מחיר למשתכן די דחוף , מחיר למשתכן בבית שמש לעומת מחיר השוק

[רימונשר]

הוצאנו תעודת זכאות מזמן וגם נרשמנו מזמן. אבל לדעתי זה עדין תקף כל זמן שאין לנו דירה.
כרגע יש לנו שטח בבעלותינו , שבונים עליו דירה. הרישום הוא בסוף התהליך.

נכון. כל עוד לא רשומה על שמכם דירה זה אפשרי .
גם אנחנו זכינו בבי"ש ויש לנו קרקע במקום אחר ....

שים לב !!!
דירות מחיר למשתכן מתומחרות פר מטר, הבעיה מתחילה בגינה / מרפסת / מחסן שמתומחרים ג"כ למטר ומייקרים את הדירה מאד עד כדי הגעה לשווי שוק חופשי!
שווה ללכת רק על דירה שאין לה הרבה שטח בתוספות וגם בה לבדוק את הנתונים ,קומה/ כיוונים/תכנון ועוד אם היא שווה את העסקה.

 

[מנדל'ה]

שאלה למביני עניין,
כל העניין של התפרקות הממשלה והבחירות וכניסת אנשים אחרים לתפקיד לא יעכבו את הפרויקטים הקיימים מלקבל אישורים? מי ערב לכך שהכל ימשיך להתנהל ולרוץ?

 

[רק שמחות]

כל העניין של התפרקות הממשלה והבחירות וכניסת אנשים אחרים לתפקיד לא יעכבו את הפרויקטים הקיימים מלקבל אישורים? מי ערב לכך שהכל ימשיך להתנהל ולרוץ?[/
פרויקטים משווקים שעברו מכרז אין שינוי

 

[אניתי]

מכירה קבוצת רכישה שהבטיחה ב1.4 מליון.עם מחסן. (4 חדרים)
בסוף שילמו, תחזיקו חזק, 1.9M.
הבטיחו תוך 3 שנים , נבנה אחרי 9 שנים............ ועדיין בחסד...
נכון שהדירה שווה בשוק 2.6.
אבל באותה מידה יכלו לקנות באותו פרק זמן דירה חדשה מקבלן מוכנה תוך שנתיים ב1.7-1.8 ולהרוויח עוד 7 שנות השכרה... בלי בלגן, טילטולים , בילבולי שכל. ובמיוחד בלי דירה שבכלל לא יודעים איך תיראה, מה מיקומה, מה נופה , מה יש בה? רק מ"ר ותו לאו...
לא מומלץ קבוצות רכישה.. אין להם יעד סופי חוקי ולא מחיר סופי חוקי וזה קשה מאוד לבנות על כך...
דעתי הקטנה...

 

[מנדל'ה]

אתה צודק שקבוצת רכישה זה דבר גרוע.
אנחנו מדברים פה על התוכנית הממשלתית "מחיר למשתכן".

 

[צ'יפס]

מישהו יודע לגבי היתרי בניה בד'2?
הקבלן אומר חודש חודשיים,
השאלה אם זה הגיוני........

 

[ע"ר]

דירת 4 חדרים קומה שלישית ברמה ג' 1 בבית שמש אזור מרכזי כיום למכירה משודרגת 1400000
על הנייר בד אותו דבר 1200000

 

[רק שמחות]

]

קומה שלישית

 

[רק שמחות]

מישהו יודע לגבי היתרי בניה בד'2?
הקבלן אומר חודש חודשיים,
השאלה אם זה הגיוני........

כנראה שאפשר לבדוק באתר של מינהל הנדסה בעיריית ב"ש

 

[ANK]

אנחנו זכינו ב''ה בטריסון ברמה ד', בסוף הכל מגיע ושווה לחכות. לפי ההמלצות כדאי להכין יום לפני בערך 9 אפשרויות , ולהתפלל. בסוף 40 יום קודם דירה פלונית לפלוני, ולמי שרוצה להשקיע, הדירות המבוקשות ביותר בשוק לענ''ד הם דירות 4 חדרים, ו 5, כדאי ומומלץ לבדוק את היכולת בלקיחת משכנתא, ואת יכולת ההחזר, ולא להחליט באופן פזיז לעלות מדירת 4 לדירת 5 או דירת גן וכו', כי גם אם אתם מעוניינים למכור, אבל זה לפחות עוד 4 שנים. ועד אז תצטרכו להתגלגל עם כל הסכום הזה, שכל אחד יעשה את החשבון שלו, ושיהיה בהצלחה לכולם. נשמח לעזור מהניסיון בתהליך שעברנו, ומהמידע שצברנו. אפשר לפנות בפרטי

 

[מקצועי בלבד]

לדעתי השקעה במחיר למשתכן זה לרוב לא שווה.
אין שום ערבון שבעוד כ7-8 שנים כשתוכלו למכור את הדירה, [2-3 עד שיהיה בנוי +5 שנים שרק אחריהם אפשר למכור] היא תהיה שווה כמו שאתם חולמים שהיא תהיה שווה.
כרגע מחירי הדירות הם במגמת ירידה, במיוחד בדירות היותר גדולות.
במיוחד שבאותו זמן יהיה סוג של הצפה, שכל המשקיעים ירצו למכור, וכן יהיה הצפה בדירות להשכרה, מה שיוריד גם את מחירי השכירות.
מחיר למשתכן שווה אולי למי שרוצה לגור שם.

