יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שרילנקה]

שלום וברכה רציתי להתייעץ עם המבינים פה על הצעה למשכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא עבור דירה בבית שמש במחיר למשתכן ששווייה מוערך בכ-1.200.000
מחיר הדירה הוא 880.000
ההון העצמי שברשותי הוא 380.000
ואני צריך הלוואה של כחצי מליון ש"ח

קיבלתי הצעה בבנק הפועלים למשכנתא ל-30 שנה

חלק א' 30% פריים מינוס חצי

חלק ב' 35% קבוע לא צמוד 3.09%

חלק ג' 35% משתנה צמוד 2.42%

מה אתם אומרים על זה?

הצעה סבבה .אבל ..או שתוריד בשנים לדוגמא ל-20 שנה [רק אם אתה יכול לעמוד בזה..] לא תמיד חושבים על זה וזה חוסך המון כי יורידו לך ריביות ואת זה תעשה לא בפריים.
או שתוריד לפחות מ-45% מימון שזה דרגה פחות עם ריביות יותר טובות..
שוב כל הנ"ל זה בתנאי שיש לך יכולת ולא בשביל לנצח בריביות כי זה טעויות גורליות .
וסה"כ זה סבבה......

 

[שרילנקה]

קבלתי הצעה
100 אלף ש"ח קבועה לא צמוד 13 שנה 3.01%
ו - 100 אלף ש"ח משתנה לא צמוד 18 שנה 3%
או
100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 13 שנה 3.1%
ו - 100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 18 שנה 3.25%
שאלתי
האם הריביות זולות?ואיזה מהן ממולץ
ישר כח על העזרה

קודם כל גבוה [סליחה...] יש על מה להילחם למרות התקופה..
מה אחוז מימון ואיזה בנק ואם יש בעיה בחשבון הכל משנה ..

 

[פארק]

קודם כל גבוה [סליחה...] יש על מה להילחם למרות התקופה..
מה אחוז מימון ואיזה בנק ואם יש בעיה בחשבון הכל משנה ..

מדובר במיחזור משכנתא
30 אחוז מימון
בנק פאגי
החשבון מתנהל ב"ה ללא רבב
אשריכם ישראל באמת לא מובן מעליו העזרה המהירה והמקצועית

 

[שרילנקה]

מדובר במיחזור משכנתא
30 אחוז מימון
בנק פאגי
החשבון מתנהל ב"ה ללא רבב
אשריכם ישראל באמת לא מובן מעליו העזרה המהירה והמקצועית

אין סיבה להתפשר עוד קצת מיקוח והצעות ממקומות אחרים [קלל..] יהיה שווה מאמץ..תפילות.

 

[פארק]

אין סיבה להתפשר עוד קצת מיקוח והצעות ממקומות אחרים [קלל..] יהיה שווה מאמץ..תפילות.

בגדול , כמה אחוז יחשב ריבית טובה

 

[שרילנקה]

באחוז מימון כזה לטווח של 20 שנה+- פריים מינוס חצי והכל פחותמ3% או לפחות רובו..תפילות.

 

[psps]

קבלתי הצעה
100 אלף ש"ח קבועה לא צמוד 13 שנה 3.01%
ו - 100 אלף ש"ח משתנה לא צמוד 18 שנה 3%
או
100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 13 שנה 3.1%
ו - 100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 18 שנה 3.25%
שאלתי
האם הריביות זולות?ואיזה מהן ממולץ
ישר כח על העזרה

זה הלוואה של 200000 ש"ח בלבד או שיש עוד חלק?

מדובר במיחזור משכנתא
30 אחוז מימון
בנק פאגי
החשבון מתנהל ב"ה ללא רבב
אשריכם ישראל באמת לא מובן מעליו העזרה המהירה והמקצועית

אני ממליץ אם זה רק 200000 ש"ח זה לקחת 65000 פריים מינוס 0.5 ל20 שנה והשאר קבוע לא צמוד מדד ל12 שנה ב2.7 , (אם תוריד ל10 שנים עוד 200 ש"ח בחודש זה יורד ל2.4 ופחות),
איפה הדירה? כי אם זה באזור מסיום אני יכול להמליץ לך על בנק טוב,
כמובן עם הדירה שלכם ולא בעמותה אלא הכל כרגיל אז שווה בדיקה בבנק הפעלים

 

[שרילנקה]

זה הלוואה של 200000 ש"ח בלבד או שיש עוד חלק?

אני ממליץ אם זה רק 200000 ש"ח זה לקחת 65000 פריים מינוס 0.5 ל20 שנה והשאר קבוע לא צמוד מדד ל12 שנה ב2.7 , (אם תוריד ל10 שנים עוד 200 ש"ח בחודש זה יורד ל2.4 ופחות),
איפה הדירה? כי אם זה באזור מסיום אני יכול להמליץ לך על בנק טוב,
כמובן עם הדירה שלכם ולא בעמותה אלא הכל כרגיל אז שווה בדיקה בבנק הפעלים

למה בנק הפועלים????

 

[psps]

אני אחרי 10 משכנתות זה היה הבנק שנתן הכי טוב (סניף מסיום)
אם הדירה בבית שמש אני ממליץ על בנק אחר

 

[צבייון]

השאלה היא מה יקרה אם יתגלה ששיקרת וחלילהה יקרה משהו...... האם ישללו לגמרי את הסכום או שיורידו.

לא נראה לי שזאת השאלה, השאלה היא האם אני מנסה לעשוק אותם בכך שאני משלם פחות כסף על מוצר שעולה יותר ואם זה נכון איני רוצה כלל לעשות את זה אבל אם ההגדרה היא אינו מעשן לא עשקתי כלום.

 

[גיטרה אקוסטית]

לא נראה לי שזאת השאלה, השאלה היא האם אני מנסה לעשוק אותם בכך שאני משלם פחות כסף על מוצר שעולה יותר ואם זה נכון איני רוצה כלל לעשות את זה אבל אם ההגדרה היא אינו מעשן לא עשקתי כלום.

אין כאן עושק, זה בסך הכל ביטוח כמו ביטוח רכב שאדם מבטח ביטוח שאינו תואם, וחלילה כשקורה נזק והסכום הוא רציני ,נכנסים חוקרי הביטוח לתמונה, ומחפשים אם משהו לא תקין ע"מ להוריד את העלויות שלהם,
גם לבנק כנראה שלא באמת אכפת .
אגב ההבדל כזה גדול בין מעשן ללא מעשן?

 

[ברוגע]

קבלתי הצעה
100 אלף ש"ח קבועה לא צמוד 13 שנה 3.01%
ו - 100 אלף ש"ח משתנה לא צמוד 18 שנה 3%
או
100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 13 שנה 3.1%
ו - 100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 18 שנה 3.25%
שאלתי
האם הריביות זולות?ואיזה מהן ממולץ
ישר כח על העזרה

לא כתבת אם יש עוד מאה בפריים או שכל ההלוואה זה 200000 שח.

לפני שאענה אקדים נקודה,

בכל ריבית שלקוח מקבל מבנק, כמעט תמיד הבנק יכל לתת לו תנאים יותר טובים. גם אם הוא קיבל ריבית שנחשבת ריבית רצפה. מעטים המקרים שבנק הגיע לרמה שלא יכול לרדת עוד.
ולכן הבחינה היא האם הריביות שלקוח מקבל הם במדרג הנמוך, בסביבת ריבית הנמוכה לאופי התיק, או שמא בסביבת ריבית בינונית או גבוהה.

מאד קל לענות למי ששואל ולומר אפשר לשפר פה או שם, ואם תוריד שנה אז תגיע לריבית X וכו'.

ולשאלתך,
בין אם יש כאן עוד מאה בפריים ובין אם אין כאן ויש רק 200000 בתיק, הריביות הם בטווח הנמוך לתיק כזה.

