דרוש מידע פרויקטים במחירי פריסייל- מידע

[חזק מאד]

לא מצאתי כאן אשכול על מבצעי פריסייל עדכניים ברחבי הארץ.
כאן זה המקום לעדכן

 

[קוברנטיס]

מקפיצה
מכירים פריסייל ברמות, הארי טרומן?

 

[קוברנטיס]

מקפיצה שוב----
מישהו??

 

[משי האמיתי]

ובכן,
למבינים בנד"ן בלבד!
מי שמעוניין ברכישת דירת יוקרה במגדל ברחובות להשקעה בפריסייל אמיתי (מה שאומר שבאמת הדירות לא יצאו לשיווק עדיין, א"א עדיין לרכוש ישירות מהחברה... קוראים לזה רכישה בקבוצה, ובשופו"א לא קבוצת רכישה....)
אגב פרוייקט מובחר עם כאלה מחירים ותנאים טובים יש לנו פעם בחצי שנה בלבד!
וכעת עם הקפאת הנדל"ן בישראל בעקבות המלחמה ועם תחזית העלייה בחצייה השני של 2024 זו מציאה של ממש!

להלן פירוט ההטבות שבפרוייקט:
- 15/85 (משלמים עכשיו 15% והייתרה באיכלוס)
- ניתן למכור את הנכס קודם האיכלוס (בתנאי שנמכרו הדירות התואמות בדיוק בפרוייקט) והרוכש השני ישלים את תשלום ה- 85% (לאחר עליית ערך הנכס הצפויה...)
- איכלוס עוד 4 שנים וחודשיים (מה שאומר שניתן לרכוש נכס ב 15% בלבד ולהנות מהשבחת נכס משמעותית כי היא ארוכת טווח, ולמכור נכס עם צפי עלייה של 600.000-800.000 ש"ח ללא השלמת תשלום הנכס... אפי' שלהערכת החברה הפרוייקט יסתיים כ 10 חודשים קודם תאריך זה, מה שאומר שניתן להרוויח אף את עליית ערך הנכס בשלבי האיכלוס (שהיא יפה...) ללא השלמת התשלום המלא.... )
- לא צמוד למדד (ללא תוספת תשלום)
- ערבות בנקאית מלאה
- חברת בניה בורסאית (נסחרת בבורסה, מה שאומר שהיא יציבה מאוד פיננסית)
- הבנייה החלה
- מחיר מוזל בכ- 150,000 ש"ח פחות ממחיר השיווק הרשמי שיחל בעוד כחודשיים ע"י החברה (מה שאומר שכבר ברכישה מכסים את רוב מס הרכישה 8%, לבעלי דירה שנייה)
- מגדלי יוקרה, סטנדרט בנייה גבוה, דירה כולל הכל לרבות מטבח ומזגן מיני מרכזי בדירה.
- כולל חניה מקורה עם מערכת טעינה חשמלית
- כולל מחסן 7 מ"ר
- כולל עו"ד מטעם הקבוצה לביצוע הרכישה (שדואג לרוכשים באינטרס עליון ע"פ החברה) ללא תוספת תשלום.

דירה לדוגמא בפרוייקט הנוכחי: דירה 4 חדרים 103 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, חניה, מחסן וכו' החל מ 2.450.000 ש"ח בקומות הנמוכות.
לרציניים בלבד שבדקו ומבינים ב 100% שזה פרוייקט נדיר, רק לאחר הבדיקות והבירורים,
ניתן להתקשר אלי בין הסדרים בלבד (נא לכבד) ל 058-3251623

 

[GRN]

ובכן,
למבינים בנד"ן בלבד!
מי שמעוניין ברכישת דירת יוקרה במגדל ברחובות להשקעה בפריסייל אמיתי (מה שאומר שבאמת הדירות לא יצאו לשיווק עדיין, א"א עדיין לרכוש ישירות מהחברה... קוראים לזה רכישה בקבוצה, ובשופו"א לא קבוצת רכישה....)
אגב פרוייקט מובחר עם כאלה מחירים ותנאים טובים יש לנו פעם בחצי שנה בלבד!
וכעת עם הקפאת הנדל"ן בישראל בעקבות המלחמה ועם תחזית העלייה בחצייה השני של 2024 זו מציאה של ממש!

