ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[geekית מחשבים]

זה דירה שניה שלי. אז בהחלט שהרווחתי

כמה ילדים יש לך?
אם יש לך דירות במרכז כמספר הילדים סבבוש,
אבל אם לא את תעדיפי יותר שתיהיה לכולם אפשרות ריאלית לדירה, מאשר שהדירה שלך תיהיה שוה זיליארד דולר...

 

[ברבור1]

כמה ילדים יש לך?
אם יש לך דירות במרכז כמספר הילדים סבבוש,
אבל אם לא את תעדיפי יותר שתיהיה לכולם אפשרות ריאלית לדירה, מאשר שהדירה שלך תיהיה שוה זיליארד דולר...

בפן הכלכלי,
אם הדירה תעלה "זיליארד דולר" יהיה אפשר לקחת עליה משכנתא של 70% (בקומבינה)
ולקנות ככה כמה דירות להשקעה במקום שהוא קצת יותר פריםריאלי,
(עם דירה בת"א תעלה זיליארד דולר, דירה בקריות תעלה חצי זיליארד....)
וככה להפוך את הדירה לכלי מניב של 4 דירות לפחות.
בעוד אלו שלא השקיעו, לא יוכלו להגיע לאוהל בבית שאן.... (כי האוהל בטח יעלה כמה מיליונים לפחות....

בפן הפסיכולוגי:
כשדירה תעלה זיליארד דולר, לאף אחד לא תהיה אפשרות לקנות דירה ואפילו לא אוהל.. ממילא היא לא תצטרך לתת מיליון שקל כדי לחתן את ביתה.... (כי זה בעצם יהיה לומר,- במחירים של היום אני נותן מאה שקל לדירה והשני אלף שקל לדירה - זה פשוט לא משנה בסכומים האלו...)

מה שנקרא בקצרה : "גם לי גם לך לא יהיה..."

 

[geekית מחשבים]

זה מה שאני באה לומר כאן,
כשהמחיר עולה גם ההפרש בין הפריפריה למרכז עולה,
אף אחד כמעט לא מרויח מעלית מחירי הדירות.

 

[geekית מחשבים]

כ

מרויחים מאד אלו שקנו במרכז....

כן אבל אם הילדים שלהם ירצו גם לגור במרכז...

 

[לייבובוש]

אלו שיש להם במרכז בקלי קלות ממנים דירות בפריפריה,והמכובדות (נתיבות אופקים טבריה הר יונה

 

[geekית מחשבים]

אלו שיש להם במרכז בקלי קלות ממנים דירות בפריפריה,והמכובדות (נתיבות אופקים טבריה הר יונה

ל7 ילדים? ואם אני רוצה שילדי יגורו קרוב אלי?ֿ
אם המחירים ירדו( מה שכנראה לא יקרה) הסיכוי שלי גדול יותר,

 

[לייבובוש]

ל7 ילדים? ואם אני רוצה שילדי יגורו קרוב אלי?ֿ
אם המחירים ירדו( מה שכנראה לא יקרה) הסיכוי שלי גדול יותר,

לא כ''כ נורא לבקר רק שבשתות
ואין לשכח שזוג צעיר בהמשך החיים עם כלכלה נבונה והורדת המשכנתא בטח אפשר לבנות תהליך שיוכלו למכור ולקנות במרכז
אבל יותר נראה לי שמשגר במקום מרווח בפריפריה בחיים לא ירצה לחזור למרכז.סתם ניחוש שלי
אנשים צריכים להבין שאין מספיק מקום לכולם במרכז וב10-15 שנה הקרובות אולי אפילו רוב של היהדות החרדית יצטרכו לעבור

 

[די]

כל הכלכלנים מדברים על מקסימום מיתון ובטח שלא ירידה(וטוענים שמי שחושב שתהיה ירידה הוא חולם בהקיץ)

אף פעם אל תאמין ל"כלכלנים" ו"מומחים" במיוחד אם יש להם אינטרסים.

 

[כמו הרוח]

אף פעם אל תאמין ל"כלכלנים" ו"מומחים" במיוחד אם יש להם אינטרסים.

זה מה שקשה לאנשים להבין
אני מבתוכו אז אני יודעת איך עובדת המערכת
ואנינדואגת לאנשים משלנו.
אבל המערכת משמנת בכסף את כל מי שצריך

 

[shimשימי]

אף פעם אל תאמין ל"כלכלנים" ו"מומחים" במיוחד אם יש להם אינטרסים.

