ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[כמו הרוח]

אגב
בציבור הכללי היום מאוד מוקדם הנושא
של שכירות ארוכת טווי
ל10 שנים קדימה דירות חדשות 4 חד
מרכז הארץ
בין 4000-5000 אלש
לדעתי רעיון מצויין

 

[די]

ברגע שעוברים כל שנתיים-שלוש, וכל מעבר דירה עולה סביבות 6K ודורש המון שעות עבודה, וכל כמה שנים צריך להחליף את הרהיטים ומכשירי החשמל שניזוקים בהעברות התכופות - תגלה אולי שזה לא בדיוק 86 שנים, אלא הרבה פחות.

מצד שני מי שיש לו דירה בבעלותו הרבה פעמים משפץ אותה כל כמה שנים, ומשקיע הרבה יותר ברהיטים, ויש כאלו שמרחיבים את הדירה שלהם ל7 חדרים (מה שעולה מאות אלפי ש"ח) כי למה לא.
מצד שלישי כל הנ"ל (יתכן ו)תורם לאיכות חיים אז זה שווה.
מצד רביעי ככה נכנסים ליותר חובות בגלל כל השיפוצים והרהיטים החדשים וכו' מה שלא תורם לאיכות חיים (בדרך כלל אנשים לא משקיעים ברהיטים ובשיפוץ בדירה שכורה). וכן מי שגר בדירה שכורה פחות אכפת לו מהרחבות בניה לא חוקיות של השכנים (מילא זה לא דירה שלי)-תורם לאיכות חיים. וכו' וכו'
בקיצור כל אחד יעשה מה שבא לו.

 

[אפשר לתקן]

כל אחד יעשה מה שבא לו.

אבל חשוב שיבדוק טוב את השיקולים מה טוב לו ולא סתם מה שכולם עושים

 

[yonatanr]

מצד שני מי שיש לו דירה בבעלותו הרבה פעמים משפץ אותה כל כמה שנים, ומשקיע הרבה יותר ברהיטים, ויש כאלו שמרחיבים את הדירה שלהם ל7 חדרים (מה שעולה מאות אלפי ש"ח) כי למה לא.

מי שיש לו דירה בבעלותו גם קונה כל יום כרטיס פיס, ומבזבז את כל המשכורת שלו בהימורים.

 

[אני456]

כמה עולה שכירות 4 חדרים בק"ס ?

4.5 אל"ש~
ואף אחד לא מבטיח שזה יישאר ככה ב30 שנים הקרובות כמובן.

דבר נוסף, לאחרונה באמת נהיה היצע גדול של דירות להשכרה במודיעין עילית , אבל כבר כמה וכמה שנים שהיה מחסור רציני מאד, וכל יחידה של 2.5 חדרים (ו50 מ"ר + - ..) תומחרה כמו דירת שלושה חדרים סטנדרטית פלוס מינוס.

 

[shimשימי]

התמתנות? קצב עליית מחירי הדירות רק מתגבר; ואיפה אפשר למצוא דירה עם נוף לים, חניה ומעלית, ב-1.8 מיליון שקל?

השבוע בשוק הנדל"ן: עסקאות נדל"ן, מחשבון החזר משכנתא, בכמה עלה מדד תשומות הבנייה ועוד

www.bizportal.co.il

 

[אפשר לתקן]

4.5 אל"ש~
ואף אחד לא מבטיח שזה יישאר ככה ב30 שנים הקרובות כמובן.

אף אחד גם לא מבטיח שהרבית תשאר, או שהפריים יעלה ואתו המשכנתא שלקחנו

 

[geekית מחשבים]

אף אחד גם לא מבטיח שהרבית תשאר, או שהפריים יעלה ואתו המשכנתא שלקחנו

קודם כל לוקחים את רוב המשכנתא בריבית לא צמודת מדד שבוודאי לא תעלה,
עם הפריים יעלה השכירות תעלה בריבית דריבית,

 

[לייבובוש]

העלאת הריבית בידי בנק ישראל החלה להשפיע גם על חברות הנדל"ן הגדולות במשק. ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון, אמרה אמש בכנס נדל"ן של היחידה ללימודי המשך בטכניון כי הקשחת התנאים על ידי הבנקים וגופי המימון, יחד עם עליית הריבית, מקשה על חברות בתחום הנדל"ן לרכוש קרקעות חדשות והירידה במלאי הקרקעות עלולה לגרום בסופו של דבר לעליית מחירים.

"עליית הריבית מקשה על יזמי הנדל"ן לרכוש קרקעות חדשות"

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, תוקף את אלקין: "הוא השר הכי גרוע"

www.bizportal.co.il

 

[רחלה 123]

קודם כל לוקחים את רוב המשכנתא בריבית לא צמודת מדד שבוודאי לא תעלה,
עם הפריים יעלה השכירות תעלה בריבית דריבית,

שוב זה עינין של ביקוש והצע
במודיעין עילית מחירי הדירות מרקיעים שחקים , ומחירי השכירות מגרדים את הרצפה .

 

[רינהרינה]

כעת במחשבון של בנק ישראל, מחיר משכנתא של 2 מליון ל30 שנה משתווה לשכירות 3500 שח ל86 שנה.
מה יהיה עם עליות הרביות?

דירה שבשביל לקנות אותה לוקחים 2 מליון משכנתא- השכירות שלה 7000 ש"ח,
כך שזה חצי ממה שחישבת.

