יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[(; Cool-It]

ערב טוב
קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא עליה התייעצתי פה בפורום.
תודה על ההכוונה.
חשוב להדגיש, אנו מתכננים לפרוע את המ"צ בעוד חמש שנים, בעז"ה.
אשמח מאוד להערות והארות, על התמהיל, הפריסה והריביות.

ישר כח עצום.
צפה בקובץ המצורף 1244345

הקפצה.
ממש אשמח לכל דיעה ועיצה.

 

[- 2020 -]

עקב חוסר הוודאות אשמח לקבל חוות דעת על תמהיל:
תמהיל לדירה מקבלן ללא ערבות (מיחזור כשהריביות כשירדו 2-3 שנים) 45% מימון.
55% שולם לקבלן.
רצוי: החזר ראשון 3500 החזר גבוה 4000 4200.

66% פריים 30 שנה
33% ק"צ 10 שנה ומטה
אם אפשר גרייס על הפריים, והורדת שנים בק"צ
המטרה להפחית קנסות במחזור.

הערות לגבי שיפור התמהיל או סיכונים בתמהיל יתקבלו בברכה.
@הון ובית

 

[תלמידים]

מה שקובע את הריביות כמובן, הוא לא רק התמהיל - אלא הלקוח, הכנסותיו, איפה חשבון העו"ש, מכרז קשוח, ידע איזה סניף מתאים לעסקה, רעב (היום כולם דיי רעבים, למרות שיש יותר ויש פחות), ועוד.
ככה שאין מה לקחת דוגמא מתמהיל לתמהיל.
אולי רק בתור כיוון מלמעלה.

נכון בהחלט.
אם כי, יצרתי קשר עם בנקאי ממרכז משכנתאות (לא קשור לסניף), אני עובד מולו, ובינתיים הוא רק יורד.
נראה שמרכנתיל רעבים יותר מתמיד..
כמובן, תלוי בלקוח וביכולת מיקוח.
(כמה חברים שלי התקשרו אליו ישירות, והוא לא מאכזב...)

 

[הון ובית]

נכון בהחלט.
אם כי, יצרתי קשר עם בנקאי ממרכז משכנתאות (לא קשור לסניף), אני עובד מולו, ובינתיים הוא רק יורד.
נראה שמרכנתיל רעבים יותר מתמיד..
כמובן, תלוי בלקוח וביכולת מיקוח.
(כמה חברים שלי התקשרו אליו ישירות, והוא לא מאכזב...)

שם המשחק הוא מכרז קשוח - ואז ניתן להרוויח הרבה.

 

[יעקב אסטרייכר]

אשמח לעזרה (אני ירוק לגמרי בתחום אז אם חסר פרטים אשמח שתבקשו אותם)
יש לי הון עצמי נאמר 800 עד מליון ש"ח
כמה אני צריך לשלם לחודש למשכנתא לטווח ארוך ל25 - 30 שנה
למליון ש"ח וכמה למליון וחצי
אני מבין שיש מסלולים וכו' אבל אני רוצה לדעת כיוון - נאמר שהמשכנתא היא בכל החודשים אותו דבר
כמה זה בערך לחודש (שוב - בלי מסלולים - כמה זה בערך - אם נאמר שהתשלום שווה בכל החודשים -באיזה טווח מחירים זה נע)
תודה רבה ועצומה

 

[תלמידים]

ערב טוב
קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא עליה התייעצתי פה בפורום.
תודה על ההכוונה.
חשוב להדגיש, אנו מתכננים לפרוע את המ"צ בעוד חמש שנים, בעז"ה.
אשמח מאוד להערות והארות, על התמהיל, הפריסה והריביות.

ישר כח עצום.
צפה בקובץ המצורף 1244345

לא יודע נתונים וכו', אבל נראה יקר.

 

[E_Y]

אשמח לעזרה (אני ירוק לגמרי בתחום אז אם חסר פרטים אשמח שתבקשו אותם)
יש לי הון עצמי נאמר 800 עד מליון ש"ח
כמה אני צריך לשלם לחודש למשכנתא לטווח ארוך ל25 - 30 שנה
למליון ש"ח וכמה למליון וחצי
אני מבין שיש מסלולים וכו' אבל אני רוצה לדעת כיוון - נאמר שהמשכנתא היא בכל החודשים אותו דבר
כמה זה בערך לחודש (שוב - בלי מסלולים - כמה זה בערך - אם נאמר שהתשלום שווה בכל החודשים -באיזה טווח מחירים זה נע)
תודה רבה ועצומה

בערך 520-560 על כל 100 אל"ש במשכנתא יחסית יציבה
במשכנתא מסוכנת יכול להיות גם 470 , לא מומלץ בכלל וכמובן שההחזרים החודשיים לא יהיו שווים

 

[E_Y]

לא יודע נתונים וכו', אבל נראה יקר.

יקר זה לא

 

[הון ובית]

לא יודע נתונים וכו', אבל נראה יקר.

לכמה אתה חושב שאפשר [שתוכל] להגיע?

 

[תלמידים]

לכמה אתה חושב שאפשר [שתוכל] להגיע?

זה מעכשיו.
כשביקשתי חצי מהצמודה קל"צ, הציעו משהו כמו 5 - עם יכולת גמישות, עם הזמן למדתי שגמישות זה דבר שיכול להיגמר נמוך מאד...

יקר זה לא

צודק, באופן כללי לא יקר, על הצמודה לפי דעתי אפשר להתווכח.

 

[E_Y]

צפה בקובץ המצורף 1244858

זה מעכשיו.
כשביקשתי חצי מהצמודה קל"צ, הציעו משהו כמו 5 - עם יכולת גמישות, עם הזמן למדתי שגמישות זה דבר שיכול להיגמר נמוך מאד...


צודק, באופן כללי לא יקר, על הצמודה לפי דעתי אפשר להתווכח.

אי אפשר להשוות
תמהיל שונה לחלוטין עם מחמ שונה
ברור ששורה תחתונה ההצעה ההיא מדיסקונט יותר זולה
לגביך, אם תישאר באותו תמהיל רק תחליף את הקצ בקלצ תקבל מינימום 4.9 אחרי מלחמות

 

[תמרקו]

אשמח לחו''ד המומחים
אני עומדת לפרוע מסלול מ"צ בחודש הקרוב
האם יש לתאריך הפירעון משמעות וא"כ מתי מומלץ לבצע את הפירעון

 

[תלמידים]

יקר זה לא

עכשיו אני תופס את הטעות שלי, הפריים הוא מינוס חצי, ולא 0.05 !
וואו.

 

[ari1980]

אשמח לחו''ד המומחים
אני עומדת לפרוע מסלול מ"צ בחודש הקרוב
האם יש לתאריך הפירעון משמעות וא"כ מתי מומלץ לבצע את הפירעון

עדיף לפני ה 1 לחודש ואז תחסכו עלות מדד ממוצע שהבנקים לוקחים בפרעון שבין ה1-15 לחודש . בלי קשר אם יש כבר את הכסף כל יום זה חיסכון ריבית יומי. את המדד של החודש כבר ספגתם. ⁰

 

[לכו בנים]

מה התמהיל הכי אידאלים היום מבחינת ריבית טובות וגם מבחינת סיכון?
האם שווה לשים כמה אחוזים של משתנה צמוד גם כשאין תוכנית לפירעון ב5 שנים הקרובות ?

 

[שרה מגן]

שלום,
אני מצרפת לכאן קובץ עם פרוט משכנתא.
מה מייעצים המבינים, האם כדאי למחזר את המשכנתא עכשיו.
והאם יש אפשרות לקבל תנאים טובים יותר?
תודה מראש.

 

[yosy]

תעלי קובץ עם הריביות שאת משלמת זה לא מפורט בדף
אבל כן רואים שיש לכם הרבה צמוד למדד ולכן הקרן לא יורדת אבל אולי זה עדיין משתלם כי אולי אתם משלמים ריביות נמוכות במסלולים האחרים
וכן צריך לדעת ממתי המשכנתא

 

[שרה מגן]

תעלי קובץ עם הריביות שאת משלמת זה לא מפורט בדף
אבל כן רואים שיש לכם הרבה צמוד למדד ולכן הקרן לא יורדת אבל אולי זה עדיין משתלם כי אולי אתם משלמים ריביות נמוכות במסלולים האחרים
וכן צריך לדעת ממתי המשכנתא

המשכנתא מתחילת פברואר 21

 

[לכו בנים]

מה אומרים על תמהיל הזה?
50 % מימון
950k
45% פריים נקי
45% קלץ 4.7
10% משתנה 3.6

הכל ל30 שנה

 

[הון ובית]

מה אומרים על תמהיל הזה?
50 % מימון
950k
45% פריים נקי
45% קלץ 4.7
10% משתנה 3.6

הכל ל30 שנה

מצויין.
רוץ על זה!