הנושאים החמים
הנושאים החמים
סיפור המרמה שאני עברתי היה מחבר טוב, עם קשרי משפחה..
אל תסמוך על אף אחד, מצטער אבל גם לא על מי שמשווק את עצמו ככשר, גם אם זה בפורומים כמו פרוג.
מה שאתה אמור לעשות:
א. לקחת עו"ד משלך ולהסביר לו את ששמעת שהוא יוסיף כמה סעיפים קטנים בחוזה שהמתווך לא יכול ליהנות.
ב. לברר לבד את פרטי הנכס ללא עירוב שיקול 'רגשי' של לחץ וכדו'.
כלומר, אומרים לך זה שווי הנכס וזוהי שווי השכירות, אתה מהנהן וזוכר את הפרטים, ואז מתחיל לברר אצל מתווכים אחרים/יד2/סתם אינטרנט ואפילו לשקול וכדאי להגיע למקום לבד ולפגוש את המוכרים ישירות ללא נוכחות המתווך, לחפש בשילוט בסביבה על החלונות עוד דירות באיזור כדי לקבל אינדיקציה, הן למחיר הדירה והן לשכירויות, ובמילים אחרות להפסיק להיות חרדי שסומך על כל מי שיש לו זקן וכובע, כי זקן יש גם לתיש וזה אגב גודל לבד, וכובע יש לכל סבתא וגם כיפה עולה 10 שקל בערך.
ג. לא להסכים לקומבינות וכדו' שכביכול כדאי וחסכוני כדי להרוויח אתה או המוכר בעוד כמה שקלים למיסים וכדו', בסופו של יום זה יתנקם בך ושם זה המקום שהמתווך יכול לעשות קופה.
ואני יסביר, כשתמכור את הנכס (זה לא תמיד צפוי מתי תעשה את זה, לפעמים פתאום חייבים כסף) אתה לכאורה תשלם מס שבח, ואז כל הוצאה שהיתה לך יקוזז עד שלפעמים ניתן להתחמק לגמרי ממס שבח, לכן כדאי לקחת מתווך שנותן קבלה ולדרוש את הקבלה.
לשמור קבלות של עו"ד וכל הוצאה שהיתה בנכס!! מאינסטלציה ועד חברת ניקיון אם לקחת.
כל קומבינה שתעשה שכאילו שילמת פחות אתה תשלם יותר מס שבח בעתיד, קומבינה ששילמת יותר יכול גם להיות לך בעיה של רשות המיסים מאיפה ההון העצמי הגבוה ועוד בעיות שאני לא כ"כ זוכר עכשיו.
אתה כאדם פשוט לך ישר.
תשאיר את הקומבינות לבן אדם עיסקי שיודע טוב טוב מה שהוא עושה והוא מקצוען בעבודה שלו
ויודע את כל ההשלכות ולפי זה הוא מנווט.
בהצלחה.
