יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שוחר בינה]

כמה ניתן להשיג היום מל"צ?
וזה נכון שהרבות ירדו מהעליה של תחילת המלחמה?
@הון ובית @ari1980

 

[הון ובית]

כמה ניתן להשיג היום מל"צ?
וזה נכון שהרבות ירדו מהעליה של תחילת המלחמה?
@הון ובית @ari1980

תלוי בנק
תלוי לקוח
תלוי עסקה
תלוי מה עוד יש בתמהיל
תלוי איזה סוג מלצ [כמה שנים - או פריי / מק"מ]
תלוי בכמות השנים של המסלול,
ועוד ועוד ועוד..

לגבי הריביות - עלו, וירדו, ועלו, וירדו. ו..

 

[אני-הוא-זה]

וזה נכון שהרבות ירדו מהעליה של תחילת המלחמה?

אכן ירדו
כל מי שיש לו אישור עקרוני עם מל"צ עוגן בנק ישראל חסך סכום יפה

 

[רוויט]

אכן ירדו
כל מי שיש לו אישור עקרוני עם מל"צ עוגן בנק ישראל חסך סכום יפה

למה זה ירד?
ירידה בתשואות עוגן?

 

[שוחר בינה]

תלוי בנק
תלוי לקוח
תלוי עסקה
תלוי מה עוד יש בתמהיל
תלוי איזה סוג מלצ [כמה שנים - או פריי / מק"מ]
תלוי בכמות השנים של המסלול,
ועוד ועוד ועוד..

לגבי הריביות - עלו, וירדו, ועלו, וירדו. ו..

מל" 5 ל30 שנה,
עסקת סטדרט.
כעת אני מבינה מדברים על ירידה נכון? ככה לכל הפחות אומרים מנהלי הבנקים וכו

 

[אני-הוא-זה]

למה זה ירד?
ירידה בתשואות עוגן?

כן

 

[ari1980]

מל" 5 ל30 שנה,
עסקת סטדרט.
כעת אני מבינה מדברים על ירידה נכון? ככה לכל הפחות אומרים מנהלי הבנקים וכו

עולה ויורד. אין שום דבר בטוח.

כמה הכי נמוך שיש?? כמו שכתב @הון ובית האלוף. תלוי מאוד כמה לוקחים. בקיצור אלף ואחד דברים . יש עוגן פלוס 2 ויש גם בעוגן פלוס 0.5-6

 

[משכנות הדרים]

מתחילים להרגיש את הירידות של ריביות סוף שנה,

 

[געציל]

שאלה קצת מסובכת, למומחים:
ברכישת דירה יד שנייה כשעדיין אין רישום בטאבו, אלא רישום זכויות אצל החברה המשכנת, מה הבנק דורש לפני העברת התשלום?
העו"ד שלי טוען שלכאורה התחייבות לרישום הערת אזהרה.
העו"ד של המוכר טוען שרק התחייבות של המוכרים לשעבוד לבנק, כי החברה לא תחתום על התחייבות לפני שהזכויות עוברות על שם הקונה.

מי צודק? והאם יש הבדלים בין הבנקים?

 

[שוחר בינה]

מתחילים להרגיש את הירידות של ריביות סוף שנה,

אתה יועץ?
מה רואים?

 

[הון ובית]

שאלה קצת מסובכת, למומחים:
ברכישת דירה יד שנייה כשעדיין אין רישום בטאבו, אלא רישום זכויות אצל החברה המשכנת, מה הבנק דורש לפני העברת התשלום?
העו"ד שלי טוען שלכאורה התחייבות לרישום הערת אזהרה.
העו"ד של המוכר טוען שרק התחייבות של המוכרים לשעבוד לבנק, כי החברה לא תחתום על התחייבות לפני שהזכויות עוברות על שם הקונה.

מי צודק? והאם יש הבדלים בין הבנקים?

דורשים התחייבות של החברה לרישום אצלם את ההערת אזהרה לטובת הקונה.
אין הבדל בין הבנקים (פועלים גמישים קצת בזה).
יש הבדל בין העו"ד שעושים כאב ראש..

 

[געציל]

לטובת הקונה.

לטובת הקונה או לטובת השעבוד של הבנק?
אם יש התחייבות או אפילו רישום הערה בפועל לטובת הרוכש, זה מספיק?

 

[משכנות הדרים]

אתה יועץ?

נכון, 12 שנה

 

[הון ובית]

לטובת הקונה או לטובת השעבוד של הבנק?
אם יש התחייבות או אפילו רישום הערה בפועל לטובת הרוכש, זה מספיק?

