יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מקצועי בלבד]

סליחה שאני חופרת על זה משום ששמעתי על כמה שקיבלו את זה. אפי' ל240 חודשים ונסיתי להבין את הקאץ'.

מה שכתבתי זה העוקץ הראשי בעניין
אבל יש עוד
למשל קושי בהשוואה מול הצעות מבנקים אחרים.

 

[A052]

א"כ אז יוצא ששווה לי לרשום בחוזה שהדירה נמכרת ב850000
ולשלם רק 700000 בפועל?
זה הגיוני ואפשרי לעשות דבר כזה?

משהו בעיסקה הזו נשמע מסריח... אני לא מכיר קרוב משפחה שייתן לי מתנה של 150,000 סתם כך. אולי זה לא בשווי שמצהירים ואולי עוד הרבה דברים.
וכבר אמר מי שאמר, עם משפחה אוכלים טשולנט.

בכל מקרה זה לא הגיוני לקנות משהו בשווי 700,000 שיש לכם רק 100,000 הסיכונים הם מטורפים!
עדיף לכם להשקיע כמה שנים בהשקעה סולידית שיכולה להרוויח גם 10-15% שנתי (כמובן שיש גם סיכון!) ואז תוכלו לקנות נכס נורמלי במחיר של 500-600K.

 

[שרילנקה]

לשאלתך איך אפשר לשפר, אם בכלל. בעקרון 'שרפת' את התיק. הוא לא הוגש נכון.

אבל עדיין הריביות בתחום ה'סביר'. לא נפלת פה, אבל גם לא קבלת מה שהרבה אחרים היו מקבלים. יש פה בהחלט מה לשפר

אכתוב בקוים כלליים.
1. לאור מה שנכתב לעיל על ידי 'מקצועי בלבד' דבר ראשון קבע החזר חודשי שאתה יכול לעמוד בו ואל תסטה ממנו.
2. בהנתן שאתה הולך על חלקים שוים/כמעט שוים בחלוקה לפריים קלצ ומשתנה צמודה, אז זרוק את כל הפריים לשלושים שנה וכמו שכתבה 'מקצועי בלבד'.
3. בקש שליש פריים. תקבל את זה (ואל תכתוב לי שלא הסכימו, לך מחר ויסכימו), הרווח בזה בס"ד יהיה שמבחינה פסיכולוגית יהיה קשה לפקיד להעלות תמורת זה את הריביות בשאר המסלולים. המרכיב הפסיכולוגי חשוב והוא יכול לשחק לטובתך.
4. זרוק את המשתנה צמודה לקצת יותר שנים, וקצר את הקבועה לעוד קצת שנים אפילו פחות מעשרים אם ניתן מבחינת יכול החזר. זה יתן לך שיפור יותר משמעותי מסתם קיצור הקלצ בלבד והארכת הפריים.

אחרי כל זה כולי האי ואולי....

יפה פרטני ומקצועי..אבל לא לדכא.

 

[ברוגע]

א"כ אז יוצא ששווה לי לרשום בחוזה שהדירה נמכרת ב850000
ולשלם רק 700000 בפועל?
זה הגיוני ואפשרי לעשות דבר כזה?

אתה מתעסק עם 'לומדות' ומי שלא יודע ללמוד יכול ליפול עם זה... זו התשובה

 

[ברוגע]

יפה פרטני ומקצועי..אבל לא לדכא.

אני כותב את דעתי
יש הרבה אנשים שקוראים את הנכתב בפורום.
ודעתי היא שמי שלא יודע להתעסק עם דברים כאלה לבד הוא הרבה פעמים שורף את התיק בצורה שלא ניתנת לתיקון

 

[שרילנקה]

מה שכתבתי זה העוקץ הראשי בעניין
אבל יש עוד
למשל קושי בהשוואה מול הצעות מבנקים אחרים.

לגמרי..לדעתי המרכיב החשוב כשבאתי לבנקים כל בנק הביא מבצע אחר עם הצעה חדשה וזה מבלבל עד שאתה מתפקס ואז משווה..

 

[שרילנקה]

אני כותב את דעתי
יש הרבה אנשים שקוראים את הנכתב בפורום.
ודעתי היא שמי שלא יודע להתעסק עם דברים כאלה לבד הוא הרבה פעמים שורף את התיק בצורה שלא ניתנת לתיקון

לפעמים עדיף לבד [אם יש לך כישורים] מאשר יועץ שלא תמיד חושב או מנסה יותר עמוק ואז אתה מקבל את זה כתורה מסיני. משא"כ שאתה לבד אתה חופר יותר שואל את "ברוגע" [לא כזה רוגע..סתם...] ומקצועי. ועוד עד שאתה מגיע למסקנה נבונה....תודה בכל אופן לא מובן מאליו.

