הנושאים החמים
הנושאים החמים
המטרה העומדת בפני המשקיע המצוי הינה להגדיל את הונו במידה ראויה תוך התנהלות זהירה.
אחת הדרכים להגדלת ההון אומנם אינה נופלת תחת ההגדרה "השקעה" אך מהווה בסיס איתן הזמין לכולנו - חסכון!
חסכון מאפשר לנו לשמר את פירות עמלנו שלא יתבזבזו לריק - אין ביכולתו להצמיח יש מאין ומוגבל בקיים, עיקרו מהווה ניצול משאבים נאות.
הוא כן יכול להוות בסיס ליכולתנו לבצע השקעות שימנפו את ההון האישי שלנו.
הדרך הפשוטה והזמינה ביותר שמשרתת את בעלי העושר הגדולים בעולם הינה פעילות השקעה נדלנית.
בעוד שהגדולים והמנוסים יש ביכולתם ליישם את השיטה בהיקפים ובמורכבות שונה המאפשרת להם הישיגים מותאמים - לכל אחד מאיתנו יש אפשרות ליישם את השיטה באופן קטן או גדול כל אחד בהתאם ליכולתו ותעוזתו.
ההשקעה הטובה ביותר שמוכיחה עצמה הינה רכישת בית המגורים שלנו. היא משלבת חסכון מוכרח ונהנית ממינוף ומגמות השוק.
רכשנו בית במליון, עשינו מאמצים מרובים לחסוך ולרכז הון עצמי בשיעור 20% וכעת אנחנו משעבדים עצמנו לתוכנית חסכון מתגמלת ל 30 שנה הבאות.
בסופם נחזיק בנכס ששוויו רב על שוויו כיום זאת בעקבות מגמות ערך, אנפלציה וכדו'.
השלב הבא, הינו לגייס את המנגנון האמור וליישמו ככלי השקעה.
את הנכס ניתן לרכוש ולהשכיר ובכך לתת לדייר לשלם ולמעשה לרכוש עבורנו את הנכס.
לא בכדי נכסי השקעה נמדדים בשיעור הייון "capitalization rate" שמשמעותו, הקצב שידרש לנכס לשלם את עצמו.
אך התחשיב עובד?
אם נכס שיעלה לנו 100 יושכר ב 10 לשנה, שיעור היוון שלו הינו 10%, כלומר כל שנה הנכס ישלם 10% מהעלות שלו.
מה שיפה בנדל"ן הינו שאנחנו יכולים לרוב לעשות את העסקה מתחילה ועד סוף בכוחו עצמנו מבלי להסתכן באופן מיותר מצד ג'. זאת בעוד שמאפשר לנו במידה מבוקרת להאציל סמכויות ובכך לצמצם את ההשקעה שתיפול על כתפינו כמו גם לשכלל ולמקסם את פונטציאל הרווחים כמו גם לצמצם את הסיכונים האפשרים באמצעות רכישת ניסיון מקיצועי.
בשונה משיעור היוון שצויין ישנו מושג לא פחות חשוב אך שונה בתכלית - והינו התשואה על ההשקעה בהדמנות אם יתאפשר ניגע גם בו.
אחת הדרכים להגדלת ההון אומנם אינה נופלת תחת ההגדרה "השקעה" אך מהווה בסיס איתן הזמין לכולנו - חסכון!
חסכון מאפשר לנו לשמר את פירות עמלנו שלא יתבזבזו לריק - אין ביכולתו להצמיח יש מאין ומוגבל בקיים, עיקרו מהווה ניצול משאבים נאות.
הוא כן יכול להוות בסיס ליכולתנו לבצע השקעות שימנפו את ההון האישי שלנו.
הדרך הפשוטה והזמינה ביותר שמשרתת את בעלי העושר הגדולים בעולם הינה פעילות השקעה נדלנית.
בעוד שהגדולים והמנוסים יש ביכולתם ליישם את השיטה בהיקפים ובמורכבות שונה המאפשרת להם הישיגים מותאמים - לכל אחד מאיתנו יש אפשרות ליישם את השיטה באופן קטן או גדול כל אחד בהתאם ליכולתו ותעוזתו.
ההשקעה הטובה ביותר שמוכיחה עצמה הינה רכישת בית המגורים שלנו. היא משלבת חסכון מוכרח ונהנית ממינוף ומגמות השוק.
רכשנו בית במליון, עשינו מאמצים מרובים לחסוך ולרכז הון עצמי בשיעור 20% וכעת אנחנו משעבדים עצמנו לתוכנית חסכון מתגמלת ל 30 שנה הבאות.
בסופם נחזיק בנכס ששוויו רב על שוויו כיום זאת בעקבות מגמות ערך, אנפלציה וכדו'.
השלב הבא, הינו לגייס את המנגנון האמור וליישמו ככלי השקעה.
את הנכס ניתן לרכוש ולהשכיר ובכך לתת לדייר לשלם ולמעשה לרכוש עבורנו את הנכס.
לא בכדי נכסי השקעה נמדדים בשיעור הייון "capitalization rate" שמשמעותו, הקצב שידרש לנכס לשלם את עצמו.
אך התחשיב עובד?
אם נכס שיעלה לנו 100 יושכר ב 10 לשנה, שיעור היוון שלו הינו 10%, כלומר כל שנה הנכס ישלם 10% מהעלות שלו.
מה שיפה בנדל"ן הינו שאנחנו יכולים לרוב לעשות את העסקה מתחילה ועד סוף בכוחו עצמנו מבלי להסתכן באופן מיותר מצד ג'. זאת בעוד שמאפשר לנו במידה מבוקרת להאציל סמכויות ובכך לצמצם את ההשקעה שתיפול על כתפינו כמו גם לשכלל ולמקסם את פונטציאל הרווחים כמו גם לצמצם את הסיכונים האפשרים באמצעות רכישת ניסיון מקיצועי.
בשונה משיעור היוון שצויין ישנו מושג לא פחות חשוב אך שונה בתכלית - והינו התשואה על ההשקעה בהדמנות אם יתאפשר ניגע גם בו.