 

[szn]

העלאת הריבית בידי בנק ישראל החלה להשפיע גם על חברות הנדל"ן הגדולות במשק. ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון, אמרה אמש בכנס נדל"ן של היחידה ללימודי המשך בטכניון כי הקשחת התנאים על ידי הבנקים וגופי המימון, יחד עם עליית הריבית, מקשה על חברות בתחום הנדל"ן לרכוש קרקעות חדשות והירידה במלאי הקרקעות עלולה לגרום בסופו של דבר לעליית מחירים.

"עליית הריבית מקשה על יזמי הנדל"ן לרכוש קרקעות חדשות"

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, תוקף את אלקין: "הוא השר הכי גרוע"

www.bizportal.co.il

לדעתי זה יפגע ביזמים הקטנים שיש להם פחות הון עצמי
מה שיקרה שהחברות הגדולות ישתלטו על השוק יותר ויותר כי יש להם הון עצמי גדול ומשקיעים גדולים
(חברות כמו דמרי, פרשקובסקי, אזורים, שפיר, שיכון ובינוי, אפריקה ישראל ועוד)

 

[כמו הרוח]

---

---

---

---

​

​

נדל"ן בארה"ב | פרשנות

האם שוק הנדל"ן האמריקאי יעמוד במבחן הריבית של הפד?​

מדיניות העלאות הריבית של הפדרל ריזרב משבשת בימים אלה את ענף הנדל"ן בארה"ב • התשלום החודשי על משכנתה הפך לגבוה מיחס החוב להכנסה שהמלווים מתירים, והשכירות הפכה לזולה בהרבה מעלות המשכנתה • אם לא די בכך, המרווח בין התשואה מנדל"ן לבין אגרות החוב הממשלתיות התכווץ דרמטית • בשוק הנדל"ן ממתינים למוצא הפה של יו"ר הפד ג'רום פאוול כדי לדעת לאן הדברים ימשיכו מכאן​

 

[לייבובוש]

לדעתי זה יפגע ביזמים הקטנים שיש להם פחות הון עצמי
מה שיקרה שהחברות הגדולות ישתלטו על השוק יותר ויותר כי יש להם הון עצמי גדול ומשקיעים גדולים
(חברות כמו דמרי, פרשקובסקי, אזורים, שפיר, שיכון ובינוי, אפריקה ישראל ועוד)

עוד יותר גרוע,יכולים ליישם ''קרטל'' כלשהו(????)
אני סתם ככה לא מבין כל אלה מביאים את עולם של ארצ'ה והשוק הנדל'ן שלהם וללמוד לשוק שלנו
לא קרב זה אל זה כל הלילה.
אף אחד אף פעם לא ענה לי.
אין מספיק דירות חדשות לספק את הצריכה שיש כעת,והרי הואכלוסיה רק גודלת ב''ה.
אז למה שמחירים ירדו??

 

[מוישי פרומן]

אז למה שמחירים ירדו??

כי מחירי הברזל והבטון יורדים דרסטית כל חודש.
כי אין פה עליה מחול בכלל.
כי אין יהודים מהגולה שרוכשים דירה כדי שיהיה להם דירה בארץ ישראל.
כי הילודה פה ממוצע ילד לכל משפחה.
כי יש פה קרקעות לבניה ללא הבחנה.
כי יש פה תרבות של לגור בשכירות ארוכת טווח.

 

[לייבובוש]

כי מחירי הברזל והבטון יורדים דרסטית כל חודש.
כי אין פה עליה מחול בכלל.
כי אין יהודים מהגולה שרוכשים דירה כדי שיהיה להם דירה בארץ ישראל.
כי הילודה פה ממוצע ילד לכל משפחה.
כי יש פה קרקעות לבניה ללא הבחנה.
כי יש פה תרבות של לגור בשכירות ארוכת טווח.

אז אתה איתי??

 

[מוישי פרומן]

אז אתה איתי??

לבנתיים כל אלו ששמעו לעצתו של הרב רוזנבלט לפני 4 חודשים לחכות לפני קניה
הרוויחו או הפסידו?

 

[szn]

עוד יותר גרוע,יכולים ליישם ''קרטל'' כלשהו(????)

לא בטוח
לפעמים מי שמעלה את המחירים זה דווקא הקטנים שמרוויחים פחות
ואילו הגדולים מוכרים במחירי השוק ולפעמים בפחות (יש להם פחות הוצאות מהקטנים, הכל עולה להם פחות)
ע"ע מועדון החברים של אזורים וגינדי ועוד
שמוכרים כמות דירות לחברי מועדון במחירים טובים.

@כמו הרוח האם זה נכון?

 

[shimשימי]

לבנתיים כל אלו ששמעו לעצתו של הרב רוזנבלט לפני 4 חודשים לחכות לפני קניה
הרוויחו או הפסידו?

הפסידו וימשיכו להפסיד

בעיתון משפחה שבוע שעבר הביאו מספר כלכלנים בכירים
וכולם היו תמימי דעים שמי שחושב שמחירי הדירות ירדו
הוא חולם בהקיץ

 

[מני דגני]

לבנתיים כל אלו ששמעו לעצתו של הרב רוזנבלט לפני 4 חודשים לחכות לפני קניה
הרוויחו או הפסידו?

תלוי איפה הם רוצים לקנות
בערים החרדיות ודאי שאין ירידה אבל יש עצירה כבר כמה חודשים טובים
מנסיון אישי על מודיעין עילית המחיר כבר שלושה חודשים דירת 3 חד' 1,800
(זה שאנשים מפרסמים כל הזמן יותר זה לא אומר שזה מה שהם בסוף מקבלים)