יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

זה נכון שהמגבלה על מישכון נכס לטובת נכס אחר נכנסה לתוקף??

כן. סופי.

 

[נחמי3]

שבוע טוב.
רציתי לברר יש לי משכנתא שאני מוציאה אותה בשלבים לפי קצב התקדמות הבניה, יש בה חלק צמוד מדד שכמעט לא הוצאתי, ואני רוצה לשנות זאת לפריים או למשהו קבוע, האם ניתן למחזר רק את החלק הזה שעדיין לא הוצאתי? וכיצד אני עושה זאת?
תודה רבה מראש.

 

[A052]

זה לא נקראה למחזר, משהו שלא קיבלתם ואתם מחליפים את ההזמנה זה לא מחזור.

אתם צריכים ללכת לבנק ולבקש הצעה שונה לחלק הזה, סביר שהבנק יקפיץ ריביות היות ואתם כבר בכיס שלו.
ועל זה נאמר "כל המשנה ידו על התחתונה".

אבל נראה אם המומחים יסכימו לזה, כי אני כידוע לא יודע כלום.

 

[א פ ר ת]

אני צריכה סכום של 500,000 ש"ח. יש לי 160,000 מהגמח המרכזי.
האם כדאי לקחת 500,000 ש"ח משכנתא ולהחזיר מיד חלק ממנה ע"י ההלואה מהגמח המרכזי, או שכדאי לקחת משכנתא רק של 340,000?

 

[beni.]

אם לא תעברי את 45% משווי הדירה שווה לקחת יותר ולפרוע את המסלול היקר/המסוכן
צריך לבדוק כל מקרה טוב במחשבון לפעמים שווה לא לקחת בכלל גמ"ח ולקצר שנים במשכנתא.

 

[א פ ר ת]

ה 500,000 הוא 46% ממחיר הדירה

 

[beni.]

אז זה מקפיץ את הריביות,
שווה בכל מקרה לקחת 11-12 אלף פחות.
חשוב לשים לב שהאחוזים זה לפי הנמוך מבין מחיר בחוזה/שמאות.

 

[רבקי ה]

בודאי שאין חובה לקחת יועץ, אבל ליועץ יש את הידע המקצועי איך להגיש אותך כלקוח יותר טוב בעיני הבנק, ולאיזה בנק מתאימה העסקה שלכם ובאיזה סוגי מסלולים וכאלה, כדי שהיא תתומחר הכי נמוך. אם תגישי לבד, יש מצב שתתומחרי גבוה, ואח"כ הבנק לא יורד בקלות מהעץ..
אם החלטת ללכת לבד - עדיין ניתן לקבל [לפחות אצלי, אבל יש עוד כאלה רבים], מסלול של "ליווי מרחוק", מה שאומר, תפעול של הלקוח - וידע מקצועי של יועץ.
הכוונה, לבניית התמהיל נכון ומותאם ללקוח, ולהיכן לגשת ואיך להגיש, אבל את הריצות וההתעסקות מול הבנקים והכל, את זה עושה הלקוח. "סופרוויז'ן" בלע"ז.. מסלול בתשלום מוזל וסמלי.

איך אפשר ליצור איתך קשר?

 

[הון ובית]

איך אפשר ליצור איתך קשר?

keseffchacham בג'מייל
055-9799587

 

[מעצב]

לא חייבים לפרוע את הכל אפשר אפי' חלק בתוך המסלול ובודאי שאת כל הקבוע אפשרי ולגבי הקנס זה משתנה רביות וכד' תבדוק בכל מסלול כמה קנס יש עבור פירעון מוקדם

איך אפשר לבדוק כמה קנס יש בכל פירעון מוקדם?

 

[משכנטוב]

איך אפשר לבדוק כמה קנס יש בכל פירעון מוקדם?

יש בבנק טופס שנקרא דוח יתרות לסילוק, תוציא מהאתר או תבקש בטלפון שישלחו לך במייל ותראה שם

 

[משכנטוב]

אני צריכה סכום של 500,000 ש"ח. יש לי 160,000 מהגמח המרכזי.
האם כדאי לקחת 500,000 ש"ח משכנתא ולהחזיר מיד חלק ממנה ע"י ההלואה מהגמח המרכזי, או שכדאי לקחת משכנתא רק של 340,000?

אפי' במקרה שזה יפגע באחוזי המימון זה משתלם בהרבה מקרים, כי הבנק מחשב את הרווח שלו מההלוואה לפי כל המסלולים ביחד, ואם פורעים מיידית את היקר זה יכול במקרים מסויימים להשאיר אותך עם הלוואה חלומית.
אם כי כל מקרה לגופו וכדאי לקחת ייעוץ מקצועי.
מקווה שהייתי לתועלת.

