מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[אם לא תשאל איך תדע]

ההכתרה היה היום בערב
בדירה ברחוב אביי 3
היה לחיים עם רבני העיר
הרב נתן קופשיץ,הרב שפיגל רב דקהל נצח ישראל,הרב בינדר רב של צאנז, הרב גרין דומ"ץ לעלוב
מגיע לגור בקרוב

מזל טוב

 

[ירמי וולדמן]

היית בין המכתירים?
אפשר גם תמונה של המרא דאתרא?

 

[רותי ג]

כמה הון עצמי נדרש לדירה של 1.4 במשתכן? (4 חדרים+גינה 100 מטר)
והאם שווה להשקיע בדירה כזו או שזה גם המחיר בשוק?
מתלבטים אם לבטל השתתפות כי אנחנו קרובים מאוד לזכיה במגן יפה נוף הגרלה 1594
או לחכות להגרלות יותר טובות (כי אולי נפסיד גם את האפשרות לזכות בהגרלה שנערכת בימים אלו )
אשמח לעזרה בענין תודה מראש.

 

[טיגריס]

כמה הון עצמי נדרש לדירה של 1.4 במשתכן? (4 חדרים+גינה 100 מטר)
והאם שווה להשקיע בדירה כזו או שזה גם המחיר בשוק?
מתלבטים אם לבטל השתתפות כי אנחנו קרובים מאוד לזכיה במגן יפה נוף הגרלה 1594
או לחכות להגרלות יותר טובות (כי אולי נפסיד גם את האפשרות לזכות בהגרלה שנערכת בימים אלו )
אשמח לעזרה בענין תודה מראש.

ההבדל מחופשי זה החצר הגדולה.

 

[סייעתא דשמייא]

יש למשהו מושג
מה קורה עם הגרלה 1520 של מגן ברמה ד4 ?
כלומראיפה זה אוחז

 

[אידישע מאמע]

והאם שווה להשקיע בדירה כזו או שזה גם המחיר בשוק?
מתלבטים אם לבטל השתתפות כי אנחנו קרובים מאוד לזכיה במגן יפה נוף הגרלה 1594
או לחכות להגרלות יותר טובות (כי אולי נפסיד גם את האפשרות לזכות בהגרלה שנערכת בימים אלו )
אשמח לעזרה בענין תודה מראש.

מדובר בדירות 4 חדרים גדולות (כ120 מטר)
השאלה שלכם (במידה ואתם יכולים לעמוד במחיר) זה אחד ביד או שתיים על העץ

 

[כתום צהוב לבן]

ציבור התושבים

זה טוב מאוד בכדי לקבוע עובדות בשטח, כידוע שיש אחוז מסוים של אנשים שאינם נמנים על הציבור החרדי, ועכשיו שומעים שיש הכתרה של רב - זה יבריח אותם מהמקום.

 

[כתום צהוב לבן]

כמה הון עצמי נדרש לדירה של 1.4 במשתכן? (4 חדרים+גינה 100 מטר)
והאם שווה להשקיע בדירה כזו או שזה גם המחיר בשוק?

דירת 4 חדרים ניתן למצוא במחיר הזה אף בשוק החופשי, כך שלפעמים עדיף כך- לקנות מקבלן, מכיון שיש מבחר של קבלנים ואיזורים שונים, וגם דירות יותר מגוונות, ועל כולם ניתן למכור את הנכס מתי שרוצים וכו'.
רק מצד המעלה והפלוס של הון עצמי הנמוך (10%) שאפשר רק במשתכן - זה שיקול גדול , מלבד מה שמרויחים מרפסת ענקית שניתן להשתמש בה עם השנים לעוד צרכים.

 

[פסגות]

אם זה אותו מחיר כמו בחופשי אין את ההטבה של 10 אחוז
כי זה ס''ה הפער בין מחיר משתכן למחיר שוק

 

[יש מאין]

יש אפשרות לקנות מחיר משתכן דירות גדולות בלי הגרלה? איזו קבלנים נשארו עם דירות גדולות?

 

[כתום צהוב לבן]

אם זה אותו מחיר כמו בחופשי אין את ההטבה של 10 אחוז
כי זה ס''ה הפער בין מחיר משתכן למחיר שוק

עם כל הכבוד הראוי, סליחה לא הבנתי.
דירת מליון וחצי במשתכן אתה צריך רק 150 אלף ש"ח בלבד כהון עצמי,
ואילו בשוק החופשי דירה באותו מחיר צריך לפחות 450 אלף ש"ח = 30%.
וכאן מדובר בדירה עם אותה מספר חדרים, רק שהמרפסת מגדיל את המחיר ב300 אלף ש"ח, ע"כ מצד אחד עדיף בשוק החופשי כנ"ל אם לא החסרון של הון עצמי גבוה.

