דרוש מידע משכנתא- באיזה בנק?

[by6199]

יש לך אפשרות לעשות פחות מריבית פריים 1%- וריבית קבועה צמודה של 2.4 ? שזה לא נעשה ע"י יועץ מפוקפק!

במזרחי תוכל לקבל 0.6 על הפריים (סינרגיה) זה כולל פתיחת חשבון העברת משכורת ביצוע 4 פעולות בחשבון או שימוש בכרטיס אשראי ב1000 ש"ח. גובה ההטבה בסכום תלוי בגובה המשכורת.

קבועה צמודה 2.4 זה לא מציאה יכלתי לקבל את זה גם 2.23 ללא זכאות, אבל קח בחשבון שצמוד במדד עולה לפחות ב1% בממוצע לשנה.

לכל מי שמתעניין כאן יש את המחשבון הכי טוב ונוח

 

[super tiger]

אני כמעט בטוחה שלכל הבנקים בארץ יש היתר עסקה.

וממשיכה במייל

 

[מקצועי בלבד]

ב. לא מבין מה הטענה? קבלת משכנתא טובה או לא? לא בדיוק מבין מאיפה יצא לך התדמית על כל הענף?

הטענה נתבססה אחרי שבדקתי היטב את הענף הזה

(ג. לענ"ד צמודה זה אסון, באופן גורף, עניין של שיקול דעת)

אולי תסביר למה?

בגדול ככה עובדים יועצי משכנתאות!
לכאורה נשאלת שאלה, איך היועץ יכול להשיג ריביות יותר נמוכות, אולי לייעץ באיזה מסלולים כדאי ללכת ליועץ שידע להגיד מה הכי טוב, אבל מאיפה הוא יכול להשיג ריביות יותר נמוכות? אולי פשוט בגלל שהוא מוצא חן בעיני הפקיד בבנק? אז אולי אני ימצא יותר חן? אלא מה שיטת העבודה היא כזאת, רוב רובם של האנשים אין להם מושג במשכנתאות, ואז אומרים להם שהם חייבים ללכת ליועץ משכנתאות מוסמך, ויש גם אנשים שמבינים טוב מאד במשכנתאות, והולכים ליועץ שינסה להשיג להם ריביות יותר נמוכות,
אז איך עובד היועץ? הוא עובד בשיטה כזו הוא אומר לפקיד פה תעשה לי ריביות נמוכות, ואל תדאג אני יסדר לך גם כמה אם ריביות גבוהות, ונקל לתאר מי מקבל את הריביות הנמוכות ומי מקבל את הריביות הגבוהות.
אחרי שכתבתי את זה שכל אחד יעשה מה שהוא מבין.
שוב אני לא מכליל את כל היועצים.
בהצלחה לכולם!

 

[מקצועי בלבד]

במזרחי תוכל לקבל 0.6 על הפריים (סינרגיה) זה כולל פתיחת חשבון העברת משכורת ביצוע 4 פעולות בחשבון או שימוש בכרטיס אשראי ב1000 ש"ח. גובה ההטבה בסכום תלוי בגובה המשכורת.

כנראה שלא הבנת הריבית שלי כיום במסלול הפריים הוא 0.6 בלבד וזה בלי כל שאר הדברים האלו

קבועה צמודה 2.4 זה לא מציאה יכלתי לקבל את זה גם 2.23 ללא זכאות,

נכון באמת התעצלתי קצת כשעשיתי את זה

 

[דעת]

הטענה נתבססה אחרי שבדקתי היטב את הענף הזה

אולי תסביר למה?

בגדול ככה עובדים יועצי משכנתאות!
לכאורה נשאלת שאלה, איך היועץ יכול להשיג ריביות יותר נמוכות, אולי לייעץ באיזה מסלולים כדאי ללכת ליועץ שידע להגיד מה הכי טוב, אבל מאיפה הוא יכול להשיג ריביות יותר נמוכות? אולי פשוט בגלל שהוא מוצא חן בעיני הפקיד בבנק? אז אולי אני ימצא יותר חן? אלא מה שיטת העבודה היא כזאת, רוב רובם של האנשים אין להם מושג במשכנתאות, ואז אומרים להם שהם חייבים ללכת ליועץ משכנתאות מוסמך, ויש גם אנשים שמבינים טוב מאד במשכנתאות, והולכים ליועץ שינסה להשיג להם ריביות יותר נמוכות,
אז איך עובד היועץ? הוא עובד בשיטה כזו הוא אומר לפקיד פה תעשה לי ריביות נמוכות, ואל תדאג אני יסדר לך גם כמה אם ריביות גבוהות, ונקל לתאר מי מקבל את הריביות הנמוכות ומי מקבל את הריביות הגבוהות.
אחרי שכתבתי את זה שכל אחד יעשה מה שהוא מבין.
שוב אני לא מכליל את כל היועצים.
בהצלחה לכולם!

