איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[geekית מחשבים]

כן נשלם תיווך אם תשיגו לנו בב"ב 5 חדרים ב 2.6

דירה חדשה מקבלן? משופצת? לחפש עבודה לוקח זמן אני לא עוסקת ולא מתכונת לעסוק בתיווך,
מה שאני כותבת ז;ה מידע שיש לי. מכמה שאני מכירה שקנו בחודש האחרון
יש אתר שנקרא מידע נדל״ן מוזמנים לראות שם מה המחירים.
בגדול אם אתם בקטע של בנין חדש הכי טוב לברר אצל קבלנים מוכרים בתחום

 

[חלב מוקצף]

אם יש לכם את הכסף אפשר להשקיע במשהו מניב אחר שלא חוסם אפשרות זכיה (שליש דירה וכדומה)
בנתיים אפשר בהרבה מקרים לקבל גם סיוע בשכ"ד מהמדינה


בפריפריה יש מקומות 10 אחוז זכיה ויותר,
לפעמים ב3 מקומות זה מצטבר אפילו ל50 אחוזי זכיה ויותר

בדפים הקודמים עשו חשבון שמי שיעשה כך 3 הגרלות ברצף מתקרב ל100 אחוזי זכיה

נכון מאוד.
אבל שוב,
גם אם זוג זכה בדירה בעכו מכיוון שהיו לו 15 אחוזי זכייה
ובתכלס הוא לא הולך להתגורר שם לעולם
אזי הזכייה הופכת להיות מעיקה (לחכות 7 שנים, לשכור ולהשכיר, לנסות למכור...)
כל אחד שיעשה את שיקוליו, והכי חשוב לא לשכוח להתפלל לקוות לסייעתא דשמיא!

 

[דאון]

דירה חדשה מקבלן? משופצת? לחפש עבודה לוקח זמן אני לא עוסקת ולא מתכונת לעסוק בתיווך,
מה שאני כותבת ז;ה מידע שיש לי. מכמה שאני מכירה שקנו בחודש האחרון
יש אתר שנקרא מידע נדל״ן מוזמנים לראות שם מה המחירים.
בגדול אם אתם בקטע של בנין חדש הכי טוב לברר אצל קבלנים מוכרים בתחום

מוזר מאוד
יש לי עכשיו קרוב משפחה שמחפש דירה בבני ברק
הוא הסתובב אצל קבלנים והציעו לו 4 חדרים ב 2500000
אני מתכוון של 100 מטר ולא של 80.....

 

[בונה אתרים]

מי שמכיר את הציבור החרדי,
יודע שלמרות שזה רחוק מאוד מאוד מב״ב,
אם רק היה רוצה, היה מוכר את כל הדירות בין לילה,
מצוקת הדיור החרדית היא מטורפת,
והשם בניברק לבד למרות שאין בזה היגיון היה מביא את העדר לעות על השכונה,
מלבד עצם העובדה שבניית שכונה חדשה לחרדים במרכז זה דבר שלא היה כבר עשרות שנים,
מדובר בפרויקט שיכל להימכר ללא עלויות פרסום ושיווק.

אין סיכוי לעיר או שכונה חרדית במרכז הארץ,
פערי השכר בין החילונים לחרדים גדלו יותר מבעבר,
וכדי לשווק עיר חדשה לחרדים במרכז היא תצטרך להיות זולה יותר מערים החרדיות הקיימות,
והיזמים יעדיפו במקרה כזה למכור לחילונים שאין להם בעיה לשלם יותר.

מה שרואים בארזי נגב זה סימפטום חמור יותר
שזה הגיע אפילו למצב של "התחלנות" של עיר התורה והחסידות.

בחריש למשל שהקבלנים רצו למכור 4 חדרים במילון 400 אלף החרדים עיקמו את האף,
והחילונים המשיכו לחטוף שם את הדירות כמו לחמניות טריות,
התוצאה הייתה שרק 2 יזמים הסכימו למכור במרוכז לחרדים ומהם והלאה זה נעצר,

ויש גם עוד סיבות,
אחד מהסיבות למשל שגלגלי הגמחי"ם התחילו כבר לחרוק,
אין כבר את האופציה של פעם להלוואות מאות אלפים בגמחי"ם,
וגם אין דירות שאפשר לשעבד בשביל משכנתא,
כי הדירות של ההורים והאחים וכדומה משעובדים עד קצה היכולת.

 

[פסי]

מוזר מאוד
יש לי עכשיו קרוב משפחה שמחפש דירה בבני ברק
הוא הסתובב אצל קבלנים והציעו לו 4 חדרים ב 2500000
אני מתכוון של 100 מטר ולא של 80.....

