מחיר למשתכן פרויקט שכונה צפון מזרחית נהריה - "קריית יצחק שמיר"

[מימי אחת]

מישהו מכיר?
אני זקוק דחוף לעזרה
אני במיקום 8 בתור ברשימת המתנה של מחיר למשתכן (זה היה יותר כל כמה ימים זה יורד בעוד אחד)
אני צריך לדעת האם זה משתלם להשקעה
האם זה יותר זול בפער משמעותי ממחיר השוק
המחיר למטר כ 8 וחצי אל"ש
ונשאר שם דירות 5 חד' בסביבות ה100 - 120 מטר
מישהו יודע מה המחירי שוק שם?
האם יש שם ביקוש?
יש צפי לעליית מחירים?
האם יש ביקוש לשכירות? (ל5 שנים שאי אפשר למכור)

אני צריך לדעת דחוף האם זה השקעה שווה
כי אם לא אני צריך דחוף לבטל את ההרשמה להגרלה הזאת
כדי לא לצאת מכל הרשימות ההמתנה האחרות


תודה מראש על כל מידע

 

[ההדר שבהדר]

לפי בדיקה במדלן זה נראה שהדירות 120 מטר נמכרות שם בערך ב1.8

דירות למכירה באכזיב, נהריה - 391 דירות מחכות לך | מדלן

דירות למכירה באכזיב, נהריה. היכנסו ללוח הנדל"ן של מדלן, המתעדכן מידי יום לדירות חדשות ויד שניה למכירה באכזיב, נהריה ובכל הישובים בישראל 391 .

www.madlan.co.il

אם זה האיזור

 

[ההדר שבהדר]

@מימי אחת תבדקו אם זה באמת האיזור של הפרויקט או שזה במקום אחר

 

[מימי אחת]

לפי בדיקה במדלן זה נראה שהדירות 120 מטר נמכרות שם בערך ב1.8

דירות למכירה באכזיב, נהריה - 391 דירות מחכות לך | מדלן

דירות למכירה באכזיב, נהריה. היכנסו ללוח הנדל"ן של מדלן, המתעדכן מידי יום לדירות חדשות ויד שניה למכירה באכזיב, נהריה ובכל הישובים בישראל 391 .

www.madlan.co.il

אם זה האיזור

לפי מה שהבנתי אכזיב יותר קרוב לים
וקריית יצחק שמיר זה באותו אזור אבל יותר רחוק מהים
זה המפה
מדובר בהגרלה מספר 1810

 

[ההדר שבהדר]

אז זה פה ברחוב ליד יש פרויקט שפה תראו את המחירים מינימום 12 אל"ש למטר ועולה עד 15 אל"ש למטר

לאטי בנהריה

לאטי בנהריה. יזם - לאטי יזמות ובנייה בע"מ

www.madlan.co.il

 

[פרומליין]

אי אפשר בשום פנים ואופן לבנות מחירים באופן זה
חייבים לברר ולדבר עם אחד שגר שם
הרבה נפלו מדברים כאלו
רחוב אחד ליד יכול להיות שינו גדול במחיר

 

[פרומליין]

אתם הולכים או לעשות טעות או עסקה ורווח רציני
לפעמים גם דירה שווה במחיר אבל לא שווה להשכרה
קחו בחשבון ש5 שנים אי אפשר למכור את זה יש לשלם משכנתא
על תתעצלו קחו רכב או אוטובוס לשם תברר שם במקום עם אנשים
זה שווה את השעות והמאמץ על החלטה כה גורלית

 

[אברך פשוט]

כדאי תמיד לבדוק לעומק
אבל מעיון שטחי בעסקאות בפרויקט זה באתר מדלן נראה שהמחיר כיום לדירות לא במחיר למשתכן הוא 15000 אלף ש"ח למטר, כך שמדובר בזכיה שווה מאוד,
בנוסף קחו בחשבון שיש לכם 40000 ש"ח מענק
ובנוסף מכירת הדירה מותרת מ7 שנים מההגרלה הראשונה שהיתה ב9/2019 כך שעוד 4 שנים מהיום אפשר למכור את הדירה

 

[מימי אחת]

כדאי תמיד לבדוק לעומק
אבל מעיון שטחי בעסקאות בפרויקט זה באתר מדלן נראה שהמחיר כיום לדירות לא במחיר למשתכן הוא 15000 אלף ש"ח למטר, כך שמדובר בזכיה שווה מאוד,
בנוסף קחו בחשבון שיש לכם 40000 ש"ח מענק
ובנוסף מכירת הדירה מותרת מ7 שנים מההגרלה הראשונה שהיתה ב9/2019 כך שעוד 4 שנים מהיום אפשר למכור את הדירה

בדקת על על הפרויקט הספציפי שעליו אני מדבר?
כמו כן פעם ראשונה שאני שומע שסופרים את השנים מההגרלה הראשונה זה ממש בשורה
אתה בטוח בזה אתה יודע מה המקור?

 

[מימי אחת]

ההתלבטות העיקרית שלי היא שאני ברשימת המתתנה בבבן שמן בלוד במקום 41
ואומרים שזה ריאלי
ושם הרווח יותר גדול - כמליון ש"ח
אז השאלה מה עדיף?
לבטל את ההמתנה בנהריה ששם אני כבר כמעט זוכה בשביל לזכות אולי בלוד
או לא לבטל בנהריה כי עדיף רווח קטן יותר ביד מאשר רווח גדול בספק

מה אתם אומרים?

 

[אברך פשוט]

בדקת על על הפרויקט הספציפי שעליו אני מדבר?
כמו כן פעם ראשונה שאני שומע שסופרים את השנים מההגרלה הראשונה זה ממש בשורה
אתה בטוח בזה אתה יודע מה המקור?

אפשר לבדוק לפי הפרויקט של גשם בקריית יצחק שמיר יש לו שם כמה מקומות שהוא בונה אבל לא סביר שיש פער משמעותי בין המקומות מדובר בשכונה חדשה שבונים בה במספר מגרשים
7 שנים זה מיום ההגרלה כמו שמופיע באתר שם
אבל בדקתי שוב וההגרלה היתה ב10.2020 וזכית הקבלן היא ב9.2019 כך שמדובר על 7 שנים מ10.2020 דהיינו עוד 5 שנים וחודשיים ללא קשר לגמר הבניה, מצ"ב הנתונים

• תאריך זכיית הקבלן במכרז:09/09/2019
• מצב היתר:היתר מלא עבור 272 דירות
• מידע נוסף
• תאריך הגרלה:*26/10/2020
• תאריך בחירת דירות:

*מכירת הדירה מותרת לאחר 7 שנים ממועד זה או לאחר 5 שנים מיום קבלת טופס 4, המוקדם מביניהם.

 

[מימי אחת]

אפשר לבדוק לפי הפרויקט של גשם בקריית יצחק שמיר יש לו שם כמה מקומות שהוא בונה אבל לא סביר שיש פער משמעותי בין המקומות מדובר בשכונה חדשה שבונים בה במספר מגרשים
7 שנים זה מיום ההגרלה כמו שמופיע באתר שם
אבל בדקתי שוב וההגרלה היתה ב10.2020 וזכית הקבלן היא ב9.2019 כך שמדובר על 7 שנים מ10.2020 דהיינו עוד 5 שנים וחודשיים ללא קשר לגמר הבניה, מצ"ב הנתונים

• תאריך זכיית הקבלן במכרז:09/09/2019
• מצב היתר:היתר מלא עבור 272 דירות
• מידע נוסף
• תאריך הגרלה:*26/10/2020
• תאריך בחירת דירות:

*מכירת הדירה מותרת לאחר 7 שנים ממועד זה או לאחר 5 שנים מיום קבלת טופס 4, המוקדם מביניהם.

בהגרלה הזאת היה הגרלה ראשונה ושני הגרלות המשך

הנה הפרטים של כל הגרלה

עכשיו השאלה היא מאיפה מתחילים לספור 7 שנים מההגרלה הראשונה או מההגרלה שזוכים?

כמו כן נשאלת השאלה למה היו צריכים הגרלת המשך פעמיים אולי הפרויקט לא שווה?

 

[ssarah]

אני מכירה משפחה שביטלה בנהריה לאחר זכיה, כי יש הרבה בני דודים שקנו שם...
ובמקביל משפחה שקנתה ומחכה לסיום הבניה

 

[מימי אחת]

כי יש הרבה בני דודים שקנו שם...

וואוו
זה מידיעה
זה ממש שיקול
הם יכולים להוריד מאוד את ערך הדירות
ואם כך למה -

ובמקביל משפחה שקנתה ומחכה לסיום הבניה

אשמח מאוד לדעת מה היה השיקולים שלהם ולמה זה משתלם
תודה רבה על כל מידע

 

[ssarah]

המשפחה שקנתה, לא היה להם מה להפסיד, ורצו לגור באיזור נהריה.
המשפחה שלא קנתה, חשבה על השקעה, ואז תיהיה בעיה להשכיר והערך ירד וכו'..
אבל תבדקו עם המשווקים של הפרוייקט, תשאלו אותם אם בני דודים קנו שם..

 

[מימי אחת]

אבל תבדקו עם המשווקים של הפרוייקט, תשאלו אותם אם בני דודים קנו שם..

התקשרתי לחברה והתעניינתי על הדירות שנמכרות בפרויקט הזה בשוק החופשי
ואמרו לי שהדירה הכי זולה (כאמור בשוק החופשי) זה 15 אל"ש למטר
ושאלתי אם לפי הציבור שרכש האם זה יהיה שכונה מעורבת והם ענו לי שזה שכונה יהודית
שאלה האם אפשר לסמוך על מה שהם אומרים
לכן אשמח אם מישהו יודע האם באזור הזה בנהריה קונים גם ערבים
תודה

 

[שימעלה שימעלה]

אם אפשר לשאול מה התקדם בנושא?
כלומר מה ידוע לכם על הפרויקט, יהודי? ערבי? מתי עובר ה7 שנים?
האם משתלמת עסקה כזו?