אם מישהו יכול להסביר לי למה המחירים נעצרים ב1.8?שמעתי שבנוה יעקב המחיר ל-3 חדרים 1.7-1.8
לפני שנה המחיר היה בסביבות 1.4 מ'
פשוט הזוי שמשלמים על 60 מ"ר כזה מחיר....
כי לקחו לשיפוצים וד"ל
שיעור המשכנתאות לרכישת דירות להשקעה - בשפל של 11 שנה
לפי נתוני בנק ישראל, היקף המשכנתאות שנלקחו לטובת רכישת דירות להשקעה הסתכם בכמיליארד שקל באפריל - 9.8% מכלל ההלוואות. היקף המשכנתא הממוצעת מתקרב למיליון שקל
לא הצלחתי להבין למה?הוא מסביר שבמצב הנתון מחירי השכירות יעלו
מאחר שהריבית עלתה
השכירות תעלה כי הריבית עלתה.לא הצלחתי להבין למה?
יש שם טענה אחת ויחידה על הזוכים שבינתיים שוכרים
נו ו...
גם עכשיו כולם שוכרים, זוכים ושאינם.
מדברים כאן על דירה שניהאם מישהו יכול להסביר לי למה המחירים נעצרים ב1.8?
גם בבית שמש ומודיעין עילית
מה מונע מהמחירים להמשיך לעלות?
כי לקחו לשיפוצים וד"ל
ב2018 המחירים ירדו. אמנם לא דרמטי אבל הם ירדומי שחושב שהמחירים יירדו חי על גבול ההזיה.
יש מספיק אנשים מבוססים שיכנסו להשקיע בנדלן במקום אנשים מהשורה שהמשכנתא תכביד עליהם.
אולי המחירים לא יעלו כמו שעלו בשנים האחרונות,
אבל וודאי שלא ירדו.
בשביל שיירדו צריכים להיות תהליכים קיצוניים מאוד.
שאף אחד לא ייתן להם לקרות.
יש שוק חופשי בשכירות אז אי אפשר להעלות את המחיר כי אני צריך יותר כסף אלא רק אם אתה צריך יותר את הדירה שליהשכירות תעלה כי הריבית עלתה.
המשכיר צריך לשלם עכשיו עוד כסף עבור הנכס - הנכס אמור לכסות את ההשקעה מתשלום השכירות.
אבל אם לא רק אחד מעלה, אלא כולם מעלים כי לכולם העלו את הריבית אז השכירות אוטומטית עולה...יש שוק חופשי בשכירות אז אי אפשר להעלות את המחיר כי אני צריך יותר כסף אלא רק אם אתה צריך יותר את הדירה שלי
(יש שם גם סתירה בדברים שלו כי גם אם מחירי השכירות יעלו לא ישתלם יותר להשקיע כי הסיבה שהם עלו זה בגלל שעלויטת המימון עלו)
בשכירות יש שוק חופשי אמיתי לא כמו סופרמרקטים שאפשר לתאם מחירים בין רשתות פה זה אלפי אנשים אז רק כשיש מחסור אמיתי כמו בתל אביב שעל כל דירה שיוצאת לשוק קופצים 100 מתעניינים אפשר להעלות מחירים בערים החרדיות שיש הצפה של דירות להשכרה אין שום סיכוי לתאם מחיריםאבל אם לא רק אחד מעלה, אלא כולם מעלים כי לכולם העלו את הריבית אז השכירות אוטומטית עולה...
בדיוקכולם מנסים מאז ותמיד למקסם את הרווחים שלהם ולבקש את השכירות הכי גבוהה,
מה שבפועל קובע את מחירי השכירות זה היצע וביקוש!
לא ריבית ולא שום דבר אחר
אולי גם המיסים על החד פעמי יגרמו לעליית מחירי השכירות כי למשכיר יש עכשיו פחות כסף?
בדיוק כךכל אחד גם היום משכיר את הדירה שלו במקסימום שהוא יכול לקבל
מי שמעלה יותר מדי מוצא את עצמו בלי שוכרים
הסיבה שמחירי השכירות יעלו זה אם יבנו פחות דירות מה שלא הולך לקרות כי התוכניות הם לשווק את רוב הדירות במחיר למשתכן
המחירים לא ירדו.ב2018 המחירים ירדו. אמנם לא דרמטי אבל הם ירדו
מה הקשר?כולם מנסים מאז ותמיד למקסם את הרווחים שלהם ולבקש את השכירות הכי גבוהה,
מה שבפועל קובע את מחירי השכירות זה היצע וביקוש!
לא ריבית ולא שום דבר אחר
אולי גם המיסים על החד פעמי יגרמו לעליית מחירי השכירות כי למשכיר יש יותר הוצאות עכשיו ומימילא פחות כסף?
קשור מאדמדברים כאן על דירה שניה
לא קשור לענין השיפוצים
בתור בודד שיעלה את התעריף את צודקת.משכיר שיעלה את התעריף
יישאר עם דירה ריקה
למה שהמאזן ישתנה?בתור בודד שיעלה את התעריף את צודקת.
אבל אם כולם מעלים אז הוא לא ישאר עם דירה ריקה
תמיד תשאל למה יש עליית מחירים בעולם בדיוק ברגע שמחירי הסחורה עוליםיש שוק חופשי בשכירות אז אי אפשר להעלות את המחיר כי אני צריך יותר כסף אלא רק אם אתה צריך יותר את הדירה שלי
(יש שם גם סתירה בדברים שלו כי גם אם מחירי השכירות יעלו לא ישתלם יותר להשקיע כי הסיבה שהם עלו זה בגלל שעלויטת המימון עלו)
איפה עוד יש הצפה חוץ מבית שמש ויח"ד בק"ס?בערים החרדיות שיש הצפה של דירות להשכרה אין שום סיכוי לתאם מחירים
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
7.05
כ"ט ניסן
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
מלחמה מבעד לעדשה
עם אילן לורנצי
שיתוף מטלטל ומיוחד על צילומים בזמן מלחמה ותיעודים יותאי דופן זווית יוצאת דופן מתוך עזה והעוטף ועד הצפון
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קלב
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת זְכוֹר יְהוָה לְדָוִד אֵת כָּל עֻנּוֹתוֹ:ב אֲשֶׁר נִשְׁבַּע לַיהוָה נָדַר לַאֲבִיר יַעֲקֹב:ג אִם אָבֹא בְּאֹהֶל בֵּיתִי אִם אֶעֱלֶה עַל עֶרֶשׂ יְצוּעָי:ד אִם אֶתֵּן שְׁנַת לְעֵינָי לְעַפְעַפַּי תְּנוּמָה:ה עַד אֶמְצָא מָקוֹם לַיהוָה מִשְׁכָּנוֹת לַאֲבִיר יַעֲקֹב:ו הִנֵּה שְׁמַעֲנוּהָ בְאֶפְרָתָה מְצָאנוּהָ בִּשְׂדֵי יָעַר:ז נָבוֹאָה לְמִשְׁכְּנוֹתָיו נִשְׁתַּחֲוֶה לַהֲדֹם רַגְלָיו:ח קוּמָה יְהוָה לִמְנוּחָתֶךָ אַתָּה וַאֲרוֹן עֻזֶּךָ:ט כֹּהֲנֶיךָ יִלְבְּשׁוּ צֶדֶק וַחֲסִידֶיךָ יְרַנֵּנוּ:י בַּעֲבוּר דָּוִד עַבְדֶּךָ אַל תָּשֵׁב פְּנֵי מְשִׁיחֶךָ:יא נִשְׁבַּע יְהוָה לְדָוִד אֱמֶת לֹא יָשׁוּב מִמֶּנָּה מִפְּרִי בִטְנְךָ אָשִׁית לְכִסֵּא לָךְ:יב אִם יִשְׁמְרוּ בָנֶיךָ בְּרִיתִי וְעֵדֹתִי זוֹ אֲלַמְּדֵם גַּם בְּנֵיהֶם עֲדֵי עַד יֵשְׁבוּ לְכִסֵּא לָךְ:יג כִּי בָחַר יְהוָה בְּצִיּוֹן אִוָּהּ לְמוֹשָׁב לוֹ:יד זֹאת מְנוּחָתִי עֲדֵי עַד פֹּה אֵשֵׁב כִּי אִוִּתִיהָ:טו צֵידָהּ בָּרֵךְ אֲבָרֵךְ אֶבְיוֹנֶיהָ אַשְׂבִּיעַ לָחֶם:טז וְכֹהֲנֶיהָ אַלְבִּישׁ יֶשַׁע וַחֲסִידֶיהָ רַנֵּן יְרַנֵּנוּ:יז שָׁם אַצְמִיחַ קֶרֶן לְדָוִד עָרַכְתִּי נֵר לִמְשִׁיחִי:יח אוֹיְבָיו אַלְבִּישׁ בֹּשֶׁת וְעָלָיו יָצִיץ נִזְרוֹ: