מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[ר' יהונתן]

בדקתי עכשיו בחוברת המכרז של קרית גת צפון (רוב ההגרלות משם). השומה הנוכחית גבוהה מאד ועומדת על 18,200 ללא מע"מ דהיינו 21,294 כולל מע"מ, שהם כ2.3 מיליון לדירת 100 מ"ר (כולל מרפסת ומחסן).
ההנחה בקרית גת מוגבלת ל600K (ולא ל500) כך שהמחיר לכאורה אמור להיקבע על 1.7 מיליון לדירת 100 מ"ר.
כאן נכנסת לתוקף ההגבלה האחרונה שמחיר הדירה המקסימלי יהיה לפי שומת 2020 ללא הנחה - דהיינו כ12,700 ש"ח למ"ר, כך שהמחיר הסופי של דירת 100 מ"ר אמור להיות כ1.4 מיליון.

שאלת תם
אם דירה בקרית גת עולה 1.4 פלוס מדד עוד כ70-40 אלש''ח+שכירות של 6 שנים (לפחות) כ250 אלש''ח יוצא דירה בסביבות 1.7 האם זה עדיין משתלם ?

 

[בית שמשניק]

איפה זה בירושלים
וכמה זה פחות ממחיר השוק

בית הכרם. כ8K למ"ר פחות ממחיר השוק.

 

[ירמי וולדמן]

תודה
כשיש לך זמן
אשמח שתעשה לי רשימה
של כל ההגרלות של קרית גת שמתוכנן לחרדים
תודה

 

[די]

ההגרלות בקריית גת (מערב) לחרדים
2340
2341
2345
2349
2358
כל שאר ההגרלות (עוד 16 הגרלות) הם בקריית גת צפון.
ס"ה דירות בהגרלה בקריית גת לחרדים (חוץ מבני מקום) 487 דירות.

 

[בית שמשניק]

תודה
כשיש לך זמן
אשמח שתעשה לי רשימה
של כל ההגרלות של קרית גת שמתוכנן לחרדים
תודה

יש בקרית גת 5 הגרלות לחרדים: 2340, 2341, 2345, 2349, 2358

 

[די]

שאלת תם
אם דירה בקרית גת עולה 1.4 פלוס מדד עוד כ70-40 אלש''ח+שכירות של 6 שנים (לפחות) כ250 אלש''ח יוצא דירה בסביבות 1.7 האם זה עדיין משתלם ?

במכרזים החרדיים בקרית גת השומה הנוכחית נמוכה יותר ועומדת על 14,017 ללא מע"מ שהם 16,400 כולל מע"מ, דהיינו כ1.8 מיליון לדירת 100 מ"ר. מזה מפחיתים 600K, כך שדירת 100 מ"ר בקרית גת מערב צפויה לעלות כ1.2 מיליון.

דירת ארבעה חדרים 100 מ"ר 1.2, כולל מדד ושכירות 1.5 מיליון. בשכונה חרדית במרכז (יחסית). לדעתי שווה.

 

[לא אני]

ההגרלה הזו אכן פחות שווה מהגרלות קודמות כפי שדובר קודם?
אם זכינו באופקים יש לנו מה לשקול ולבחון ביטול זכיה והרשמה לנוכחיות?

 

[הדס99]

בית הכרם. כ8K למ"ר פחות ממחיר השוק.

הפרויקט ברמות לא נכנס להגרלה?

 

[טעות לעולם חוזרת]

יש בקרית גת 5 הגרלות לחרדים: 2340, 2341, 2345, 2349, 2358

לפי מה שכתבת למעלה, יתכן ומחיר הדירות יהיה פחות מהמחיר הרשום באתר?
איך ניתן לעשות את החשבון.

ותודה רבה רבה לך על כל המידע שאתה נותן כאן באתר, פלא פלאים.

