מחיר למשתכן די דחוף , מחיר למשתכן בבית שמש לעומת מחיר השוק

[אנוכי]

כל דירה היא השקעה, גם אם גרים בה.
השווי הוא אותו השווי , וצריך להשוות את הרווח לכל השקעה אלטרנטיבית.

נכון, אבל לי נראה שאם הרווח לא מספיק גדול- לא מצדיק את הטרטור, אך אם זו דירה למגורים- זה מצדיק כי בכל מקרה פעם אחת תצטרכו לעבור את הטרטור הזה.

 

[אהבת עולם]

נכון, אבל לי נראה שאם הרווח לא מספיק גדול- לא מצדיק את הטרטור, אך אם זו דירה למגורים- זה מצדיק כי בכל מקרה פעם אחת תצטרכו לעבור את הטרטור הזה.

אני בכל מקרה בוחרת להשקיע בנדל"ן
השאלה אם דרך מחיר למשתכן או קבוצת רכישה (ששם כבר קנינו)

 

[דג סלומון]

כתבה מהיום

 

[ירושלמית0]

שעדיין לא נפתח תיק רישוי. וזה באמת לא נשמע כל כך טוב שבמשך שנה לא התחילו את תהליך הרישוי.
מי היזם? איזו שכונה?

שלי אופק בע"מ
פרוייקט נוה שמיר
הגרלה 616

 

[אנוכי]

שלי אופק בע"מ
פרוייקט נוה שמיר
הגרלה 616

זה רמה ה'

 

[אנוכי]

אני בכל מקרה בוחרת להשקיע בנדל"ן
השאלה אם דרך מחיר למשתכן או קבוצת רכישה (ששם כבר קנינו)

מהעבר- קבוצות רכישה הוכיחו יותר את עצמם מבחינת נפח רווחים

 

[דיגיקלי]

מהעבר- קבוצות רכישה הוכיחו יותר את עצמם מבחינת נפח רווחים

מהעבר הרחוק (רמת שלמה)
היום קבוצות הרכישה מוכיחות את עצמם כלא שוות בכלל
(אולי רק ליזם הלא מנוסה ולא מקצועי...)

 

[ירושלמית0]

זה רמה ה'

מכירה את האזור?
זה מקום טוב?

 

[אהבת עולם]

היום קבוצות הרכישה מוכיחות את עצמם כלא שוות בכלל

קבוצות רכישה, זה כותרת , כמו לכתוב מחיר למשתכן, או נדל"ן.
הכל תלוי איפה ומה.
הדירה בקבוצת הרכישה תעלה ככל הנראה 1.1M והשווי שוק שלה הוא בטח 1.3M+
(3 חדרים בנאות הפסגה)

 

[nori]

הדירה בקבוצת הרכישה תעלה ככל הנראה 1.1M

זאת הבעיה של הקבוצות רכישה, זה רק ככל הנראה אבל בפועל אין לדעת.
מה שכן, לא נראה לי שיש עסקת נדלן שאינה שווה ורוחית. רק כמה רוחי זה כבר קשה לדעת.

 

[אהבת עולם]

זאת הבעיה של הקבוצות רכישה, זה רק ככל הנראה אבל בפועל אין לדעת.

היא במצב ממש מתקדם, הבניה צפויה להסתיים תוך שנה.
למה נראה לך שעכשיו יהיו פערים משמעותיים מהצפי?
החברה מאד מנוסה, וכשכתבתי 1.1M לקחתי בחשבון מאה אלף יותר מהצפי שלהם .

 

[אנוכי]

מכירה את האזור?
זה מקום טוב?

זה מקום שעדין לא התחילה בניתו,
על הניר תכנון השכונה מיעד אותה לציבור החילוני,
זו גם הצהרת העיריה, אין לי מושג מה יהיה בפועל.

 

[nori]

היא במצב ממש מתקדם, הבניה צפויה להסתיים תוך שנה.
למה נראה לך שעכשיו יהיו פערים משמעותיים מהצפי?
החברה מאד מנוסה, וכשכתבתי 1.1M לקחתי בחשבון מאה אלף יותר מהצפי שלהם .

בשלב כזה אכן כבר לא אמורים להיות פערים גדולים.
בד"כ מצטרפים בשלב יותר מוקדם כשעוד לא התחיל רישוי ואז משתנים דברים בתכנון (משפיע על השווי של הקבוצה) הזמן הצפוי לאכלוס בלתי ידוע, לפעמים אנשים לא עומדים בתשלומים עוד השפעה ובסוף עלויות הבינוי יקרות בהרבה מהמתוכנן.
בשלב שלכם לכאורה כבר אין באמת הרבה בלת"מים.

 

[אהבת עולם]

בשלב כזה אכן כבר לא אמורות להיות פערים גדולים.
בד"כ מצטרפים בשלב יותר מוקדם כשעוד לא התחיל רישוי ואז משתנים דברים בתכנון (משפיע על השווי של הקבוצה) הזמן הצפוי לאכלוס בלתי ידוע, לפעמים אנשים לא עומדים בתשלומים עוד השפעה ובסוף עלויות הבינוי יקרות בהרבה מהמתוכנן.
בשלב שלכם לכאורה כבר אין באמת הרבה בלת"מים.

הצטרפנו בשלב של לפני התחלת בניה, אחרי העיכובים המטורפים והבלגנים בשטח (שלא העלו את המחיר, אבל כן גרמו לסחבת של כמה שנים)
מאז שהצטרפנו כבר התחילו לבנות ומתקדמים בקצב יפה.
כך שכנראה נרוויח פה 100 או 200 אלף .

השאלה היא אם במחיר למשתכן יש פער הרבה יותר גדול, או שזה לא הרבה הבדל.

 

[ברכי123]

מנסיון מר שלי בקבוצת רכישה,
השקענו לפני 5 שנים בקבוצת רכישה של בנין שלם בגרין פארק,
כבר 5 שנים באותו מצב - חפירות לקראת היתרי בניה....

 

[אהבת עולם]

מנסיון מר שלי בקבוצת רכישה,

5 שנים זה עוד לא נסיון מר.
אני לא מכירה את הפרויקט ואם יש סיבה לתקיעה, אבל בקבוצות רכישה זה חלק אינטגרלי מהתהליך - עיכובים ועיכובים.
אם יש לכם ניהול טוב הם יתגברו על זה, ואם לא, תמיד אפשר להתאגד ולהחליף ניהול
(לקנות בקבוצת רכישה זה לפעמים להיות יזם...)

 

[ברכי123]

5 שנים ללא התקדמות כלל עדיין יכול להיות הגיוני?
אני כרגע לא במצב של יזמות ובדיקת טיב הניהול

 

[אהבת עולם]

5 שנים ללא התקדמות כלל עדיין יכול להיות הגיוני?

הכל הגיוני בקבוצת רכישה, השאלה למה. (הגיוני זה לא אומר טוב)
אנחנו לפחות אחרי 5 שנים בקבוצה , ויכול להיות שיותר.

 

[yudit10]

אם כבר יש לכם דירה בקבוצת רכישה
איך יכולתם להירשם למחיר למשתכן?

 

[אהבת עולם]

אם כבר יש לכם דירה בקבוצת רכישה
איך יכולתם להירשם למחיר למשתכן?

הוצאנו תעודת זכאות מזמן וגם נרשמנו מזמן. אבל לדעתי זה עדין תקף כל זמן שאין לנו דירה.
כרגע יש לנו שטח בבעלותינו , שבונים עליו דירה. הרישום הוא בסוף התהליך.