אני ממש לא מאמין לכלכלנים ולמומחים
אני נמצא הרבה זמן בתחום ואתה יכול להבין שאני לא פתי שסומך על כל איזה חצי כתבה שעפה ברוח
פה בפרוג

אבל מצד שני שכולם תמימי דעים
וקראתי הרבה מאוד דעות של כתבים כלכליים
לא ניתן להשתמש בסלוגן הזה של "כל הכתבים ו"המומחים" ו"היועצים"
ולכן ניתן לקבוע ברורות

ירידת מחירים היא פנטזיה
התמתנות מחירים זה הנושא שעליו (אולי) אפשר לדבר

 

[אאאא....]

ירידת מחירים היא פנטזיה
התמתנות מחירים זה הנושא שעליו (אולי) אפשר לדבר

נגיד שיש לי 3 דירות.
ועכשיו המחירים מתמתנים.
אז למה שאני לא ימכור אותם ויכניס את הכסף לשוק ההון, במקום לקבל מהשכירות תשואה פחות מאחוז החסימה?

 

[ברבור1]

נגיד שיש לי 3 דירות.
ועכשיו המחירים מתמתנים.
אז למה שאני לא ימכור אותם ויכניס את הכסף לשוק ההון, במקום לקבל מהשכירות תשואה פחות מאחוז החסימה?

כי גם שוק ההון בירידות,

אלא אם את ממש ברוקרית, שמוכנה להשקיע יומית,

אם יש לך ניסיון בשוק - אז יכול להיות רעיון טוב, אם לא - נראה לי מסוכן במיוחד בכאלו סכומים, כשהשוק נמצא בירידות כלפי מטה...)

 

[shimשימי]

נגיד שיש לי 3 דירות.
ועכשיו המחירים מתמתנים.
אז למה שאני לא ימכור אותם ויכניס את הכסף לשוק ההון, במקום לקבל מהשכירות תשואה פחות מאחוז החסימה?

שאלה טובה

והתשובה היא
א.באופן כללי שוק ההון טוב יותר מההשקעה על דירות(כלומר למי שמשקיע לטווח ארוך)
הדירה של ההורים שלי לצורך העניין עלתה 150 אלף דולר לפני 26 שנה והיום היא עולה 1.9 מיליון שקל
הדולר היה שווה אז באזור ה5 מה שאומר שהדירה עלתה קצת יותר מפי 2

אם היו שמים את הכסף בשוק ההון היו מרוויחים הרבה הרבה (גם אם נחשב את דמי השכירות בניכוי ההוצאות על התחזוקה של הבית עדיין ההפרש לטובת שוק ההון באופן בולט)

בשוק ההון על פי החישוב של הריבית דריבית היה להם היום מעל ארבע מיליון שקל!!!!

אז ברור מאוד שעדיף שוק ההון

אממה מי שיודע להשקיע נכון בדירות
יודע לאתר מציאות(טוב אין מילה כזאת מציאה אבל תאכלס מבחינתי זה מציאה)
א.לקנות דירה בפריוקט
ב.לקנות דירות באזורים מתפתחים


ובעיקר יש הקטע של המינוף שזה הרווח המרכזי בדירות(כלומר אני די בטוח שאין לך 3 דירות בלי משכנתא ,נכון??
ולכן את מרוויחה שכירות גם על המשכנתא הזאת משא"כ בשוק ההוק(למרות שגם שם יש כל מיני טריקים
אבל בשוק ההון זה טריקים מסוכנים בניגוד לדיור שהוא די יציב)

למרות שגם בשוק ההון יש כאלה שיודעים לאתר מניות
וגם בשוק ההון יש מינופים
אבל עדיין בדירות(לדעתי) זה קל יותר
כי לא צריך לקרוא הרבה דוחות ויש עוד כמה הבדלים

 

[shimשימי]

כי גם שוק ההון בירידות,

אלא אם את ממש ברוקרית, שמוכנה להשקיע יומית,

אם יש לך ניסיון בשוק - אז יכול להיות רעיון טוב, אם לא - נראה לי מסוכן במיוחד בכאלו סכומים, כשהשוק נמצא בירידות כלפי מטה...)

