דרוש מידע על משכנתא נוספת

[תן סימן]

שלום למומחים.
האם אפשר חוקית/מעשית להוציא משכנתא על דירה שבבעלותי על מנת לקנות עם הכסף הזה דירה אחרת?
במידה ואפשר, האם אוכל להשתמש במשכנתא הזו כהון עצמי, ולקחת משכנתא נוספת על הנכס שאותו אני קונה?
האם הריבית על משכנתאות כאלו גבוהה יותר, או שזה אותו שוק כמו משכנתא פשוטה [עד 4 אחוז ריבית] ?
תודה רבה

 

[רק הוא!]

שלום למומחים.
האם אפשר חוקית/מעשית להוציא משכנתא על דירה שבבעלותי על מנת לקנות עם הכסף הזה דירה אחרת?
במידה ואפשר, האם אוכל להשתמש במשכנתא הזו כהון עצמי, ולקחת משכנתא נוספת על הנכס שאותו אני קונה?
האם הריבית על משכנתאות כאלו גבוהה יותר, או שזה אותו שוק כמו משכנתא פשוטה [עד 4 אחוז ריבית] ?
תודה רבה

בגדול לא, ישאלו אותך אם הדירה בבעלותך כבר למה אתה רוצה עליה משכנתא, אתה יכול לקחת הלוואת כל מטרה אבל אי אפשר שעם זה תיקנה בית נוסף לא יתנו לך אם תגיד שאתה רוצה את זה שהון עצמי., כי בהלוואת כל מטרה צריך להציג אסמכתאות למטרת ההלואה, היא ניתנת ככל מטרה חוץ מהלוואה עבור קניית בית.
אלה אם כן אתה תצליח לזייף אסמכתאות כל שהן.

 

[תן סימן]

@רק הוא! תודה על המענה.
הסיבה שאי אפשר לצורך קנית דירה אחרת זה מגבלה בחוק, או שהבנק לא מעונין?
הלואת כל מטרה הריביות גבוהות יותר?

 

[משכנטוב]

סדר:
אין בעיה לקחת משכנתא לדיור על נכס קיים, ע"מ לקנות נכס אחר, כל ששיעור המימון לא חורג מ50% מערך הדירה הקיימת או הנרכשת, הזולה מבין שתיהן.
נהלי בנק ישראל לא מאשרים לחרוג מהשיעור מימון הנ"ל, גם בשעבוד 2 הנכסים (אם למישהו יש ענין למשוך 25% מפה, ועוד 25% מפה, הוא יכול).
האמור הינו נהלי בנק ישראל, ו7מחייב רק את הבנקים המפוקחים ע"י הממונה על הבנקים, כל חברות האשראי החוץ בנקאי המפוקחות בחלקם ע"י הממונה על שוק ההון, וחלקם ע"י הממונה על הביטוח, לא מחוייבות לזה, והם נותנים בהחלט לשעבד נכס קיים עד אחוז מסוים (כל חברה והנהלים שלה) ומגדירים את זה לדיור, ועם זה אפשר להשתמש כהון עצמי בבנקים.
האופציה בבנקים היא ע"י גישור למשפרי דיור, שנהפך אחרי 18 חודשים לכל מטרה, זה יוצא משמעותית יותר יקר.
אופציה נוספת בבנקים היא לעשות את השעבודים ב2 בנקים, יש בנקים שמעלימים עין.

 

[תן סימן]

היי @משכנטוב .
יש סיבה למה לא לקחת משכנתא בחברות האשראי החוץ בנקאי? זה פחות משתלם? יותר קשה להשיג?

 

[הון ובית]

היי @משכנטוב .
יש סיבה למה לא לקחת משכנתא בחברות האשראי החוץ בנקאי? זה פחות משתלם? יותר קשה להשיג?

בגדול, יקר יותר..
בקטנה - לפעמים יוצא יותר זול..
למשל, בדרגה ראשונה - בכל מטרה.

 

[משכנטוב]

היי @משכנטוב .
יש סיבה למה לא לקחת משכנתא בחברות האשראי החוץ בנקאי? זה פחות משתלם? יותר קשה להשיג?

כתבתי על זה בארוכה פעם בגיליון "הבית של הנדל"ן", לא מצליח למצוא קישור לזה כרגע.
בגדול הריבית שם יותר יקרה מלבד מקרים מיוחדים, אבל חוץ מזה זה עדיף בכל פרמטר.

 

[משכנטוב]

כתבתי על זה בארוכה פעם בגיליון "הבית של הנדל"ן", לא מצליח למצוא קישור לזה כרגע.
בגדול הריבית שם יותר יקרה מלבד מקרים מיוחדים, אבל חוץ מזה זה עדיף בכל פרמטר.

מצאתי!

 

[ari1980]

מצאתי!

אהבתי לגמרי.