למכור את הדירה / למשכן?

[כתב עט]

אולי המומחים פה יוכלו לתת עצה ---
דירה בשווי מיליון ש"ח (ללא משכנתא)
אנחנו צריכים סכום של מיליון ש"ח לצורך קנית דירה שניה (בחישוב כל ההוצאות הנלוות)
האם עדיף למכור את הדירה או למשכן אותה-
במידה ונרצה למכור את הדירה השניה בעוד שנה וחצי....
האם במשך השנה וחצי הקרובות נשלם רק ריביות ואז לא הרווחנו כלום.
מקווה שהשאלה מובנת.

 

[הבריסקער הנודד]

אנחנו צריכים סכום של מיליון ש"ח לצורך קנית דירה שניה (בחישוב כל ההוצאות הנלוות)

נראה לי כדאי שתפרטו את הנקודה הזאת יותר. הדירה השניה שאתם קונים עולה מיליון, או שאתם צריכים עוד מיליון לסכום מסויים שיש לכם.

 

[כתב עט]

נראה לי כדאי שתפרטו את הנקודה הזאת יותר. הדירה השניה שאתם קונים עולה מיליון, או שאתם צריכים עוד מיליון לסכום מסויים שיש לכם.

כרגע נדרש הון עצמי של מליון.

 

[הבריסקער הנודד]

כרגע נדרש הון עצמי של מליון.

משכנתא על דירה של מליון ש"ח תהיה מקסימום 70 אחוז כלומר 700K ועל דירה שניה אפשר לקחת מקסימום 50% משכנתא

 

[כתב עט]

השאלה עם נמכור את הדירה השניה בעוד שנה וחצי, נשלם ריביות סתם (על המליון ש"ח)
ועדיף בכלל למכור אותה מלכתחילה. (ולא "להרויח" את השכירות החודשית שלה)

 

[נתן נ]

אולי המומחים פה יוכלו לתת עצה ---
דירה בשווי מיליון ש"ח (ללא משכנתא)
אנחנו צריכים סכום של מיליון ש"ח לצורך קנית דירה שניה (בחישוב כל ההוצאות הנלוות)

קודם כל לגבי זה שיש לכם דירה בשווי מיליון להוציא עליה מיליון שקל משכנתא זה כבר סיפור כשלעצמו,
אבל זה דבר שבהחלט יש אופציות עם קצת יצירתיות איך להגיע למימון סה"כ של מיליון שקל מימון מהבנק
(אולי גם בתוספת הלוואה בתנאים נוחים....)

האם עדיף למכור את הדירה או למשכן אותה-
במידה ונרצה למכור את הדירה השניה בעוד שנה וחצי....
האם במשך השנה וחצי הקרובות נשלם רק ריביות ואז לא הרווחנו כלום.
מקווה שהשאלה מובנת.

הדירה השניה שרשמתם שאולי תרצו למכור בשנה וחצי הקרובות זה הדירה שאתם עכשיו רוצים לקנות או על הדירה הקיימת ?

חוץ מזה בוודאי שברוב המקרים בקושי יש ירידת קרן בשנים הראשונות לפי לוח שפיצר ויותר תשלום לריביות מאשר לירידת הקרן, אם כי שיש אפשרות אולי בכל מיני צורות אולי במשכנתא בקצב שלך להגיע לתמהיל כמה שפחות גרוע...., וכן חייבים גם לקחת בחשבון בכזה מקרה שיש סיכוי לעמלות פרעון מוקדם גבוהות שזה גם יכול לפגוש אתכם בעוד שנה וחצי....
מה שכן בכאלו עסקאות כדי לקחת אקסל ולחשב מה הרווח הצפוי להיות בשנה וחצי הקרובות, לעומת ריביות וכן חישוב סיכון של תרחיש מחמיר של עמלות פירעון גבוהות אם יהיו
ברוב המקרים שלקוחות עושים את זה זה בנכסים שאמור להיות להם עליית ערך בשנה שנתיים הקרובות (בכל אופן להשערתם....) כגון אזורי ביקוש רותחים או דירה בתהליך תמה 38 שמתקדם ויכול להקפיץ את המחיר של הנכס הקיים

 

[נתן נ]

משכנתא על דירה של מליון ש"ח תהיה מקסימום 70 אחוז כלומר 700K ועל דירה שניה אפשר לקחת מקסימום 50% משכנתא

בשביל זה יש אנשי מקצוע שיודעים למקסם בכל עיסקה את המקסימום מימון מהבנק,
@הבריסקער הנודד מה שכתבת לא מספיק מדויק, ועל דירה שנייה אפשרי בהחלט לקבל גם 70% מימון,
תכלס' אפשרי בהחלט להגיע פה ל - 1,000,000 ש"ח מימון מהבנק

 

[ari1980]

ברור שאפשר להגיע. על הקיים אפשר 30 אחוז ועוד 70 אחוז על הנרכש . זה סטנדרט.

יש אפשרות להוציא על הקיים אפילו 500 - 550 בשפיצר שיפוצים ועוד 70 אחוז על הנרכש. או גישור על הקיים ועוד 70 אחוז על הנרכש.

כלכלית אם זה נכון??? כבר תלוי מה הרצונות. מה התוכניות. וכו. זה נושא כלכלי רציני של יועץ השקעות .. איפה כדאי להשקיע יותר . אם נכון להשקיע בנדלן. ועוד ועוד​