זה תיק של 200000/300000 שח, והבנק מעבר למה שהוא מסתכל על הריבית הוא מסתכל על הסכום שהוא מרויח במספרים,
ולכן בתיק עם סכום נמוך אין מספיק רווח לבנק ורמת התימחור שלו גבוהה מרמת תימחוור של בקשה על 700000 שח למשל. כך הבנק מפצה על אבדן הרווח שלו בסכומים.
יש בנקים שלא יסכימו בכלל להגיש תיק על 300000 שח

בנוסף התקופת שנים קצרה אחוז הריבית לא קטן בהתאמה עם ירידת השנים, יש מספר שנים מסויים ששם זה נעצר.

לאור כל זאת הריביות הם בטווח הטוב ללקוח.

ועדיין הבחירה בידך אם לנסות להוריד עוד

 

[ברוגע]

פייק ניוז....

 

[ברוגע]

לא אכנס לויכוח על זה. זה לא נכון. יכול להיות שבתיק שלך אישרו כך מסיבות כלשהם.
לא נכנס לשאלה האם נכון למי שלקח יועץ לבדוק אותו כאן בפורום

 

[ש.ר]

לא אכנס לויכוח על זה. זה לא נכון. יכול להיות שבתיק שלך אישרו כך מסיבות כלשהם

מה שברור שהריביות יותר טובות ב 60 אחוז מימון לא?

 

[וואלך משכנתאות]

הצעה סבבה .אבל ..או שתוריד בשנים לדוגמא ל-20 שנה [רק אם אתה יכול לעמוד בזה..] לא תמיד חושבים על זה וזה חוסך המון כי יורידו לך ריביות ואת זה תעשה לא בפריים.
או שתוריד לפחות מ-45% מימון שזה דרגה פחות עם ריביות יותר טובות..
שוב כל הנ"ל זה בתנאי שיש לך יכולת ולא בשביל לנצח בריביות כי זה טעויות גורליות .
וסה"כ זה סבבה......

ממש ממש לא סבבה!!!
ניתן לקבל זול יותר, או תבטל את ההצמדה במשתנה.
אל תשלם יקר, תלך לבנק אחר!
או שיש עוד שיקולים לתוצאה של הריבית הזאת שאיני מכיר ואז הכל פתוח, אם כי, תמיד יש פתרונות....

 

[צבייון]

אין כאן עושק, זה בסך הכל ביטוח כמו ביטוח רכב שאדם מבטח ביטוח שאינו תואם, וחלילה כשקורה נזק והסכום הוא רציני ,נכנסים חוקרי הביטוח לתמונה, ומחפשים אם משהו לא תקין ע"מ להוריד את העלויות שלהם,

זה נראה נסיון לקנות דבר אחד במחיר של אחר

 

[קרן ש]

לפי מה נקבעת עמלת פרעון מוקדם במשכנתא שהיא קל"צ?

 

[שרילנקה]

ממש ממש לא סבבה!!!
ניתן לקבל זול יותר, או תבטל את ההצמדה במשתנה.
אל תשלם יקר, תלך לבנק אחר!
או שיש עוד שיקולים לתוצאה של הריבית הזאת שאיני מכיר ואז הכל פתוח, אם כי, תמיד יש פתרונות....

לפי האמוג'י זה נשמע אסון.... וזה לא.. אפשר להשיג יותר זול אבל לא נראה לי משהו קיצוני בפרט שהוא לא יועץ.
אבל ברור שאם ביכולתך ועדיף שתיהיה לך יכולת ללכת לבנק אחר..תלך.
ג'ינג'י סמוך על וואלך הוא פצצה..

 

[psps]

לא נראה לי שזאת השאלה, השאלה היא האם אני מנסה לעשוק אותם בכך שאני משלם פחות כסף על מוצר שעולה יותר ואם זה נכון איני רוצה כלל לעשות את זה אבל אם ההגדרה היא אינו מעשן לא עשקתי כלום.

אז למה שאתה לא תשאל את חברת הביטוח?