האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[אליז]

לא מכיר אחד בסביבה שלי שחולם לקנות דירה עכשיו בכזה מחיר!

 

[אם לא תשאל איך תדע]

תבדקו מה קורה בחריש
מאז שהמחירים שם הגיעו לסף
ותראו שזה מה שיקרה בב"ש!!!
במיוחד שיש שפע קרקעות עתידיות בעיר הנ"ל

כרגע אין כ"כ קרקעות זמינות בבית שמש
מה כן
יש עתודות

 

[shimשימי]

תבדקו מה קורה בחריש
מאז שהמחירים שם הגיעו לסף
ותראו שזה מה שיקרה בב"ש!!!
במיוחד שיש שפע קרקעות עתידיות בעיר הנ"ל

אני אישית מסכים שהמחיר מוגזם לכל הדעות בבית שמש
וגם די נוטה להסכים עם הערכות שלך לגבי העיר הזאת
בעייני היא בועה
אבל....
מצד שני אל תשכחי שזה העיר שהולכת להיות השנייה בגודלה לציבור החרדי
זה הולך להיות העיר הטובה ביותר עבור הציבור החרדי
מאחר שזה עיר שכולה כולה חרדית
אין חילונים שליטה חרדית מלאה(טוב עדיין לא...אבל בעתיד ברור שזה יהיה)

ובינתיים כל מה שהוא עשה הוא הצליח
וממחירים של 1.2M אנשים פה בתחילת האשכול רשמו שזה מוגזם
כשהגיע ל1.5M חשבו שהוא מטורף
ב1.7-כבר הפסיקו לחשוב
ו.1.9M כבר הגיבו באדישות


אני הייתי קצת יותר נזהר....

ולגבי חריש המחירים שם עומדים כמו כל מקום אחר
אבל חריש עשתה עלייה מטורפת בחצי שנה שזה הגיוני שבתנאים הנוכחים
יהיה מיתון

ולמרות כל הנבואות זעם
שימו לב(אני חוזר לבית שמש)
שאתם מוכנים לקבל את המחיר של 1.8
שעד לא מזמן היה הזוי בעיינכם(בעייני זה הזוי גם היום)

 

[כמו הרוח]

כרגע אין כ"כ קרקעות זמינות בבית שמש
מה כן
יש עתודות

המון המון עתודות
צריך להבין דבר אחד ב"ב וי-ם ת"א גבעתיים וכו הם מוגבלות וכלן מחירים יכולים לשבור שיאים, ועדיין ב"ב 3 חדרים עולה 1.8 אז בואו.....
ובעז"ה אולי יצליחו להביא את ק. גת לחרדים
4 חדרים במחיר שפוי לגמרי (בפעם האחרונה שבדקתי עלה באזור ה1.5)
אני ממליצה

 

[כמו הרוח]

אני אישית מסכים שהמחיר מוגזם לכל הדעות בבית שמש
וגם די נוטה להסכים עם הערכות שלך לגבי העיר הזאת
בעייני היא בועה
אבל....
מצד שני אל תשכחי שזה העיר שהולכת להיות השנייה בגודלה לציבור החרדי
זה הולך להיות העיר הטובה ביותר עבור הציבור החרדי
מאחר שזה עיר שכולה כולה חרדית
אין חילונים שליטה חרדית מלאה(טוב עדיין לא...אבל בעתיד ברור שזה יהיה)

ובינתיים כל מה שהוא עשה הוא הצליח
וממחירים של 1.2M אנשים פה בתחילת האשכול רשמו שזה מוגזם
כשהגיע ל1.5M חשבו שהוא מטורף
ב1.7-כבר הפסיקו לחשוב
ו.1.9M כבר הגיבו באדישות


אני הייתי קצת יותר נזהר....

ולגבי חריש המחירים שם עומדים כמו כל מקום אחר
אבל חריש עשתה עלייה מטורפת בחצי שנה שזה הגיוני שבתנאים הנוכחים
יהיה מיתון

ולמרות כל הנבואות זעם
שימו לב(אני חוזר לבית שמש)
שאתם מוכנים לקבל את המחיר של 1.8
שעד לא מזמן היה הזוי בעיינכם(בעייני זה הזוי גם היום)

1.8 זה מוגזם לכל הדעות
אבל עדיין מתחשב בשוק הדירות הארצי....
משא"כ המחירים של עכשיו בסביבת ריבית של 5.5 אחוז

המתנו כ"כ הרבה זמן
עוד קצת ו.....

 

[shimשימי]

1.8 זה מוגזם לכל הדעות
אבל עדיין מתחשב בשוק הדירות הארצי....
משא"כ המחירים של עכשיו בסביבת ריבית של 5.5 אחוז

המתנו כ"כ הרבה זמן
עוד קצת ו.....

תני הערכה מפוקחת שלך
כמובן רק הערכה
לכמה מחיר דירת 3 חדרים בבית שמש תהיה עוד חצי שנה/שנה?
וכמה יהיה בחריש?
וכמה יהיה בבני ברק?

 

[כמו הרוח]

אם הייתי יכולה להביא הקלטות מחדרי ישיבות ופגישות עם היזמים הכי גדולים.
הייתם נופלים.

 

[shimשימי]

אם הייתי יכולה להביא הקלטות מחדרי ישיבות ופגישות עם היזמים הכי גדולים.
הייתם נופלים.

יש מצב לשוחח איתך?
את כבר תקופה ארוכה כותבת דברי טעם
שפשוט לא מתרחשים במציאות
וכל הזמן אומרת שבקרוב ואוטוטו נראה וכו וכו

מעניין לשוחח איתך ולהבין בכמה את מעריכה את הירידות שהולכות להיות

 

[כמו הרוח]

תני הערכה מפוקחת שלך
כמובן רק הערכה
לכמה מחיר דירת 3 חדרים בבית שמש תהיה עוד חצי שנה/שנה?
וכמה יהיה בחריש?
וכמה יהיה בבני ברק?

