דרוש מידע איך קונים דירה עם הון עצמי של "לא סוגרים ת'חודש" (כפשוטו)????

[אהרןB]

עזרה בנתינת מידע שלא קיבלנו בירושה...
ולעצם העניין:
אנחנו נשואים כבר 5 שנים עם כמה ילדים ועדיין גרים בשכירות בדירה-יחידה. בעלי אברך וכו' עכשיו התעוררנו לחשוב על קניית דירה כיוון שלא היה עד כה בסיס כלכלי ומכיוון שסביבתנו הקרובה לא דחפה לקניית דירה ויוצא שעכשיו מתחילים להרגיש את הצורך בבית וכו'. כמו כן, אין לנו הון ראשוני וגם אם נצליח איכשהו להשיג אין לנו מושג איך מתחילים, איפה, מתי, כמה ולמה... נשמח ממש מכל מביני העניין פה לקבל עצות מעשיות, קומבינות(אפשר בפרטי), המלצות לצעדים ראשונים...
תודה רבה רבה מראש!

 

[...Naomi]

רשומים במחיר למשתכן?

 

[אהרןB]

רשומים במחיר למשתכן?

כמובן, עדיין לא זכינו. בכל אופן לא במשהו אקטואלי

 

[יוחנן 1]

ממש לא ממליץ לרכוש דירה אם אין הון עצמי ו/או יכולת החזר משכנתא מספקת.

 

[שווה מיליונים]

השכירות היא במחיר של המשכנתא הבעיה היא בהון העצמי לא?

 

[יוחנן 1]

השכירות היא במחיר של המשכנתא הבעיה היא בהון העצמי לא?

באיזה מקום בארץ אפשר לקנות עם הון עצמי נמוך של 25% מערך הדירה ושהמשכנתא תהיה בגובה השכירות???

 

[רגע של ניצחון]

באיזה מקום בארץ אפשר לקנות עם הון עצמי נמוך של 25% מערך הדירה ושהמשכנתא תהיה בגובה השכירות???

לא חייבים לקנות דירה באותה עיר שבה שוכרים עכשיו,
מכירה הרבה שגרו בשכירות בערים מרכזיות ובשביל לגור בדירה משלהם- עברו לפריפריה
ואז זה הגיוני מאד

 

[שווה מיליונים]

אולי אני לא מעודכנת
השכירות הולכת לפח לא חבל?

 

[רגע של ניצחון]

נכון,
הבעיה היא לכאורה עם ההון העצמי,
צריך להביא הון עצמי של 25 אחוז,
במצב של היום בל עיר שהיא מדובר על מאות אלפי שקלים

 

[יוחנן 1]

לא חייבים לקנות דירה באותה עיר שבה שוכרים עכשיו,
מכירה הרבה שגרו בשכירות בערים מרכזיות ובשביל לגור בדירה משלהם- עברו לפריפריה
ואז זה הגיוני מאד

אז אני אשאל עוד הפעם, תראו לי מקום אחד בארץ שהשכירות שמשלמים/מקבלים שם היא זהה לגובה החזר המשכנתא של 75% ממחיר הדירה?

 

[מולטי תקשורת]

דבר ראשון כמה אתם משלמים היום שכירות?
ויש לכם סיוע בשכר דירה?
אם כן אז כמה אתם משלמים נטו שכירות זה חשוב כדאי לדעת מה היכולת החזר חודשי שלכם העתידי...

 

[רגע של ניצחון]

אז אני אשאל עוד הפעם, תראו לי מקום אחד בארץ שהשכירות שמשלמים/מקבלים שם היא זהה לגובה החזר המשכנתא של 75% ממחיר הדירה?

לא,
אין היום כמעט מציאות כזו,
תקרא מה שכתבתי- לא מדובר בדירה להשקעה שבה השכירות צריכה לכסות משכנתא
ואנשים לא הולכים לקנות את הדירה בה הם מתגוררים כיום בשכירות,
אם לדוג' אנשים גרים היום בדירונת בירושלים ומשלמים עליה 4000 לחודש= זה המחיר הממוצע,
בשביל לגור בדירה משלהם הםקונים דירה באופקים לדוג' ואז הם ישלמו את ה4000 שקל למשכנתא על הדירה שלהם...
כמובן שאם מראש הם שוכרים כבר כיום בפריפריה החשבון לא נכון...

 

[מולטי תקשורת]

ואגב בדירות מחיר מטרה /משתכן לא צריך הון עצמי של 25% אלא מספיק 10% הון עצמי..

 

[ייד]

אז אני אשאל עוד הפעם, תראו לי מקום אחד בארץ שהשכירות שמשלמים/מקבלים שם היא זהה לגובה החזר המשכנתא של 75% ממחיר הדירה?

הסבירו פה שאפשר לשלם משכנתא שם-פריפריה
במחיר של שכירות פה-מרכז

 

[יוחנן 1]

לא,
אין היום כמעט מציאות כזו,
תקרא מה שכתבתי- לא מדובר בדירה להשקעה שבה השכירות צריכה לכסות משכנתא
ואנשים לא הולכים לקנות את הדירה בה הם מתגוררים כיום בשכירות,
אם לדוג' אנשים גרים היום בדירונת בירושלים ומשלמים עליה 4000 לחודש= זה המחיר הממוצע,
בשביל לגור בדירה משלהם הםקונים דירה באופקים לדוג' ואז הם ישלמו את ה4000 שקל למשכנתא על הדירה שלהם...
כמובן שאם מראש הם שוכרים כבר כיום בפריפריה החשבון לא נכון...

אז אתה בעצם מציע להם לעבור למקום מגורים אחר לגמרי??

 

[רגע של ניצחון]

אז אתה בעצם מציע להם לעבור למקום מגורים אחר לגמרי??

כן, למה לא?
המון אנשים גרים בשכירות בערים יותר מרכזיות ובשביל לגור בדירה משלהם עוברים לפריפריה- דבר מקובל ביותר!

 

[אהרןB]

דבר ראשון כמה אתם משלמים היום שכירות?
ויש לכם סיוע בשכר דירה?
אם כן אז כמה אתם משלמים נטו שכירות זה חשוב כדאי לדעת מה היכולת החזר חודשי שלכם העתידי...

3500 שכירות, באזור המרכז. היו חודשים ללא סיוע והיו עם, תלוי בכמה דברים...

 

[רגע של ניצחון]

3500 שכירות, באזור המרכז. היו חודשים ללא סיוע והיו עם, תלוי בכמה דברים...

אוקי, אז זה מה שכתבתי קודם-
אם אתם מוכנים בשביל דירה משלכם לגור בפריפריה סכום של 3500 שקל יכול להספיק בשביל משכנתא...

 

[אהרןB]

עד כמה זה פריפריה?

 

[רגע של ניצחון]

עד כמה זה פריפריה?

עד כמה כסף?
עד כמה רחוק?
מה השאלה?
בעפולה ואופקים יש דירות בערך ממליון