האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[szn]

כאחד שמתעסק בנדלן
דעתי האישית היא שהמחירים בפריפריה החרדית יעלו משמעותית מיד בסיום שיווקי הדירות בבית שמש
אלא אם כן חריש תיכבש לגמרי לחרדים דבר שיעכב את עליית שאר הפריפריות

תכול לרשום לאיזה ערים בפריפריה החרדית אתה מתכוון?

 

[טיגריס]

אחרי שפונים לרשות ההגבלים צריך גם להוציא את זה לאתרים החרדים
זה כבר יפחיד קבלנים לפחות מכאן ולהבא.

נ.ב. לפני כמה שנים אנגל קבלו קנס גדול עקב תיאום מחירים

מי שאשם בכל זה זה בעיקר 2 קבלנים חרדים. ומשרד מכירות מסוים, שכבר המודיע תקף אותם.
לדוג' 1 הקבלנים ברמה ד' 3 סגר עם משהו על שיווק דירות. הגיע אותו משרד מכירות והציע לקבלן לעלות כל דירה ב 150000 ש''ח כל דירה ויתחלקו ברווח!! + אחוז תיווך.
מקור: המודיע.

 

[לייבובוש]

תכול לרשום לאיזה ערים בפריפריה החרדית אתה מתכוון?

גם אותי זה מעניין

 

[szn]

גם אותי זה מעניין

נמתין ל @פרוגרסייבר שיכתוב תשובה

 

[3135yud]

בקיצר,
צריך ואפשר לצאת למאבק [בפרט שזה נושא שנידון בהרחבה בהמודיע, פשוט להתאגד בעצומה ובהפסקת ריצת האמוק הזו לקניית דירות בכל מחיר ברמה ד'].
גילוי נאות, לי ב"ה כבר יש דירה שם ובמחירי הגיוני אבל ליבי נכמר ומתפוצץ על מה שקורה, לסבר את האוזן, מגן הציעו לי בדיוק לפני שנה דירת 4 חדרים עם כל המעלות (20/80 ללא הצמדה ועוד) ב-1360000!!!]

 

[szn]

בקיצר,
צריך ואפשר לצאת למאבק [בפרט שזה נושא שנידון בהרחבה בהמודיע, פשוט להתאגד בעצומה ובהפסקת ריצת האמוק הזו לקניית דירות בכל מחיר ברמה ד'].
גילוי נאות, לי ב"ה כבר יש דירה שם ובמחירי הגיוני אבל ליבי נכמר ומתפוצץ על מה שקורה, לסבר את האוזן, מגן הציעו לי בדיוק לפני שנה דירת 4 חדרים עם כל המעלות (20/80 ללא הצמדה ועוד) ב-1360000!!!]

לדעתי אתרים כמו בחדרי וכיכר מחפשים לעשות כתבות מעניינות,
צריך לפנות לכתב המתאים, שיראיין כמה חברים מכאן שנראה שיש כאן שממש בקיאים בענין הזה.

 

[szn]

גילוי נאות, לי ב"ה כבר יש דירה שם ובמחירי הגיוני אבל ליבי נכמר ומתפוצץ על מה שקורה, לסבר את האוזן, מגן הציעו לי בדיוק לפני שנה דירת 4 חדרים עם כל המעלות (20/80 ללא הצמדה ועוד) ב-1360000!!!]

וכמה עולה דירה כזו כעת?

 

[ירמי וולדמן]

וכמה עולה דירה כזו כעת?

1.520.000
ובבקשה לא להכנס למדי ספציפי
מאוד מבורך לדבר על זה אבל יותר בכללי

 

[3135yud]

בערך 16000000 [לפני העליה שהיתה בימים האחרונים וזה בלי פתרונות תשלום ועם הצמדה]

 

[א .ס]

בקיצר,
צריך ואפשר לצאת למאבק [בפרט שזה נושא שנידון בהרחבה בההמודיע, פשוט להתאגד בעצומה ובהפסקת ריצת האמוק הזו לקניית דירות בכל מחיר ברמה ד'].
גילוי נאות, לי ב"ה כבר יש דירה שם ובמחירי הגיוני אבל ליבי נכמר ומתפוצץ על מה שקורה, לסבר את האוזן, מגן הציעו לי בדיוק לפני שנה דירת 4 חדרים עם כל המעלות (20/80 ללא הצמדה ועוד) ב-1360000!!!]

המדד עלה וכך המחיר

 

[3135yud]

המדד זה קישקוש מקושקש,
עלות בניה היא 600-700 אל"ש ורק על זה יש עליית מדד אמיתית,
למיטב זיכרוני עלתה בתקופה האחרונה קצת יותר מאחוז,
היינו- 7000 ש"ח !!!!
זהו!!!

