דרוש מידע על מתחם דובק - בני ברק

[ניק 109814]

ברור ששורש הבעיה בפריפריה הוא אותו שורש הבעיה שיש בבני ברק
קבוצה של מתווכים ויזמים עשו יד אחת בשביל להעלות מחירים החברות שיווק מתחרים ביניהם על שיווק ולכן מציעים ליזמים מחירים גבוהים בהרבה מהרציונל בשביל לזכות במחיריםה אלה ולרוב מוכרים את רוב הדירות שלהם למשקיעים שעובדים עליהם שזה מחיריים במקומות האלה וזה גורם לעליית מחירים כי בסוף כשהלקוח הפשוט רוצה לרכוש דירה בעיר שלו כבר אין דירות ולכן הוא חייב לשלם מחיר גבוהה יותר למשקיע וככה זה גלגל שמסתובב.
בדיוק לפני שבוע היה כתבה בגלובס על מחירי תל אביב שיגיעו עד 200,000 ש"ח למ"ר שזה הגיוני והביאו כמה דוגמאות של ערים יקרים שבהם המחירים לא יורדים ואחת מהדוגמאות היית הונג קונג ואלוקים ממש אוהב את הכתב ולכן מהנתונים שהתפרסמו השבוע התפרסם שבהונג קונג המחירים ירדו בשנה וחצי האחרונים בקרוב ל20%

מסכים איתך לגמרי.
ולכן הפיתרון זה להוציא את המשקיעים מהשוק ע"י שכל הדירות שמשווקות דרך רמ"י מעכשיו יהיו אך ורק למחוסרי דיור, ולא למשקיעי סיבוב.
ולא להטיל שום מס על המשקיעים, ואז למשקיעים לא יהיו תירוצים של כביכול דאגה לשוכרים (שאת חלקם הם זרקו מהדירה כשהם העלו להם את המחיר ללא פופרציה, והשוכרים נאלצו לעבור לעיר אחרת, ולהתמודד עם כל הבעיות של הילדים בעת מעבר מוסדות).

 

[הנדלניסט]

לי יש דרך אחת להורדת מחירי הדיור באופן דרסטי ובמהירות על ידי העברת חוק של פטור 50% ממס שבח לדירות שנרכשו לפני שנת 2008 במשך חצי שנה הקרובה מה שיגרום לאלפי אנשים למכור דירות שכרגע לא שווה להם למכור בגלל מס שבח.
למשל יש לי חבר שמחזיק ב8 דירות בביתר עילית שהוא רכש אותם במחירים של 350,000-620,000 ש"ח שכיום שווים לפחות 1,800,000 ש"ח והוא מעדיף להוציא משכנתאות על הדירות מאשר למכור בגלל המיסוי הגבוהה

 

[ניק 109814]

לי יש דרך אחת להורדת מחירי הדיור באופן דרסטי ובמהירות על ידי העברת חוק של פטור 50% ממס שבח לדירות שנרכשו לפני שנת 2008 במשך חצי שנה הקרובה מה שיגרום לאלפי אנשים למכור דירות שכרגע לא שווה להם למכור בגלל מס שבח.
למשל יש לי חבר שמחזיק ב8 דירות בביתר עילית שהוא רכש אותם במחירים של 350,000-620,000 ש"ח שכיום שווים לפחות 1,800,000 ש"ח והוא מעדיף להוציא משכנתאות על הדירות מאשר למכור בגלל המיסוי הגבוהה

זה לא דרך נכונה, לתת פרס למי שמספסר בדירות.
כי אז כל המשקיעים מאחרי 2008 יחכו מתי יגיע התור שלהם.

 

[הנדלניסט]

זה לא דרך נכונה, לתת פרס למי שמספסר בדירות.
כי אז כל המשקיעים מאחרי 2008 יחכו מתי יגיע התור שלהם.

זה חד פעמי לחצי שנה הקרובה וזה יוריד את המחירים
עד 2008 יש סיבה חזקה כי המחירים מאז בעליה מתמדת
הפטור 50% ממס יכול להוציא לשוק כ40,000 דירות והמדינה מרוויחה עליהם כי בלי זה הם לא היו מוכרים

 

[ניק 109814]

כי בלי זה הם לא היו מוכרים

בנק ישראל יאלץ אותם למכור.

למשל יש לי חבר שמחזיק ב8 דירות בביתר עילית שהוא רכש אותם במחירים של 350,000-620,000 ש"ח שכיום שווים לפחות 1,800,000 ש"ח והוא מעדיף להוציא משכנתאות על הדירות מאשר למכור בגלל המיסוי הגבוהה

כל יום שעובר הוא רק מפסיד, התשואה על השכירות לעומת הריבית על המשכנתא, משאיר אותו עם תשואה שלילית.
אם הוא ימכור עכשיו את הכל, ויכניס את הכסף לבורסה הוא ירוויח הרבה יותר כסף.

 

[אסתי3311]

אני לא חושבת שיש מישהו במדינה כאן שרוצה שהמחירים ירדו.
הרצון הוא שהם יבלמו.

 

[ניק 109814]

אני לא חושבת שיש מישהו במדינה כאן שרוצה שהמחירים ירדו.
הרצון הוא שהם יבלמו.

למה אני רוצה שיתרסק וגם מחוסרי הדיור ואלה שיש להם רק דירה אחת או ילדים יותר מדירות.

 

[אסתי3311]

למה אני רוצה שיתרסק וגם מחוסרי הדיור ואלה שיש להם רק דירה אחת או ילדים יותר מדירות.

תיקון ניסוח:
מישהו ממקבלי ההחלטות במדינה.

 

[szn]

כל יום שעובר הוא רק מפסיד, התשואה על השכירות לעומת הריבית על המשכנתא, משאיר אותו עם תשואה שלילית.

למה הוא מפסיד, הרי הוא קנה ב-400 אלף ומשכיר ב-3500
זאת תשואה יפה מאד שמכסה גם את הריבית שעלתה

 

[ניק 109814]

למה הוא מפסיד, הרי הוא קנה ב-400 אלף ומשכיר ב-3500
זאת תשואה יפה מאד שמכסה גם את הריבית שעלתה

אבל כמה התשואה ביחס למה שהוא יכול למכור את הדירה היום?

 

[ברבור1]

אבל כמה התשואה ביחס למה שהוא יכול למכור את הדירה היום?

@ניק 109814
אתה לא הניק @אאאא....
??

 

[szn]

אבל כמה התשואה ביחס למה שהוא יכול למכור את הדירה היום?

לא הבנתי, מה הקשר כמה הוא יכול למכור
השאלה בכמה הוא קנה, ואם הוא קנה לפני 15 שנה ב-400 אלף ומשכיר ב-3500
זאת תשואה יפה של מעל 10% ואם הריבית שלו על השליש פריים עלתה
עדיין יש לו תשואה של קרוב ל-10%

חוץ מזה התשואה הכוללת כולל העליית ערך של 1.4 מ' במשך ה-15 שנה כולל דמי השכירות
מגיעה בערך ל-30% שנתי!!!!!

כך שאחרי הרווחים שיש כאן גם העליית הרבית לא מדגדגת לו את הזרת.....

מה גם, שיתכן שהוא כבר סיים לשלם את המשכנתא, אז התשואה היא נטו

 

[ניק 109814]

לא הבנתי, מה הקשר כמה הוא יכול למכור
השאלה בכמה הוא קנה, ואם הוא קנה לפני 15 שנה ב-400 אלף ומשכיר ב-3500
זאת תשואה יפה של מעל 10% ואם הריבית שלו על השליש פריים עלתה
עדיין יש לו תשואה של קרוב ל-10%

חוץ מזה התשואה הכוללת כולל העליית ערך של 1.4 מ' במשך ה-15 שנה כולל דמי השכירות
מגיעה בערך ל-30% שנתי!!!!!

כך שאחרי הרווחים שיש כאן גם העליית הרבית לא מדגדגת לו את הזרת.....

מה גם, שיתכן שהוא כבר סיים לשלם את המשכנתא, אז התשואה היא נטו

אני לא מדבר על מה שהיה,
השאלה מה נכון לעשות עכשיו.
אם יש לך לדוגמה נכס שמביא לך 1.9% תשואה שנתית, בתוספת כאבי ראש של משכירים.
ולעומת זה היום בבנק הוא יקבל תשואה יותר גבוה על שווי הדירות, ומי מדבר על אג"ח ומדדים לטווח ארוך.
אז מה עדיף?

ולרוב המשקיעים ובטח מי שנכנס עכשיו לשוק,
התשואה הממוצעת השנתית משכירות בניכוי המשכנתא זה באזור -3%

 

[דאון]

למישהו יש מספר של היזם איציק שיינפלד?
תודה

 

[shimשימי]

לא הבנתי, מה הקשר כמה הוא יכול למכור
השאלה בכמה הוא קנה, ואם הוא קנה לפני 15 שנה ב-400 אלף ומשכיר ב-3500
זאת תשואה יפה של מעל 10% ואם הריבית שלו על השליש פריים עלתה
עדיין יש לו תשואה של קרוב ל-10%

חוץ מזה התשואה הכוללת כולל העליית ערך של 1.4 מ' במשך ה-15 שנה כולל דמי השכירות
מגיעה בערך ל-30% שנתי!!!!!

כך שאחרי הרווחים שיש כאן גם העליית הרבית לא מדגדגת לו את הזרת.....

מה גם, שיתכן שהוא כבר סיים לשלם את המשכנתא, אז התשואה היא נטו

נכון חלקית
נכון -שלא מדגדג לו הזרת(לא בדקתי את זה, אבל כנראה שלא מדגדג לו)

אבל מה שלא נכון-זה שאתה מסתכל מהעבר להווה

ואין שום קשר-היום הוא מחזיק בנכס יקר וממילא החישוב של התשואה צריך להיות לפי הנכס הנוכחי
ולא לפי מה שקנה בעבר

*אני לא אומר אם זה שווה לא ,לא בדקתי את כל הפרטים ,אבל עצם החשיבה בחלק הזה לא נכונה

 

[shimשימי]

@ניק 109814
אתה לא הניק @אאאא....
??

ווואו בול!!!
צריכה להיות בלשית,או מרגלת ,או עובדת במס הכנסה

 

[אברימל]

למישהו יש ממידע על הבניה ברחוב יהודה הלוי?

 

[דאון]

למישהו יש ממידע על הבניה ברחוב יהודה הלוי?

הפרויקט שייך לשיינפלד ופירסטמן בשותפות
שניהם סיימו פרויקטים רבים ברחבי בעיר

 

[הנדלניסט]

יהודה הלוי 2 המגרש הפינתי - אריה שינפלד בן של איציק שינפלד שבנה כ8 בניינים בשנים האחרונות בבני ברק.
יהודה הלוי 4/6 שייך ליזם שמעון פירסטמן.
יהודה הלוי 8/10/12 זה ליזמים/ מאכערים פוטש- רוזנפלד

 

[אברימל]

יהודה הלוי 2 המגרש הפינתי - אריה שינפלד בן של איציק שינפלד שבנה כ8 בניינים בשנים האחרונות בבני ברק.
יהודה הלוי 4/6 שייך ליזם שמעון פירסטמן.
יהודה הלוי 8/10/12 זה ליזמים/ מאכערים פוטש- רוזנפלד