תיאוריה נחמדה.....שיכולה להיות נכונה על כל מקצוע בעולם.....

הוסבר כבר כמה פעמים, שחלק נכבד מעבודת היועץ היא בהרכבת המסלולים, בלי קשר לגובה הריבית.

 

[by6199]

כנראה שלא הבנת הריבית שלי כיום במסלול הפריים הוא 0.6 בלבד וזה בלי כל שאר הדברים האלו

ציינת ריבית פריים 1%
בכל מקרה היום לא ניתן להשיג עם או בלי יועץ עסקה כזאת בשום מצב, אולי בעלי הכנסה של מעל 20.000 ש"ח בתלושים מוצהרים

 

[לולק]

אם הוא מביא לבנק לקוח שככה הבנק לא היה מאשר לו בכלל הלוואה, ובזכות היחסים של היועץ עם הבנק אז מאשרים לו הלוואה אבל בריביות יקרות אז זה מתקבל על הדעת,
יש תיקי זבל בהם המלחמה היא על עצם האישור, ויש תיקים איכותיים בהם המלחמה היא על הריביות.
יש יועצים בגרוש שעברו קורס ולא מבינים מהחיים שלהם או שרלטנים כפי שזה קיים בכל ענף בשוק, אך ייעוץ מקצועי מבעל ניסיון רב בתחום ברוב המקרים שווה חיסכון, ולפעמים חיסכון עצום,
זה לא רק גובה הריבית, זה מבנה ההרכב, זה מטרת ההלוואה, זה פתרונות יצירתיים לכל מיני מצבים, יש בזה המון נתונים שאנשים שלא עוסקים בתחום לא יודעים ולא מבינים.

 

[מקצועי בלבד]

ציינת ריבית פריים 1%

ציינתי -1%
ולידיעה ריבית פריים עומדת כיום על 1.6% ו-1% יוצא 0.6

 

[דעת]

ציינת ריבית פריים 1%
בכל מקרה היום לא ניתן להשיג עם או בלי יועץ עסקה כזאת בשום מצב, אולי בעלי הכנסה של מעל 20.000 ש"ח בתלושים מוצהרים

ניתן וניתן.

 

[מקצועי בלבד]

אם הוא מביא לבנק לקוח שככה הבנק לא היה מאשר לו בכלל הלוואה, ובזכות היחסים של היועץ עם הבנק אז מאשרים לו הלוואה אבל בריביות יקרות אז זה מתקבל על הדעת,
יש תיקי זבל בהם המלחמה היא על עצם האישור, ויש תיקים איכותיים בהם המלחמה היא על הריביות.
יש יועצים בגרוש שעברו קורס ולא מבינים מהחיים שלהם או שרלטנים כפי שזה קיים בכל ענף בשוק, אך ייעוץ מקצועי מבעל ניסיון רב בתחום ברוב המקרים שווה חיסכון, ולפעמים חיסכון עצום,
זה לא רק גובה הריבית, זה מבנה ההרכב, זה מטרת ההלוואה, זה פתרונות יצירתיים לכל מיני מצבים, יש בזה המון נתונים שאנשים שלא עוסקים בתחום לא יודעים ולא מבינים.

מי שלא מבין עוקצים אותו כמו שכתבתי! וייעוץ לבחירת המסלולים יכול לעלות גג כמה מאות שקלים ולא כמה אלפים.

מי שיודע על שיטות אחרות שהיועצים משיגים ריביות יותר נמוכות מוזמן לספר לנו על כך

 

[by6199]

ציינתי -1%
ולידיעה ריבית פריים עומדת כיום על 1.6% ו-1% יוצא 0.6

המינוס לא ניכר

 

[A052]

אולי תסביר למה?

