הנושאים החמים
הנושאים החמים
היי.
יש לי דירת 4 חדרים בפרדס כץ [בני ברק], המחיר שלה הוא סביבות 1,750,000 ש"ח.
אני עומדת לפני רכישת דירה אחרת. מחירה הוא 2,500,000 ש"ח.
ההתלבטות שלי היא האם להשאיר את הדירה הנוכחית ולהשכיר אותה [בסביבות 4,400 ש"ח] ולרכוש נוספת, או למכור.
יש כאן כמה שיקולים, לחיוב ולשלילה.
- עליית המחירים באזור. הוא אזור עם פוטנציאל ענק לטווח הרחוק, בגלל כל הפרויקטים בסביבה.
- זה נכס ולא שווה למכור. הכסף שאקבל עליו ילך ויתאדה. [אנחנו לא מהסוג שהולכים ומשקיעים וכו'].
- ומהצד השני יש את אחוז התשואה הנמוך. הוא עומד על סביבות 3% בלבד.
- וכמובן מס רכישה. שעומד על סביבות 135,000 ש"ח. [מס שבח אין, כיון שרכשתי את הדירה לפני יותר מ-18 חודש].
- מצד שלישי, את מס השבח אפשר "להקפיא" למשך 24 חודש, והיה, במידה ואוכל לעמוד בתשלום ההוא עוד שנתיים, אשלם ואמשיך הלאה, ויש לי 2 דירות ביד. ובמידה ולא אוכל, פשוט אמכור את הדירה הנוכחית בפטור מלא של מס רכישה ושבח, והרווחתי את עליית המחירים שתהיה בשנתיים הללו.
אשמח לייעוצכם ולעצתכם.
ומה עוד אני צריכה לקחת בחשבון וכו'..
תודה!
יש לי דירת 4 חדרים בפרדס כץ [בני ברק], המחיר שלה הוא סביבות 1,750,000 ש"ח.
אני עומדת לפני רכישת דירה אחרת. מחירה הוא 2,500,000 ש"ח.
ההתלבטות שלי היא האם להשאיר את הדירה הנוכחית ולהשכיר אותה [בסביבות 4,400 ש"ח] ולרכוש נוספת, או למכור.
יש כאן כמה שיקולים, לחיוב ולשלילה.
- עליית המחירים באזור. הוא אזור עם פוטנציאל ענק לטווח הרחוק, בגלל כל הפרויקטים בסביבה.
- זה נכס ולא שווה למכור. הכסף שאקבל עליו ילך ויתאדה. [אנחנו לא מהסוג שהולכים ומשקיעים וכו'].
- ומהצד השני יש את אחוז התשואה הנמוך. הוא עומד על סביבות 3% בלבד.
- וכמובן מס רכישה. שעומד על סביבות 135,000 ש"ח. [מס שבח אין, כיון שרכשתי את הדירה לפני יותר מ-18 חודש].
- מצד שלישי, את מס השבח אפשר "להקפיא" למשך 24 חודש, והיה, במידה ואוכל לעמוד בתשלום ההוא עוד שנתיים, אשלם ואמשיך הלאה, ויש לי 2 דירות ביד. ובמידה ולא אוכל, פשוט אמכור את הדירה הנוכחית בפטור מלא של מס רכישה ושבח, והרווחתי את עליית המחירים שתהיה בשנתיים הללו.
אשמח לייעוצכם ולעצתכם.
ומה עוד אני צריכה לקחת בחשבון וכו'..
תודה!
