רוצה להיות מתמיד
משתמש רשום
גם אוחז ככהמחיר ממש טוב ביחס לשוק
גם אוחז ככהמחיר ממש טוב ביחס לשוק
איזה פרויקט?שאלה לגולשים
1440K לדירה 3 חדרים עם אופציה 85 מ"ר +20 מרפסת + 15 אופציה מוכנה תוך פחות משנה
זה מחיר זול/סביר/רגיל/יקר?
המחירים מטורפים...מישהו יודע איך המחירים של נתיב בפרויקט שלהם בד3
נתיב ברמה????המחירים מטורפים...
לפני כ-3 חודשים כשחיפשנו באזור נתיב הראו לנו שם דירת 4 חדרים 112 מ"ר + גינה 35 מ"ר + מרפסת 24 מ"ר באזור ה2 מליון...
לא אתפלא אם העלו את המחיר מאז...
לאנתיב ברמה????
ומה קורה בד3?לא
ד4
נמכר הכול שם מזמןומה קורה בד3?
דוקא כן...נתיב ברמה????
ידוע לכם באיזה בניין?
זה שיש בועה במחירי הדיור זה נכון אבל הבועה היא בכל הארץ בגלל שלא משווקים מספיק קרקעות. אם בביתר דירת 3 חדרים חדשה עולה 1.5M אין שום סיבה שבבית שמש יעלה פחות.וע"כ הגעתי למסקנה שיתכן שמדובר בסוג של בועה וצירוף מקרים של תופעת עדר וההון העצמי נמוך הנדרש ולגעת בחלום לדירה, הוא הגורם לביקושים המוגברים ברמה ד.
איפה ראית בניינים של 12 קומות מגורים?יוקרתית לא יכולה להיות כי הרבה מן הביניים הם בני 12 קומות 34-28 דירות בבניין, מעט מאוד בניינים נמוכי קומה,
כל מה שאתה כותב לא מסביר בשום צורה עליה של 20% בשנה האחרונה. [ספוילר: אין דבר כזה בכל הארץ! אתה מוזמן לבדוק...]זה שיש בועה במחירי הדיור זה נכון אבל הבועה היא בכל הארץ בגלל שלא משווקים מספיק קרקעות. אם בביתר דירת 3 חדרים חדשה עולה 1.5M אין שום סיבה שבבית שמש יעלה פחות.
מה שעד היום המחירים היו זולים זה כי לא האמינו שבאמת יבנו 11,000 יח"ד (חוץ מרמה ה' וכו') ולא האמינו שיבנו את מרכזי המסחר, ועכשיו שרואים בעיניים איך שהדירות נבנות ויש זוכים למרכזי המסחר והתעסוקה הגדולים (ע"ע די סנטר ועוד) אנשים מתחילים להאמין.
מה שכתבת על צפיפות, לדעתי זה מעלה של השכונה לעניין תחבורה ציבורית שטיבלאך חנויות ועוד.
תוסיף לזה את סיום תכנית מחיר למשתכן וירידת ההיצע בידי הקבלנים ותקבל את המחיר הנוכחי.
דבר נוסף, כמה שיותר דירות נמכרים, ליותר אנשים יש חברים וקרובי משפחה במקום, בגדר חבר מביא חבר כמו שכתבת.
אבל בשאר בית שמש המחירים לא עלו כלל לאחרונה ובשכונות מסוימות מחיר אפילו ירד....זה שיש בועה במחירי הדיור זה נכון אבל הבועה היא בכל הארץ בגלל שלא משווקים מספיק קרקעות. אם בביתר דירת 3 חדרים חדשה עולה 1.5M אין שום סיבה שבבית שמש יעלה פחות.
מה שעד היום המחירים היו זולים זה כי לא האמינו שבאמת יבנו 11,000 יח"ד (חוץ מרמה ה' וכו') ולא האמינו שיבנו את מרכזי המסחר, ועכשיו שרואים בעיניים איך שהדירות נבנות ויש זוכים למרכזי המסחר והתעסוקה הגדולים (ע"ע די סנטר ועוד) אנשים מתחילים להאמין.
מה שכתבת על צפיפות, לדעתי זה מעלה של השכונה לעניין תחבורה ציבורית שטיבלאך חנויות ועוד.
תוסיף לזה את סיום תכנית מחיר למשתכן וירידת ההיצע בידי הקבלנים ותקבל את המחיר הנוכחי.
דבר נוסף, כמה שיותר דירות נמכרים, ליותר אנשים יש חברים וקרובי משפחה במקום, בגדר חבר מביא חבר כמו שכתבת.
השאלה היא למה עד היום היה זול ברמה ד', והתשובה היא בגלל שעד היום היה הצפה של דירות (אלפי דירות עומדים למכירה).כל מה שאתה כותב לא מסביר בשום צורה עליה של 20% בשנה האחרונה. [ספוילר: אין דבר כזה בכל הארץ! אתה מוזמן לבדוק...]
בגלל שהרבה רוצים לעבור לרמה ד' והם מוכרים את הדירות שלהם בשאר חלקי בית שמש.אבל בשאר בית שמש המחירים לא עלו כלל לאחרונה ובשכונות מסוימות מחיר אפילו ירד....
לא יודע באיזה עולם אתם חייםהשאלה היא למה עד היום היה זול ברמה ד'
מעולם לא היה פער של 20 אחוזלעומת המחיר הזול של פעם זה ה20% הפרש.
באיזה עיר חרדית נוספת מכרו לפני שנה דירות חדשות ב1.2M (לא קבוצת רכישה)?לא יודע באיזה עולם אתם חיים
גם לפני הקפיצה האחרונה רמה ד לא היתה זולה
באיזה שכונות הרבה מכרו את דירותיהם כדי לעבור ל-ד? לא בטוח שזה תואם את המציאות.בגלל שהרבה רוצים לעבור לרמה ד' והם מוכרים את הדירות שלהם בשאר חלקי בית שמש.
מכל השכונות עוברים לד',באיזה שכונות הרבה מכרו את דירותיהם כדי לעבור ל-ד? לא בטוח שזה תואם את המציאות.
ובכלל לא ידוע על ירידת מחירים משמעותית בבי"ש אולי בקריה קצת התמתן לא יותר.
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכא
א שִׁיר לַמַּעֲלוֹת אֶשָּׂא עֵינַי אֶל הֶהָרִים מֵאַיִן יָבֹא עֶזְרִי:ב עֶזְרִי מֵעִם יְהוָה עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ:ג אַל יִתֵּן לַמּוֹט רַגְלֶךָ אַל יָנוּם שֹׁמְרֶךָ:ד הִנֵּה לֹא יָנוּם וְלֹא יִישָׁן שׁוֹמֵר יִשְׂרָאֵל:ה יְהוָה שֹׁמְרֶךָ יְהוָה צִלְּךָ עַל יַד יְמִינֶךָ:ו יוֹמָם הַשֶּׁמֶשׁ לֹא יַכֶּכָּה וְיָרֵחַ בַּלָּיְלָה:ז יְהוָה יִשְׁמָרְךָ מִכָּל רָע יִשְׁמֹר אֶת נַפְשֶׁךָ:ח יְהוָה יִשְׁמָר צֵאתְךָ וּבוֹאֶךָ מֵעַתָּה וְעַד עוֹלָם: