האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[חני וחיים]

הזוי,
3 מיליון!
המסקנא היא להשקיע רק בערים החרדיות,
שם המחירים לעולם לא יורדים!

3 מיליון זה למודעה,
תתקשר ותופתע...

ושוב מדובר בדירת 5.5 חד' בקומות טובות

 

[ישראל סגל]

הזוי,
3 מיליון!
המסקנא היא להשקיע רק בערים החרדיות,
שם המחירים לעולם לא יורדים!

המודעה הזאת זה בדיחה ידועה של נתיב שתמיד מפרסמים במחיר הרבה יותר גבוה מהשוק.....

 

[אמא של אפרת]

לבניתים בית שמש חסינה מפני ירידות מחירים

אתם כנראה חיים במאדים,
או שאתם פשוט מדברים על עיר אחרת.
תדברו עם כל מתווך אמין.
או עם מישהו שניסה לאחרונה למכור דירה בעיר.
(אפשר גם להציץ ביד 2 - מחירי רוב הדירות מסומנים בירוק של ירידה)

 

[סי 2]

אתם כנראה חיים במאדים,
או שאתם פשוט מדברים על עיר אחרת.
תדברו עם כל מתווך אמין.
או עם מישהו שניסה לאחרונה למכור דירה בעיר.
(אפשר גם להציץ ביד 2 - מחירי רוב הדירות מסומנים בירוק של ירידה)

יד שתיים לא משקף מציאות מליאה בשטח!!!
הדירות היחידות שכרגע נמכרו בזול הם של אנשים שלחוצים נורא בכסף וגם אלה לא קיימים המון מי שישי לו סבלנות כרגע מקבל מחיר טוב
אני אומר זאת מידיעה לאחר הכרות עם המון מתווכים ועם מאות בעלי דירות

 

[טקטית]

יד שתיים לא משקף מציאות מליאה בשטח!!!
הדירות היחידות שכרגע נמכרו בזול הם של אנשים שלחוצים נורא בכסף וגם אלה לא קיימים המון מי שישי לו סבלנות כרגע מקבל מחיר טוב
אני אומר זאת מידיעה לאחר הכרות עם המון מתווכים ועם מאות בעלי דירות

השוק בבית שמש מאוד ריכוזי.
המוני דירות חדשות בגודל ובמצב דומה.
ולכן אותם הלחוצים מורידים את המחירים בכל השוק.
יש מספיק אנשים כאלו לעומת הביקוש הנמוך.
ובינתיים מי שמחכה בסבלנות- מגלה שהמחיר שהיה מקובל אתמול-
כבר נחשב גבוה היום.

 

[סי 2]

השוק בבית שמש מאוד ריכוזי.
המוני דירות חדשות בגודל ובמצב דומה.
ולכן אותם הלחוצים מורידים את המחירים בכל השוק.
יש מספיק אנשים כאלו לעומת הביקוש הנמוך.
ובינתיים מי שמחכה בסבלנות- מגלה שהמחיר שהיה מקובל אתמול-
כבר נחשב גבוה היום.

אני יודע שאני נשמע קצת אופטימי/פסימי תלוי למי
אבל זאת היא המציאות בשטח
יש האטה בכל הארץ ירידות עדיין לא!
ודרך אגב אני שאלתי גם מתווך מהחזקים במרכז ירושלים והוא אכן אישר לי את הדבר!
לגבי בית שמש המצב פחות או יותר אותו הדבר !
עוד יותר אני אישית מכיר מתווך חזק בבית שמש באיזור השכונות הוותיקות יותר [קריה/חפציבה/רמה ב' ]
שאמר לי שסגר הרבה יותר עסקאות בתקופת המיתון הזו!

 

[בית שמשניק]

המודעה הזאת זה בדיחה ידועה של נתיב שתמיד מפרסמים במחיר הרבה יותר גבוה מהשוק.....

הבעיה שהבדיחה הזאת היא על חשבוננו, כי בשנתיים האחרונות הוא הצליח למשוך את כל השוק חזק כלפי מעלה, על חשבון כולנו.

 

[סי 2]

הבעיה שהבדיחה הזאת היא על חשבוננו, כי בשנתיים האחרונות הוא הצליח למשוך את כל השוק חזק כלפי מעלה, על חשבון כולנו.

בהחלט אך זה לא אומר שהמחיר הוא בועה כי ישנם המון אנשים שהצליח דווקא הוא למשוך לרמה ד'!!!

 

[ראובן 23]

כמה עולה שכירות דירה 4 חדרים היום.
והאם יש בזה שינוי.

 

[ר. המוסד]

אני יודע שאני נשמע קצת אופטימי/פסימי תלוי למי
אבל זאת היא המציאות בשטח
יש האטה בכל הארץ ירידות עדיין לא!
ודרך אגב אני שאלתי גם מתווך מהחזקים במרכז ירושלים והוא אכן אישר לי את הדבר!
לגבי בית שמש המצב פחות או יותר אותו הדבר !
עוד יותר אני אישית מכיר מתווך חזק בבית שמש באיזור השכונות הוותיקות יותר [קריה/חפציבה/רמה ב' ]
שאמר לי שסגר הרבה יותר עסקאות בתקופת המיתון הזו!

באמת קשה להאמין שבבית שמש תהיה ירידה
אחרי הכל בערים החרדיות יש ביקוש מטורף שלעולם לא יפסק

 

[shimשימי]

השוק בבית שמש מאוד ריכוזי.
המוני דירות חדשות בגודל ובמצב דומה.
ולכן אותם הלחוצים מורידים את המחירים בכל השוק.
יש מספיק אנשים כאלו לעומת הביקוש הנמוך.
ובינתיים מי שמחכה בסבלנות- מגלה שהמחיר שהיה מקובל אתמול-
כבר נחשב גבוה היום.

בכמה אפשר להשיג 3 חדרים היום בבית שמש(סנטרדנטית 80 מטר בערך)

 

[מישמשית]

בכמה אפשר להשיג 3 חדרים היום בבית שמש(סנטרדנטית 80 מטר בערך)

לא חושבת פחות מ 1800000

 

[טקטית]

לא חושבת פחות מ 1800000

עם התמקחות טובה אפשר גם בקצת פחות- 1,750,000
ושימו לב שמדובר בדירות בנויות!!!!

 

[shimשימי]

=

לא חושבת פחות מ 1800000

וכמה זה היה בשיא?

 

[מישמשית]

=

וכמה זה היה בשיא?

לא הרבה יותר

 

[ר. המוסד]

עם התמקחות טובה אפשר גם בקצת פחות- 1,750,000
ושימו לב שמדובר בדירות בנויות!!!!

אז אין בבית שמש ירידת מחירים של ממש
המסקנא היא שמי שקנה לאחרונה עשה את עסקת חייו!

גם להבא לכוראה המקום הכי טוב להשקעה זה בית שמש

 

[shimשימי]

אז אין בבית שמש ירידת מחירים של ממש

נראה שהירידות זה בעיקר בדירות הגדולות והיקרות יותר
בנוסף לדעתי בעבר פירסמו פה 3 חדרים ב2 מיליון

המסקנא היא שמי שקנה לאחרונה עשה את עסקת חייו!

לאחרונה הכוונה לפני חצי שנה לפחות!

גם להבא לכוראה המקום הכי טוב להשקעה זה בית שמש

זה בתפיסה הפשוטה לא נראה נכון בכלל בלשון המעטה

אבל ימים יגידו...

 

[ר. המוסד]

זה בתפיסה הפשוטה לא נראה נכון בכלל בלשון המעטה

אבל ימים יגידו...

למה לא?

 

[מישמשית]

בנוסף לדעתי בעבר פירסמו פה 3 חדרים ב2 מיליון

כנראה גדולה במטראז' ובמרפסות חזית וכדו'

 

[בית שמשניק]

כנראה גדולה במטראז' ובמרפסות חזית וכדו'

המחירים הם כ21-22K למטר.
לכן, 3 חד' קטנות 75-80 מ' זה באיזור ה1.7 מיליון.
ואילו 3 חד' גדולות 90-95 מ' (מצוי בעיקר ברמה ה') זה באיזור ה2 מיליון.