לא, אתה צודק.
התכוונתי לטובת הבנק שנותן את המשכנתא.

 

[יקיס]

שאלה למומחים:

אנו נמצאים בגישושים ראשוניים לשפר דיור ואחד מבני הזוג מסורב לביטוח חיים עקב בעיה רפואית (בכל קנה מידה רפואי לא מוגדר כמקצר חיים)
מעוניינת לדעת למה עלי לצפות מבחינת היתכנות וכיוון לקבלת הלוואת גישור עד למכירת הדירה הקיימת ובשלב השני למשכנתא על הדירה הנרכשת לטובת פער המחירים בין הדירות.
הנכס הקיים בשווי 2.3 מליון עם יתרת הלוואה של 300K מבוטחת בביטוח חיים מלא, שני בני הזוג בעלי הכנסות גבוהות ובעלי יכולת החזר גבוהה ב"ה, היסטוריה תקינה לחלוטין וחיווי אשראי גבוה.
נלקחה בעבר משכנתא של 400K על נכס נוסף בפטור מביטוח חיים ללווה המסורב.
השאלות שלי א. האם יש סיכוי שאוכל לקבל גישור ולקנות את הדירה החדשה ללא הון עצמי כלל או שאהיה חייבת למכור קודם את הדירה הישנה?
ב. האם יש אפשרות לקבלת משכנתא על הנכס החדש? הבנתי שיש פתרון לביטוח חיים חלקי אבל הוא מוגבל, מה סכום המקסימום שאוכל לקבל?

תודה גדולה מראש לעונים כל מידע יעזור!

 

[משכנות הדרים]

ניתן לבקש מהבנק פטור מביטוח חיים לאחד מהלווים
במידה והבנק מסרב, ניתן לעשות ביטוח במסלול ירוק ללא תשאול רפואי עד 400,000 ש"ח
אפשרי לעשות כמה פוליסות מחברות ביטוח שונות
במידה ולמרות כל אלו הבנק מסרב, תעברו דרך יועץ

 

[ס.פ.ר]

אני לקראת קניית דירה או במחיר 1800000 או 2050000
רציתי לדעת האם זה באמת אפשרי להוציא משכנתא ל-75 אחוז
ואם כן מה המינימום שאשלם ל-30 שנה בשני המחירים האלו
אני רוצה לציין שיש לי הכנסה של 30000 בחודש

 

[הון ובית]

רציתי לדעת האם זה באמת אפשרי להוציא משכנתא ל-75 אחוז

זה נטו ענין של רגולציה!
אם זו דירתכם היחידה - כן. אם לא, אז לא!

אני רוצה לציין שיש לי הכנסה של 30000 בחודש

מצויין! הכנסות יפות! תוכלו לפרוס גם לפחות שנים, מה שיוביל לחיסכון מהותי.

ואם כן מה המינימום שאשלם ל-30 שנה בשני המחירים האלו

1,800,000 - משכנתא טובה סביב 6,900 לחודש, משכנתא גרועה סביב 6,300.
2,050,000 - משכנתא טובה סביב 7,800, ומשכנתאות גרועה סביב 7,200 לחודש.

 

[הון ובית]

א. האם יש סיכוי שאוכל לקבל גישור ולקנות את הדירה החדשה ללא הון עצמי כלל או שאהיה חייבת למכור קודם את הדירה הישנה?

לא כתבת מה מחיר הדירה החדשה. אבל כעיקרון תוכלו.

ב. האם יש אפשרות לקבלת משכנתא על הנכס החדש? הבנתי שיש פתרון לביטוח חיים חלקי אבל הוא מוגבל, מה סכום המקסימום שאוכל לקבל?

כן.
המקסימום בעיקרון במוגבלות מקצרת חיים 500,000 ₪ וניתן לעיתים לעשות יותר מפוליסה אחת כזאת.
פטור ניתן בדרך כלל, כשלא נסמכים חזק על הכנסות הלווה מבקש הפטור.

אבל, אם כמו שכתבתם שזה לא מקצר חיים, ישנן חברות ביטוח שמתמחות בכאלה מצבים, ונותנות מענה.
מהניסיון, ישנן עוד פתרונות.
אם תרצו - תפנו אליי למייל שבחתימה, או לנייד - ואעזור לכם עם זה בעז"ה.

 

[שוחר בינה]

@הון ובית
מה מצב הרביות כיום? בימים אלה כוונתי
האם ברמה שהיו לפני המלחמה?