רוצה להיות מתמיד
משתמש רשום
גם אוחז ככהמחיר ממש טוב ביחס לשוק
גם אוחז ככהמחיר ממש טוב ביחס לשוק
איזה פרויקט?שאלה לגולשים
1440K לדירה 3 חדרים עם אופציה 85 מ"ר +20 מרפסת + 15 אופציה מוכנה תוך פחות משנה
זה מחיר זול/סביר/רגיל/יקר?
המחירים מטורפים...מישהו יודע איך המחירים של נתיב בפרויקט שלהם בד3
נתיב ברמה????המחירים מטורפים...
לפני כ-3 חודשים כשחיפשנו באזור נתיב הראו לנו שם דירת 4 חדרים 112 מ"ר + גינה 35 מ"ר + מרפסת 24 מ"ר באזור ה2 מליון...
לא אתפלא אם העלו את המחיר מאז...
לאנתיב ברמה????
ומה קורה בד3?לא
ד4
נמכר הכול שם מזמןומה קורה בד3?
דוקא כן...נתיב ברמה????
ידוע לכם באיזה בניין?
זה שיש בועה במחירי הדיור זה נכון אבל הבועה היא בכל הארץ בגלל שלא משווקים מספיק קרקעות. אם בביתר דירת 3 חדרים חדשה עולה 1.5M אין שום סיבה שבבית שמש יעלה פחות.וע"כ הגעתי למסקנה שיתכן שמדובר בסוג של בועה וצירוף מקרים של תופעת עדר וההון העצמי נמוך הנדרש ולגעת בחלום לדירה, הוא הגורם לביקושים המוגברים ברמה ד.
איפה ראית בניינים של 12 קומות מגורים?יוקרתית לא יכולה להיות כי הרבה מן הביניים הם בני 12 קומות 34-28 דירות בבניין, מעט מאוד בניינים נמוכי קומה,
כל מה שאתה כותב לא מסביר בשום צורה עליה של 20% בשנה האחרונה. [ספוילר: אין דבר כזה בכל הארץ! אתה מוזמן לבדוק...]זה שיש בועה במחירי הדיור זה נכון אבל הבועה היא בכל הארץ בגלל שלא משווקים מספיק קרקעות. אם בביתר דירת 3 חדרים חדשה עולה 1.5M אין שום סיבה שבבית שמש יעלה פחות.
מה שעד היום המחירים היו זולים זה כי לא האמינו שבאמת יבנו 11,000 יח"ד (חוץ מרמה ה' וכו') ולא האמינו שיבנו את מרכזי המסחר, ועכשיו שרואים בעיניים איך שהדירות נבנות ויש זוכים למרכזי המסחר והתעסוקה הגדולים (ע"ע די סנטר ועוד) אנשים מתחילים להאמין.
מה שכתבת על צפיפות, לדעתי זה מעלה של השכונה לעניין תחבורה ציבורית שטיבלאך חנויות ועוד.
תוסיף לזה את סיום תכנית מחיר למשתכן וירידת ההיצע בידי הקבלנים ותקבל את המחיר הנוכחי.
דבר נוסף, כמה שיותר דירות נמכרים, ליותר אנשים יש חברים וקרובי משפחה במקום, בגדר חבר מביא חבר כמו שכתבת.
אבל בשאר בית שמש המחירים לא עלו כלל לאחרונה ובשכונות מסוימות מחיר אפילו ירד....זה שיש בועה במחירי הדיור זה נכון אבל הבועה היא בכל הארץ בגלל שלא משווקים מספיק קרקעות. אם בביתר דירת 3 חדרים חדשה עולה 1.5M אין שום סיבה שבבית שמש יעלה פחות.
מה שעד היום המחירים היו זולים זה כי לא האמינו שבאמת יבנו 11,000 יח"ד (חוץ מרמה ה' וכו') ולא האמינו שיבנו את מרכזי המסחר, ועכשיו שרואים בעיניים איך שהדירות נבנות ויש זוכים למרכזי המסחר והתעסוקה הגדולים (ע"ע די סנטר ועוד) אנשים מתחילים להאמין.
מה שכתבת על צפיפות, לדעתי זה מעלה של השכונה לעניין תחבורה ציבורית שטיבלאך חנויות ועוד.
תוסיף לזה את סיום תכנית מחיר למשתכן וירידת ההיצע בידי הקבלנים ותקבל את המחיר הנוכחי.
דבר נוסף, כמה שיותר דירות נמכרים, ליותר אנשים יש חברים וקרובי משפחה במקום, בגדר חבר מביא חבר כמו שכתבת.
השאלה היא למה עד היום היה זול ברמה ד', והתשובה היא בגלל שעד היום היה הצפה של דירות (אלפי דירות עומדים למכירה).כל מה שאתה כותב לא מסביר בשום צורה עליה של 20% בשנה האחרונה. [ספוילר: אין דבר כזה בכל הארץ! אתה מוזמן לבדוק...]
בגלל שהרבה רוצים לעבור לרמה ד' והם מוכרים את הדירות שלהם בשאר חלקי בית שמש.אבל בשאר בית שמש המחירים לא עלו כלל לאחרונה ובשכונות מסוימות מחיר אפילו ירד....
לא יודע באיזה עולם אתם חייםהשאלה היא למה עד היום היה זול ברמה ד'
מעולם לא היה פער של 20 אחוזלעומת המחיר הזול של פעם זה ה20% הפרש.
באיזה עיר חרדית נוספת מכרו לפני שנה דירות חדשות ב1.2M (לא קבוצת רכישה)?לא יודע באיזה עולם אתם חיים
גם לפני הקפיצה האחרונה רמה ד לא היתה זולה
באיזה שכונות הרבה מכרו את דירותיהם כדי לעבור ל-ד? לא בטוח שזה תואם את המציאות.בגלל שהרבה רוצים לעבור לרמה ד' והם מוכרים את הדירות שלהם בשאר חלקי בית שמש.
מכל השכונות עוברים לד',באיזה שכונות הרבה מכרו את דירותיהם כדי לעבור ל-ד? לא בטוח שזה תואם את המציאות.
ובכלל לא ידוע על ירידת מחירים משמעותית בבי"ש אולי בקריה קצת התמתן לא יותר.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
7.05
כ"ט ניסן
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
מלחמה מבעד לעדשה
עם אילן לורנצי
שיתוף מטלטל ומיוחד על צילומים בזמן מלחמה ותיעודים יותאי דופן זווית יוצאת דופן מתוך עזה והעוטף ועד הצפון
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קלא
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד יְהוָה לֹא גָבַהּ לִבִּי וְלֹא רָמוּ עֵינַי וְלֹא הִלַּכְתִּי בִּגְדֹלוֹת וּבְנִפְלָאוֹת מִמֶּנִּי:ב אִם לֹא שִׁוִּיתִי וְדוֹמַמְתִּי נַפְשִׁי כְּגָמֻל עֲלֵי אִמּוֹ כַּגָּמֻל עָלַי נַפְשִׁי:ג יַחֵל יִשְׂרָאֵל אֶל יְהוָה מֵעַתָּה וְעַד עוֹלָם: