ריצוף לא ישר למשל, שיפועים לא טובים, ריצוף לא לפי הפריסה של המעצבת.לא הבנתי מה זה רמת גימורים ירודה? נניח שקע פשוט במקום שקע ממותג איכותי? או ריצוף 60*60 במקום 80*80?כאילו ביד שניה מישהו לא קונה דירה בגלל דבר כזה?
חשוב, הענין הוא גם המחיר הכלכלי והנפשי שזה ידרוש.מה זה קליפת השום?! אפשר להוציא מהם בבית משפט. אם לא חשוב לכם מספיק בשביל ללכת לבית משפט בעיה שלכם.
בדירות יד שניה אתה יודע מה אתה קונה. ומתי תקבל אותו.השאלה אם הדירות יד שניה הם ברמה יותר גבוהה אובייקטיבית, או פשוט אין לרוכשים ציפיות מעבר למה שראו בעיניים ולכן אין אכזבות. לעומת דירה מקבלן שמצפים לקבל מוצר "מושלם".
לא ידוע אלו כוחות שוק אתה מכיר.בכל אופן כוחות השוק קובעים שדירה חדשה יותר יקרה מדירה ישנה.
כלומר זה לא תיקון יקר.לפעמים כלכלית עדיף לתקן לבד
לא להגזים. אתה יודע איך הדירה תיראה מקסימום יהיו שינויים מינוריים.כשאתה קונה מקבלן אתה לא יודע כלום.
לא מתי הדירה תיהיה מוכנה ולא איך היא תראה.
כוחות השוק בכל הארץ.לא ידוע אלו כוחות שוק אתה מכיר.
דירה משופצת ביד שניה עולה יותר מדירה מקבלן.
(במיוחד בבנין חדיש)
עשר אלף,כלומר זה לא תיקון יקר.
"פיצויים" תפתח על זה סקר ויענו לך..לא להגזים. אתה יודע איך הדירה תיראה מקסימום יהיו שינויים מינוריים.
מתי הדירה תהיה מוכנה יש תאריך בחוזה ואחר כך יש פיצויים.
יש נתונים אז חבל ללכת סחור סחור..כוחות השוק בכל הארץ.
לא הבנתי אתם מדברים על דירה יד שניה ישנה ואז אתם מדברים על בניין חדיש?
לא לשכוח אחרי הכל דירה ישנה היא דירה ישנה, דוגמא לא מדויקת אבל רכב ישן עם מנוע וגיר משופצים, הרבה יותר זול מרכב חדש.
אני מבין שאתם מדברים על בני ברק ועל רכישת דירה מקבלנים "עלומים". אני מדבר על שאר הארץ ועל קבלנים רגילים.יש שוק רחב של דירות יד שניה גם בבנינים בני 5 או 10,
והמחירים שם לדירות משופצות הרבה יותר יקרים מדירות מקבלן.
אמרתם שדירות חדשות מיד שניה יקרות יותר מדירות חדשות מקבלן, אני מניח שההפרש הוא יותר מעשר אלף.עשר אלף,
בקטנה
אם זה באמת ככה כנראה שהציבור מכיר בזה שזה שווה יותרבכל אופן כוחות השוק קובעים שדירה חדשה יותר יקרה מדירה ישנה.
בדירה על הנייר זה עוד נושא-שצריך לשלם בינתיים שכירות,אבל כשקונים על הנייר כמונו זה זול יותר
לקנות דירה מקבלן זה סיכון. זה הכל.אני מבין שאתם מדברים על בני ברק ועל רכישת דירה מקבלנים "עלומים". אני מדבר על שאר הארץ ועל קבלנים רגילים.
דרך אגב לא הבנתי מצד אחד אתם אומרים שהדירות מקבלן שקרובי משפחה קנו היו עם בעיות שאני מבין שהקבלנים לא תיקנו, מצד שני אתם אומרים לקנות דירה יד שניה בבניין חדיש? מה עם הבעיות?
עיכוב של שנה במסירה הוא הפסד של עשרות אלפי שקלים שכירות.אמרתם שדירות חדשות מיד שניה יקרות יותר מדירות חדשות מקבלן, אני מניח שההפרש הוא יותר מעשר אלף.
הדוגמאות שנתת הן לא דוגמאות לגימוריםלא הבנתי מה זה רמת גימורים ירודה? נניח שקע פשוט במקום שקע ממותג איכותי? או ריצוף 60*60 במקום 80*80?כאילו ביד שניה מישהו לא קונה דירה בגלל דבר כזה?