 

[ari1980]

ה 500,000 הוא 46% ממחיר הדירה

תורידו כמובן ל45 אחוז מימון.. אבל שיהיה בטוח שהשמאי יעריך כך..
והשאר תפרעו אחרי המשכנתא וכמובן רק את המצ ותשארו עם הקלצ והפריים..
אפשר לשחק מאוד יפה גם בשנים עם קלצ לפחות זמן ובריבית נמוכה יותר כמובן

 

[רבקי ה]

@Adielm87
@A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

מחפשת המלצה ליועץ משכנתאות למיחזור משכנתא קיימת,
במחיר סביר,
אפשרות גם לליווי מרחוק.

אשמח לכל המלצה!

 

[נ.ח.]

שלום לכולם,
שואלת בשביל אחות, נתנו להם הצעה כזו:
440,000 פריים 1.2 30שנה
440,000 קל"צ 2.96 30שנה
440,000 מ"צ 2.15 25 שנה
יש סיכוי לפירעון מקדם (אחרי 10 שנים)
מדובר על 75% מערך הדירה - מחיר למשתכן,
יש להם הכנסות מצוינות ועבר נקי בבנק.
מה אומרים? בעיקר בקשר לצמוד מדד? (קיבלו את ההצעה דרך יועץ שטוען שללא הצמוד מדד הריביות מאוד יתייקרו)
תודה!

 

[רוכש דירה ברמה ד']

שלום לכולם,
שואלת בשביל אחות, נתנו להם הצעה כזו:
430,000 פריים
430,000 קל"צ
430,000 מ"צ
מדובר על 75% מערך הדירה - מחיר למשתכן,
יש להם הכנסות מצוינות ועבר נקי בבנק.
מה אומרים? בעיקר בקשר לצמוד מדד? (קיבלו את ההצעה דרך יועץ שטוען שללא הצמודמדד הריביות מאוד יתייקרו)
תודה!

לא כתבתם כמה הריביות
איך נוכל לחוות דעה ?

שלום לכולם,


430,000 קל"צ
430,000 מ"צ

לא כתבתם איזה אחוזי ריבית היא קיבלה את הקלץ
ולא כתוב כמה ה מ"צ

אני בכל מקרה לא יועצת
אבל כדי שהמבינים יוכלו לחוות דעה
כדי שתרשמי מה הם אחוזי הריבית !

 

[ari1980]

@Adielm87
@A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

מחפשת המלצה ליועץ משכנתאות למיחזור משכנתא קיימת,
במחיר סביר,
אפשרות גם לליווי מרחוק.

אשמח לכל המלצה!

שכל אחד ימליץ לך על מישהו אחר???
אם לתת מילה על מישהו מקצועי פה? זה y996. מכיר אישית. בחור משכמו ומעלה. מבכירי מסילה לכלכלת משפחה. חבר התאחדות המשכנתאות.. מקצוען

 

[ari1980]

שלום לכולם,
שואלת בשביל אחות, נתנו להם הצעה כזו:
430,000 פריים
430,000 קל"צ
430,000 מ"צ
מדובר על 75% מערך הדירה - מחיר למשתכן,
יש להם הכנסות מצוינות ועבר נקי בבנק.
מה אומרים? בעיקר בקשר לצמוד מדד? (קיבלו את ההצעה דרך יועץ שטוען שללא הצמודמדד הריביות מאוד יתייקרו)
תודה!

מה התקופות. יש צפי לפרוע? איזה ריביות? נשמע כמו תמהיל של בנקאי. אלא אם יש צפי לפרוע וזה מכוון...

 

[רבקי ה]

שכל אחד ימליץ לך על מישהו אחר???
אם לתת מילה על מישהו מקצועי פה? זה y996. מכיר אישית. בחור משכמו ומעלה. מבכירי מסילה לכלכלת משפחה. חבר התאחדות המשכנתאות.. מקצוען

לא בקשתי שכל אחד ימליץ על מישהו אחר אלא תנו טלפון או מייל שאוכל לתהקשר ולברר מה המחיר,\\תודה!

 

[נ.ח.]

לא כתבתם כמה הריביות
איך נוכל לחוות דעה ?

לא כתבתם איזה אחוזי ריבית היא קיבלה את הקלץ
ולא כתוב כמה ה מ"צ

אני בכל מקרה לא יועצת
אבל כדי שהמבינים יוכלו לחוות דעה
כדי שתרשמי מה הם אחוזי הריבית !

עדכנתי.
מה אומרים?