עד העשירי לחודש העוקב של לקיחת המשכנתא לא יהיה עמלות פירעון כלום על המשכנתא. יהיה עמלת אי הודעה מוקדמת זניחה.האם אפשר לקחת את כל המשכנתא במסלול פריים, וזה ע"י לקיחת הלוואה בסכום גבוה יותר בשליש ממה שנצרך (במקום 300.00 - 450.00) 2/3 פריים ו- 1/3 קבוע, כשמיד לאחר לקיחת ה450.000 אלף ש"ח אפרע את השליש הקבוע ואשאר רק עם ה300.00 ש"ח במסלול פריים.
א. נשאר לי עוד כ- 13 שנים-כך שזה לא כזה הרבה זמן.אם פורעים באמת מיד, אז העמלות היוון מגוחכות, למי שיודע איך מחושבים עמלות היוון.
אבל צריך לדעת אם רוצים להצמיד 100% מהמשכנתא לפריים לשנים ארוכות, זה מסלול עם הרבה מאד סיכון, ואם לוקחים ממנו 2/3 זה כבר לא תמיד כל כך אטרקטיבי מבחינת ריבית.
בנוסף צריך לדעת שבכזה מקרה הבנק שומר טינה, וכל פיגור נראה אחרת, כל השירות הוא לא אותו דבר, גם הבנק לא אוהב שעוקצים אותו בגלוי.
בהצלחה
א. למה חצי במצ, הרי שליש חייב להיות קבוע (כך שמצ אינו רלוונטי), והשאר אני רוצה בפריים?עד העשירי לחודש העוקב של לקיחת המשכנתא לא יהיה עמלות פירעון כלום על המשכנתא. יהיה עמלת אי הודעה מוקדמת זניחה.
גם חודש אחרי הסיכוי לעמלה הוא רק עם הקבועות הלא צמודות יירדו דבר שפחות נראה כרגע וגם אם כן לא משהו רציני
אבל לא לשכוח גם פריים זה סוג הלוואה עם סיכון מסוים ולא קטן. נכון שלא כמו המצ ועדיין....
אבל אם כבר ? הייתי לפחות חצי לוקח במצ ואותו פורע הוא מטיב את הריביות המשכנתא הרבה יותר
בגלל ששמה לא מונח הרווח של הבנק.ג. למה הבנק רואה זאת כעקיצה, הרי ההגבלה של אי לקיחת כל המשכנתה פריים אינה מטעם הבנק אלא מטעם בנק ישראל?
צודקאם פורעים באמת מיד, אז העמלות היוון מגוחכות, למי שיודע איך מחושבים עמלות היוון.
אבל צריך לדעת אם רוצים להצמיד 100% מהמשכנתא לפריים לשנים ארוכות, זה מסלול עם הרבה מאד סיכון, ואם לוקחים ממנו 2/3 זה כבר לא תמיד כל כך אטרקטיבי מבחינת ריבית.
בנוסף צריך לדעת שבכזה מקרה הבנק שומר טינה, וכל פיגור נראה אחרת, כל השירות הוא לא אותו דבר, גם הבנק לא אוהב שעוקצים אותו בגלוי.
בהצלחה
אכן הצפי שבמהלך 2022 יעלהאבל שמעתי שהפריים אמור לעלות אין לי מקור סתם שמועה, שווה לברר
של מי הצפי, ועל סמך מה הוא נאמר?
של מי הצפי, ועל סמך מה הוא נאמר?אכן הצפי שבמהלך 2022 יעלה
תודה רבה. תשובה מפורטת ובהירה גם למי שאינו מונח בתחום (-כמוני למשל).אנסה להגיב לראשון ראשון....
התשובה ל2 שאלותיך @22222 היא שהבנק מחשב מרווח מתמהיל משכנתא שלם, ככל שמעלים את אחוז הפריים, הבנק מבקש לעצמו מרווח נוסף, דהיינו שאם על שליש פריים אפשר לקבל אפי' מינוס 0.8, ב2/3 פריים מדברים כבר במונחים של פריים פלוס, וכן לגבי הקל"צ, הבנק מאשר 2/3 פריים במרווח מסוים על בסיס מה שהוא יקבל בקל"צ, וכשפורעים לו את הקל"צ מיד, הוא מרגיש עשוק.