לטווח הארוך(15 שנה ומעלה) שוק ההון זה השקעה ממש לא מסוכנת
ואגב בניגוד לתפיסה
להשקיע בשוק ההון שהוא בירידות

ודווקא הסוחרים היומיים (גם הברוקרים) מפסידים הכי הרבה כסף(למעט בודדים)

זה ההשקעה הכי חכמה שיש

 

[ברבור1]

לטווח הארוך(15 שנה ומעלה) שוק ההון זה השקעה ממש לא מסוכנת
ואגב בניגוד לתפיסה
להשקיע בשוק ההון שהוא בירידות

זה ההשקעה הכי חכמה שיש

אכן,

רק שאף אחד לא יודע אם הגענו לתחתית...

אם זה השקעה ארוכת טווח אז שם אם יהיו עוד הפסדים - לא נורא,

בסופו של דבר השוק מתקן את עצמו.

אם זה יסית השקעה לא לטווח ארוך,

ועל סכום כסף ככ גדול .

ותוסיף לזה מישהו שלא מאד מתמצא בשוק ההון.

יש פה הרבה סיכון....

 

[shimשימי]

אכן,

רק שאף אחד לא יודע אם הגענו לתחתית...

אם זה השקעה ארוכת טווח אז שם אם יהיו עוד הפסדים - לא נורא,

בסופו של דבר השוק מתקן את עצמו.

אם זה יסית השקעה לא לטווח ארוך,

ועל סכום כסף ככ גדול .

ותוסיף לזה מישהו שלא מאד מתמצא בשוק ההון.

יש פה הרבה סיכון....

חאלס להפחיד אנשים
מי שלא יודע מה שהוא עושה שלא יעשה

אבל זה ממש לא מסוכן

זה כמו בדיוק לומר שמי שלא יודע להשתמש בתנור שלא ישתמש
אבל באמת בלמידה לא ארוכה כל כך(אולי 2-4 שעות)
ואפשר להתחיל מפהhttps://www.prog.co.il/threads/אשכול-עזרה-למשקיע-החדש-בבורסה-לניירות-ערך.648729/
אפשר להבין ברמה די טובה
את העניין

ולטווח הארוך זה ממש לא מסוכן גם על סכום גדול ואפילו סכום ענקי(של מיליון שקל ויותר)
לא רק שזה לא מסוכן

אלא מסוכן דווקא להשאיר את הכסף בבנק שמאבד מערכו כל שנה כמעט 2 אחוז
והשנה כבר 5 אחוז

 

[אבו דאבי]

אגב
רוב הכלכלנים מהמרים שגם בהעלאה הבאה יעלה הפריים ב0.5
אתם עדיין חושבים שזו"צ ימשיכו לקחת על עצמם מיליון שח חובות?
לפי החזרים של 7000 שח
אני כמובן מדברת על ציבור חרדי כרגע

לפני כמה שנים מי שלקח על עצמו משכנתא של 500K היה נחשב למטורף!!
והיום ....
אתם מדברים על מליון ש"ח בפריים שיעלה בעוד חצי אחוז
ומליון שח בפריים של 0.25 זה נשמע לכם הגיוני אה?
אין מה לעשות
הבית ספר של החיים מלמד אותנו שהשיאים נשברים...

 

[פנרס]

הבית ספר של החיים מלמד אותנו שהשיאים נשברים...

ולפעמים הוא מלמד גם לחשב מסלול מחדש

 

[ברבור1]

לפני כמה שנים מי שלקח על עצמו משכנתא של 500K היה נחשב למטורף!!
והיום ....
אתם מדברים על מליון ש"ח בפריים שיעלה בעוד חצי אחוז
ומליון שח בפריים של 0.25 זה נשמע לכם הגיוני אה?
אין מה לעשות
הבית ספר של החיים מלמד אותנו שהשיאים נשברים...

אגב גם שיאי הריבית עומדים להישבר,

לפי הערכה של הרבה כלכלנים שאני עובדת איתם,

הקפצה הבאה של הריבית תהיה בין 0.75%-1% !!!

וזה בנוסף למה שעלה כבר עד היום....

 

[shimשימי]

אגב גם שיאי הריבית עומדים להישבר,

לפי הערכה של הרבה כלכלנים שאני עובדת איתם,

הקפצה הבאה של הריבית תהיה בין 0.75%-1% !!!

וזה בנוסף למה שעלה כבר עד היום....

נכון
אבל זה היה צפוי מראש
יש לי תוכנה שצפתה את העליות הללו
ולא רק לי

תשאלי כל יועץ משכנתאות מתחיל והוא יגיד לך שזה היה צפוי

כולם מזדעדעים אבל המציאות הזאת הייתה די ברורה כבר מתחילת השנה
כולם דיברו על שנה קשה לשוק והאינפלצייה כיתרה בראש כל חוצות