שיפוץ חורבה לדירה - מה הסדר גודל מחיר??

[ש ב]

היי
אני מחפשת לשמוע מה המחיר בערך לשיפוץ של בית, לא כולל הזזה של קירותת מעוניינת להפוך בית ישן ומוזנח לדירה יפה - גודל כ85 מר
כולל: אינסטלציה, ריצוף, מטבח, שרותים, אמבטיה, דלתות, סיוד וכו
האם מדובר על 100K? 300K? מה הכיוון?
מתלבטת על רכישה של נכס ישן ולשפץ אותו לעומת דירה חדשה מקבלן...
אשמח מאוד לשמוע מנסיונכם!!!
תודה רבה רבה!!!

 

[בית שמשניק]

ל

היי
אני מחפשת לשמוע מה המחיר בערך לשיפוץ של בית, לא כולל הזזה של קירותת מעוניינת להפוך בית ישן ומוזנח לדירה יפה - גודל כ85 מר
כולל: אינסטלציה, ריצוף, מטבח, שרותים, אמבטיה, דלתות, סיוד וכו
האם מדובר על 100K? 300K? מה הכיוון?
מתלבטת על רכישה של נכס ישן ולשפץ אותו לעומת דירה חדשה מקבלן...
אשמח מאוד לשמוע מנסיונכם!!!
תודה רבה רבה!!!

שיפוץ בסדר גודל שאת מתארת עולה לא פחות מ350K.

 

[ממ"ד]

עיר?

היי
אני מחפשת לשמוע מה המחיר בערך לשיפוץ של בית, לא כולל הזזה של קירותת מעוניינת להפוך בית ישן ומוזנח לדירה יפה - גודל כ85 מר
כולל: אינסטלציה, ריצוף, מטבח, שרותים, אמבטיה, דלתות, סיוד וכו
האם מדובר על 100K? 300K? מה הכיוון?
מתלבטת על רכישה של נכס ישן ולשפץ אותו לעומת דירה חדשה מקבלן...
אשמח מאוד לשמוע מנסיונכם!!!
תודה רבה רבה!!!

כ 3000 עד 4000 שח למ"ר.

 

[מרים אדריכל]

מתחיל מ 250K ומעלה, וקח בחשבון שדירה ישנה כוללת בתוכה "שדים" לא ידועים, אפשר לגלות בעיות נרחבות שלא ידעו עליהם קודם לעיתים וצריך להתכונן לזה.

 

[שרה מגן]

היי
אני מחפשת לשמוע מה המחיר בערך לשיפוץ של בית, לא כולל הזזה של קירותת מעוניינת להפוך בית ישן ומוזנח לדירה יפה - גודל כ85 מר
כולל: אינסטלציה, ריצוף, מטבח, שרותים, אמבטיה, דלתות, סיוד וכו
האם מדובר על 100K? 300K? מה הכיוון?
מתלבטת על רכישה של נכס ישן ולשפץ אותו לעומת דירה חדשה מקבלן...
אשמח מאוד לשמוע מנסיונכם!!!
תודה רבה רבה!!!

באופן כללי בוודאי שיותר שווה לקנות ולשפץ.
המחיר הסופי תלוי בכמה גורמים, ודוגמאות מצורפות:
מה התוכניות שלכם. (לדוגמא, איזה מטבח תעשו? מה תחליפו? הדבקה של ריצוף או עקירה וריצוף מחודש גם בחלקים ללא אינסטלציה)
איזו רמה אתם רוצים. (תרצו ריצוף וחיפויים של השנה האחרונה או תקחו מהמבצעים)
כמה אתם אנשים עם משמעת עצמית שלא תחרגו מהתכנון. (ולא תוסיפו רק ורק ורק כמו ארון אמבטיה ב5000 שקלים וטוחן אשפה ודלתות אפס וכו' וכו')
מי האדריכלית. (אחת שמכבדת את התקציב או דוחפת לרמה גבוהה בשביל ליחצן את העבודות שלה)
ומי הקבלן. (יודע לרכוש חומרים בזול, לעמוד בקצב העבודה, רמה גבוהה של עבודה - שלא גוררת הוצאות חורגות על תיקונים)

ההמלצה היא להכין תוכנית ולהביא מספר קבלנים להצעת מחיר מפורטת.
בהצלחה.