ככל הידוע לי המחירים בבני ברק לדירות חדשות הם בסביבות 2.2 מליון ש"ח לדירת 4 חדרים.
אבל מדובר בדירות 4 חדרים של 80-85 מ"ר כולל מרפסת שמש ומרפסת סוכה

 

[לייבובוש]

חברה',תפנימו.ה' שולח את החיילים שלו לכל הארץ ונפיץ תורה ואהבת ישראל.המרכז לא יכול להכליל את כולם וכנראה הגענו לסוף ההתישבות בו

 

[geekית מחשבים]

מוזר מאוד
יש לי עכשיו קרוב משפחה שמחפש דירה בבני ברק
הוא הסתובב אצל קבלנים והציעו לו 4 חדרים ב 2500000
אני מתכוון של 100 מטר ולא של 80.....

תמיד היה את הקבלן מ׳ שהפקיע מחירים,
תבדקו במידע נדלן לפי כתובות של בנינים חדשים, תקבלו אינדיקציה טובה יותר

 

[חגלה]

נכון מאוד.
אבל שוב,
גם אם זוג זכה בדירה בעכו מכיוון שהיו לו 15 אחוזי זכייה
ובתכלס הוא לא הולך להתגורר שם לעולם
אזי הזכייה הופכת להיות מעיקה (לחכות 7 שנים, לשכור ולהשכיר, לנסות למכור...)

קשה לי להאמין שמישהו חכם שיקבל נכס ששוה חצי מליון בעכו, יהיה מוכן לוותר עליו בגלל שצריך לטפל בו להשכיר/למכור
חוץ מזה מה האפשרות השניה? להרשם להגרלות חסרות סיכוי (כמעט)? מה יוצא מזה?

 

[geekית מחשבים]

הגרלות באזורי ביקוש = לוטו, אולי הסיכוי גדול יותר אבל הרעיון זהה

 

[דאון]

תמיד היה את הקבלן מ׳ שהפקיע מחירים,
תבדקו במידע נדלן לפי כתובות של בנינים חדשים, תקבלו אינדיקציה טובה יותר

דווקא הוא בירר אצל כמה יזמים
וזה המחירים לדוגמא בפרויקט ריינס בר אילן של טפירו נשארו (נכון ללפני חודש) 2 דירות הזולה מביניהם
90 מטר ב 2380000
הוא דיבר גם עם המשווק של נרקיס שבונה עוד מעט פרויקט בדובק ושם 4 חדרים מתחיל ב 2600000
וכידוע המחירים מתעדכנים לפי המחירים שלו
אז כך שממש מוזר המחיר שציינת (או שמדובר ב 5 חדרים של 100 מטר ...)

 

[שואף לגדולות]

כל הדיבורים פה על מחירי דירות בבני ברק, שכחתם את הפרמטר של איזור? אותה דירה בחזון איש תעלה אפי' מיליון יותר מדירה דומה במערב העיר אז..

 

[geekית מחשבים]

דווקא הוא בירר אצל כמה יזמים
וזה המחירים לדוגמא בפרויקט ריינס בר אילן של טפירו נשארו (נכון ללפני חודש) 2 דירות הזולה מביניהם
90 מטר ב 2380000
הוא דיבר גם עם המשווק של נרקיס שבונה עוד מעט פרויקט בדובק ושם 4 חדרים מתחיל ב 2600000
וכידוע המחירים מתעדכנים לפי המחירים שלו
אז כך שממש מוזר המחיר שציינת (או שמדובר ב 5 חדרים של 100 מטר ...)

,אלו כנראה דירות שנשארו אחרי שהסתים רוב השיווק,
תבדקו במידע נדלן

 

[שרינה]

דווקא הוא בירר אצל כמה יזמים
וזה המחירים לדוגמא בפרויקט ריינס בר אילן של טפירו נשארו (נכון ללפני חודש) 2 דירות הזולה מביניהם
90 מטר ב 2380000
הוא דיבר גם עם המשווק של נרקיס שבונה עוד מעט פרויקט בדובק ושם 4 חדרים מתחיל ב 2600000
וכידוע המחירים מתעדכנים לפי המחירים שלו
אז כך שממש מוזר המחיר שציינת (או שמדובר ב 5 חדרים של 100 מטר ...)