 

[ירמי וולדמן]

יש פה נקודה
שאני רואה אצלנו
שזה קורה כל פעם אבל ממש כל פעם
וכדי ללמוד להבא שזה לא יחזור על עצמו
אני יסביר לכם למה אני מתכוון
לפני שנתיים הייתי צריך לשכנע אנשים בכוח לקנות
ולשכנע המון אנשים שזכו בהגרלות ולממש את הזכייה שלהן
(תצחקו הייתי צריך לשכנע אנשים לקנות חמש חדרים ב1.2 שזה כבר היום שווה 1.9)
אנשים צחקו עלי מה זה רמה ד
זה סוף העולם ועוד הרבה טיעונים
עכשיו שרואים שזה סיפור הצלחה
כולם רוצים וכשכולם רוצים הקבלנים מנצלים את זה
זה ככה בציבור שלנו בכל דבר מתעוררים בדקה ה99
כשכבר כולם קנו ואומרים שזה המקום המוצלח וכו
ואז המחירים יקרים
מה שיוצא מזה
רמה ד כבר יקר מאוד
ואני מאוד לא ממליץ לקנות למי שאין לו יכולת לעמוד בזה
אבל יש עכשיו חריש ונדמה לי עוד פתרונות דיור
רוצו לקנות עכשיו כשהמחירים עוד שפויים יחסית
ולא עוד פעם להתעורר בדקה ה99 ולבכות
בהצלחה לכולם ושבוע נהדר

 

[ירמי וולדמן]

לא להגיד פה שמות
אחרת אני אאלץ לסגור את האשכול
מי שיודע יודע
בדיוק על מי ומה מדובר
בכל אופן תקראו ההודעה הקודמת שלי

 

[מוישי פרומן]

יש לי דוגמא טובה,
אבני דרך יצאו לשוק במחירים סבירים וכולם עשו עליהם סיבוב ורק בסוף קלטו את זה, כמובן שהם לא עשו חסד עם אף אחד

ברור לך שהם מתחרטים על כל דירה שהם מכרו

 

[ירמי וולדמן]

יש לי דוגמא טובה,
אבני דרך יצאו לשוק במחירים סבירים וכולם עשו עליהם סיבוב ורק בסוף קלטו את זה, כמובן שהם לא עשו חסד עם אף אחד

ברור לך שהם מתחרטים על כל דירה שהם מכרו

לא ממש מבין למה אתה מתכוון
המחירים שאני שמעתי
לא היו זולים בכלל

 

[פרוגרסייבר]

גם אותי זה מעניין

תכול לרשום לאיזה ערים בפריפריה החרדית אתה מתכוון?

נמתין ל @פרוגרסייבר שיכתוב תשובה

כוונתי לסגנון קריית מלאכי וקריית גת ותתפלאו ---
גם בבית שמש יש קצת פריפריה בנרקיס , יהודה המכבי וכו'

אנשים יקרים ! אל תאמרו מחר, אתם לא תנצחו את המערכת,זה חסר סיכוי .
אתם תפגינו ותדפקו את אגד,
הקבלנים ימכרו הכל, ולהפסיד הם לא יפסידו,
מי שיפסיד זה מי שיעלה מאוחר לרכבת
או מי שבעוד 5 שנים יגיד אוו חריש.? הייתי יכול לקנות שם דירות 5 חדרים במיליון...
ולראות את זה מגיע לסכומים הזויים ,
הרי אין זה סוד שמחוסר ברירה היא תיפול לחרדים,
אבל ריחם הבורא על חסרי האמצעים ונתן להם הזדמנות לרכוש בזול,
מי שיקח ירוויח, ומי שלא יקח -אולי ילמד מהטעויות

 

[טיגריס]

לא ממש מבין למה אתה מתכוון
המחירים שאני שמעתי
לא היו זולים בכלל

היה שם מציאות מטורפות.!! בדירות הגדולות.

 

[מוישי פרומן]

היה שם מציאות מטורפות.!! בדירות הגדולות.

פנטהאוזים שנמכרו ב 2.2 והיום שוות לפחות 2.8
נראלי ירמיה קצת התבלבל

 

[טיגריס]

פנטהאוזים שנמכרו ב 2.2 והיום שוות לפחות 2.8
נראלי ירמיה קצת התבלבל

היה הרבה יותר זול..

 

[רוצה להיות מתמיד]

מי שאשם בכל זה זה בעיקר 2 קבלנים חרדים. ומשרד מכירות מסוים, שכבר המודיע תקף אותם.
לדוג' 1 הקבלנים ברמה ד' 3 סגר עם משהו על שיווק דירות. הגיע אותו משרד מכירות והציע לקבלן לעלות כל דירה ב 150000 ש''ח כל דירה ויתחלקו ברווח!! + אחוז תיווך.
מקור: המודיע.

אני עובד עם משווק גדול גם ברמה ד וגם בנווה שמיר אצלנו אנחנו עובדים שהמחיר יהיה מה שיותר זול ככה העבודה הרבה יותר קלה בשיווק אבל זה תלוי בקבלן,