שתי שאלות... בסוף קיבלתי הצעה, מה אתם אומרים?

[ג'ינג'י אמיתי]

קיבלת את השליש שליש שליש הידוע לשמצה
שהבנקים מאוד אוהבים.
כלל ברזל לא לוקחים משכנתא צמודת מדד.
כך שלא עשית כלום.
וחבל שלא אמרו לך את זה פה בבירור כדי שתדע מה צריך לשאול
כדאי לך לקבל הצעה חדשה.
בלי צמוד מדד.

אני מעונין כרגע בהצעה עם החזר נמוך, השאלה כמה ההחזר יקפוץ ברגע שאני יבטל את ההצמדה למדד?

זה ההחזר שאתה יכול לעמוד בו? יועץ? או לבד?

לבד, ללא יועץ עם בדיקה מול יועצים ואלי אני ייקח יועץ בהמשך, אני יכול לעמוד בהחזר קצת יותר גבוה אבל אני מעונין שיהיה נמוך השאלה מה הרווח מול ההפסד.

אדרבה תנו רעיונות

 

[זכות הרבים]

לכאורה גם הריביות שקבלת לא מי יודע כמה
הפריים בסדר
הקבוע אפשר לשפר
הצ"מ לא ליגוע
אופציות נוספות, אם יש לך ת'חוש
יש פה פורומים של משכנתאות תבדוק שם
אם לא מתמצא
כדאי לך לפחות להתייעץ עם יועץ משכנתאות
לראות מה יוכל להציע לך
אין לי שום אנטרס בנושא
בעצמי לקחתי יועצת אפילו שהנושא מובן לי.
יש המון זמן וביוקרטיה שהם יכולים לחסוך
אם זמנך פנוי תשקיע לבד ותחסוך כמה אלפי שקלים של יועץ
בהצלחה

 

[ג'ינג'י אמיתי]

הצ"מ לא ליגוע

אתה מתכוון לא לנסות להוריד את החלק הצמוד? כי רבים ממליצים לי כן להוריד.

 

[זכות הרבים]

אתה מתכוון לא לנסות להוריד את החלק הצמוד? כי רבים ממליצים לי כן להוריד.

התכוונתי לא להתקרב לאופציה של צמוד מדד
כמו שרבים המליצו לך.

 

[רמה ד']

אשמח לחוות דעת דחוף על הריביות!!

 

[ג'ינג'י אמיתי]

אשמח לחוות דעת דחוף על הריביות!!

כדאי לפתוח אשכול בנפרד או לשאול פה

יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

שלום לכל המתעניינים בתחום משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו' משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי.... ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו. אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב...

www.prog.co.il

 

[זכות הרבים]

אשמח לחוות דעת דחוף על הריביות!!

הפריים והקבוע מצויין
אבל דעת כל היועצים שאני מכיר
שאסור לקחת את הצמוד מדד
עדיף לך לקחת שתי שליש פריים אפי' שיקחו ממך יותר
[לדוגמא עכשיו קבלת הצעה לפריים מינוס חצי ואם תקחי שתי שיש פריים
כנראה הם יקחו לך פריים פלוס שתי עשיריות, וזה עדיף.].
הצפי כרגע שתהיה אנפלציה וממילא המדד יעלה בהרבה.
אל תקחו את המשכנתא בחפזון.
זה הפרש של עשרות-מאות אלפי שקלים

 

[זכות הרבים]

עכשיו אני רואה שהדירה בבניה
לתשומת לב:
אם זה קבוצת רכישה אזי התנאים שונים לחלוטין.

 

[ari1980]

הפריים והקבוע מצויין
אבל דעת כל היועצים שאני מכיר
שאסור לקחת את הצמוד מדד
עדיף לך לקחת שתי שליש פריים אפי' שיקחו ממך יותר
[לדוגמא עכשיו קבלת הצעה לפריים מינוס חצי ואם תקחי שתי שיש פריים
כנראה הם יקחו לך פריים פלוס שתי עשיריות, וזה עדיף.].
הצפי כרגע שתהיה אנפלציה וממילא המדד יעלה בהרבה.
אל תקחו את המשכנתא בחפזון.
זה הפרש של עשרות-מאות אלפי שקלים

ואני אגב בתיאוריה קצת פחות. פריים 50-55 אחוז תלוי בנק..
השאר כן מצ או בבנקים מסוימים דברים אחרים. כי זה משפר מאוד את הריביות בשאר הדברים. אבל עדיין לא גורף. תלוי בהרבה משתנים ושאלות.

 

[זכות הרבים]

אני אגב בתיאוריה קצת פחות. פריים 50-55 אחוז תלוי בנק..
השאר כן מצ או בבנקים מסוימים דברים אחרים. כי זה משפר מאוד את הריביות בשאר הדברים. אבל עדיין לא גורף. תלוי בהרבה משתנים ושאלות.

כיון שאני לא יועץ
ואילו

ari1980​

כן יועץ
דעתו קובעת.

 

[ari1980]

כיון שאני לא יועץ
ואילו

ari1980​

כן יועץ
דעתו קובעת.

