דרוש מידע למה להשקיע בנדל"ן

[מקצועי בנדל"ן]

חשבתם פעם מדוע אתם נמשכים לתחום הנדל"ן?
מה גורם לכם לקרוא עוד ועוד פוסטים וכתבות, לשמוע הרצאות ולצרוך כל כך הרבה מידע בתחום?
התשובה היא כי נדל"ן זה תחום ההשקעה שנותן כמה וכמה אפיקי הכנסה.
יש הרבה מאוד דרכים להגיע להכנסה פאסיבית ויש נדל"ן.
להלן מס' מעלות ששיכות רק בנדל"ן.

הכנסה פירותית – שכירות
עסקה מניבה.
תזרים מזומנים חודשי.
השוכר הוא זה שמשלם את המשכנתא ובנוסף כאשר מתכננים נכון, נשאר "עודף" שמהווה תזרים חיובי נוסף כל חודש.
לאחר סיום תשלום המשכנתא יש לי, למעשה, משכורת נוספת פאסיבית.

קניה ומכירה מהירה
עסקת אקזיט.
קנייה מתחת למחיר השוק, השבחת הנכס ומכירה במחיר השוק.
בכך אני מגדיל את ההון העצמי שלי ונפגש עם הכסף מהר מאוד.

שימוש בשותף
במידה ואין ברשותי את ההון הדרוש להשלמת העסקה, אני משתמש בשותף.
השותף מביא את המימון בנוסף למשכנתא ובמכירה מתחלקים חצי חצי ברווחים.
שיטה נוספת לעסקת אקזיט מהירה, רק שפה ניתן לעשות אינסוף עסקאות.

גידול ההון
כשאני רוכש דירה, אני לוקח משכנתא אותה אני מחזיר בכל חודש בחודשו (קרן + ריבית).
החזרה של הקרן, למעשה מגדילה את ההון שלי מבלי למכור את הנכס שכן במכירתו הבנק לא מתחלק איתי ברווחים.

עלית ערך הנכס
מישהו פעם אמר לי לא לחכות לקנות נדל"ן, פשוט לקנות נדל"ן ולחכות.
בהסתכלות רבת שנים, נכסי נדל"ן מעלים את ערכם, במיוחד במדינה כמו ישראל, בשל שיעור ילודה גבוה והצטופפות בשטח גיאוגרפי יחסית קטן.

פוטנציאל עתידי
כל נכס שייך לשוק מסוים.
בכל שוק ישנן התפתחויות, הן חיוביות והן שליליות.
במידה ואני בודק בכל שנה את התב"ע העתידית, אני יכול לזהות מגמות בשוק שלי ולהגיב בהתאם.
מגמות חיוביות כגון התחדשות עירונית, יעלו את ערך הנכסים שלי מבלי שעשיתי כלום.

כסף זול
רק בעסקת נדל"ן אפשר לקבל משכנתא מבנק או מכל גוף חיצוני אחר בשיעור של עד 75% ולעיתים בשילוב של הלוואות גם 100%.

עסקה ללא הון עצמי
בנדל"ן ניתן לבצע עסקאות ללא שימוש בהון העצמי שלנו.

חיבוקי דוב גדול מהבנק
ברגע שאתה מחזיק נדל"ן הבנקים מאוד אוהבים אותך וממשיכים להזרים אליך כסף זול, אותו אתה תוכל למנף לרכישה של עוד נכסים והגדלת ההכנסה הפאסיבית שלך.

הרבה אקשן
לא משעמם למי שמתעסק בנדל"ן