 

[טיגריס]

סליחה, תסביר את עצמך.
דירת מליון וחצי במשתכן אתה צריך רק 150 אלף ש"ח בלבד כהון עצמי,
ואילו בשוק החופשי דירה באותו מחיר צריך לפחות 450 אלף ש"ח = 30%.
לא זה בלבד, דירת 4 חדרים זולה במשתכן (בלא מרפסת ענקית) שוה מליון - לעומת דירה רגילה בחופשי ששוה מליון וחצי שאז צריך גם חצי מליון להון עצמי, וזה גם עולה חצי מליון יותר ממשתכן.

מספיק בהרבה מקומות 20%
ואם לראא תסתדר עם 20 אני יכול להפנות למתווך שיסדר את זה.

 

[פסגות]

עם כל הכבוד הראוי, סליחה לא הבנתי.
דירת מליון וחצי במשתכן אתה צריך רק 150 אלף ש"ח בלבד כהון עצמי,
ואילו בשוק החופשי דירה באותו מחיר צריך לפחות 450 אלף ש"ח = 30%.
וכאן מדובר בדירה עם אותה מספר חדרים, רק שהמרפסת מגדיל את המחיר ב300 אלף ש"ח, ע"כ מצד אחד עדיף בשוק החופשי כנ"ל אם לא החסרון של הון עצמי גבוה.

כמה שווי השוק של דירת ארבעה חדרים עם חצר 100 מטר שעולה במשתכן 1.5M??

 

[פסגות]

מספיק בהרבה מקומות 20%
ואם לראא תסתדר עם 20 אני יכול להפנות למתווך שיסדר את זה.

הוא מדבר על הון עצמי למשכנתא ולא על 20/80

 

[א שיינפלד]

אם זה אותו מחיר כמו בחופשי אין את ההטבה של 10 אחוז
כי זה ס''ה הפער בין מחיר משתכן למחיר שוק

במחיר למשתכן צריך רק 10% הון עצמי בגלל שהבנק שולח שמאי שישער את מחיר הדירה כפי שאמור לעלות בשוק החופשי, ומהסכום שיצא אפשר לקבל משכנתא עד 75% כמו בדירה ראשונה.
למשל אם אדם קנה דירה במשתכן ב900,000 אבל בשוק החופשי הוא שווה 1,200,000 הוא יכול לקבל משכנתא של עד 75% מערך הדירה =900,000 ובלבד שישלם 10% הון עצמי. מה שאומר שלא ינצל את כל ה75% משכנתא, מה שמיטיב את תנאי המשכנתא.
במידה ומחיר הדירה במשתכן 1,500,000 והשמאי של הבנק ישער אותה באותו מחיר, ההטבה של ההון העצמי הנמוך יתבטל. כי הבנק לא יכול לקחת סיכונים שאם לא תשלם משכנתא הוא יצטרך למכור את הדירה, ויש הרבה עלויות מסביב, לכן המשכנתא תמיד תהיה 75% ממה שהבנק יוכל למכור את הדירה.
מקווה שההסבר היה מובן...

 

[ראש על הכתפיים]

למשל אם אדם קנה דירה במשתכן ב900,000 אבל בשוק החופשי הוא שווה 1,200,000 הוא יכול לקבל משכנתא של עד 75% מערך הדירה =900,000

ז"א 75% מ- 1,200,000 שזה בערך כ 90 % מ - 900,000 תלוי בסכומים

אם זה אותו מחיר כמו בחופשי אין את ההטבה של 10 אחוז
כי זה ס''ה הפער בין מחיר משתכן למחיר שוק

בגלל החצר היא בשמאות שווה יותר (אני קיבלתי שמאות לכזו דירה 1,800,000)
וכמובן צריך לדעת למי ללכת....

 

[ראש על הכתפיים]

יש אפשרות לקנות מחיר משתכן דירות גדולות בלי הגרלה? איזו קבלנים נשארו עם דירות גדולות?

עיין פה
https://www.gov.il/apps/moch/viewlist/list/yitrat_dirot_lemchira

 

[כתום צהוב לבן]

במידה ומחיר הדירה במשתכן 1,500,000 והשמאי של הבנק ישער אותה באותו מחיר,

למה שישער אותה באותה מחיר, הרי זה מחיר למשתכן ומה הועילו בתקנתם?

 

[כתום צהוב לבן]

הוא מדבר על הון עצמי למשכנתא ולא על 20/80

כלומר, שבתנאי התשלום 80 - 20 לא איכפת לקבלן מהיכן תשיג את הכסף, הוא רק נותן לך הטבה לשלמו בתשלומים כאלו, אבל משכנתא בדירה רגילה בחופשי ניתן להוציא רק כ70%.
יתר על כן יש הבדל עצום בין 10% ל20% כשזה מדובר במאות אלפים.

 

[כתום צהוב לבן]

ולקינוח, משהו שאולי יותר מעניין, התפרסם שביום שני הבא יפתח חצר הקודש 'אמשינוו - בית שמש', שהכוונה על בנו האדמור מאמשינוב ארה"ב שנפטר בפסח מנגיף הקורונה, ובנו שגר ברמה ב' מתכונן לעבור לשכונתינו רמה ד' ולפתוח בית מדרש בשם 'קהל חסידים' ברחוב אביי 3.
אז החסידים מסודרים, יש להם גם רב, וגם רבי..........