ואגב זה יכול להיות הגיוני גם .. יש דירות לפה ולפה. יש כאלה שלוקחים 2-3.
אני משתדל לשקף ללקוחות את התמהילים כך וכך

 

[ג'ינג'י אמיתי]

אני פתחתי את האשכול, לכן אני מעלה גם פה למרות שהעליתי גם באשכול אחר,

המליצו לי להוריד במ"צ (היתה פה המלצה לא לקחת בכלל מ"צ, והפקידה טענה לי שזה סכום יחסית קטן עם סיכון קטן) והורדתי בתקופה של הקל"צ וקיבלתי את התוצאה הזו,

אני מעונין בהחזר של כ2700 בחודש, מה אתם ממליצים?

@ari1980 @זכות הרבים

תודה מראש

 

[ari1980]

אני פתחתי את האשכול, לכן אני מעלה גם פה למרות שהעליתי גם באשכול אחר,

המליצו לי להוריד במ"צ (היתה פה המלצה לא לקחת בכלל מ"צ, והפקידה טענה לי שזה סכום יחסית קטן עם סיכון קטן) והורדתי בתקופה של הקל"צ וקיבלתי את התוצאה הזו,
צפה בקובץ המצורף 1039241

אני מעונין בהחזר של כ2700 בחודש, מה אתם ממליצים?

@ari1980 @זכות הרבים

תודה מראש

לשיטתי היא ממש צודקת בטענה.
זה לרכישת דירה? כמה הכנסות פנויות יש. בעיות בעבר? .

 

[ג'ינג'י אמיתי]

לשיטתי היא ממש צודקת בטענה.
זה לרכישת דירה? כמה הכנסות פנויות יש. בעיות בעבר? .

זה מחזור משכנתא קיימת בטפחות, ונסיון מעבר לבנק הפועלים, הכנסות פנויות למשכנתא זה כמו שכתבתי בערך 2700 ואין בעיות בעבר.

 

[ari1980]

אני פתחתי את האשכול, לכן אני מעלה גם פה למרות שהעליתי גם באשכול אחר,

המליצו לי להוריד במ"צ (היתה פה המלצה לא לקחת בכלל מ"צ, והפקידה טענה לי שזה סכום יחסית קטן עם סיכון קטן) והורדתי בתקופה של הקל"צ וקיבלתי את התוצאה הזו,
צפה בקובץ המצורף 1039241

אני מעונין בהחזר של כ2700 בחודש, מה אתם ממליצים?

@ari1980 @זכות הרבים

תודה מראש

תראה יש מה לשחק. השאלה עד כמה אתה מתעקש על קלצ גבוה או לקחת יותר פריים על חשבון הקלצ
זה גם יוריד את הריבית לקלצ . גם תעביר לפריים שהוא בריבית יותר נמוכה. ואז תוכל לצמצם בשנים עוד קצת וכו' וכו.

 

[ג'ינג'י אמיתי]

כמה היית ממליץ לי לדחוף לפריים, אני מניח שזה יעלה את הריבית של הפריים.

(אם אני חורג מכמות השאלות בחינם תגיד לי...)

 

[ari1980]

כמה היית ממליץ לי לדחוף לפריים, אני מניח שזה יעלה את הריבית של הפריים.

(אם אני חורג מכמות השאלות בחינם תגיד לי...)

אני לא לוקח לפי שאלות. אלא לפי תווים

תזכר אותי בלילה מאוחר. אני אשב על התוכנה אני יהיה יותר חכם.

 

[זכות הרבים]

לשיטתי היא ממש צודקת בטענה.

כבר כתבתי שאינני יועץ
אבל מבחינת רביות זה נראה טוב
מבחינת משחק כמה לקחת מכל סוג
זה ויכוח בין היועצים
והם לוקחים את הכסף שלהם בין היתר על זה.
כך שערכה שלוחה מפה לari1980
[אבל יש לי תחושה שרוב הלקוחות שלו מגיעים בגלל היעוץ שלו בפרוג
כאמור תחושה בלבד].
בהצלחה במשכנתא.

 

[ג'ינג'י אמיתי]

תזכר אותי בלילה מאוחר. אני אשב על התוכנה אני יהיה יותר חכם.

זה הכי מאוחר שאני יכול לתזכר אותך,
תודה ולילה טוב.

 

[משכנטוב]

הפריים והקבוע מצויין
אבל דעת כל היועצים שאני מכיר
שאסור לקחת את הצמוד מדד
עדיף לך לקחת שתי שליש פריים אפי' שיקחו ממך יותר
[לדוגמא עכשיו קבלת הצעה לפריים מינוס חצי ואם תקחי שתי שיש פריים
כנראה הם יקחו לך פריים פלוס שתי עשיריות, וזה עדיף.].
הצפי כרגע שתהיה אנפלציה וממילא המדד יעלה בהרבה.
אל תקחו את המשכנתא בחפזון.
זה הפרש של עשרות-מאות אלפי שקלים

אני באופן אישי ממש לא חושב כך
כדאי להכניס מעט צמוד מדד (אמנם פחות משליש) כדי לקבל ריביות הרבה יותר טובות
לגבי הפריים, דעתי האישית כמו כבודו, אבל זה בהחלט תלוי בהשקפות עולם על סיכוי מול סיכון, ועל תנודתיות שוק ההון.
אני תמיד עושה ללקוחותיי מספר סימולציות ומראה להם את הסיכויים והסיכונים בכולם, והם מחליטים לפי טעמם/הבנתם.