רוב העונים לסקר הצביעו לשתי האפשרויות הראשונות כך שרובם מרוצים במידה כזו או אחרת משירות הלקוחות.לקנות דירה מקבלן זה סיכון. זה הכל.
הסקר למעלה מוכיח את זה היטב.
לא שמעתי על קבלן נורמאלי (לא קבלן עלום מבני ברק) שאיחר שנה ולא שילם שכירות.עיכוב של שנה במסירה הוא הפסד של עשרות אלפי שקלים שכירות.
וזה רק דוגמא.
חוץ מהתמונה האחרונה שנראה שהריצוף שחוק והדוגמא נמחקה, רוב התמונות נראה דברים שאפשר לתקן די בקלות ולא מאוד משמעותיים שהייתם פוסלים קניית דירה יד שניה בגללם, אז לא ברורה ההמלצה לקנות מיד שניה בגלל דברים כאלו.הדוגמאות שנתת הן לא דוגמאות לגימורים
בתמונה האחרונה רואים את ה"גימור" סביב צינור הניקוז ולא ריצוף שחוק.חוץ מהתמונה האחרונה שנראה שהריצוף שחוק והדוגמא נמחקה, רוב התמונות נראה דברים שאפשר לתקן די בקלות ולא מאוד משמעותיים שהייתם פוסלים קניית דירה יד שניה בגללם, אז לא ברורה ההמלצה לקנות מיד שניה בגלל דברים כאלו.
נראה שיש חלקים שחוקים גם בעוד מקומות או שזה רק אבק?בתמונה האחרונה רואים את ה"גימור" סביב צינור הניקוז ולא ריצוף שחוק.
דבר ראשון לא מסכים שיש קשר. יכול להיות קבלן איטום טוב אבל פועלים של טיח עצלנים.דירה שזאת רמת הגימורים שלה, ככל הנראה תסבול מבעיות נוספות, כמו איטומים לקויים, רטיבויות, בעיות טיח ועוד
לא להגזים. לשים סיליקון בין האסלה לקיר, או לגרד טיח מהמדרגות לוקח שתי שניות.למי שמבין גימורים טובים לוקחים חלק נכבד מהבניה.. ורמה כזאת של גימורים לא ניתנת לתיקון, מקסימום שבירה של הכל ובניה מחדש.
זה לא אבק, זה חומר מליטה שפשוט לא טרחו לנקותנראה שיש חלקים שחוקים גם בעוד מקומות או שזה רק אבק?
דבר ראשון לא מסכים שיש קשר. יכול להיות קבלן איטום טוב אבל פועלים של טיח עצלנים.
דבר שני לפי מה שמנסים להגיד כאן שכך זה בכל הדירות מקבלנים אז אל תקנו שום דירה גם מיד שניה כי כל דירה יצאה פעם מקבלן.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קלז
א עַל נַהֲרוֹת בָּבֶל שָׁם יָשַׁבְנוּ גַּם בָּכִינוּ בְּזָכְרֵנוּ אֶת צִיּוֹן:ב עַל עֲרָבִים בְּתוֹכָהּ תָּלִינוּ כִּנֹּרוֹתֵינוּ:ג כִּי שָׁם שְׁאֵלוּנוּ שׁוֹבֵינוּ דִּבְרֵי שִׁיר וְתוֹלָלֵינוּ שִׂמְחָה שִׁירוּ לָנוּ מִשִּׁיר צִיּוֹן:ד אֵיךְ נָשִׁיר אֶת שִׁיר יְהוָה עַל אַדְמַת נֵכָר:ה אִם אֶשְׁכָּחֵךְ יְרוּשָׁלִָם תִּשְׁכַּח יְמִינִי:ו תִּדְבַּק לְשׁוֹנִי לְחִכִּי אִם לֹא אֶזְכְּרֵכִי אִם לֹא אַעֲלֶה אֶת יְרוּשָׁלִַם עַל רֹאשׁ שִׂמְחָתִי:ז זְכֹר יְהוָה לִבְנֵי אֱדוֹם אֵת יוֹם יְרוּשָׁלִָם הָאֹמְרִים עָרוּ עָרוּ עַד הַיְסוֹד בָּהּ:ח בַּת בָּבֶל הַשְּׁדוּדָה אַשְׁרֵי שֶׁיְשַׁלֶּם לָךְ אֶת גְּמוּלֵךְ שֶׁגָּמַלְתְּ לָנוּ:ט אַשְׁרֵי שֶׁיֹּאחֵז וְנִפֵּץ אֶת עֹלָלַיִךְ אֶל הַסָּלַע: