האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[ייד]

ביתר חולים בשטח החום הגדול
תחנה מרכזית בשטח המסומן בוורוד
לידו מימין בקוים סגול-ירוק מרכז מסחרי
צפה בקובץ המצורף 870280

תיקון טעות: כל האזור המפוספס בורוד כחול (לא רק הריבוע הורוד) הוא מסוף-תחנה מרכזית,
השטח מימין בסגול ירוק הוא בית אבות ענק.
בתוך שטח המסוף אמור להיות גם מסחר.

 

[ייד]

לגבי זה מדדתי (בגוגל מפות יש אפשרות בקליק ימני למדוד מרחקים) והמרחק מצד לצד לאורך עכ"פ הוא משוער כמעט אותו דבר, עם יתרון לד'.
(משוער כי ד' עדיין אינו בנוי ובמפה לא ידעתי בדיוק עד להיכן למדוד, אז מדדתי עד הכביש המסומן).

מאחר וד׳ כבר בנוי כולל הפארק (בלי גינון כמובן),
וגם פארק ירמות, אתה מוזמן לנסוע ולהשוות,

הייתי בשניהם מספר פעמים אין שום השואה,
זה פארק גדול אבל לא בסדר גודל של פארק ירמות.

 

[ייד]

מדהים איך אנשים נהיים פטריוטים שרופים של מקום שהם בקושי יודעים מהו ואיפה הוא,
אני מאוד מרוצה מהרכישה אין ספק שזו היתה השקעה טובה ורק מעורר את תשומת לב הציבור בהכירי את המקום היטב,
אפ׳חד לא צריך להיפגע בשביל השכונה, וגם לא צריך לפנטז שזה ארמון מלכים,
מדובר בשכונה מודרנית גדולה וצפופה בסגנון ישראל 2020
אבל עדין חדשה מהניילונים..

 

[קטנטנציק]

מדהים איך אנשים נהיים פטריוטים שרופים של מקום שהם בקושי יודעים מהו ואיפה הוא,

האדם היחיד שכנראה לא יודע מה ואיפה זה כנראה אתה
ובשונה ממך יש אנשים שהיו ראו למדו חקרו ושמעו על המקום ורובם חושבים אחרת ממך אז תשתדל לא לזלזל
אף אחד לא נפגע מראיית השני בצורה אחרת את הדברים אבל כן נרתע משפה מזלזלת ופטרונית

מדובר בשכונה מודרנית גדולה וצפופה בסגנון ישראל 2020

אם אתה רוצה אתה יכול ללכת לגור במושב
היתרון ברמה ד' הוא המרכזיות שבו ושהולך להיות בו הכל
כמובן יש בו גם את החלקים השקטים 2 4 5
אלא שגם החלקים המרכזיים שבו הם רחבים מאוד ומרוווחים כך שהמסחר לא הולך להפריע בשום דרך למגורים
אלא להיפך לגרום לחיים נוחים שנכון להיום אין בשום מקום בארץ מלבד ב"ב וירושלים הצפופות להחריד והישנות
שכמובן לא תוכננו להכיל כ"כ הרבה מסחר ברחובות כאלה צרים
בדיוך כמוך גם אנחנו ראינו את הקורה ברמה ד כך שזה כנראה ענין של זויות הסתכלות אם כי שקצת קשה להבין איך
אינך רואה את המרווחות והיתרונות האלו
בכל מקרה באמת לא צריך להתפלמס מידי על משהו שתוך חודשים ספורים יוכיח את עצמו לכאן ולכאן
לבנתיים הציבור מצביע ברגליים ומוכיח שלמקום יש יתרונות ענקיים כי אל"כ לא היה חוטף את הדירות שם ומשלם מחירים כאלו על דירות על הנייר

 

[ברוך99]

מדהים איך אנשים נהיים פטריוטים שרופים של מקום שהם בקושי יודעים מהו ואיפה הוא,
אני מאוד מרוצה מהרכישה אין ספק שזו היתה השקעה טובה ורק מעורר את תשומת לב הציבור בהכירי את המקום היטב,
אפ׳חד לא צריך להיפגע בשביל השכונה, וגם לא צריך לפנטז שזה ארמון מלכים,
מדובר בשכונה מודרנית גדולה וצפופה בסגנון ישראל 2020
אבל עדין חדשה מהניילונים..