 

[בית שמשניק]

מצרף כאן טבלה עדכנית יותר של טל זכריה הכוללת את המכרז בקרית גת (ועוד מקומות שלא נכנסו בסופו של דבר להגרלה) - ואכן לפי התחשיב שלו המחירים דומים מאד למה שכתבתי:
קרית גת צפון (ציבור כללי) - דירת 100 מ"ר 1.38 מיליון
קרית גת מערב (ציבור חרדי) - דירת 100 מ"ר 1.18 מיליון

 

[טעות לעולם חוזרת]

מצרף כאן טבלה עדכנית יותר של טל זכריה הכוללת את המכרז בקרית גת (ועוד מקומות שלא נכנסו בסופו של דבר להגרלה) - ואכן לפי התחשיב שלו המחירים דומים מאד למה שכתבתי:
קרית גת צפון (ציבור כללי) - דירת 100 מ"ר 1.38 מיליון
קרית גת מערב (ציבור חרדי) - דירת 100 מ"ר 1.18 מיליון

הורדתי את המסמך, ויש סימון שלא נותן לראות את הפרטים

 

[בית שמשניק]

הורדתי את המסמך, ויש סימון שלא נותן לראות את הפרטים

לא יודע למה. אצלי זה כן נפתח. בכל מקרה, לתועלת הכלל אני אכתוב כאן את הנתונים המלאים על קרית גת שהוא מביא.
מחירים צפויים:

קרית גת צפון (ציבור כללי):
3 חד' 80 מ"ר 957,965 ש"ח.
4 חד' 100 מ"ר 1,380,217 ש"ח.
5 חד' 120 מ"ר 1,665,032 ש"ח

קרית גת מערב (חרדי):
3 חד' 80 מ"ר 814,311 ש"ח.
4 חד' 100 מ"ר 1,184,308 ש"ח.
5 חד' 120 מ"ר 1,545,106 ש"ח

 

[מצויינת]

קרית גת צפון (ציבור כללי):
3 חד' 80 מ"ר 957,965 ש"ח.
4 חד' 100 מ"ר 1,380,217 ש"ח.
5 חד' 120 מ"ר 1,665,032 ש"ח

קרית גת מערב (חרדי):
3 חד' 80 מ"ר 814,311 ש"ח.
4 חד' 100 מ"ר 1,184,308 ש"ח.
5 חד' 120 מ"ר 1,545,106 ש"ח

כלומר
קרית גת מערב, באותו מכרז זולה יותר?

זה דירות מותאמות למגזר חרדי?

 

[מצויינת]

@בית שמשניק
באתר של מחיר למשתכן לא רואים הבדל בין ההגרלות של צפון לדרום מבחינת מחיר
(כלומר פחות או יותר כולם באזור 12.6-12.7K)
אז מאיפה נובע ההפרש במחירים?

 

[הדס99]

אפשר הסבר למתחילים? מה ההבדל בין "מחיר למשתכן" לבין "מחיר מטרה" לבין "מחיר מופחת"?

 

[נבחר]

רשימת ההגרלות החדשה במסלול ״דירה בהנחה״ של משרד השיכון, כולל קריית שמונה שפונתה בתחילת המלחמה המחיר המפתיע ביותר הוא למ״ר בפתח תקווה - כ-17,000 ש״ח בלבד. מתן חודורוב.

 

[אמת מארץ תצמח]

רק אני הטמבל היחיד שלא הבין את הקטע של ההגבלות החדשות?
התוצאה היחידה של ההגבלות, שאתה נרשם למכרז בלי לדעת באמת כמה עולה לך בסוף הדירה.

 

[מצויינת]

התוצאה היחידה של ההגבלות, שאתה נרשם למכרז בלי לדעת באמת כמה עולה לך בסוף הדירה.

אמת ויציב
בלי המידע של המומחים פה
לא היינו מבינים כלום
עכשיו מבינים חלקית...

 

[זכריה התימני]

שלום
מישהו יכול להסביר לי מה ההבדל בין מחיר למשתכן
למחיר בהנחה?

 

[יונהדו]

מצרף כאן טבלה עדכנית יותר של טל זכריה הכוללת את המכרז בקרית גת (ועוד מקומות שלא נכנסו בסופו של דבר להגרלה) - ואכן לפי התחשיב שלו המחירים דומים מאד למה שכתבתי:
קרית גת צפון (ציבור כללי) - דירת 100 מ"ר 1.38 מיליון
קרית גת מערב (ציבור חרדי) - דירת 100 מ"ר 1.18 מיליון

תודה.
יש קובץ כזה מהגרלה קודמת.
זכינו בחריש אז. ומעוניין לדעת כמה יעלה וכו .
תודה
אולי בכלל שווה לבטל ולהיכנס שוב להגרלות