מדד זה תמיד אסון, היות והוא מעלה את קרן ההלוואה עצמה.
ולכן אם לקחתם הלוואה של 100,000 ש"ח צמוד מדד ל20 שנה, מתוכה אתם מחזירים לדוגמא כל חודש קרן של כ416 ש"ח והמדד עלה ב3% שנתי (הרצון של הממשלה זה שהוא יעלה בין 1-3% בשנה, ויש פעמים שהוא גם עלה 5% שנתי) אז יוצא ששילמתם קרן בשנה כ5000 ש"ח וקרן ההלוואה בפועל ירדה רק ב2000 ש"ח כל השנה!! (כי המדד העלה את הקרן בכ3000 ש"ח) לא לדבר על כמה ריבית שילמתם, ושגם הריבית עצמה צמודה למדד ועולה כמוהו.
וגם שזה עוד מצב טוב כי חישבתי לפי החזר של 20 שנה ולא לפי 30 שנה.

ותוכלו לברר זאת בקלות אצל מי שלקח הלוואה לפני כ10 שנים צמודת מדד, ההלוואה רק עלתה!!! ולא ירדה בכלל בשנים הראשונות שלה (מנסיון).

 

[דעת]

מדד זה תמיד אסון, היות והוא מעלה את קרן ההלוואה עצמה.
ולכן אם לקחתם הלוואה של 100,000 ש"ח צמוד מדד ל20 שנה, מתוכה אתם מחזירים לדוגמא כל חודש קרן של כ416 ש"ח והמדד עלה ב3% שנתי (הרצון של הממשלה זה שהוא יעלה בין 1-3% בשנה, ויש פעמים שהוא גם עלה 5% שנתי) אז יוצא ששילמתם קרן בשנה כ5000 ש"ח וקרן ההלוואה בפועל ירדה רק ב2000 ש"ח כל השנה!! לא לדבר על כמה ריבית שילמתם, ושגם הריבית עצמה צמודה למדד ועולה כמוהו.
וגם שזה עוד מצב טוב כי חישבתי לפי החזר של 20 שנה ולא לפי 30 שנה.

ותוכלו לברר זאת בקלות אצל מי שלקח הלוואה לפני כ10 שנים צמודת מדד, ההלוואה רק עלתה!!! ולא ירדה בכלל בשנים הראשונות שלה (מנסיון).

הניסיון שלי:
לפני כ 10 חודשים "עמדתי על הראש" לגרור ולא לסלק משכנתא, כי היא בתנאים מעולים, שזה אומר, קבועה צמודה, 1.74%, ומאז הקרן לא ירדה...ומי יודע עד מתי...ומי יודע אם היא לא תתפח....
גם אם הייתי לוקח בריבית הרבה יותר גבוהה, הקרן הייתה יורדת ולו במשהו.

 

[מקצועי בלבד]

תוכלו לברר זאת בקלות אצל מי שלקח הלוואה לפני כ10 שנים צמודת מדד, ההלוואה רק עלתה!!! ולא ירדה בכלל בשנים הראשונות שלה (מנסיון)

לקחתי לפני כ6 שנים ובחלק של הקבועה צמודה עלתה בטיפה והקרן ירדה בהרבה
מתי המדד עולה 3% ?

 

[A052]

לקחתי לפני כ6 שנים ובחלק של הקבועה צמודה עלתה בטיפה והקרן ירדה בהרבה
מתי המדד עולה 3% ?

לפי בדיקה (לא מקצועית) שעשיתי עכשיו, המדד ב10 השנים של בין שנת 2000ל2010 עלה ב26%!!!
כלומר 2.6% לשנה.
ובין שנת 1995 עד עכשיו עלה המדד ב88%!!! כ3.8% שנתי.

ובבדיקה לפי שנים שעשיתי, בשנת 2007-2009 עלה המדד כל שנה בין 3.4 % ל3.9% שנתי.

ולהזכירכם משכנתא היא לתקופה בדר"כ של בין 20 ל30 שנה.

 

[מקצועי בלבד]

לפי בדיקה (לא מקצועית) שעשיתי עכשיו, המדד ב10 השנים של בין שנת 2000ל2010 עלה ב26%!!!
כלומר 2.6% לשנה.
ובין שנת 1995 עד עכשיו עלה המדד ב88%!!! כ3.8% שנתי.

ובבדיקה לפי שנים שעשיתי, בשנת 2007-2009 עלה המדד כל שנה בין 3.4 % ל3.9% שנתי.

ולהזכירכם משכנתא היא לתקופה בדר"כ של בין 20 ל30 שנה.

דבר אחד שכחת לציין מה הממוצע ב8 שנים אחרונות ודבר שני נכון שמשכנתא ממוצעת היא ל20 שנה אל אם בתור תחליף לצמודה קבועה לוקחים קבועה לא צמודה משלמים ריבית יותר גבוהה על השנים שבהם המדד לא עלה בשיעור ניכר וגם על סכום מאד גדול וכן אפשר במקרה שפתאום המדד עולה הרבה לעשות מחזור משכנתא ולא מפסידים את כל השנים האלו שבהם המדד לא ממש עולה ואפילן יורד

 

[דעת]

דבר אחד שכחת לציין מה הממוצע ב8 שנים אחרונות ודבר שני נכון שמשכנתא ממוצעת היא ל20 שנה אל אם בתור תחליף לצמודה קבועה לוקחים קבועה לא צמודה משלמים ריבית יותר גבוהה על השנים שבהם המדד לא עלה בשיעור ניכר וגם על סכום מאד גדול וכן אפשר במקרה שפתאום המדד עולה הרבה לעשות מחזור משכנתא ולא מפסידים את כל השנים האלו שבהם המדד לא ממש עולה ואפילן יורד

אחרי שהמדד עלה, הקרן עלתה. מיחזור, יהיה להציל את העתיד, לא יעזור לנזקי העבר.

מה שברור, שבהחלט יש כאן צד חזק שזה מאוד מאוד לא כדאי, וכמש"כ זה נתון לשיקול דעת,
אז להתלונן על מי שמציג דעה כזאת (שוב, מניסיון, וכנ"ל) ולהציגו כמי שאומר סתם שטויות ע"מ לנצל תמימות של אנשים, זה לא פחות מעוול...

 

[דעת]

ואגב, ממה שידוע לי, דווקא המון היועצים כן נוטים לקחת צמודות בשביל הריבית הזולה.

 

[מקצועי בלבד]

אחרי שהוא עלה הקרן עלתה, מיחזור יהיה להציל בעתיד, לא יעזור לנזקי העבר.

נגיד שאחרי 10 שנים המדד פתאום קפץ אבל הקרן כבר ירדה בחצי ולא הרי ריבית גבוהה על חצי מהסכום לריבית גבוהה מלכתחילה על כל הסכום

מה שברור, שבהחלט יש כאן צד חזק שזה מאוד מאוד לא כדאי, וכמש"כ זה נתון לשיקול דעת,
אז להתלונן על מי שמציג דעה כזאת (שוב, מניסיון, וכנ"ל) ולהציגו כמי שאומר סתם שטויות ע"מ לנצל תמימות של אנשים, זה לא פחות מעוול...

אף אחד לא אמר שלא כדאי לתייעץ בנושא המסלולים אלא להפך אמרתי וחזרתי ואמרתי שבנושא הזה ייתכן וכדאי ללכת להתייעץ

ע"מ לנצל תמימות של אנשים, זה לא פחות מעוול...

ודרך אגב מה אני אמורה להרוויח אם אני לא יועצת ולא מקבלת שקל על הבעת דעתי פה

 

[טעם של פעם]

נגיד שאחרי 10 שנים המדד פתאום קפץ אבל הקרן כבר ירדה בחצי ולא הרי ריבית גבוהה על חצי מהסכום לריבית גבוהה מלכתחילה על כל הסכום

הקרן לא יורד בחצי ממש לא כי הרי בשפיצר עסקינן
ובהמון מקרים החרי המון שנים הלווים גילו שהקרן גבוה יותר מהסכום הראשוני!!!!!!!
.זאת אומרת שלקח הלוואה של 800000 ואחרי מספר שנים היתרה לסילוק היה 820000!!!!!! אמיתי
ולמי שלא מבין מה שנכתב שירוץ ליעוץ מקצועי עכשיו