אני לא גר בשניהם... כך שאין לי אינטרס..
וכבר אמרו חז"ל "חן המקום על יושביו"

 

[מנחם147]

האדם היחיד שכנראה לא יודע מה ואיפה זה כנראה אתה
ובשונה ממך יש אנשים שהיו ראו למדו חקרו ושמעו על המקום ורובם חושבים אחרת ממך אז תשתדל לא לזלזל
אף אחד לא נפגע מראיית השני בצורה אחרת את הדברים אבל כן נרתע משפה מזלזלת ופטרונית

אם אתה רוצה אתה יכול ללכת לגור במושב
היתרון ברמה ד' הוא המרכזיות שבו ושהולך להיות בו הכל
כמובן יש בו גם את החלקים השקטים 2 4 5
אלא שגם החלקים המרכזיים שבו הם רחבים מאוד ומרוווחים כך שהמסחר לא הולך להפריע בשום דרך למגורים
אלא להיפך לגרום לחיים נוחים שנכון להיום אין בשום מקום בארץ מלבד ב"ב וירושלים הצפופות להחריד והישנות
שכמובן לא תוכננו להכיל כ"כ הרבה מסחר ברחובות כאלה צרים
בדיוך כמוך גם אנחנו ראינו את הקורה ברמה ד כך שזה כנראה ענין של זויות הסתכלות אם כי שקצת קשה להבין איך
אינך רואה את המרווחות והיתרונות האלו
בכל מקרה באמת לא צריך להתפלמס מידי על משהו שתוך חודשים ספורים יוכיח את עצמו לכאן ולכאן
לבנתיים הציבור מצביע ברגליים ומוכיח שלמקום יש יתרונות ענקיים כי אל"כ לא היה חוטף את הדירות שם ומשלם מחירים כאלו על דירות על הנייר

לגבי המסחר ברמה ד' יש משהו חזק מאד
עפ''י מה שהבנתי כל מי שקונה חנות מתחייב להיות כפוף לחברת ניהול
כך, שאמור להיות מאד מסודר ולא כל חנות יוכל לעשות ככל העולה על רוחו

 

[טריידמארק]

למרות כל ההבטחות אין שטחי מסחר מאוכלסים למעלה מחצי שנה אחרי האיכלוס הראשון,
אין מקווה, אין כמעט אוטובוסים, ואפי׳ בתי הכנסת הזמניים אוכלסו רק לפני מספר שבועות,

זה מום עובר לגמרי, לא? ענין של זמן.
זה אולי מוריד מחירי שכירות כרגע, אך לא אמור להשפיע על מחירי דירות לקניה לטווח ארוך.

 

[מולטיגרפיה]

לגור ברמה ד כן
הולך להיות פה כמות של מסחר גינות שטחי ציבור
שאין בשום שכונה חרדית
רמת הפיתוח זה ליגה אחרת
שהציבור שלנו לא מכיר

אני חושבת שגם רמת הבניה, המפרט גבוה יותר משאר בית שמש, לא?

 

[אלף זעירא]

לא קראתי את כל ההודעות אבל אתייחס לנקודה שלא שמתי לב שהועלתה, והיא מחירי השכירות ביחס למחירי הקניה. נדמה שאין יחס הגיוני והתאמה בין השנים. כאשר בעוד מצד אחד מחירי הקניה ממריאים בטירוף הרי שמחירי השכירות די סבירים. האם מצב זה הוא רק בגלל שעדיין אין אכלוס מלא וככל ויתרבו האיכלוסים בעוד מאות ואלפי דירות מחירי השכירות גם יאמירו? אם לא - נראה שיש כאן איזשהו כשל, ויתכן שזה מצביע על בועה במחירי הדירות. אשמח לשמוע חוו''ד המומחים. [ויש כאן לא מעט המתהדרים בתואר 'מומחה לרמה ד'...]

 

[ירמי וולדמן]

לא קראתי את כל ההודעות אבל אתייחס לנקודה שלא שמתי לב שהועלתה, והיא מחירי השכירות ביחס למחירי הקניה. נדמה שאין יחס הגיוני והתאמה בין השנים. כאשר בעוד מצד אחד מחירי הקניה ממריאים בטירוף הרי שמחירי השכירות די סבירים. האם מצב זה הוא רק בגלל שעדיין אין אכלוס מלא וככל ויתרבו האיכלוסים בעוד מאות ואלפי דירות מחירי השכירות גם יאמירו? אם לא - נראה שיש כאן איזשהו כשל, ויתכן שזה מצביע על בועה במחירי הדירות. אשמח לשמוע חוו''ד המומחים. [ויש כאן לא מעט המתהדרים בתואר 'מומחה לרמה ד'...]

מחירי השכירות סבירים ולא יעלו אולי הפוך
והמחיר של הקניה בועה
כמו כל המדינה
ובינתיים זה ממשיך לעלות

 

[שלימתא]

לגבי שכירות אין כמעט דירות לשכור כרגע, עד שיפתח עוד פרויקטים נתיב קניג אחים אום וכו'.
לגבי מי שהעלה כאן שאחרי 5 שנים יהיה הרבה דירות של מחיר להשתכן לקנות, רציתי רק להגיד מתוך ידיעה שיש אנשים שכבר מוכרים דירות כאלה מתחת לשולחן, דהיינו לאנשים שלא צריכים משכנתא ולא היכפת להם שהדירה לא יהיה רשום על שמם ל - 5 שנים הבאות, ואל תחשבו שהמחירים זולים בזה, אלא להיפך, אני יודע מישהו שהיה לו דירה משתכן 5 חדרים בסביבות 120 - 130 מ"ר ורצה למכור את זה במחיר של 1,800,000 ש"ח ופתאום ראה שיש לו הרבה קופצים על זה אז הוא עלה את המחיר בעוד 100,000 ש"ח ל - 1,900,000 והדירה נמכר לו במחיר הזה תוך יומיים

 

[אמא של אפרת]

אני חושבת שגם רמת הבניה, המפרט גבוה יותר משאר בית שמש, לא?

ממש לא.
מפרט של מחיר למשתכן הוא טוב וסביר.
לא גבוה.

 

[מולטיגרפיה]

אולי זה לא השווי כיום
אבל מחיר בהחלט הגיוני כשהמקום יתאכלס ויפרח.

 

[מולטיגרפיה]

ממש לא.
מפרט של מחיר למשתכן הוא טוב וסביר.
לא גבוה.

למה את מתכוונת משתכן? הבניינים משלבים דירות גם משתכן וגם שוק חופשי
את לא באמת באה להגיד שכל דירה רמה אחרת, נו .

 

[אמא של אפרת]

למה את מתכוונת משתכן? הבניינים משלבים דירות גם משתכן וגם שוק חופשי
את לא באמת באה להגיד שכל דירה רמה אחרת, נו .

כאחת שעובדת בתחום.
הרבה פעמים יש הבדל בין המפרט של המחיר למשתכן לזה של השוק החופשי
(אסלות תלויות, מטבחים, ריצוף, תריס חשמלי ועוד)
גם בדירות שוק חופשי אין סיבה לדמיין שהמפרט גבוה יותר מרמה ג' למשל.

 

[מולטיגרפיה]

כאחת שעובדת בתחום.
הרבה פעמים יש הבדל בין המפרט של המחיר למשתכן לזה של השוק החופשי
(אסלות תלויות, מטבחים, ריצוף, תריס חשמלי ועוד)
גם בדירות שוק חופשי אין סיבה לדמיין שהמפרט גבוה יותר מרמה ג' למשל.

כאחת שיש לה דירה ברמה ד
ההבדל היחיד במפרט, אצלינו בכל אופן,
זה עוד כמה דגמי ריצוף וזיכוי של 200 שח על האסלה הרגילה, ותשלום לקבלן על אסלה תלויה.

 

[אמא של אפרת]

ז

כאחת שיש לה דירה ברמה ד
ההבדל היחיד במפרט, אצלינו בכל אופן,
זה עוד כמה דגמי ריצוף וזיכוי של 200 שח על האסלה הרגילה, ותשלום לקבלן על אסלה תלויה.

זה תלוי בקבלן.
יש גם קבלנים שזה אחרת...
(מדברת בכללי, לא דווקא בבית שמש)
ועדיין- המפרט לא גבוה יותר משאר העיר.

 

[קטנטנציק]

למה את מתכוונת משתכן? הבניינים משלבים דירות גם משתכן וגם שוק חופשי
את לא באמת באה להגיד שכל דירה רמה אחרת, נו .

ברור שיש הבדל
אצלנו בפרויקט יש הבדל משמעותי
מבחר גדול של ריצוף
אסלות נסתרות
מטבח יותר משודרג
דלתות יותר טובות
אפשרות להזזת קירות לפי רצון הקונה כל עוד הם לא נבנו
והכי משמעותי זה סוגי הדירות .שבחופשי הם אם הכיוונים והנוף הטובים יותר
כי למשתכן הקבלן נותן בעיקר את הדירות הפחות שוות
ובמיוחד שבשוק החופשי יש אפשרות לשדרג גם מעל המפרט בתוספת מחיר כל מה שרק רוצים אז ברור שבדירות כאלו אפשר למצוא דירות יותר יוקרתיות אם השקיעו בהם יותר

 

[קטנטנציק]

ועדיין- המפרט לא גבוה יותר משאר העיר.

זה באמת לא קשור לשכונה אלא לקבלן שבונה

 

[ירמי וולדמן]

לגבי שכירות אין כמעט דירות לשכור כרגע, עד שיפתח עוד פרויקטים נתיב קניג אחים אום וכו'.
לגבי מי שהעלה כאן שאחרי 5 שנים יהיה הרבה דירות של מחיר להשתכן לקנות, רציתי רק להגיד מתוך ידיעה שיש אנשים שכבר מוכרים דירות כאלה מתחת לשולחן, דהיינו לאנשים שלא צריכים משכנתא ולא היכפת להם שהדירה לא יהיה רשום על שמם ל - 5 שנים הבאות, ואל תחשבו שהמחירים זולים בזה, אלא להיפך, אני יודע מישהו שהיה לו דירה משתכן 5 חדרים בסביבות 120 - 130 מ"ר ורצה למכור את זה במחיר של 1,800,000 ש"ח ופתאום ראה שיש לו הרבה קופצים על זה אז הוא עלה את המחיר בעוד 100,000 ש"ח ל - 1,900,000 והדירה נמכר לו במחיר הזה תוך יומיים

לא נשמע לי אמיתי