יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ש.ר]

נכון אבל אני עוד לי יודע על איזה דירה אני הולך(מחיר למשתכן)אז אני רק רוצה לקבל כיוון עד כמה כסף אני יכול לקבל ואם אני יילך בסוף על דירה יקרה אני ילך באמת ליועץ אבל יכול להיות שאני ילך לדירה זולה ואז אין לי צורך היעוץ

היועץ תפקידו להביא משכנתא עם ריביות נמוכות והסכום שמאושר בבנק הוא כפי גובה ההכנסות ללא קשר ליועץ

 

[ג'ינג'י אמיתי]

שלום וברכה רציתי להתייעץ עם המבינים פה על הצעה למשכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא עבור דירה בבית שמש במחיר למשתכן ששווייה מוערך בכ-1.200.000
מחיר הדירה הוא 880.000
ההון העצמי שברשותי הוא 380.000
ואני צריך הלוואה של כחצי מליון ש"ח

קיבלתי הצעה בבנק הפועלים למשכנתא ל-30 שנה

חלק א' 30% פריים מינוס חצי

חלק ב' 35% קבוע לא צמוד 3.09%

חלק ג' 35% משתנה צמוד 2.42%

מה אתם אומרים על זה?

 

[psps]

השאלה הגדולה כמה אתה יכול להחזיר בחודש?
כי בעוד כמה מאות שקלים בחודש החסכון לכל שקל יכול לזוז ב10 אג' לשקל
שזה משמעתי 50000 ש"ח במקרה של תוספת 250 ש"ח לחודש וזה רק הולך וגודל

 

[וואלך משכנתאות]

שלום וברכה רציתי להתייעץ עם המבינים פה על הצעה למשכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא עבור דירה בבית שמש במחיר למשתכן ששווייה מוערך בכ-1.200.000
מחיר הדירה הוא 880.000
ההון העצמי שברשותי הוא 380.000
ואני צריך הלוואה של כחצי מליון ש"ח

קיבלתי הצעה בבנק הפועלים למשכנתא ל-30 שנה

חלק א' 30% פריים מינוס חצי

חלק ב' 35% קבוע לא צמוד 3.09%

חלק ג' 35% משתנה צמוד 2.42%

מה אתם אומרים על זה?

הצעה נחמדה. לשלושים שנה.
ממליץ להוריד לפחות מ 40% מימון ותלחץ לקבל יותר זול.
בהפועלים אתה יכול לקבל 75,000 ש"ח בהלוואה משלימה ב-P מינוס 0.5.
ומזה תשלם את השאר.
דבר נוסף: תקח 40,000 בריבית יקרה משתנה צמודה. ותוריד במסלולים האחרים ותפרע מהמשלימה, תצא עם ממוצע זול עוד יותר ממה שהבנק יכול לרדת.

 

[צבייון]

@וואלך משכנתאות
רציתי לשאול לגבי ביטוח על המשכנתא בהגדרת אדם שמעשן ישנם 2 שאלות שחברת הביטוח שואלת 1. האם אתה מעשן כיום. 2. האם עישנת בשנתיים האחרונות. אדם שכיום אינו מעשן כלל אבל בתוך השנתיים האחרונות עישן אבל לא קבוע אלא סגריה פה סגריה שם האם נקרא שעישן בשנתיים האחרונות או לא. יש לזה תקדימים משפטיים?

 

[psps]

שלום וברכה רציתי להתייעץ עם המבינים פה על הצעה למשכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא עבור דירה בבית שמש במחיר למשתכן ששווייה מוערך בכ-1.200.000
מחיר הדירה הוא 880.000
ההון העצמי שברשותי הוא 380.000
ואני צריך הלוואה של כחצי מליון ש"ח

קיבלתי הצעה בבנק הפועלים למשכנתא ל-30 שנה

חלק א' 30% פריים מינוס חצי

חלק ב' 35% קבוע לא צמוד 3.09%

חלק ג' 35% משתנה צמוד 2.42%

מה אתם אומרים על זה?