 

[זר פרחים]

למרות שהיא שווה 850000.

בוודאי שזה לא יעזור.
אפשר לקחת עד 75% מערך הדירה לפי השמאות, או מהסכום הנקוב בחוזה - הנמוך מביניהם.

לכתוב בחוזה סכום גבוה:
אין סיכוי שהמוכר יסכים. המוכר צריך להיות עם לב רחב מאוד, כי ככל שהסכום שבחוזה גבוה כך המס שבח שלו גבוה יותר.
אלא אם הוא משפר דיור, שאז הוא בין כך לא משלם מס שבח.

צריך לדעת - קודם משלמים את ההון העצמי למוכר, ורק אח"כ הבנק מעביר לו את כספי המשכנתא. כך שהמוכר צריך להיות איש ישר מאוד מאוד מאוד - לקבל סכום גבוה יותר - ולהחזיר לך את ההפרש.

ואם יש לו מינוס בבנק, או איזה צו עיקול - אכלת אותה !

 

[הר הבשן]

באיזה בנק הכי מומלץ היום לקחת משכנתא מבחינת עלות ריביות[ אין לי בעיה עם אישור עקרוני]

 

[זר פרחים]

באיזה בנק הכי מומלץ היום לקחת משכנתא מבחינת עלות ריביות[ אין לי בעיה עם אישור עקרוני]

ממילא עושים סקר שוק ולא סוגרים בבנק הראשון.
אז צא לדרך !
וזכור, לא חותמים על חוזה לפני שיש לך אישור עקרוני על כל הסכום שאתה צריך.
שלא יהיו טעויות עצובות ויקרות.

 

[הר הבשן]

ממילא עושים סקר שוק ולא סוגרים בבנק הראשון.
אז צא לדרך !
וזכור, לא חותמים על חוזה לפני שיש לך אישור עקרוני על כל הסכום שאתה צריך.
שלא יהיו טעויות עצובות ויקרות.

תודה לכמה בנקים ללכת? והאם לומר לבנק שלי שאני בודק בעוד מקומות?

 

[זר פרחים]

תודה לכמה בנקים ללכת? והאם לומר לבנק שלי שאני בודק בעוד מקומות?

האמת,
לקחתי בחיי 4 משכנתאות. ו2 הלוואות בנקאיות.
את המשכנתאות עשיתי דרך יועץ.
לכן אין לי בזה שום ניסיון.

מה שבעיקר חשוב, שתבין איך משכנתא עובדת, כדי שהפקיד בבנק לא יוכל למרוח אותך.

 

[הר הבשן]

האמת,
לקחתי בחיי 4 משכנתאות. ו2 הלוואות בנקאיות.
את המשכנתאות עשיתי דרך יועץ.
לכן אין לי בזה שום ניסיון.

מה שבעיקר חשוב, שתבין איך משכנתא עובדת, כדי שהפקיד בבנק לא יוכל למרוח אותך.

איפה אוכל ללמוד אני בור ועם הארץ בתחום

 

[וואלך משכנתאות]

באיזה בנק הכי מומלץ היום לקחת משכנתא מבחינת עלות ריביות[ אין לי בעיה עם אישור עקרוני]

לקוח דיסקונט או עובד הוראה - דיסקונט. קח בחשבון ביוקרטיים ברמות.
לקוח טוב בלאומי - לאומי.
מכניס משכורת טובה או חשבון עיסקי בהפועלים - פועלים. מהיר ויעיל.
הכנסות כולל או בעלי עו"ש בפאג"י - פאגי, ריביות ממש זולות.

* נכון להיום, מחר, מדיניות כל בנק ובנק יכולה להשתנות.

 

[וואלך משכנתאות]

בוודאי שזה לא יעזור.
אפשר לקחת עד 75% מערך הדירה לפי השמאות, או מהסכום הנקוב בחוזה - הנמוך מביניהם.

לכתוב בחוזה סכום גבוה:
אין סיכוי שהמוכר יסכים. המוכר צריך להיות עם לב רחב מאוד, כי ככל שהסכום שבחוזה גבוה כך המס שבח שלו גבוה יותר.
אלא אם הוא משפר דיור, שאז הוא בין כך לא משלם מס שבח.

צריך לדעת - קודם משלמים את ההון העצמי למוכר, ורק אח"כ הבנק מעביר לו את כספי המשכנתא. כך שהמוכר צריך להיות איש ישר מאוד מאוד מאוד - לקבל סכום גבוה יותר - ולהחזיר לך את ההפרש.

