מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[למה זה תשאל לשמי]

לפי סדר עולה או יורד

עולה

 

[מאור התורה]

תכלס, האם יש מה להפסיד כשנרשמים להגרלות גם בקריית גת צפון,
או שאולי בגלל שהזכייה לא וודאית בשום מקום אז אולי כדאי להירשם לכמה שיותר הגרלות ואז יש סיכויי זכיה יותר גבוהים,
כנ"ל גם לגבי הפרויקטים באלעד, דיברו פה על פרויקט שתקוע אם קיר אקוסטי ובמ"ד חסידי , שככל הנראה זה דבר שיכול לקחת הרבה מאוד שנים (ככה זה איפה שיש מחלוקת)

בגלל שהסיכוי לזכות נמוך מאוד ורוב רובם של הנרשמים לא הולכים לזכות בשום מקום
לדעתי כדאי להירשם לכמה שיותר הגרלות
כלומר להיכנס בשלשה ישובים עם אחוזי זכייה טובים ולהירשם לכל ההגרלות בשלושת הישובים
חבל לוותר על זכאות להשתתף בהגרלות בגלל שמעדיפים פרויקט אחר בעיר

 

[בית שמשניק]

בגלל שהסיכוי לזכות נמוך מאוד ורוב רובם של הנרשמים לא הולכים לזכות בשום מקום
לדעתי כדאי להירשם לכמה שיותר הגרלות
כלומר להיכנס בשלשה ישובים עם אחוזי זכייה טובים ולהירשם לכל ההגרלות בשלושת הישובים
חבל לוותר על זכאות להשתתף בהגרלות בגלל שמעדיפים פרויקט אחר בעיר

צודק בהחלט!

 

[LIFE'S GOOD]

כנ"ל גם לגבי הפרויקטים באלעד, דיברו פה על פרויקט שתקוע אם קיר אקוסטי ובמ"ד חסידי , שככל הנראה זה דבר שיכול לקחת הרבה מאוד שנים (ככה זה איפה שיש מחלוקת)

לא צריך להיבהל. זה בתהליכי שחרור. העיריה ישבה עם משרד השיכון, וודאי זה אינטרס של כולם ובראשם משרד השיכון לשחרר את הפרויקטים כמה שיותר מהר. עלות הקיר אינה גבוהה ביחס לעלות הפרויקטים, אלא שרשמית משרד השיכון אמור לעשות את זה. ניערו אותם ובעז"ה יפתרו את זה בקרוב.

 

[LIFE'S GOOD]

2. סדר ביצוע ההגרלות בפועל הינן לפי גודל הערים.

לא מדוייק. הסדר הוא לפי מספר ההגרלות בסדר עולה. בד"כ סדר ההגרלות הוא לפי גודל הערים (אך זה תלוי בנתוני הלמ"ס המעודכנים במשרד השיכון).

 

[מלי רוט]

אפשר אחרי שנרשמת לעיר מסויימת לשנות את זה?

 

[אמת מארץ תצמח]

אפשר אחרי שנרשמת לעיר מסויימת לשנות את זה?

כן.

 

[נהרון]

שואלת בשביל חברה:
לפני כשבוע קיבלתי הודעת זכיה עקב ביטול של משתתפים קודמים בהגרלת מחיר למשתכן של לפני שנה באופקים מספר 2209, אני מקום 88/88, השאלה :
א. האם זו הגרלה שווה?
ב. כמה יצא שם לדירת 100 מטר?
ג. האם מישהו יודע מה המצב של ההתקדמות שם?
ד. האם נהיה פחות שווה באופקים בגלל המלחמה?
ה. לא שווה לבטל, נכון?

אשמח למענה !

 

[יהודה מנרה]

אני אשמח לשמוע איזו חוות דעת כללית האם עדיף פשוט להיכנס להגרלות למקומות בהם הסיכוי גבוה אבל לא כולם מבטיחים מגורים לחרדים ועל הצד שזוכים במקום שאינו חרדי להשכיר ולשכור וכו' או שעדיף להיכנס להגרלה על מקומות שיספקו מגורים במקום להיכנס לכאבי ראש של להשכיר ולשכור ועד שהדירה תהא מוכנה הפסד שכירות אולי כבר עדיף לקבל תשובה שלילית לאחר ההגרלה לקנות דירה יד שניה להשכיר אותה ובעתיד לגור על בטוח
מה הייתם ממליצים או שאין עדיפות ממשית וכל אדם ושיקוליו הוא? אשמח לחוות דעתכם!

