יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[lizi_g]

יש צפי לשינויים בעדכון הקרוב של שערי הריבית. בגלל המצב?
תודה

 

[E_Y]

יש צפי לשינויים בעדכון הקרוב של שערי הריבית. בגלל המצב?
תודה

לצערי זה לא צפי ...
זה כבר כאן!
עלייה חדה מאוד בתשואות אגח
עלויות הגיוס קפצו והריבית מינימום שניתן לקבל היום גבוהה בכחצי אחוז ממה שהיה ניתן לקבל לפני שבוע , ועוד היד נטויה..
מי שיש לו אישור בתוקף שירוץ לבצע מהר ככל הניתן !
מי שיש לו אישור בבנק טפחות עם מרכיב מל"צ שיבצע היום או מחר !!!
גם אם יש לאישור תוקף יותר ארוך
העוגן של המלצ בטפחות הולך לזנק ב11 לחודש בצורה דרמטית

 

[ח ז]

שלום
אשמח לדעת על משכנתא שיפוצים ע"ס 350000 ש"ח בריבית של 5.5 קל"צ עם החזר חודשי 1900 ש"ח ל-30 שנה כשהדירה ממושכנת בסך מיליון ש"ח עם החזר חודשי של 5100 תודה.

 

[chani-studi]

לצערי זה לא צפי ...
זה כבר כאן!
עלייה חדה מאוד בתשואות אגח
עלויות הגיוס קפצו והריבית מינימום שניתן לקבל היום גבוהה בכחצי אחוז ממה שהיה ניתן לקבל לפני שבוע , ועוד היד נטויה..
מי שיש לו אישור בתוקף שירוץ לבצע מהר ככל הניתן !
מי שיש לו אישור בבנק טפחות עם מרכיב מל"צ שיבצע היום או מחר !!!
גם אם יש לאישור תוקף יותר ארוך
העוגן של המלצ בטפחות הולך לזנק ב11 לחודש בצורה דרמטית

לצערי צודק. זינוק בריביות. המל"צ בנסיקה.

 

[ari1980]

שלום
אשמח לדעת על משכנתא שיפוצים ע"ס 350000 ש"ח בריבית של 5.5 קל"צ עם החזר חודשי 1900 ש"ח ל-30 שנה כשהדירה ממושכנת בסך מיליון ש"ח עם החזר חודשי של 5100 תודה.​

מי הביא לך הצעה כזו?? 100 אחוז קלצ?? בריבית כזו??​

 

[lizi_g]

ובעצם שיגמר המלחמה זה יחזור לעצמו.

לצערי זה לא צפי ...
זה כבר כאן!
עלייה חדה מאוד בתשואות אגח
עלויות הגיוס קפצו והריבית מינימום שניתן לקבל היום גבוהה בכחצי אחוז ממה שהיה ניתן לקבל לפני שבוע , ועוד היד נטויה..
מי שיש לו אישור בתוקף שירוץ לבצע מהר ככל הניתן !
מי שיש לו אישור בבנק טפחות עם מרכיב מל"צ שיבצע היום או מחר !!!
גם אם יש לאישור תוקף יותר ארוך
העוגן של המלצ בטפחות הולך לזנק ב11 לחודש בצורה דרמטית

אכן השלמנו את כל המסמכים.
והתברר שהאישור עקרוני היה תקף עד ה-9.
והריבית במלצ עלתה בחצי אחוז.
ממש יעזור לי להבין האם כדאי להמשיך או לחכות חודשיים ויהיה יותר טוב.
מדובר המיחזור פנימי.
תודה מראש לעונים.

 

[ari1980]

ובעצם שיגמר המלחמה זה יחזור לעצמו. אכן השלמנו את כל המסמכים. והתברר שהאישור עקרוני היה תקף עד ה-9. והריבית במלצ עלתה בחצי אחוז. ממש יעזור לי להבין האם כדאי להמשיך או לחכות חודשיים ויהיה יותר טוב. מדובר המיחזור פנימי. תודה מראש לעונים.

א"א לדעת מה יקרה פה בתקופה הקרובה אז לא נוכל לתת צפי..
כן אפשר לומר . שבקורונה עקב אי הוודאות היה קפיצה דומה בשבועיים שלושה הראשונים ואז הכל התאזן...

אם המצב יחזור מהר לשפיות. סיכוי גבוה שהכל יתאזן בחזרה..

מי יודע??

 

[מס' 1]

מה דעת המומחים על התמהיל והריביות המצ"ב?
אלפי תודות לטורחים לענות.
[חשוב להדגיש שזה לאדם עם עבר קצת לא נקי בחשבון בנק]

 

[E_Y]

מה דעת המומחים על התמהיל והריביות המצ"ב?
אלפי תודות לטורחים לענות.
[חשוב להדגיש שזה לאדם עם עבר קצת לא נקי בחשבון בנק]

לא יודע מה עומד מאחורי ההצעה,
אבל מעבר לכך שהריביות גבוהות ,
התמהיל פשוט גרוע !!!
זה מיועץ?

 

[מס' 1]

לא יודע מה עומד מאחורי ההצעה,
אבל מעבר לכך שהריביות גבוהות ,
התמהיל פשוט גרוע !!!
זה מיועץ?

כן זה מיועץ וריביות גבוהות כמש"כ בגלל העבר
אפשר קצת יותר פרטים למה זה כזה גרוע?
תודה

 

[שוחר בינה]

יש צפי באמת להורדת הריבית בקרוב בעקבות המלחמה?

 

[שוחר בינה]

סיכוי נמוך שבנק ישראל יעלה כעת את הריבית.

כתבה ישנה לפני המלחמה..

 

[מקצועי בנדל"ן]

כתבה ישנה לפני המלחמה..

מחילה..
משום מה הקישור שלח לכתבה אחרת

יש צפי באמת להורדת הריבית בקרוב בעקבות המלחמה?

"סיכוי סביר להורדת הריבית בשיעור חד באוקטובר"

 

[השרון]

מי יכול לחוות את דעתו על ההצעה הבאה 750 אש"ח ל30 שנה

 

[שוחר בינה]

מחילה..
משום מה הקישור שלח לכתבה אחרת

"סיכוי סביר להורדת הריבית בשיעור חד באוקטובר"

לא הבנתי מתי מתעדכנת הריבית? ב10 לחודש או ב23??
אנחנו כבר באוקטובר
מתי נראה את התוצאות?

 

[שוחר בינה]

הורדה של חצי אחוז בערך כפי שמדובר בחודש הקרוב, (הערכת בלבד כמובן)
תחזיר את מצב הרביות כפי שהיה לפני המלחמה נכון? לא יותר טוב, אניצודקת?
כלומר אין רווח משמעותי למי שחתם לפני המלחמה ממש ולמי שיחתום אחרי ההורדה הקרובה?
@E_Y @הון ובית @ari1980

 

[הון ובית]

הורדה של חצי אחוז בערך כפי שמדובר בחודש הקרוב, (הערכת בלבד כמובן)
תחזיר את מצב הרביות כפי שהיה לפני המלחמה נכון? לא יותר טוב, אניצודקת?
כלומר אין רווח משמעותי למי שחתם לפני המלחמה ממש ולמי שיחתום אחרי ההורדה הקרובה?
@E_Y @הון ובית @ari1980

נעשה סדר..
ההורדה המדוברת היא ביחס לריבית בנק ישראל- פריים.
שמעתי על צפי אפילו שך 0.75% נ"ב.
נראה מה יקרה.
אם כי להערכתי, זה עלול להיות לחלוטין זמני קצר - ובעדכון מדדים הבא, או מיד אחרי המלחמה (כמה חודשים בעז"ה), הכל עלול לחזור חזרה חלילה.
לא לשכוח את הפיחות בשקל מול הדולר והיורו שלא מוסיפים למצב..
עכשיו, הריבית בגובהה זה של 6.25% כבר מאז מאי האחרון (5 חודשים).

לגבי הריביות האחרות - עוגני אג"ח 5 ו10 - הבנקים באמת העלו את הריבית, בגלל חשש להתייקרות העוגנים והגיוס עקב עלייה בתשואות. יעני, לא לוקחים סיכון.

אבל תכל'ס מה שקרה היה ההיפך..

האם הבנקים הורידו מחירים??..
לא ממש!!
למה?
כי למה לא לקחת יקר כשאפשר?!!!

אז ימים יגידו מה ירד ומה יעלה.
בינתיים נתפלל שנעבור את התקופה בשלום.
ותזכרו: "אין בן דוד בא עד שתכלה פרוטה מן הכיס.."

 

[שוחר בינה]

נעשה סדר..
ההורדה המדוברת היא ביחס לריבית בנק ישראל- פריים.
שמעתי על צפי אפילו שך 0.75% נ"ב.
נראה מה יקרה.
אם כי להערכתי, זה עלול להיות לחלוטין זמני קצר - ובעדכון מדדים הבא, או מיד אחרי המלחמה (כמה חודשים בעז"ה), הכל עלול לחזור חזרה חלילה.
לא לשכוח את הפיחות בשקל מול הדולר והיורו שלא מוסיפים למצב..
עכשיו, הריבית בגובהה זה של 6.25% כבר מאז מאי האחרון (5 חודשים).

לגבי הריביות האחרות - עוגני אג"ח 5 ו10 - הבנקים באמת העלו את הריבית, בגלל חשש להתייקרות העוגנים והגיוס עקב עלייה בתשואות. יעני, לא לוקחים סיכון.

אבל תכל'ס מה שקרה היה ההיפך..

האם הבנקים הורידו מחירים??..
לא ממש!!
למה?
כי למה לא לקחת יקר כשאפשר?!!!

אז ימים יגידו מה ירד ומה יעלה.
בינתיים נתפלל שנעבור את התקופה בשלום.
ותזכרו: "אין בן דוד בא עד שתכלה פרוטה מן הכיס.."

רק להבין,
הרי גם עם הפריים ירד ויהיה 5.5 מי שיקח משכנתא לא יקח פריים כעת אלא מלץ שאפשר להשיג ב4.7 למשל
אז למה יועצי המשכנתאות אומרים לחכות שירד? למה זה קשור למלצ?

 

[הון ובית]

רק להבין,
הרי גם עם הפריים ירד ויהיה 5.5 מי שיקח משכנתא לא יקח פריים כעת אלא מלץ שאפשר להשיג ב4.7 למשל
אז למה יועצי המשכנתאות אומרים לחכות שירד? למה זה קשור למלצ?

ראשית, מי אמר שניתן כרגע להשיג מלצ ב4.7%.. ?!
זה כבר יקר יותר סביב 5% וצפונה..
ואם ניתן לקבל פריים מינוס 0.5% ואפילו מינוס 1% במקרים מסוימים, אז זה בהחלט ייתכן וייתן פייט למלצ.

שנית, ייתכן שסביבת הפריים תשפיע בעקיפין על עלויות הגיוס הכלליות - ומחירי הריביות ייתנו ירידה כלשהי.
הלוואי.
לסיכום: לדעתי העניה, קשה לחזות מה באמת הולך לקרות, גם בעתיד הקרוב וגם ברחוק.
המצב אינו יציב כלל, במיוחד שאנחנו מושפעים מהמלחמה בבית - וגם מהדולר שנוסק בעקבות המלחמה כאן (עבר לקידומת 4).
ימים יגידו..

 

[נכון מאד]

האם כדאי למחזר את מסלול הפריים של 413,000 מפריים מינוס 0.30 למינוס 0.60 ?
עלות המיחזור 450 ש"ח.
או להחליף מסלול למל"צ משתנה כל 7 ריבית 4.97 במקום הפריים שכרגע הוא 5.95.
או לא למחזר בכלל.?