נבואה נתנה לש.....
אבל הערכה זעירה מאוד קשה לתת
א. מה יהיה סביבת הריבית?
ב. מה תהיה מדיניות הממשלה?
זה ממש קריטי
כי אם הריבית תרד והמדינה לא תיתן פתרון (אפי הגרלות) המחיר ב"ב יכול לזנק למקומות שלא הכרנו (לאו דוקא ב"ב)

 

[szn]

וי-ם ת"א גבעתיים

יש שם המון תוכניות פינוי בינוי
בי-ם לבד מדובר על עשרות אלפי יח"ד בפינוי בינוי.

ובעז"ה אולי יצליחו להביא את ק. גת לחרדים
4 חדרים במחיר שפוי לגמרי

היום דירה 4 חדרים בכרמי גת עולה 1.8 מ' עד 1.9 מ'

האם זה שפוי?

 

[szn]

אם הייתי יכולה להביא הקלטות מחדרי ישיבות ופגישות עם היזמים הכי גדולים.
הייתם נופלים.

אני גם שמעתי מיזם גדול חשש גדול לאן הולך השוק

מה את כן יכולה לספר?

 

[כמו הרוח]

יש שם המון תוכניות פינוי בינוי
בי-ם לבד מדובר על עשרות אלפי יח"ד בפינוי בינוי.



היום דירה 4 חדרים בכרמי גת עולה 1.8 מ' עד 1.9 מ'

האם זה שפוי?

באמת?
זה המחיר שם היום

 

[szn]

באמת?
זה המחיר שם היום

בהחלט

ולא רק שם גם באשקלון וקרית מלאכי

4 חדרים במחיר הגיוני יש אולי באופקים ונתיבות או בהר יונה

 

[shimשימי]

נבואה נתנה לש.....

וליזמים שאמרת....

אבל הערכה זעירה מאוד קשה לתת
א. מה יהיה סביבת הריבית?
ב. מה תהיה מדיניות הממשלה?
זה ממש קריטי

נכון מאוד וזה בדיוק מה שאני אומר כמה חודשים...
אז לא מובן איך את לא יכולה לתת הערכה
אם

כי אם הריבית תרד והמדינה לא תיתן פתרון (אפי הגרלות) המחיר ב"ב יכול לזנק למקומות שלא הכרנו (לאו דוקא ב"ב)

אפילו יש לך צד שהמחירים יעלו דרמטית!!!!!

 

[כמו הרוח]

אני גם שמעתי מיזם גדול חשש גדול לאן הולך השוק

מה את כן יכולה לספר?

לא דברים סודיים
לספר שכולם בלחץ גדול מאוד מאוד
בעיקר נושא הריבית מכביד על כולם.
כמובן שהמיתון שמדובר עליו שוק היי טק, כל יזם/קבלן עם הפחדים שנוגעים לשוק איתן הוא עובד.
(כמובן שלנו ולשאר החברות הממש גדולות זה עשה ממש טוב, אנחנו ניגשים למכרזים בצורה שקולה ורצינית, ללא כל שחקני המשנה שהיו בשנתיים האחרונות שקצת התעפפו והקפיצו את מחירי המכרזים, והיום המכרזים האלו מתחילים לחזור אחד אחרי השני, ואנחנו מקבלים בחצי מחיר ממה שהם זכו. שווה נכון?)

 

[shimשימי]

אני גם שמעתי מיזם גדול חשש גדול לאן הולך השוק

מה את כן יכולה לספר?

תוכל לפרט בבקשה
בהנחה שהוא מדבר על ירידות(ואכן משתמע שעל זה הוא מדבר)
אז עד כמה הם יכולות להיות חזקות וכואבות
במספרים

 

[כמו הרוח]

וליזמים שאמרת....

נכון מאוד וזה בדיוק מה שאני אומר כמה חודשים...
אז לא מובן איך את לא יכולה לתת הערכה
אם

אפילו יש לך צד שהמחירים יעלו דרמטית!!!!!

אכן
אאתה רואה את הריבית יורדת דרסטי בשנה הקרובה?
שוק ההון תיקן את עצמו יפה מאוד לאחר הקורונה
בשוק הנדל"ן לקוח זמן
סבלנות

 

[szn]

באמת?
זה המחיר שם היום

את מוזמנת להתקשר למשרדי מכירות בקרית גת: https://www.yad2.co.il/realestate/newprojects?topArea=41&area=72

וגם באשקלון: https://www.yad2.co.il/realestate/newprojects?topArea=41&area=21&city=7100

וגם לבדוק ברשות המסים

 

[כמו הרוח]

תוכל לפרט בבקשה
בהנחה שהוא מדבר על ירידות(ואכן משתמע שעל זה הוא מדבר)
אז עד כמה הם יכולות להיות חזקות וכואבות
במספרים

כרגע גם אם לא יהיו ירידות
אבל בגלל שזכו במרכזים בגלל שבנו על המשך העליות
ולא ציפו לליווי כזה יקר
זה דבר שיכול להפיל אותם לבד
ומכאן זה מדרון

 

[כמו הרוח]

את מוזמנת להתקשר למשרדי מכירות בקרית גת: https://www.yad2.co.il/realestate/newprojects?topArea=41&area=72

וגם באשקלון: https://www.yad2.co.il/realestate/newprojects?topArea=41&area=21&city=7100

וגם לבדוק ברשות המסים

מאמינה
כתבתי זה לפי הפעם האחרונה שבדקתי וזה היה מזמן