אני מדגיש שזה לא אומר שהכיוון לא נכון, ואף אני עושה בו שימוש כעבור מס' שנים, אבל לא מיד.
מה ש @ari1980 התכוון לומר (תקן אותי אם אני טועה) הוא שכדאי לקחת כזה סכום במ"צ, ולהרוויח קל"צ ופריים זולים, כי את כל המרווח של הבנק תשימו במ"צ, ותרוויחו משכנתא גם זולה, וגם יחסית יציבה.
עליית הפריים בצורה משמעותית זה תחזיות מומחי שוק ההון, ולמי שמונח בגורמי עליית ריבית זה די ברור, אלא אם כן יגיע איזה משבר בלתי צפוי (זה מה שקרה בראשית 2020, בנק ישראל התכוון להעלות ריבית, ואז באה הקורונה והכריחה אותו להוריד ריבית דווקא).
איני יודע על בסיס מה @SHILATI אומר את הדברים, אבל בדיוק ההיפך הוא הנכון, ככל שריבית הקל"צ גבוהה יותר, כך עמלות ההיוון גבוהות יותר, זה ברור לכל מי שמבין איך מחשבים עמלות היוון. (בימים הקרובים בלי נדר יעלה מאמר לאתר שלנו שיסביר על כל הנושא של עמלות פירעון מוקדם, כולל איך מחשבים אותם).
בהצלחה
תודה.אין כדאיות מחזור לטעמי
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קמד
א לְדָוִד בָּרוּךְ יְהוָה צוּרִי הַמְלַמֵּד יָדַי לַקְרָב אֶצְבְּעוֹתַי לַמִּלְחָמָה:ב חַסְדִּי וּמְצוּדָתִי מִשְׂגַּבִּי וּמְפַלְטִי לִי מָגִנִּי וּבוֹ חָסִיתִי הָרוֹדֵד עַמִּי תַחְתָּי:ג יְהוָה מָה אָדָם וַתֵּדָעֵהוּ בֶּן אֱנוֹשׁ וַתְּחַשְּׁבֵהוּ:ד אָדָם לַהֶבֶל דָּמָה יָמָיו כְּצֵל עוֹבֵר:ה יְהוָה הַט שָׁמֶיךָ וְתֵרֵד גַּע בֶּהָרִים וְיֶעֱשָׁנוּ:ו בְּרוֹק בָּרָק וּתְפִיצֵם שְׁלַח חִצֶּיךָ וּתְהֻמֵּם:ז שְׁלַח יָדֶיךָ מִמָּרוֹם פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִמַּיִם רַבִּים מִיַּד בְּנֵי נֵכָר:ח אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:ט אֱלֹהִים שִׁיר חָדָשׁ אָשִׁירָה לָּךְ בְּנֵבֶל עָשׂוֹר אֲזַמְּרָה לָּךְ:י הַנּוֹתֵן תְּשׁוּעָה לַמְּלָכִים הַפּוֹצֶה אֶת דָּוִד עַבְדּוֹ מֵחֶרֶב רָעָה:יא פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִיַּד בְּנֵי נֵכָר אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:יב אֲשֶׁר בָּנֵינוּ כִּנְטִעִים מְגֻדָּלִים בִּנְעוּרֵיהֶם בְּנוֹתֵינוּ כְזָוִיֹּת מְחֻטָּבוֹת תַּבְנִית הֵיכָל:יג מְזָוֵינוּ מְלֵאִים מְפִיקִים מִזַּן אֶל זַן צֹאונֵנוּ מַאֲלִיפוֹת מְרֻבָּבוֹת בְּחוּצוֹתֵינוּ:יד אַלּוּפֵינוּ מְסֻבָּלִים אֵין פֶּרֶץ וְאֵין יוֹצֵאת וְאֵין צְוָחָה בִּרְחֹבֹתֵינוּ:טו אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁכָּכָה לּוֹ אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁיֲהוָה אֱלֹהָיו: