יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[zmmb]

מי דיבר על לאומי ספציפית?
מדבר איתך על מרווח..

סתם לידיעה, לאומי בין 3 הבנקים הזולים היום.

אתה כתבת שזה ריביות של עובד בבנק לאומי, וזה אכן כך, אבל בבנקים אחרים אפשר לקבל הרבה יותר טוב.
אם אין לו עבר שלילי וכדו', אז גם אם מדובר בכושר החזר לא משהו ובאחוז מימון גבוה הוא יכול לקבל הרבה יותר טוב ממה שהציעו לו.
כתבתי כבר קודם שקיבלתי הצעה באותו תמהיל עם ריביות זולות יותר, עוד לפני ההתמקחות.

קל"צ 4.5%
פריים -0.6%
מ"צ 3.3%.

איך בדיוק בנק לאומי הוא מה-3 הזולים?
עד כמה שידוע לי, ויש לי מושגים קצת, הזולים היום הם פועלים דיסקונט ומרכנתיל.

 

[מדד משכנתאות]

אתה כתבת שזה ריביות של עובד בבנק לאומי, וזה אכן כך, אבל בבנקים אחרים אפשר לקבל הרבה יותר טוב.
אם אין לו עבר שלילי וכדו', אז גם אם מדובר בכושר החזר לא משהו ובאחוז מימון גבוה הוא יכול לקבל הרבה יותר טוב ממה שהציעו לו.
כתבתי כבר קודם שקיבלתי הצעה באותו תמהיל עם ריביות זולות יותר, עוד לפני ההתמקחות.


איך בדיוק בנק לאומי הוא מה-3 הזולים?
עד כמה שידוע לי, ויש לי מושגים קצת, הזולים היום הם פועלים דיסקונט ומרכנתיל.

כבודו טועה.

 

[האחרון שבעם]

למה התכוונת טיב לקוח?
ההחזר החודשי הוא פחות משליש מההכנסות
ואין לי עבר שלילי

 

[אשר פרידמן]

יש לי שאלה.
לקחתי משכנתא לפני כמה שנים ביחד עם חמי.
סכום ההלוואה הוא 880,000 ש''ח, שמתוכם 550,000 ש''ח שלי, ו 330,000 ש''ח של חמי.
העניין הוא, שבעוד אני פרסתי את ההלוואה ל 360 תשלומים, דהיינו 30 שנים, חמי העדיף לקצר את תקופת ההלוואה ל 240 תשלומים דהיינו 20 שנים. כיוון שכך, סידרו לנו בבנק שהחלק היחסי של חמי יסתיים כמו שרצה אחרי 20 שנים, ואילו אני ימשיך לשלם עוד 10 שנים את שארית החוב.
הבעיה שלי כעת, שההחזר החודשי יתייקר כעת בעוד כ 500 ש''ח, ומתחילת חיי ההלוואה בכ 600 ש''ח. ואין לי מושג איך לחלק את התוספת ביני לבין חמי.
שהרי מצד אחד 37.5% מסכום ההלוואה הוא של חמי, אבל מכיוון שהפריסה שלו היא לפחות שנים, אז גם הריבית אמורה להיות נמוכה יותר, כיוון שאנחנו משלמים כעת (לפי לוח שפיצר) גם את הריבית של שנת 2050, ואת הריבית על ה 10 שנים האלו רק אני אמור לשלם ולא חמי.
אז מה הנוסחה הברורה לחשב מה החלק שאני אמור לשלם בהתייקרות ומה לא.
תודה מראש לעונים

 

[תלמידים]

יש לי שאלה.
לקחתי משכנתא לפני כמה שנים ביחד עם חמי.
סכום ההלוואה הוא 880,000 ש''ח, שמתוכם 550,000 ש''ח שלי, ו 330,000 ש''ח של חמי.
העניין הוא, שבעוד אני פרסתי את ההלוואה ל 360 תשלומים, דהיינו 30 שנים, חמי העדיף לקצר את תקופת ההלוואה ל 240 תשלומים דהיינו 20 שנים. כיוון שכך, סידרו לנו בבנק שהחלק היחסי של חמי יסתיים כמו שרצה אחרי 20 שנים, ואילו אני ימשיך לשלם עוד 10 שנים את שארית החוב.
הבעיה שלי כעת, שההחזר החודשי יתייקר כעת בעוד כ 500 ש''ח, ומתחילת חיי ההלוואה בכ 600 ש''ח. ואין לי מושג איך לחלק את התוספת ביני לבין חמי.
שהרי מצד אחד 37.5% מסכום ההלוואה הוא של חמי, אבל מכיוון שהפריסה שלו היא לפחות שנים, אז גם הריבית אמורה להיות נמוכה יותר, כיוון שאנחנו משלמים כעת (לפי לוח שפיצר) גם את הריבית של שנת 2050, ואת הריבית על ה 10 שנים האלו רק אני אמור לשלם ולא חמי.
אז מה הנוסחה הברורה לחשב מה החלק שאני אמור לשלם בהתייקרות ומה לא.
תודה מראש לעונים