להלן פירוט ההטבות שבפרוייקט:
- 15/85 (משלמים עכשיו 15% והייתרה באיכלוס)
- ניתן למכור את הנכס קודם האיכלוס (בתנאי שנמכרו הדירות התואמות בדיוק בפרוייקט) והרוכש השני ישלים את תשלום ה- 85% (לאחר עליית ערך הנכס הצפויה...)
- איכלוס עוד 4 שנים וחודשיים (מה שאומר שניתן לרכוש נכס ב 15% בלבד ולהנות מהשבחת נכס משמעותית כי היא ארוכת טווח, ולמכור נכס עם צפי עלייה של 600.000-800.000 ש"ח ללא השלמת תשלום הנכס... אפי' שלהערכת החברה הפרוייקט יסתיים כ 10 חודשים קודם תאריך זה, מה שאומר שניתן להרוויח אף את עליית ערך הנכס בשלבי האיכלוס (שהיא יפה...) ללא השלמת התשלום המלא.... )
- לא צמוד למדד (ללא תוספת תשלום)
- ערבות בנקאית מלאה
- חברת בניה בורסאית (נסחרת בבורסה, מה שאומר שהיא יציבה מאוד פיננסית)
- הבנייה החלה
- מחיר מוזל בכ- 150,000 ש"ח פחות ממחיר השיווק הרשמי שיחל בעוד כחודשיים ע"י החברה (מה שאומר שכבר ברכישה מכסים את רוב מס הרכישה 8%, לבעלי דירה שנייה)
- מגדלי יוקרה, סטנדרט בנייה גבוה, דירה כולל הכל לרבות מטבח ומזגן מיני מרכזי בדירה.
- כולל חניה מקורה עם מערכת טעינה חשמלית
- כולל מחסן 7 מ"ר
- כולל עו"ד מטעם הקבוצה לביצוע הרכישה (שדואג לרוכשים באינטרס עליון ע"פ החברה) ללא תוספת תשלום.

דירה לדוגמא בפרוייקט הנוכחי: דירה 4 חדרים 103 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, חניה, מחסן וכו' החל מ 2.450.000 ש"ח בקומות הנמוכות.
לרציניים בלבד שבדקו ומבינים ב 100% שזה פרוייקט נדיר, רק לאחר הבדיקות והבירורים,
ניתן להתקשר אלי בין הסדרים בלבד (נא לכבד) ל 058-3251623

נשמע מעניין, אבל למה משתמש חדש?

 

[משי האמיתי]

נשמע מעניין, אבל למה משתמש חדש?

שאלה מצויינת!

מי שמבין בפריסייל אמיתי יודע שההטבות האמיתיות קיימות בעיקר בקבוצות מצומצמות פנמיות ומקורבות הרוכשות בשלב מוקדם מאוד הרבה לפני כל הפרסומים, ואז זה אכן במחירים אטרקטיביים באמת ובתנאים מעולים.
ומאחר ואנו בתחום כבר משנת 2005 יש לנו כיום קבוצה איכותית פנימית המונה למעלה מ 450 אנשים מבינים שנותנים בנו אמון ואף רכשו בעבר מאיתנו בפרוייקטים אחרים, ובכל כחצי שנה כשאנו מגיעים להסדר מושלם מול חברות נדל"ן נחשקות ומבוססות, בפרוייקט עם סיכויי השבחה גדולים אנו, מעדכנים את חברי הקבוצה בלבד, ובסייעתא דשמייא מרובה רוב ככל הדירות נרכשות על ידיהם וחבריהם, וזאת ללא מאמץ שיווקי כלל.
(אגב, רק בשבוע שעבר התפרסם כי עיריית רחובות אישרה הקמת תחנת רכבת מרכזית באזור הפרוייקט שלנו, ראו קישור ותאריך פרסום: https://magdilim.co.il/010220240941-2/ את זה ידענו מזמן, ומי שמבין בנדל"ן יודע שזה השבחת נכס משמעותית, והחכמה היא לדעת לזהות מראש)
ומאחר וכעת בעקבות המלחמה ועליית הריביות שוק הנדל"ן קפוא, ואעפ"כ נמכרו על ידינו למעלה מ 65 דירות תוך פחות מחודשיים, החברה ראתה את ההצלחה אל מול המצב בשוק, ע"כ החליטה לתת לנו עוד מספר דירות מצומצם למכירה באותם תנאים בדיוק, וע"כ לראשונה אני מפרסם כאן וזו הסיבה שאני משתמש חדש, זה במענה לשאלתכם.

אגב, לצערי הרב לאחרונה אני רואה הרבה פרסומים תחת הכותרת "פריסייל" וכשאני מתקשר לשיווק אני מגלה שזה רחוק מלהיות פריסייל הן במחיר והן בתנאים, אך הציבור שלא כ"כ מבין כנראה קונה את זה (תרתי משמע), אך זו לא באמת הטעייה כי בסופו של יום ברוב המקרים סביר להניח שהרוכשים ירוייחו כי בפריסייל בד"כ מרוייחים בגדול, אך למה להרוויח פחות שאפשר בנקל להרוייח הרבה יותר, עם תנאים מעולים בהרבה?


ובקשר למימון, הרבה שואלים אותי ע"ז, וע"כ אומר משפט אחד:
כל מי שיש בבעלותו נכס אחד לפחות, על פי רוב יכול להשיג בקלות את המימון הנדרש לנכס בפרוייקט זה, ובכל פרוייקט שתבחרו.
פשוט מאוד, ממשכנים את הדירה הקיימת לצורך נטילת משכנתא באופן ממוקסם עד למיצוי ערך הנכס (לאחר עליית שוויו בודאי לאחר גל עליות הנכסים בשנים האחרונות).
לשם דוגמא דירה ששווה כיום 2,000,000 ש"ח ניתן למשכן עליה באופן פשוט עד 70% מערכה (ברביות מעולות, יש יועצי משכנתאות טובים שיודעים לעשות את זה) ואנו מקבלים לידינו 1,400,000 ש"ח בהחזר חודשי ממוצע של 7000 ש"ח סה"כ (500 ש"ח לכל 100,000 ש"ח משכנתא) והרביות המשולמות עבור רכישת דירה אחת לטווח של 3-4 שנים פשוט מזעריות לעומת הרווח הצפוי בתקופה זו, ופעמים רבות ניתן אף לרכוש 2 דירות בפרוייקט.
אגב, שווה אפי' להחזיר הלוואות לבנקים ולגמחי"ם וכד' ע"י המשכנתא הזו וזאת לטובת פינוי ההחזרים הגבוהים של הלוואות אלוהחזרים חודשיים נמוכים הקיימים במשכנתא, והרבה פעמים שווה אף למחזר את המשכנתא הקיימת ולפרוס אותה מחדש בפריסה רחבה יותר לטווח ארוך יותר של שנים ובהחזרים חודשיים נמוכים לטובת משכנתא רחבה ועמידה בהחזריה (ואחרי 3-4 שנים להחזיר את הכסף לבנק, או לקנות בפריסייל נוסף... והפעם יותר דירות....) הריביות הן אפסיות לעומת הרווח.
יועץ משכנתאות טוב יודע להעריך את הדירה במיקסום מיטבי של ערכה ע"י שמאים מורשים מקצועיים... ולמקסם דירה אחת לצורך מימון של רכישת 2 נכסים, ובבוא העת ניתן למכור נכס אחד לצורך תשלום הנכס השני לצורך מיצוי עלייה נוספת של הנכס הקיימת בשנה שלאחר האיכלוס, ואחמ"כ למוכרה.
(אגב בפרוייקט שלנו האיכלוס של כל דיירי הבניין צפוי להיות כ 10 חודשים לפני האיכלוס של חברי הקבוצה וזאת משום שעיגנו בחוזה מולם שאין החברה רשאית למסור לנו את הנכס אלא בעוד 4 שנים וחודשיים (אלא א"כ נבחר אחרת, זה בידינו...) מה שאומר שאנו צפויים להנות מעליית הנכס הנוספת של שלבי האיכלוס ללא צורך בהשלמת התשלום המלא של הדירה...

בהצלחה!

 

[משי האמיתי]

אגב, בקשר לפרוייקט הנ"ל ברחובות, שכחתי לציין כי מלבד השבחת הנכס הצפויה אף מהקמת תחנת הרכבת באזור שאושרה לאחרונה, אושר גם הקמת יציאה חדשה לעיר רחובות היישר מאיזור הפרוייקט לכביש הראשי 411, שמי שמבין בנדל"ן יודע שמלבד השבחת הנכס הגולמית הממוצעת לנכס באיזור מבוקש גם ככה במרכז הארץ, יש כאן בסיס איתן להשבחה נוספת שתתורגם בעוד 3-4 שנים לביקוש יוצא דופן וממילא להשבחת נכס משמעותית.

מצ"ב הקישור לאישור היציאה החדשה:
https://www.rashuiot.co.il/html5/ar...%20%EE%FA%E7%E1%F8%FA%20%EC%EB%E1%E9%F9%20411

 

[יש לעיין]

מישהו מכיר מי שמשווק את פריסייל של עמרם אברהם באשדוד (אקווה פארק).