יש עוד אופציה שתקח לפי הערך של 70% מהדירה שזה 840000 אלף ןמימלא המסלול פריים יהיה יותר כסף ואחרי לקיחת המשכנתא תחזיר את המסלול הגובה, ואז אפשר לעשות עוד מסלול של 220000 אלף להתקעש שהריבית תהיה באזור 2.4 "ובתמורה" המסלול השלישי יהיה יותר גובה בריבית קרוב ל4 ואת זה תחזיר, (רק תקח בחשבון שיהיה תשלום קנס אבל זה שווה כך גם תוכל לעשות לא צמוד מדד)

 

[וואלך משכנתאות]

@וואלך משכנתאות
רציתי לשאול לגבי ביטוח על המשכנתא בהגדרת אדם שמעשן ישנם 2 שאלות שחברת הביטוח שואלת 1. האם אתה מעשן כיום. 2. האם עישנת בשנתיים האחרונות. אדם שכיום אינו מעשן כלל אבל בתוך השנתיים האחרונות עישן אבל לא קבוע אלא סגריה פה סגריה שם האם נקרא שעישן בשנתיים האחרונות או לא. יש לזה תקדימים משפטיים?

שאלה לסוכן ביטוח מורשה או רופא לענ"ד.

 

[צבייון]

שאלה לסוכן ביטוח מורשה

שאלתי והוא לא ידע לענות לי

 

[פארק]

קבלתי הצעה
100 אלף ש"ח קבועה לא צמוד 13 שנה 3.01%
ו - 100 אלף ש"ח משתנה לא צמוד 18 שנה 3%
או
100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 13 שנה 3.1%
ו - 100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 18 שנה 3.25%
שאלתי
האם הריביות זולות?ואיזה מהן ממולץ
ישר כח על העזרה

 

[psps]

קבלתי הצעה
100 אלף ש"ח קבועה לא צמוד 13 שנה 3.01%
ו - 100 אלף ש"ח משתנה לא צמוד 18 שנה 3%

אני לא מבין משתנה לכמה זמן ל5 שנים אז אין 18 שנה
אבל בנוגע לריבית קצת גובה בודאי בסכומים האלה

 

[אבא עשיר]

לאיזו מטרה ההלוואה??
אחוז מימון?

 

[אביודה]

האם משתלם לקחת רק 2 מסלולים במשכנתא של קל"צ ופריים - קל"צ 3.5 אחוז. פריים 1.75 אחוז. ל25 שנה?
משכנתא של 980 אלף ש"ח..
תודה לעונים...

 

[A052]

האם משתלם לקחת רק 2 מסלולים במשכנתא של קל"צ ופריים

כן שליש פריים והשאר קלץ.

פריים 1.75 אחוז

יקר מאד!

 

[גיטרה אקוסטית]

שאלתי והוא לא ידע לענות לי

השאלה היא מה יקרה אם יתגלה ששיקרת וחלילהה יקרה משהו...... האם ישללו לגמרי את הסכום או שיורידו.

אבל בלי קשר לזה יש שמועה שמסתובבת שאם ערך הקרקע גבוה מסך ההלוואה לא חייבים בביטוח, אז אם אתה כבר בעניין של לחסוך, אז תוריד את סכום הביטוח לערך הכינון בלבד וללא ערך הקרקע..

 

[קריקטורה]

יש דבר כזה בדיקת מיחזור משכנתא ללא עלות??

 

[וואלך משכנתאות]

יש דבר כזה בדיקת מיחזור משכנתא ללא עלות??

כל יועץ (לא רק אני ) ישמח לבדוק לך בחינם.

 

[אבא עשיר]

היועץ תפקידו להביא משכנתא עם ריביות נמוכות והסכום שמאושר בבנק הוא כפי גובה ההכנסות ללא קשר ליועץ

ממש לא רק.
היועץ תפקידו בראש ובראשונה להתאים את המסלול לצורכי הלקוח, כמובן שזה כולל גם ריביות זולות ותנאים משופרים, אבל זה לא עיקר תפקידו. (*ובמציאת פתרונות לבעלי בעיות בהכנסה... שלא תגידו שאני לא מבין את התפקיד...)
חוץ מהרוגע שבעל ניסיון מלווה אותך לאורך כל התהליך שזר לרוב הציבור.

 

[אביודה]

כן שליש פריים והשאר קלץ.

יקר מאד!

נותנים פחות על הפריים בכזה מצב שיש רק קלצ במסלול השני?

 

[psps]

אבל בלי קשר לזה יש שמועה שמסתובבת שאם ערך הקרקע גבוה מסך ההלוואה לא חייבים בביטוח, אז אם אתה כבר בעניין של לחסוך, אז תוריד את סכום הביטוח לערך הכינון בלבד וללא ערך הקרקע..

זה נכון אבל לא לגבי ביטוח חיים, אלא ביטוח נכס

 

[psps]

נותנים פחות על הפריים בכזה מצב שיש רק קלצ במסלול השני?

לאו דווקא, אני עכשיו אישית דאגתי למשהו (אני לא יועץ) לפריים מינוס 0.5
כמה זה ערך מהדירה?
איזה בנק זה?