1. חוץ מהחלק של הפריים, כל השאר ריבית קבועה (כלומר, אין לך את הבעיה בחישוב בשאר החלקים של המשכנתא)?
2. החלק של ה-20 שנה, מחולק באותו יחס של המשכנתא (כלומר, חלקו פריים וחלקו קבועה)?
3. במידה ולא (וכך מסתבר), מה הסיכום ביניכם, שייקור במסלול אחד - מייקר לכולם את התשלום החודשי באופן שווה, או שכל אחד מתמודד עם המסלול שלו?

 

[מס אפס]

לקוח מעוניין לקבל תוספת לשיפוצים / לכל מטרה בלאומי ,
עד 50% מימון ,
אממה - חזר לו פעמיים המשכנתא בשנה האחרונה ולכן לאומי דחו לו את הבקשה ,
היכן הכי כדאי להגיש בדרגה שניה , או אולי יש בנק שלא דורש דוח התנהלות???

 

[ראובן 23]

לקוח מעוניין לקבל תוספת לשיפוצים / לכל מטרה בלאומי ,
עד 50% מימון ,
אממה - חזר לו פעמיים המשכנתא בשנה האחרונה ולכן לאומי דחו לו את הבקשה ,
היכן הכי כדאי להגיש בדרגה שניה , או אולי יש בנק שלא דורש דוח התנהלות???

@הון ובית יוכל לעזור לכם

 

[עושה שכל]

תמהיל משכנתא (מיועץ) האים הריביות והתמהיל מומלצים מסלול הק"צ הוא פיתוי תודה.

שוב אני שואל האם התמהיל (חוץ מהמ פיתוי) והריביות טובים?

 

[ראובן 23]

שוב אני שואל האם התמהיל (חוץ מהמ פיתוי) והריביות טובים?

ריביות טובות הייתי שוקל להעביר יותר למסלול מל"צ כדי לחסוך עמלות היוון

 

[הון ובית]

לקוח מעוניין לקבל תוספת לשיפוצים / לכל מטרה בלאומי ,
עד 50% מימון ,
אממה - חזר לו פעמיים המשכנתא בשנה האחרונה ולכן לאומי דחו לו את הבקשה ,
היכן הכי כדאי להגיש בדרגה שניה , או אולי יש בנק שלא דורש דוח התנהלות???

מאד תלוי מקרה.
חייבים לראות את הדו"ח המורחב.
דווקא כיום, יש יותר אופציות בבנקים.

 

[האחרון שבעם]

מה כ"כ יפה בזה?
תמהיל שלישים,
קל"צ 4.7%
פריים -0.5%
מ"צ 3.52%
זה נקרא יפה?

אני קיבלתי הצעה לפני התמקחות על שלישים (לא לקחתי את זה כי זה תמהיל לא נכון, אבל סתם בשביל ההשוואה)
קל"צ 4.5%
פריים -0.6%
מ"צ 3.3%.
עם התמקחות אפשר להשיג הרבה יותר טוב.

באיזה בנק ובאיזה סניף קיבלת את זה?
תודה
נ.ב. אשמח אם מישהו יתייחס למה ששאלתי מקודם..

 

[מדד משכנתאות]

באיזה בנק ובאיזה סניף קיבלת את זה?
תודה
נ.ב. אשמח אם מישהו יתייחס למה ששאלתי מקודם..

אף אחד לא מתייחס כי השאלה לא נכונה..
לא מסתכלים בתמהיל רק על ריביות.. ריביות זה עוד עיניין בתמהיל כולו.

גם אם הריבית טובה זה לא אומר שזה טוב.. זה אומר שזו עבודה בעיניים.

 

[הון ובית]

אף אחד לא מתייחס כי השאלה לא נכונה..
לא מסתכלים בתמהיל רק על ריביות.. ריביות זה עוד עיניין בתמהיל כולו.

גם אם הריבית טובה זה לא אומר שזה טוב.. זה אומר שזו עבודה בעיניים.

