שלום ,
אשמח לדעתכם:
יש לנו דירה קטנה במקום מאוד מבוקש בירושלים שווה מבחינת מחיר 1700000 וקיימת עליה משכנתא של 6000000 אלף שח
ומכניסה 4000 שח
הדירה גם בעלת פונטניאל השבחה רציני של תמ"א \ פינוי בינוי
אנחנו מעונינים לקנות דירה למגורים בשכונה אחרת ע"ס 21000000 וכרגע עדיין לא מכרנו את הדירה
בהתחלה היה ברור לנו שאנחנו קונים ומיד אח"כ מוכרים.
אבל התחלנו לחשוב על כיוון של קניית הדירה השניה בלי למכור את הדירה הראשונה.
יש מצב כזה?
הבנתי שבעקבות הקורונה אפשר למשכן נכס קיים עד 70 אחוז ואז אפשר להוציא על הדירה הראשונה עוד 500 אלף שח
לדירה השניה אפשר לקחת 70 אחוז משכנתא כי אנחנו משפרי דיור - מתכננים למכור בשנה וחצי הקרובים - ולכן צריך הון עצמי של 630
שזה משכון הדירה הראשונה ב70 אחוז +קרן השתלמות.
נראה לכם שזה אפשרי? איך עושים את זה?
זה כדאי מבחינה כלכלית? למרות ההוצאות הגדולות של המיסים?
סה"כ הדירה הראשונה תמשיך להכניס הכנסה שקטה לטובת המשכנתא שלה ועוד 20 שנה יש לנו נכס נוסף שהוא שלנו.
אשמח לדעתכם:
יש לנו דירה קטנה במקום מאוד מבוקש בירושלים שווה מבחינת מחיר 1700000 וקיימת עליה משכנתא של 6000000 אלף שח
ומכניסה 4000 שח
הדירה גם בעלת פונטניאל השבחה רציני של תמ"א \ פינוי בינוי
אנחנו מעונינים לקנות דירה למגורים בשכונה אחרת ע"ס 21000000 וכרגע עדיין לא מכרנו את הדירה
בהתחלה היה ברור לנו שאנחנו קונים ומיד אח"כ מוכרים.
אבל התחלנו לחשוב על כיוון של קניית הדירה השניה בלי למכור את הדירה הראשונה.
יש מצב כזה?
הבנתי שבעקבות הקורונה אפשר למשכן נכס קיים עד 70 אחוז ואז אפשר להוציא על הדירה הראשונה עוד 500 אלף שח
לדירה השניה אפשר לקחת 70 אחוז משכנתא כי אנחנו משפרי דיור - מתכננים למכור בשנה וחצי הקרובים - ולכן צריך הון עצמי של 630
שזה משכון הדירה הראשונה ב70 אחוז +קרן השתלמות.
נראה לכם שזה אפשרי? איך עושים את זה?
זה כדאי מבחינה כלכלית? למרות ההוצאות הגדולות של המיסים?
סה"כ הדירה הראשונה תמשיך להכניס הכנסה שקטה לטובת המשכנתא שלה ועוד 20 שנה יש לנו נכס נוסף שהוא שלנו.