 

[רק שמחות]

לדעתי השקעה במחיר למשתכן זה לרוב לא שווה.
אין שום ערבון שבעוד כ7-8 שנים כשתוכלו למכור את הדירה, [2-3 עד שיהיה בנוי +5 שנים שרק אחריהם אפשר למכור] היא תהיה שווה כמו שאתם חולמים שהיא תהיה שווה.
כרגע מחירי הדירות הם במגמת ירידה, במיוחד בדירות היותר גדולות.
במיוחד שבאותו זמן יהיה סוג של הצפה, שכל המשקיעים ירצו למכור, וכן יהיה הצפה בדירות להשכרה, מה שיוריד גם את מחירי השכירות.

שווה מאוד גם להשקעה
לא מסתבר שהמחירים ירדו ועוד ב30 אחוז
וגם אם כן הדירה שתרצה לקנות בעוד 6 שנים למגורים גם תהיה זולה יותר בהתאם

 

[מקצועי בלבד]

שווה מאוד גם להשקעה
לא מסתבר שהמחירים ירדו ועוד ב30 אחוז
וגם אם כן הדירה שתרצה לקנות בעוד 6 שנים למגורים גם תהיה זולה יותר בהתאם

מי שמשקיע רוצה להרוויח, ולא רק לא להפסיד, ויש השקעות עדיפות על זה.

 

[ANK]

לדעתי השקעה במחיר למשתכן זה לרוב לא שווה.
אין שום ערבון שבעוד כ7-8 שנים כשתוכלו למכור את הדירה, [2-3 עד שיהיה בנוי +5 שנים שרק אחריהם אפשר למכור] היא תהיה שווה כמו שאתם חולמים שהיא תהיה שווה.
כרגע מחירי הדירות הם במגמת ירידה, במיוחד בדירות היותר גדולות.
במיוחד שבאותו זמן יהיה סוג של הצפה, שכל המשקיעים ירצו למכור, וכן יהיה הצפה בדירות להשכרה, מה שיוריד גם את מחירי השכירות.
מחיר למשתכן שווה אולי למי שרוצה לגור שם.

לגתי בית שמש ספציפית, הרשה לי לחלוק עליך.

 

[אורית חזן]

לי יש דירה 4 חדרים + מחסן בג2 שתהיה מוכנה בעוד 3 חודשים. קומה רביעית מצד אחד ושניה מצד שני.
קניתי להשקעה ב1,4000,000 לפני שנתים והיא שווה היום 1,700,000
גם השכירות שווה מאוד, כי לדירה מחסן ענק צמוד, זה נחשב כעוד חדר שניתן להשכיר בנפרד.
לדעתי מאוד שווה! וזה לא היה מחיר למשתכן.
הלוואי ויכלתי לקנות במחיר למשתכן.
הסבלנות לדעתי שווה

 

[nori]

מי שמשקיע רוצה להרוויח, ולא רק לא להפסיד, ויש השקעות עדיפות על זה.

לא תמיד, יש משקיעים כדי להרויח כסף ויש משקיעים כי זה תהליך בדרך לדאוג לעצמך לקורת גג.
כרגע היכולות שלהם היא במחיר למשתכן. וכפי הנראה בסבירות גבוהה הם תמיד יוכלו להמיר דירה בבית שמש לדירה דומה בערים דומות (בין אם המחירים יעלו ובין אם הם ירדו)
יכול להיות שכלכלית נכון יותר בנתיים את הכסף שיש להשקיע בשוק ההון, אבל לא לכולם יש משאבים לכך (חוץ מהמשאב כסף ישנם משאבים של זמן וידע)
כך שאם הסוגיה היא לחכות (למה?) או לשים את הכסף בנתיים במוצר שווה ערך. האפשרות השניה עדיפה.

 

[אש הברזל]

.
והיא שווה היום 1,700,000

נראה לי קצת מוגזם ... לא ראיתי שום 4 חדרים למכירה בסכומים האלו בג' נ גם אלו עם המחסן צמוד זה גג 1,550,000

 

[רק שמחות]

מי שמשקיע רוצה להרוויח, ולא רק לא להפסיד, ויש השקעות עדיפות על זה.

מי שזכאי למחיר למשתכן זה אומר שאין לו עדיין דירה וא"כ להשקיע במחיר למשתכן הכוונה להשכיר ולשכור דירה אחרת ובזה מחיר למשתכן וודאי שווה מאוד

 

[אורית חזן]

נראה לי קצת מוגזם ... לא ראיתי שום 4 חדרים למכירה בסכומים האלו בג' נ גם אלו עם המחסן צמוד זה גג 1,550,000

מי שמכרה לנו את הדירה אמרה לי השבוע.
שנמכרה דירת 4 חדרים, ללא מחסן עוד לפני שמקבלים את הדירות 1,650.

 

[אהבת עולם]

כרגע מחירי הדירות הם במגמת ירידה, במיוחד בדירות היותר גדולות.

צריך להבדיל בין מגמת ירידה למגמת עצירה.
זה ברור שהמחירים הם די בשיא, וככל הנראה לא יעלו עוד בצורה משמעותית
אבל גם ברור שלא ירדו
וכל הצפה שתהיה - היא זמנית, ותתגמד למול הגידול הטבעי באוכלוסיה.

לכן ,אם יש פער עכשווי בין מחיר למשתכן למחיר השוק, צריך לחלק את הרווח הצפוי לתקופת ההמתנה + לשקלל שכירות של 5 שנים ולראות כמה אחוזי רווח יש (להערכתי : לא רע)