ומעבר לזה - שכל עסקה לגופה, כל לקוח לגופו, וכל יועץ לגופו !!
אין מה לצפות ממה שיועץ מצליח להשיג, או אפילו לקוח שעבד מאד נכון ועשה מכרז ריביות מתיש, ללקוח אחר..
לכן, גם אם יגידו לך את הבנק והסניף - ותראה להם מה ראית שיש בפרוג, זה לא ייתן כלום.
לא זה מה שבונה עסקה נכונה, ומשיג תוצאות נכונות וזולות.

 

[הון ובית]

נ.ב. אשמח אם מישהו יתייחס למה ששאלתי מקודם..

תקפיץ שוב מה שאלת, נראה איך ניתן לעזור.

 

[קלאהרקייט]

שאלה כללית. אין לי מושג במשכנתאות.
א. האם כשמתייקר הפריים או עולה המדד, האם זה מתחשב לפי חלק הקרן שנשאר לשלם או לפי כל ההלוואה.
ב. אם התשובה היא שלפי החלק של הקרן שנשאר ועד לא נפרע. האם יש אפשרות להתמקח עם הבנקים ולדרוש הגדלה של חלק הקרן לעומת חלק הריבית מתחילת התשלומים.
ג. האם כשהיועצים בודקים איזו משכנתא יותר טובה הם לוקחים בחשבון את הנ"ל?

 

[הון ובית]

שאלה כללית. אין לי מושג במשכנתאות.
א. האם כשמתייקר הפריים או עולה המדד, האם זה מתחשב לפי חלק הקרן שנשאר לשלם או לפי כל ההלוואה.
ב. אם התשובה היא שלפי החלק של הקרן שנשאר ועד לא נפרע. האם יש אפשרות להתמקח עם הבנקים ולדרוש הגדלה של חלק הקרן לעומת חלק הריבית מתחילת התשלומים.
ג. האם כשהיועצים בודקים איזו משכנתא יותר טובה הם לוקחים בחשבון את הנ"ל?

תמיד מה שמעניין זה יתרת הקרן עכשיו, ולא מה שהיה פעם.
א. הקרן מוכפלת בעליית המדד, וממילא על המדד. הפריים משפיע רק על ההחזר, ושוב הריבית הנומינלית מוכפלת ביתרת הקרן שנשארה.
ב. לא הבנתי. כנראה לא. זו מערכת שבנויה על עיקרון שפיצר, לא שוק הכרמל..
ג. אין מה. כנ"ל ב.

 

[אוראורית]

יש לי שאלה שקשורה בעקיפין למשכנתאות
לקוח שיש לו נכס בבעלות יחד עם אשתו, מעוניין להעביר את מלא הזכויות בטאבו לאשתו, ולאחר מכן לרכוש נכס אחר
האם יהיה זכאי ל70 אחוז מימון מהבנק?
כמובן שיחתום על הסכם ויתור .

 

[תלמידים]

יש לי שאלה שקשורה בעקיפין למשכנתאות
לקוח שיש לו נכס בבעלות יחד עם אשתו, מעוניין להעביר את מלא הזכויות בטאבו לאשתו, ולאחר מכן לרכוש נכס אחר
האם יהיה זכאי ל70 אחוז מימון מהבנק?
כמובן שיחתום על הסכם ויתור .

שאלה עתיקה, אבל למה הכתב ענק?

 

[ari1980]

יש לי שאלה שקשורה בעקיפין למשכנתאות
לקוח שיש לו נכס בבעלות יחד עם אשתו, מעוניין להעביר את מלא הזכויות בטאבו לאשתו, ולאחר מכן לרכוש נכס אחר
האם יהיה זכאי ל70 אחוז מימון מהבנק?
כמובן שיחתום על הסכם ויתור .

אם בשביל לקבל 70 אחוז הוא עושה את הסיפור הזה . בשביל לקנות נכס שני.... ??? אפשר גם בלי זה. בנכס שלישי ומעלה זה כבר משהו אחר.

 

[האחרון שבעם]

תקפיץ שוב מה שאלת, נראה איך ניתן לעזור.

שאלתי ובקשתי אנו זקוקים למשכנתא של 1.790 שהיא 75 אחוז ל 30 שנה עם אופציה לגרירה או מיחזור בעתיד אנו זוג עם ילד אחד ומשתכרים באזור ה30 אלף לחודש ויש לנו עבר נקי וברצוננו להחזיר באזור 8800 לחודש
הציעו לנו מסלול של שלישים קלצ 4.7 פריים -0.5 ומצ 3.52 והשאלה היא איזה תמהיל הכי נכון עבורנו בהתחשב בנתונים הנ"ל , ואם זה תמהיל של שלישים מה המקסימום שאפשר לרדת
תודה מראש לעונים...