 

[בית שמשניק]

שואלת בשביל חברה:
לפני כשבוע קיבלתי הודעת זכיה עקב ביטול של משתתפים קודמים בהגרלת מחיר למשתכן של לפני שנה באופקים מספר 2209, אני מקום 88/88, השאלה :
א. האם זו הגרלה שווה?
ב. כמה יצא שם לדירת 100 מטר?
ג. האם מישהו יודע מה המצב של ההתקדמות שם?
ד. האם נהיה פחות שווה באופקים בגלל המלחמה?
ה. לא שווה לבטל, נכון?

אשמח למענה !

א. שווה מאד - קבלן תותח (שריקי) ומחיר זול מאד.
ב. בערך 825K לדירת 4 חד' 100 מ"ר + מרפסת מחסן וחניה.
ג. באתר כתוב שטרם הוגשה בקשה להיתר.
ד. בינתיים אין שם ירידת מחירים.
ה. לא. למה לבטל? איפה אפשר למצוא דירה חדשה ויפה במחיר כזה?

 

[יהודה מנרה]

שואלת בשביל חברה:
לפני כשבוע קיבלתי הודעת זכיה עקב ביטול של משתתפים קודמים בהגרלת מחיר למשתכן של לפני שנה באופקים מספר 2209, אני מקום 88/88, השאלה :
א. האם זו הגרלה שווה?
ב. כמה יצא שם לדירת 100 מטר?
ג. האם מישהו יודע מה המצב של ההתקדמות שם?
ד. האם נהיה פחות שווה באופקים בגלל המלחמה?
ה. לא שווה לבטל, נכון?

אשמח למענה !

ואגב אם כבר לקנות במקום בטוח אז לדרום יש עכשיו הכי הרבה ביטחון
נניח בצפון -פחות מומלץ נראה לי! אולי בינתיים בראש אנשים חוששים אבל כלפי הסכנה הדרום הרבה יותר בטוח עכשיו וכמובן הכל בידי שמים...

 

[מייל]

לא חזרתי עכשיו על כל הדעות משהו יכול לכתב בקיצור איפה שווה להירשם עכשיו תודה רבה

 

[ווי]

מה קודם קרית גת או אלעד??

 

[תוכנית]

קרית גת

 

[LIFE'S GOOD]

לא חזרתי עכשיו על כל הדעות משהו יכול לכתב בקיצור איפה שווה להירשם עכשיו תודה רבה

כמו שאמרו פה כמה פעמים, אלעד, קרית גת - לפחות בהגרלות המיועדות לציבור החרדי. זה מוסכם על כולם. מעבר לזה - בשביל דבר גדול ויקר כמו דירה שווה להשקיע קצת ולחפש אחורה בפורום, יהיה לכם את כל המידע שאתם צריכים. בהצלחה.

 

[בית שמשניק]

עדכון סיכויי זכייה: בעקבות ריבוי הנרשמים הבלתי פוסק לכל ההגרלות, קריית גת יורדת היום לראשונה מתחת ל10% זכייה (כרגע 9.95%), אבל היא עדיין במקום הראשון בפער גדול מהערים הבאות אחריה - בני עי"ש (5.83%) ואלעד (5.22%). זהו פער בלתי מחיק. ולכן גם בסיום הרישום קריית גת ככל הנראה תישאר במקום הראשון מבחינת הסיכויים.

 

[מיכי82]

לא מבין למה אתם תקועים עם המנטרה שאם צריך לחכות כמה שנים אז זה מוריד משווי הזכיה
ההפך הוא הנכון
בסביבת ריבית היום יותר זול ומשתלם לגור בשכירות מאשר להחזיק בדירה (ולשלם עליה משכנתא וכן לא להשקיע את ההון העצמי)
ניקח לדוגמא דירה במרכז 3 חדרים במחיר 1,800,000 בסביבת ריבית של 4.5% להחזיק בדירה כזו פירושו הפסד ריבית של 81,000 שנתי, לחלק ל12= 6750 לחודש
שכירות של דירה כזו אפשר למצוא בקלות ב4500 מה שאומר שהחזקה בדירה היא הפסד של 2250 בחודש
ולמה בכל זאת קונים דירה ?
כי לא רוצים לגור בשכירות כל החיים (וגם החשבון הזה לא נכון לכל החיים כי בהמשך הריבית תרד) וחוששים מעליית מחירי הדיור (וגם עליית מחיר השכירות לטווח הארוך)
אבל מה שברור שלטווח הקרוב כל יום שאדם לא קונה דירה הוא מרוויח
ולכך מי שזוכה במחיר למשתכן ומחיר הדירה מובטח לו ואין חשש מעליית המחיר
יותר משתלם לו שיקח יותר זמן עד לקבלת הדירה
( רוב העיכובים במחיר למשתכן יותר מאשר פרויקט רגיל הם עד להיתר בניה ועד החוזה ועד אז הזוכה לא צריך לשלם כלום וכל יום כזה הוא רווח )
בפרט מי שקונה להשקעה ומתכנן למכור אחרי שבע שנים , כמה שיקח יותר זמן עד החוזה יותר טוב לו.

אתה צודק במאה אחוז.

 

[חסידישער]

א. שווה מאד - קבלן תותח (שריקי) ומחיר זול מאד.
ב. בערך 825K לדירת 4 חד' 100 מ"ר + מרפסת מחסן וחניה.
ג. באתר כתוב שטרם הוגשה בקשה להיתר.
ד. בינתיים אין שם ירידת מחירים.
ה. לא. למה לבטל? איפה אפשר למצוא דירה חדשה ויפה במחיר כזה?

וצריך לזכור שהמחיר היום הוא יותר מ 13 אלף ש"ח למטר

 

[בית שמשניק]

נקודה מעניינית: עד היום בכל ההיסטוריה של ההגרלות, ברוב רובם של המקרים (למעט מקרים יוצאי דופן של דירות עם גינות ענקיות), ככל שהדירה היתה גדולה יותר, כך הרווח עליה היה גבוה יותר, מהסיבה הפשוטה שכל מ"ר נרכש בהנחה, ולכן יותר מ"ר = יותר הנחה.
אבל בעקבות ההגבלות החדשות, ישנם מקומות בהגרלה הנוכחית שדוקא דירת 3 חד' קטנה תהיה ריווחית יותר מדירות 4-5 חד' גדולות. וזאת מהסיבה שההגבלות החדשות מחמירות יותר בדירות הגדולות והיקרות. המקומות שראיתי שם את התופעה הנ"ל הם קרית גת (בצפון ובמערב), קרית מלאכי, וירושלים.

מצ"ב שוב האקסל המתוקן שערכתי שם ניתן לראות את הנתונים הנ"ל

 

[הגולם החולם]

נקודה מעניינית: עד היום בכל ההיסטוריה של ההגרלות, ברוב רובם של המקרים (למעט מקרים יוצאי דופן של דירות עם גינות ענקיות), ככל שהדירה היתה גדולה יותר, כך הרווח עליה היה גבוה יותר, מהסיבה הפשוטה שכל מ"ר נרכש בהנחה, ולכן יותר מ"ר = יותר הנחה.
אבל בעקבות ההגבלות החדשות, ישנם מקומות בהגרלה הנוכחית שדוקא דירת 3 חד' קטנה תהיה ריווחית יותר מדירות 4-5 חד' גדולות. וזאת מהסיבה שההגבלות החדשות מחמירות יותר בדירות הגדולות והיקרות. המקומות שראיתי שם את התופעה הנ"ל הם קרית גת (בצפון ובמערב), קרית מלאכי, וירושלים.

מצ"ב שוב האקסל המתוקן שערכתי שם ניתן לראות את הנתונים הנ"ל

תודה
אבל הטבלה לא ברורה לי מספיק.
טור ראשון - מחיר בהגרלה לדירת 5 חדרים?
טור שני - מחיר בהגרלה לדירת 5 חדרים (נכון?)
טור שלישי - מחיר בשוק חופשי.