דרוש מידע איך קונים דירה עם הון עצמי של "לא סוגרים ת'חודש" (כפשוטו)????

[משה 05276]

נכון, שכירות זה כסף לפח,
אבל צריך לשים לב שהריביות של המשכנתא גם הולכות לפח
זה דבר שצריך לבדוק טוב טוב
אולי עם יועץ משכנתאות...

נכון
כי לא תמיד הערך מכסה על הריביות
ולא נכון
כי בסופו של דבר נשארים עם נכס
ובכלל במחיר למשתכן זה שווה
אני דירה בכמעט 2 מליון לפני 5 שנים
וכרגע שווה כפול אז זה מכסה לי על הריביות
ברור שצריך לבדוק

 

[רגע של ניצחון]

נכון
כי לא תמיד הערך מכסה על הריביות
ולא נכון
כי בסופו של דבר נשארים עם נכס
ובכלל במחיר למשתכן זה שווה
אני דירה בכמעט 2 מליון לפני 5 שנים
וכרגע שווה כפול אז זה מכסה לי על הריביות
ברור שצריך לבדוק

הוא אשר אמרתי-
תמיד צריך לבדוק...

 

[משה 05276]

בוא נגיד שכן
אז בשביל זה מה?
להתאבד ולקחת הרבה הלוואות
בשביל החיוב הזה ולא לחיות
אני לא חושב שזה נכון

ואני לא חושב שנכון כל חודש להשתגע להשיג 3500 ש"ח
ובסוף להשאר בלי נכס ביד
במחיר הזה שילכו ויקנו דירה
בכזה החזר

 

[שמש!]

איפה כתוב בתורה שצריך לזרוק ליאור כל חודש 3500 ש"ח

גם הכסף לאוכל זורקים לפח?
קורת גג זה צורך, כמו אוכל
על שניהם משלמים כמה שצריך
--------
אני רואה סביבי עשרות מיליונרים מקבצי נדבות
אנשים עם דירות בשווי 2-6 מיליון
שנוסעים לחו"ל לאסוף כסף לחתונות הילדים ולפרנסה
פונים לקופת הצדקה השכונתית בכל מקרה שהמינוס חונק
תגידו, לא השתגעו האנשים?
יש לך נכס יקר, אתה מיליונר,
ואתה הולך לקבץ נדבות?
יש כאן בישראל עיוות של המציאות באופן מדאיג
---------
ולפותח האשכול,
לא סוף העולם לגור בשכירות
אמנם זה מעבר דירה כל 3 שנים
אך ראש קטן בקטע הכלכלי
ויוצא זול והגיוני יותר מלרכוש דירה
ולהיכנס לסחרחורת של חובות
ובור ללא תחתית
--------
אם תשימו לב,
כל הנושא הזה נובע מלחץ חברתי אדיר
שיש בחברה הישראלית לגבי רכישת דירה
אם תעשו את החשבון שלכם
תראו שעדיף לכם מכל הבחינות להישאר בשכירות

במחיר הזה שילכו ויקנו דירה
בכזה החזר

משפט קצת מנותק מהמציאות היום
אפילו בהר יונה, או עפולה
בדירה קטנה
הם יצטרכו החזר של 5 אלף לפחות
ולהיכנס לגלגול חובות אדיר
כי אין הון עצמי...

 

[ירמי וולדמן]

גם הכסף לאוכל זורקים לפח?
קורת גג זה צורך, כמו אוכל
על שניהם משלמים כמה שצריך
--------
אני רואה סביבי עשרות מיליונרים מקבצי נדבות
אנשים עם דירות בשווי 2-6 מיליון
שנוסעים לחו"ל לאסוף כסף לחתונות הילדים ולפרנסה
פונים לקופת הצדקה השכונתית בכל מקרה שהמינוס חונק
תגידו, לא השתגעו האנשים?
יש לך נכס יקר, אתה מיליונר,
ואתה הולך לקבץ נדבות?
יש כאן בישראל עיוות של המציאות באופן מדאיג
---------
ולפותח האשכול,
לא סוף העולם לגור בשכירות
אמנם זה מעבר דירה כל 3 שנים
אך ראש קטן בקטע הכלכלי
ויוצא זול והגיוני יותר מלרכוש דירה
ולהיכנס לסחרחורת של חובות
ובור ללא תחתית
--------
אם תשימו לב,
כל הנושא הזה נובע מלחץ חברתי אדיר
שיש בחברה הישראלית לגבי רכישת דירה
אם תעשו את החשבון שלכם
תראו שעדיף לכם מכל הבחינות להישאר בשכירות



משפט קצת מנותק מהמציאות היום
אפילו בהר יונה, או עפולה
בדירה קטנה
הם יצטרכו החזר של 5 אלף לפחות
ולהיכנס לגלגול חובות אדיר
כי אין הון עצמי...

צודק בכל מילה
לא היה לי כוח להסביר הכול ב12 בלילה
אבל אני גם חושב ככה

 

[אהרןB]

צודק בכל מילה
לא היה לי כוח להסביר הכול ב12 בלילה
אבל אני גם חושב ככה

פעם ראשונה ש"מתווך דירות ונכסים" חושב ככה

 

[משה 05276]

גם הכסף לאוכל זורקים לפח?
קורת גג זה צורך, כמו אוכל
על שניהם משלמים כמה שצריך
--------
אני רואה סביבי עשרות מיליונרים מקבצי נדבות
אנשים עם דירות בשווי 2-6 מיליון
שנוסעים לחו"ל לאסוף כסף לחתונות הילדים ולפרנסה
פונים לקופת הצדקה השכונתית בכל מקרה שהמינוס חונק
תגידו, לא השתגעו האנשים?
יש לך נכס יקר, אתה מיליונר,
ואתה הולך לקבץ נדבות?
יש כאן בישראל עיוות של המציאות באופן מדאיג
---------
ולפותח האשכול,
לא סוף העולם לגור בשכירות
אמנם זה מעבר דירה כל 3 שנים
אך ראש קטן בקטע הכלכלי
ויוצא זול והגיוני יותר מלרכוש דירה
ולהיכנס לסחרחורת של חובות
ובור ללא תחתית
--------
אם תשימו לב,
כל הנושא הזה נובע מלחץ חברתי אדיר
שיש בחברה הישראלית לגבי רכישת דירה
אם תעשו את החשבון שלכם
תראו שעדיף לכם מכל הבחינות להישאר בשכירות



משפט קצת מנותק מהמציאות היום
אפילו בהר יונה, או עפולה
בדירה קטנה
הם יצטרכו החזר של 5 אלף לפחות
ולהיכנס לגלגול חובות אדיר
כי אין הון עצמי...

לפני שאני יענה מעניין אותי לדעת אתם גרים בשכירות ?

 

[מולטי תקשורת]

משפט קצת מנותק מהמציאות היום
אפילו בהר יונה, או עפולה
בדירה קטנה
הם יצטרכו החזר של 5 אלף לפחות
ולהיכנס לגלגול חובות אדיר

לא מדויק יש לי קרוב משפחה שהיה ללא הון עצמי בכלל רק עם 50 k הון עצמי הוא נכנס להגרלה באופקים וזכה שם בדירה במחיר של 5400 שח למטר דהינו דירצ 100 מטר ב500.000 שח אחרי מענק ממשלתי לדעתי זה פיס וגם החזר חודשי מגוחך וגם המחיר שוק לכזה דירה הוא *2.5 ולכן זה לא נכון להגיד לא לקנות בכלל אלא לקנות במקום שהוא לאו דוקא למגורים רק שיש בזה הזדמנות עסקית טובה שיוכלו בסוף להגיע לדירה במחיר סביר..

 

[שמש!]

לפני שאני יענה מעניין אותי לדעת אתם גרים בשכירות ?

כן
למעלה מעשור
והחיים שלנו יפים מאד

 

[שמש!]

לא מדויק יש לי קרוב משפחה שהיה ללא הון עצמי בכלל רק עם 50 k הון עצמי הוא נכנס להגרלה באופקים וזכה שם בדירה במחיר של 5400 שח למטר דהינו דירצ 100 מטר ב500.000 שח אחרי מענק ממשלתי לדעתי זה פיס וגם החזר חודשי מגוחך וגם המחיר שוק לכזה דירה הוא *2.5 ולכן זה לא נכון להגיד לא לקנות בכלל אלא לקנות במקום שהוא לאו דוקא למגורים רק שיש בזה הזדמנות עסקית טובה שיוכלו בסוף להגיע לדירה במחיר סביר..

לא דיברתי על מחיר למשתכן
שם זה מתנה מהמדינה שצריך לחטוף בשתי ידיים

 

[משה 05276]

גם הכסף לאוכל זורקים לפח?
קורת גג זה צורך, כמו אוכל
על שניהם משלמים כמה שצריך
--------

משלמים כמה שצריך כן אבל לא סתם כסף על יחידה ב3500 ש"ח

אני רואה סביבי עשרות מיליונרים מקבצי נדבות
אנשים עם דירות בשווי 2-6 מיליון
שנוסעים לחו"ל לאסוף כסף לחתונות הילדים ולפרנסה
פונים לקופת הצדקה השכונתית בכל מקרה שהמינוס חונק
תגידו, לא השתגעו האנשים?
יש לך נכס יקר, אתה מיליונר,
ואתה הולך לקבץ נדבות?
יש כאן בישראל עיוות של המציאות באופן מדאיג
---------

אני ממש לא מדבר על לקנות בכאלה מחירים

ולפותח האשכול,
לא סוף העולם לגור בשכירות
אמנם זה מעבר דירה כל 3 שנים
אך ראש קטן בקטע הכלכלי
ויוצא זול והגיוני יותר מלרכוש דירה
ולהיכנס לסחרחורת של חובות
ובור ללא תחתית
--------

אני גר בשכירות כבר 12 שנה
אפילו שיש לי דירה וזה סיוט רק שאני מהסיבות שלי זה נשאר כך
ולקנות דירה זה ממש לא בור ללא תחתית וזה באמת לשחק ראש קטן
כי אם תעשו חישוב כמה כסף שילמתם כבר על שכירות
ועל כל מעברי הדירות אתם תהיו בהלם
וממש לא צריך להיכנס לסחרחורת
לעשות את החישוב נכון

אם תשימו לב,
כל הנושא הזה נובע מלחץ חברתי אדיר
שיש בחברה הישראלית לגבי רכישת דירה
אם תעשו את החשבון שלכם
תראו שעדיף לכם מכל הבחינות להישאר בשכירות

מה הקשר לחץ חברתי
בשביל לחץ חברתי תפסיקו לקנות
בגדים יקרים וכל מיני תלבושות לכל חתונה ואין לדבר סוף
אבל קניית דירה לא קשורה ללחץ חברתי

משפט קצת מנותק מהמציאות היום
אפילו בהר יונה, או עפולה
בדירה קטנה
הם יצטרכו החזר של 5 אלף לפחות
ולהיכנס לגלגול חובות אדיר
כי אין הון עצמי...

כדאי לכם להתחייל לעשות שיעורי בית

 

[משה 05276]

לא דיברתי על מחיר למשתכן
שם זה מתנה מהמדינה שצריך לחטוף בשתי ידיים

ואני כל הזמן מדבר על הפירפריה
ומחיר למשתכן

 

[אם לא תשאל איך תדע]

זה ממש לא נכון כאחד שזכה במחיר למשתכן אין כזה דבר

יש
אני מכיר עשרות אנשים שהביאו הון עצמי של 10% בלבד
רוב רובו של מחיר למשתכן רמה ד' בי"ש

 

[משה 05276]

יש
אני מכיר עשרות אנשים שהביאו הון עצמי של 10% בלבד
רוב רובו של מחיר למשתכן רמה ד' בי"ש

כבר כתבתי למעלה את כל ההסתייגויות

 

[ראובן 23]

ליתר דיוק ניתן לקנות בפריפריה דירות עם הון עצמי בסה"כ של 40 עד 60k תלוי אם המענק הממשלתי הוא 40 או 60k..

לא נותנים בפחות מהון עצמי של 60k גם במענק של 60k הדרישה היא מינימום 60k.
לגבי מחיר למשתכן ניתן עד 90% רק עד שווי כולל של 1.8 מיליון זה אומר שכל דירה שמחירה בחוזה מחיר למשתכן מעל 1.5 מיליון כמות האחוזים הנדרשת להשתתפות עצמית עולה ומ1.8 האחוזים הם כמו בשוק החופשי.
כשמחשבנים לפי חוזה לא צריך שמאי כשרוצים מעל שווי חוזה (קיים רק במחיר למשתכן) צריך שמאי (היום יש בנקים שמוותרים גם במקרה כזה על שמאי).

 

[שווה מיליונים]

יש
אני מכיר עשרות אנשים שהביאו הון עצמי של 10% בלבד
רוב רובו של מחיר למשתכן רמה ד' בי"ש

ואחר כך אוספים כסף ב"קופה של צדקה"

 

[משה 05276]

ואחר כך אוספים כסף ב"קופה של צדקה"

??????

 

[שווה מיליונים]

??????

ברמה ד בבית שמש יש משפחות שקנו דירה בגלל שהם זכו ולקחו חובות יותר ממה שהם יכולים לעמוד. מחיר למשתכן זה לא חינם!
רבני השכונה כתבו שכל אחד חייב לחתום הוראת קבע תכלס הכסף הולך לכסות משכנתאות

 

[רגע של ניצחון]

60 א"ש זה כלום בשביל דירה משלך-
לכאורה ברור ששווה לבנ"א להיכנס להגרלה בכזה מקום ואז אם הוא זוכה להתאמץ מאד מאד בשביל להגיע לדירה משלו

 

[י"כ]

בד"כ מתווך שממליץ שלא לקנות דירה הוא עובד כרגע בלקנות את אמון הלקוח.
לענין קניית דירה, כתבו כאן שקניית דירה נובעת מלחץ חברתי, לדעתי האישית אין אפשרות שלא לקנות דירה בציבור החרדי מכיוון שרובנו ממשכנים בחתונות הילדים את הדירה, בלי זה לא נמצאה עדיין האפשרות לחתן 8 ילדים [לדוגמא].
ושכירות זה אכן כסף לפח - נפגשתי פעם עם אדם ששכר דירה במשך 25 שנה והתפקח, והוא אמר לי איזה טיפש הייתי במחיר השכירות יכולתי לקנות דירה כיום, ואם הייתי קונה כשהתחתנתי במחיר השכירות של כל השנים יכולתי לקנות שלש דירות.
יש לציין שכל דירה שתקנו עכשיו ככה"נ תכפיל את עצמה בשני העשורים הקרובים (אפי' שעכשיו העסק נראה קצת תקוע - הביקוש לא יעלם וההיצע לא גודל יחסית, וזאת כל זמן שהמדינה לא תעשה משהו דרמטי כגון הקמת כמה ערים דבר שלוקח שנים, או תקים פרויקטים גדולים בערים קיימות, המצב כיום הוא שכל חמש שנים בישראל צריך לבנות עיר של 200K דירות וממילא התובנה הנ"ל).​