ואם יש לו מינוס בבנק, או איזה צו עיקול - אכלת אותה !

ליועצים פתרונים ...........

 

[וואלך משכנתאות]

יש לך כיוון כללי לומר לי מה צריך לשפר?

בגדול אין סיבה לשלם היום מעבר ל 2.6 אחוז ממוצע משכנתא וללא הצמדה!
כמובן תלוי בהרבה משתנים שמשפיעים על גובה הריבית שהבנק ייתן.
אבל תחתור לכיוון הזה.

 

[וואלך משכנתאות]

@מקצועי בלבד @וואלך משכנתאות @זר פרחים
שלום
א. דירה ראשונה שלי גר היום בשכירות
ב. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי
הציעו לי לקנות דירה בשווי 850,000
ב700,000 מסיבה משפחתית..
יש לי ביד 100,000
1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?
2 כמה אמור להיות לי הריבית אם ההלוואה היא ל 20 שנה
3. כמה תשלום כל חודש
4 מה השלבים שאני צריך להתקדם הלאה?
תודה .

אם זה השווי בשמאות אז תביא חוזה מתאים.... וזהו.
נשאר לך לגייס רק 115,000 ש"ח.
תוציא משכנתא בהפועלים ותקבל מהם עוד 75,000 בP - 0.5 (* תקבל את רק אחרי הביצוע, ואילו לשלם למוכר תצטרך לפני שאתה מקבל כסף מהבנק, תמצא גמ"ח או חבר לשבועיים שלוש)
בכזה מחיר תסתדר על עוד 40,000 ש"ח.
ההחזר החודשי סביב 3.3-3.5
מוזמן גם ליצור קשר

 

[אבא עשיר]

@מקצועי בלבד @וואלך משכנתאות @זר פרחים
שלום
א. דירה ראשונה שלי גר היום בשכירות
ב. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי
הציעו לי לקנות דירה בשווי 850,000
ב700,000 מסיבה משפחתית..
יש לי ביד 100,000
1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?
2 כמה אמור להיות לי הריבית אם ההלוואה היא ל 20 שנה
3. כמה תשלום כל חודש
4 מה השלבים שאני צריך להתקדם הלאה?
תודה .

אם זה כזה פער במחיר, אז פשוט תניח אופציה ותמכור מיד הלאה.
אפי' ב800 שלדבריך זה עדיין הנחה משמעותית ויש בה כדי לדרבן דייר פוטנציאליי לסגור עסקה בזריזות.
אם לא נמכר כ"כ מהר או שיש לך צפי לעליית ערך בקרוב, תקנה, ואיזה ריבית שתקבל תיקח, (טיפ: קח במסלולים צמודים יצא לך יותר זול בטווח הקצר). תמכור כשאתה מקבל מחיר טוב. ותפרע את המשכנתא.
אזהרה: חשוב לבדוק מראש בצורה מקצועית את כל ההוצאות והמיסים ברכישת נכס. שבאמת אתה נשאר עם רווח ביד.

בהצלחה

 

[אבא עשיר]

וסליחה על הסטת הנושא---
איך אני מצטט רק חלק מהתגובה. כי כשלוחצים על "צטט הודעה" ומוחקים את הלא רלוונטי. זה לא בא בתור ציטוט.

צריך לשים לב שאתה לא מוחק מסוגריים לסוגריים.
מחקתי רק סוגר אחד הנה התוצאה
[QUOTE="משה ביק, post: 7893992, member: 52141"
וסליחה על הסטת הנושא---
איך אני מצטט רק חלק מהתגובה. כי כשלוחצים על "צטט הודעה" ומוחקים את הלא רלוונטי. זה לא בא בתור ציטוט.
[/QUOTE]

 

[ברוגע]

לקוח דיסקונט או עובד הוראה - דיסקונט. קח בחשבון ביוקרטיים ברמות.
לקוח טוב בלאומי - לאומי.
מכניס משכורת טובה או חשבון עיסקי בהפועלים - פועלים. מהיר ויעיל.
הכנסות כולל או בעלי עו"ש בפאג"י - פאגי, ריביות ממש זולות.

* נכון להיום, מחר, מדיניות כל בנק ובנק יכולה להשתנות.

לא מסכים בכלל עם הנכתב.

אין דרך שאפשר להסביר איך תשיג בסוף תנאים מקסימליים אם תלך לבד. יש סיכוי שתצליח ויש סיכוי שלא.