ריינס בר אילן והאיזור יחסית יקר
שיבדוק בבנינים שאחרי קוקה קולה

 

[ייד]

אין סיכוי לעיר או שכונה חרדית במרכז הארץ,
פערי השכר בין החילונים לחרדים גדלו יותר מבעבר,
וכדי לשווק עיר חדשה לחרדים במרכז היא תצטרך להיות זולה יותר מערים החרדיות הקיימות,
והיזמים יעדיפו במקרה כזה למכור לחילונים שאין להם בעיה לשלם יותר.

מה שרואים בארזי נגב זה סימפטום חמור יותר
שזה הגיע אפילו למצב של "התחלנות" של עיר התורה והחסידות.

בחריש למשל שהקבלנים רצו למכור 4 חדרים במילון 400 אלף החרדים עיקמו את האף,
והחילונים המשיכו לחטוף שם את הדירות כמו לחמניות טריות,
התוצאה הייתה שרק 2 יזמים הסכימו למכור במרוכז לחרדים ומהם והלאה זה נעצר,

ויש גם עוד סיבות,
אחד מהסיבות למשל שגלגלי הגמחי"ם התחילו כבר לחרוק,
אין כבר את האופציה של פעם להלוואות מאות אלפים בגמחי"ם,
וגם אין דירות שאפשר לשעבד בשביל משכנתא,
כי הדירות של ההורים והאחים וכדומה משעובדים עד קצה היכולת.

לא צריך לשווק עיר חדשה,
זו שכונה בבני ברק וזה השיווק הכי גדול,

עליית המחירים מהמחיר שהקבלן משלם למדינה לקרקע לדירה,
למחירים בפועל היום הוא מספיק גבוה כדי שגם במחירי ריצפה הוא ירויח מיליונים,

ולא הוא לא צריך להוריד מחירים כדי למכור,
כל מה שתוציא לשיווק לחרדים היום ימכר ע״ע רמה ד׳ ב״ש

 

[geekית מחשבים]

לא צריך לשווק עיר חדשה,
זו שכונה בבני ברק וזה השיווק הכי גדול,

עליית המחירים מהמחיר שהקבלן משלם למדינה לקרקע לדירה,
למחירים בפועל היום הוא מספיק גבוה כדי שגם במחירי ריצפה הוא ירויח מיליונים,

ולא הוא לא צריך להוריד מחירים כדי למכור,
כל מה שתוציא לשיווק לחרדים היום ימכר ע״ע רמה ד׳ ב״ש

זאת שכונה יחסית בקצה העיר בבני ברק במחיר יקר יותר מאשר בני ברק...

 

[שרינה]

,אלו כנראה דירות שנשארו אחרי שהסתים רוב השיווק,
תבדקו במידע נדלן

האתר הזה לא אינדקציה

 

[geekית מחשבים]

האתר הזה לא אינדקציה
הרבה עסקאות בבני ברק נמכרות חלקן במזומן...

זה לא קורה היום בעידן המשכנתאות והמס שבח

 

[ייד]

אני יודע שניסו לעשות את בד5 בבית שמש שגם היה פרויקט בצורה של תכנן ובנה 1000 יחידות בבת אחת אבל הבעיה היתה שקבלנים העלו את המחיר למחירי שחיטה כך שלא היה סיכוי לזכות בקרקע ולתת אותו במחיר סביר לאנשים

אבל יש מצב שעכשיו בגלל המיתוח בשוק הדיור שהקבלנים יחשבו פעמים לפני שמעלים את המחירים על מגרשים כי כרגע השוק פחות ברור לאן הוא הולך ולכן זה בהחלט יכול להיות רעיון גאוני
הלואי שמישהו יקח כזה דבר ברצינות

התוכנית לא היתה מקצועית, ולא נחתם חוזה והקבלן בגד בהם,
אני מדבר על תוכנית רצינית ומאורגנת במחירים זולים באזור מרוחק,
עם חוזה מחייב,
כ״כ הרבה כסף מושקע בהבאת חרדים לפריפריות שוממות,
את הכסף הזה יכלו להשקיע בבניית עיר חרדית אמיתית עם רווח כלכלי יפה למשקיעים,
במכרז ממ״י שכבר שווק בלי המתנה של שנים לאישורים,
בניינים חדשים, מרפסות סוכה, בניה נמוכה, שכנים כשרים וכל מה שיש בעיר חרדית

 

[שרינה]

זה לא קורה היום בעידן המשכנתאות והמס שבח

לא כולם צריכים משכנתא בבני ברק...

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

בשכונה החדשה בקצה בני ברק ליד רמת החיל איפה שפרויקט ארזי הנגב
זכו מאות חרדים במחיר למשתכן כך שאני לא מבין למה החילונים להוטים על השכונה הזאות