 

[112123]

אפשר גם בסכום נמוך יותר
השאלה אם מביאים מעצבת וקבלן מקצועי או שמביאים פועלים ובעלי מקצוע עצמאית
סתם לרעיון ע"י פועלים ובעלי מקצוע
צנרת של מים בכל הבית כולל חנוכיה ותעלות 10K-7K
ריצוף כולל חומרים 150-250 ש"ח למטר (נגיד עם הקרמיקה במטבח בשרותים ובאמבטיה יצא סה"כ 120 מ"ר 18K-30K)
חשמל חדש בכל הבית 5K - 7K
סיוד תלוי, אם עושים שפכטל אמריקאי באזור ה-10K אם עושים סיוד רגיל יוצא הרבה פחות
מטבח נורמאלי מתחיל מ-30K והשמים הם הגבול...
דלתות 1.5K-2K לדלת
ביוב שרותים ואמבטיה עוד כ-20K

סה"כ יכול לצאת גם פחות מ-150K (לקחתי מרווח לבלתמי"ם)
אבל זה מתיש
צריך לעמוד על הפועלים, ולא כולם בנויים לזה

 

[GRN]

אפשר גם בסכום נמוך יותר
השאלה אם מביאים מעצבת וקבלן מקצועי או שמביאים פועלים ובעלי מקצוע עצמאית
סתם לרעיון ע"י פועלים ובעלי מקצוע
צנרת של מים בכל הבית כולל חנוכיה ותעלות 10K-7K
ריצוף כולל חומרים 150-250 ש"ח למטר (נגיד עם הקרמיקה במטבח בשרותים ובאמבטיה יצא סה"כ 120 מ"ר 18K-30K)
חשמל חדש בכל הבית 5K - 7K
סיוד תלוי, אם עושים שפכטל אמריקאי באזור ה-10K אם עושים סיוד רגיל יוצא הרבה פחות
מטבח נורמאלי מתחיל מ-30K והשמים הם הגבול...
דלתות 1.5K-2K לדלת
ביוב שרותים ואמבטיה עוד כ-20K

סה"כ יכול לצאת גם פחות מ-150K (לקחתי מרווח לבלתמי"ם)
אבל זה מתיש
צריך לעמוד על הפועלים, ולא כולם בנויים לזה

אכן,
שיפצנו כך (לפני כ7 שנים) ויצא לנו פחות מ40, לא כולל מטבח
כולל הריסת ובניית קירות, לא כולל חלונות ודלתות

אבל זה מתיש
צריך לעמוד על הפועלים, ולא כולם בנויים לזה

אכן. גם לשלם משכנתא זה מתיש...

 

[112123]

אכן,
שיפצנו כך (לפני כ7 שנים) ויצא לנו פחות מ40, לא כולל מטבח
כולל הריסת ובניית קירות, לא כולל חלונות ודלתות

לא רציתי שממש יכעסו עלי
אני גם חושב שאפשר בסכום נמוך ממה שכתבתי
פועלים ערבים לא מוציאים לך קבלה וחשבונית על כל סעיף (תוספת פנלים, תוספת רובה, תוספת קומה שלישית, תוספת... תוספת....)
הם לא מחשבנים למטר - שזה סתם שטות. אם יש לי סלון 30 מ"ר וברובו אין מה לעשות מלבד ריצוף למה לשלם מעבר ל70 ש"ח למטר????
דרך אגב הם מביאים חומרים מהכפר שלהם בשליש מחיר (בתוספת 1,000 ש"ח משלוח)

הבהרה חשובה: אינסטלציה לא לעשות ע"י ערבים בשום פנים ואופן רק ע"י יהודי אמין (לא צריך שיהיה יקרן... זה לא מעיד על אמינות)

אכן. גם לשלם משכנתא זה מתיש...

נכון
אבל לא בא לי להיזכר בתקופה הזו...
ישבתי להם על הראש כמו קרציה הייתי חוזר הביתה הרוג
(הפלוס הוא שלמדתי מהם הרבה דברים שימושיים)

 

[GRN]

לא רציתי שממש יכעסו עלי
אני גם חושב שאפשר בסכום נמוך ממה שכתבתי
פועלים ערבים לא מוציאים לך קבלה וחשבונית על כל סעיף (תוספת פנלים, תוספת רובה, תוספת קומה שלישית, תוספת... תוספת....)
הם לא מחשבנים למטר - שזה סתם שטות. אם יש לי סלון 30 מ"ר וברובו אין מה לעשות מלבד ריצוף למה לשלם מעבר ל70 ש"ח למטר????
דרך אגב הם מביאים חומרים מהכפר שלהם בשליש מחיר (בתוספת 1,000 ש"ח משלוח)

הבהרה חשובה: אינסטלציה לא לעשות ע"י ערבים בשום פנים ואופן רק ע"י יהודי אמין (לא צריך שיהיה יקרן... זה לא מעיד על אמינות)

נכון
אבל לא בא לי להיזכר בתקופה הזו...
ישבתי להם על הראש כמו קרציה הייתי חוזר הביתה הרוג
(הפלוס הוא שלמדתי מהם הרבה דברים שימושיים)

לגמרי.
כל מילה.

(חוץ מזה שהאינסטלטור היהודי שלקחנו היה זוועות ובסוף עשה את העבודה אינסטלטור ערבי).

 

[112123]

(חוץ מזה שהאינסטלטור היהודי שלקחנו היה זוועות ובסוף עשה את העבודה אינסטלטור ערבי).

כתבתי

רק ע"י יהודי אמין

אם תרצה יש לי טלפון של אינסטלטור חרדי שאני ממליץ עליו ב100% מחיר אמינות ושירות

 

[GRN]

כתבתי

אם תרצה יש לי טלפון של אינסטלטור חרדי שאני ממליץ עליו ב100% מחיר אמינות ושירות

בררנו עליו אצל כמה לקוחות, אחר כך התברר שהם ריחמו עליו, כי בסך הכל הוא בסדר, חוץ מזה וזה וזה. עלינו הם לא ריחמו...
אשמח לקבל את המספר, כי שיפוץ נוסף עומד לפתחנו (דירה אחרת...)

 

[112123]

(דירה אחרת...)

כן ירבו
יהודה - 0548427440
ממליץ בכל פה
לדעתי אל תוותר על התעלות שסביב הצינור פלסטיק ועל חנוכיה. זה חוסך צרות בהמשך

 

[החכמה שבנשים]

אחותי שיפצה דירה.
החליפה הכלללל חוץ מדלתות פנים ויצא לה כולל חומר 100,000 שח.
כולל מטבח, אמבטיה, צנרת,חלנות ותריסים.
לפני 3 שנים
ולקחה קבלן יהודי. לא יודעת כמה הוא לוקח היום

 

[ש ב]

מתחיל מ 250K ומעלה, וקח בחשבון שדירה ישנה כוללת בתוכה "שדים" לא ידועים, אפשר לגלות בעיות נרחבות שלא ידעו עליהם קודם לעיתים וצריך להתכונן לזה.

באופן כללי בוודאי שיותר שווה לקנות ולשפץ.
המחיר הסופי תלוי בכמה גורמים, ודוגמאות מצורפות:
מה התוכניות שלכם. (לדוגמא, איזה מטבח תעשו? מה תחליפו? הדבקה של ריצוף או עקירה וריצוף מחודש גם בחלקים ללא אינסטלציה)
איזו רמה אתם רוצים. (תרצו ריצוף וחיפויים של השנה האחרונה או תקחו מהמבצעים)
כמה אתם אנשים עם משמעת עצמית שלא תחרגו מהתכנון. (ולא תוסיפו רק ורק ורק כמו ארון אמבטיה ב5000 שקלים וטוחן אשפה ודלתות אפס וכו' וכו')
מי האדריכלית. (אחת שמכבדת את התקציב או דוחפת לרמה גבוהה בשביל ליחצן את העבודות שלה)
ומי הקבלן. (יודע לרכוש חומרים בזול, לעמוד בקצב העבודה, רמה גבוהה של עבודה - שלא גוררת הוצאות חורגות על תיקונים)

ההמלצה היא להכין תוכנית ולהביא מספר קבלנים להצעת מחיר מפורטת.
בהצלחה.

אפשר גם בסכום נמוך יותר
השאלה אם מביאים מעצבת וקבלן מקצועי או שמביאים פועלים ובעלי מקצוע עצמאית
סתם לרעיון ע"י פועלים ובעלי מקצוע
צנרת של מים בכל הבית כולל חנוכיה ותעלות 10K-7K
ריצוף כולל חומרים 150-250 ש"ח למטר (נגיד עם הקרמיקה במטבח בשרותים ובאמבטיה יצא סה"כ 120 מ"ר 18K-30K)
חשמל חדש בכל הבית 5K - 7K
סיוד תלוי, אם עושים שפכטל אמריקאי באזור ה-10K אם עושים סיוד רגיל יוצא הרבה פחות
מטבח נורמאלי מתחיל מ-30K והשמים הם הגבול...
דלתות 1.5K-2K לדלת
ביוב שרותים ואמבטיה עוד כ-20K

סה"כ יכול לצאת גם פחות מ-150K (לקחתי מרווח לבלתמי"ם)
אבל זה מתיש
צריך לעמוד על הפועלים, ולא כולם בנויים לזה

אחותי שיפצה דירה.
החליפה הכלללל חוץ מדלתות פנים ויצא לה כולל חומר 100,000 שח.
כולל מטבח, אמבטיה, צנרת,חלנות ותריסים.
לפני 3 שנים
ולקחה קבלן יהודי. לא יודעת כמה הוא לוקח היום

הפערים פה ממש משמעותיים.
מה משפיע על זה? האם מי שמדבר על האזור 100K עשה את זה לפני הרבה שנים?

 

[פרינזי]

המחירים מלפני שלוש שנים להיום מאד השתנו ועלו,
מכירה מקרוב מישהי שהחליט לחסוך ולקחת פועלים בלי קבלן,
אחד שיודע לעמוד על הראש,
התחילו כבר באזור אדר את השיפוץ ועד היום י שדברים לא גמורים והפועלים סתם מורחים אותם,
כי רוצים להרוויח עוד כסף.

 

[112123]

הפערים פה ממש משמעותיים.
מה משפיע על זה? האם מי שמדבר על האזור 100K עשה את זה לפני הרבה שנים?

לא
לפני שנה וחצי
ההבדל הוא שישראלים לוקחים המון כסף ובסוף מביאים פועלים ערבים
כאילו יש כלל אצבע שקבלן חייב להיות עשיר גדול על חשבון הלקוחות
אבל שוב זה לא פשוט

 

[שרה מגן]

הפערים פה ממש משמעותיים.
מה משפיע על זה? האם מי שמדבר על האזור 100K עשה את זה לפני הרבה שנים?

פרטתי רשימה של נושאים שיכול להיות בהם פער משמעותי.
כשהפער הכללי גדול מאד כנראה שבכלל הפרמטרים של החומרים הבניה והאיבזור המשלים הלכו על כיוון יותר יקר.

 

[הרב הגו-N]

אפשר גם בסכום נמוך יותר
השאלה אם מביאים מעצבת וקבלן מקצועי או שמביאים פועלים ובעלי מקצוע עצמאית
סתם לרעיון ע"י פועלים ובעלי מקצוע
צנרת של מים בכל הבית כולל חנוכיה ותעלות 10K-7K
ריצוף כולל חומרים 150-250 ש"ח למטר (נגיד עם הקרמיקה במטבח בשרותים ובאמבטיה יצא סה"כ 120 מ"ר 18K-30K)
חשמל חדש בכל הבית 5K - 7K
סיוד תלוי, אם עושים שפכטל אמריקאי באזור ה-10K אם עושים סיוד רגיל יוצא הרבה פחות
מטבח נורמאלי מתחיל מ-30K והשמים הם הגבול...
דלתות 1.5K-2K לדלת
ביוב שרותים ואמבטיה עוד כ-20K

סה"כ יכול לצאת גם פחות מ-150K (לקחתי מרווח לבלתמי"ם)
אבל זה מתיש
צריך לעמוד על הפועלים, ולא כולם בנויים לזה

יפה מאד, רק תוסיף אלומיניום

 

[מציאותי]

אין סיכוי למחירים שכתבו פה לפחות 350K, המחירים נורא עלו בשנה שנתיים האחרונות.
א"א לקבל אינדיקציה ממי ששיפץ לא בזמן האחרון..

 

[ממ"ד]

כל

אין סיכוי למחירים שכתבו פה לפחות 350K, המחירים נורא עלו בשנה שנתיים האחרונות.
א"א לקבל אינדיקציה ממי ששיפץ לא בזמן האחרון..

כל מילה פנינה!! ייתכן טיפה פחות