היי עו"ד נתן רוזנבלט
איפה אתה ממליץ לנסות לזכות במחיר למשתכן בהגרלה העכשווית?
תודה רבה
נקודה למחשבה.(מבצעים של 20/80 זה לא באמת לקנות, כי זה עולה לקבלן כמה מאות אלפי ₪ לדירה, אם הייתי המפקח על הבנקים הייתי עוצר הרגע את המהלך המטורף הזה
לידיעתך -נקודה למחשבה.
אם הבנקים לא היו נותנים לקבלנים את האפשרות של התנאי תשלום 5/95 10/90 20/80 וכדומה,
שעולה לקבלן עשרות עד מאות אלפי ש"ח ריביות ומדד, והעיקר שלא יקרא שהוריד במחיר,
היינו רואים ירידות במחירי הדירות אפילו 20% במחירי הדירות, כי זה קורה רק לא רואים את זה במספרים.
לדוגמה: דירת 4 חד' במחיר של 2,700,000 ש"ח שנמכרת בתנאי תשלום 5/95 והלוואת קבלן של 45%,
זה אומר שאתה מביא מהבית 135,000 ש"ח והבנק נותן הלוואה של 1,215,000 ש"ח,
שהריבית והמדד על ההלוואה עולה לקבלן 6% שנתי (3% ריבית 3% מדד) שזה עלות ל3 שנים בניה זה אומר,
72,900*3=218,700 ש"ח שזה הנחה של-10% במידי,
עכשיו תוסיפו פטור מהצמדה למדד תשומת הבניה שזה עוד 100,000 ש"ח כבר אוחזים בהנחה של כ15%,
ואם הרוכשים יחכו וגם לא יתפתו לתנאי תשלום אלו נוכל להתחיל לראות גם ירידה במחיר הדירה עצמה.
אני חושב אולי כדאי שבמקום שהבנקים ירוויחו את הכסף הזה, צריך שהרוכשים ייהנו מזה,
אולי יש אפשרות להעביר חוק שימנה לעשות את המבצעים האלו וכך יבוא ירידת המחיר המדוברת.
לבנקים יש רק אינטרס אחד: שהם ירוויחו והרבה.לידיעתך -
לבנקים (שהמדינה כמובן תומכת בהם בענק!) יש מטרה אחת:
שמחירי הדירים יעלו / לכה"פ לשמר את מחירי הדיור.
הם הנהנים הכי גדולים במגרש הנדל"ן!
אם קורה אחרת - הם המפסידנים הכי גדולים במגרש.
--
נכתב ביום חמישי מאוחר בלילה - זה מטעה...נ.ב. אני מקווה שכבודו כתב מחו"ל אתמול בשעה כזו...
יש להם בעי'.לבנקים יש רק אינטרס אחד: שהם ירוויחו והרבה.
כל זמן שהמחירים לא יירדו ביותר מ25% (שזה מירווח הביטחון שלהם במימוש) אין להם בעייה עם עליות או ירידות, הם בכל מקרה מרוויחים.
וזה לעולם לא יגיע כנראה לירידות בסדר גודל כזה.
נ.ב. אני מקווה שכבודו כתב מחו"ל אתמול בשעה כזו...
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיון
פתיחת מסלול:
התכנית המקצועית להכשרת אדריכלי פנים ומעצבים
לעבוד בתחום האדריכלות תוך שנתיים בלבד! וללמוד תכנים בלעדיים שיתנו לך יתרון ענק וביקוש גדול בשוק!
מסלול לגברים
27.06
כ"א סיון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
30.07
כ"ד תמוז
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
9.09
ו' אלול
פתיחה חגיגית:
קורס פרסום וקופי+
איך מפיקים קפמיינים לחברות הכי גדולות בשוק? איך בונים אסטרטגיה מדוייקת? מהו המסר? כתיבה שיווקית, קופי ויצירתיות, ואפילו כתיבה לסושיאל ולדיגיטל!
עם תכני AI
תהילים פרק כ
א לַמְנַצֵּחַ מִזְמוֹר לְדָוִד:ב יַעַנְךָ יְהוָה בְּיוֹם צָרָה יְשַׂגֶּבְךָ שֵׁם אֱלֹהֵי יַעֲקֹב:ג יִשְׁלַח עֶזְרְךָ מִקֹּדֶשׁ וּמִצִּיּוֹן יִסְעָדֶךָּ:ד יִזְכֹּר כָּל מִנְחֹתֶךָ וְעוֹלָתְךָ יְדַשְּׁנֶה סֶלָה:ה יִתֶּן לְךָ כִלְבָבֶךָ וְכָל עֲצָתְךָ יְמַלֵּא:ו נְרַנְּנָה בִּישׁוּעָתֶךָ וּבְשֵׁם אֱלֹהֵינוּ נִדְגֹּל יְמַלֵּא יְהוָה כָּל מִשְׁאֲלוֹתֶיךָ:ז עַתָּה יָדַעְתִּי כִּי הוֹשִׁיעַ יְהוָה מְשִׁיחוֹ יַעֲנֵהוּ מִשְּׁמֵי קָדְשׁוֹ בִּגְבֻרוֹת יֵשַׁע יְמִינוֹ:ח אֵלֶּה בָרֶכֶב וְאֵלֶּה בַסּוּסִים וַאֲנַחְנוּ בְּשֵׁם יְהוָה אֱלֹהֵינוּ נַזְכִּיר:ט הֵמָּה כָּרְעוּ וְנָפָלוּ וַאֲנַחְנוּ קַּמְנוּ וַנִּתְעוֹדָד:י יְהוָה הוֹשִׁיעָה הַמֶּלֶךְ יַעֲנֵנוּ בְיוֹם קָרְאֵנוּ: