הנושאים החמים
הנושאים החמים
יופי, אחרי כותרת כזאת, ברור שתשומת הלב שלכם פה 
כמות הפרסומים והבאז סביב עסקאות פריסייל היא מטורפת, הסטורי, העיתון, ואפי' השכן בשיחת רחוב, כולם מדברים על פריסיילים.
"לחתן את הילדים בכבוד" (זה אולי הסיסמא שהכי נוגעת לאנשים במגזר החרדי, הרי כל זוג צעיר מהרגע שמתחתן חושב על איך הוא יחתן את ילדיו), "רווחה כלכלית", ועוד ועוד ססמאות מוזכרות שוב ושוב.
כשאתם נכנסים לעסקה כזאת, תלמדו לשאול את השאלות הנכונות, תבדקו האם באמת העסקה מתאימה עבורכם? ולא, המשווק לא יכול לעשות את זה עבורכם, הוא הרי מקבל כסף רק אם תבצעו עסקה...
הנה רשימת הדברים שאתם צריכים לבדוק ולדעת לפני שאתם נכנסים לעסקה כזאת:
1. מה מחיר דירות חדשות שכבר בנויות באותו איזור?
2. האם באמת יש לכם את האפשרות להשלים את הרכישה?
אם אתם זוג עם מספר ילדים, שמרוויח 15 או עשרים אלף שקלים בחודש, מה הסיכוי שיאשרו לכם משכנתה של 2.5 מיליון שקלים? וגם אם יאשרו, איך בכלל תהיו מסוגלים לשלם 13,500 שקלים מידי חודש רק עבור המשכנתה?
3. רואה כבר עכשיו את האנשים שקופצים וצועקים "אבל יש הסבת ערבות" אפשר למכור את הנכס לפני סיום הבניה - אז רבותיי, תכניסו טוב טוב לראש, הסיכוי שתצליחו למכור נכס לפני סיום הבניה הוא קלוש עד קלוש ביותר, למה? בשביל זה צריך פוסט נפרד, אבל זה הרבה יותר מורכב ממה שנראה לכם.
4. תְּחַשְּׁבוּ היטב את ההוצאות שיהיו לכם בדרך:
מס רכישה, ריביות, תיווך, עו"ד, ייעוץ משכנתה, עמלות פירעון מוקדם שאולי יהיו.
במקרים רבים אחרי שתבצעו את החישוב תבינו שהעסקה רחוקה מלהיות ריווחית.
5. "המשווק אמר לנו שניתן לדחות את מס הרכישה" - נכון, אבל הוא לא סיפר לכם שתצטרכו לשלם על זה ריבית של 4 אחוז וצמוד למדד.
6. למרות שאת המשכנתא תצטרכו רק בעוד מספר שנים, תעשו ביטוח חיים מיד אחרי חתימה על חוזה, אף אחד לא יודע מה יהיה מצבו הבריאותי בעוד מספר שנים, ואתם ממש לא תרצו לגלות שאף חברה לא מוכנה לבטח אתכם ולכן הבנק לא ייתן משכנתה להשלמת הרכישה.
תראו, אני לא חושב שפריסייל זה בהכרח לא ריווחי, אבל הרבה מהעסקאות האלו באמת גרועות.
כשאתם עושים עסקה כזאת, תבדקו טוב טוב אם מכרו לכם עסקה או שבכלל מכרו לכם חלום, ותזכרו שאנשי מכירות אלופים במכירת חלומות.
אפשר לעשות כסף מנדל"ן, אפי' הרבה כסף, אבל צריך לעבוד בשביל זה קשה, בשביל למצוא עסקה טובה בדרך כלל תצטרכו לחפש הרבה, אם זו עסקה שמציגים אותה בכל סטורי שני, מבחינתי זה כבר מדליק נורות אדומות...
תשקיעו חכם, תשקיעו באחריות, תשקיעו בזהירות!
כמות הפרסומים והבאז סביב עסקאות פריסייל היא מטורפת, הסטורי, העיתון, ואפי' השכן בשיחת רחוב, כולם מדברים על פריסיילים.
"לחתן את הילדים בכבוד" (זה אולי הסיסמא שהכי נוגעת לאנשים במגזר החרדי, הרי כל זוג צעיר מהרגע שמתחתן חושב על איך הוא יחתן את ילדיו), "רווחה כלכלית", ועוד ועוד ססמאות מוזכרות שוב ושוב.
כשאתם נכנסים לעסקה כזאת, תלמדו לשאול את השאלות הנכונות, תבדקו האם באמת העסקה מתאימה עבורכם? ולא, המשווק לא יכול לעשות את זה עבורכם, הוא הרי מקבל כסף רק אם תבצעו עסקה...
הנה רשימת הדברים שאתם צריכים לבדוק ולדעת לפני שאתם נכנסים לעסקה כזאת:
1. מה מחיר דירות חדשות שכבר בנויות באותו איזור?
2. האם באמת יש לכם את האפשרות להשלים את הרכישה?
אם אתם זוג עם מספר ילדים, שמרוויח 15 או עשרים אלף שקלים בחודש, מה הסיכוי שיאשרו לכם משכנתה של 2.5 מיליון שקלים? וגם אם יאשרו, איך בכלל תהיו מסוגלים לשלם 13,500 שקלים מידי חודש רק עבור המשכנתה?
3. רואה כבר עכשיו את האנשים שקופצים וצועקים "אבל יש הסבת ערבות" אפשר למכור את הנכס לפני סיום הבניה - אז רבותיי, תכניסו טוב טוב לראש, הסיכוי שתצליחו למכור נכס לפני סיום הבניה הוא קלוש עד קלוש ביותר, למה? בשביל זה צריך פוסט נפרד, אבל זה הרבה יותר מורכב ממה שנראה לכם.
4. תְּחַשְּׁבוּ היטב את ההוצאות שיהיו לכם בדרך:
מס רכישה, ריביות, תיווך, עו"ד, ייעוץ משכנתה, עמלות פירעון מוקדם שאולי יהיו.
במקרים רבים אחרי שתבצעו את החישוב תבינו שהעסקה רחוקה מלהיות ריווחית.
5. "המשווק אמר לנו שניתן לדחות את מס הרכישה" - נכון, אבל הוא לא סיפר לכם שתצטרכו לשלם על זה ריבית של 4 אחוז וצמוד למדד.
6. למרות שאת המשכנתא תצטרכו רק בעוד מספר שנים, תעשו ביטוח חיים מיד אחרי חתימה על חוזה, אף אחד לא יודע מה יהיה מצבו הבריאותי בעוד מספר שנים, ואתם ממש לא תרצו לגלות שאף חברה לא מוכנה לבטח אתכם ולכן הבנק לא ייתן משכנתה להשלמת הרכישה.
תראו, אני לא חושב שפריסייל זה בהכרח לא ריווחי, אבל הרבה מהעסקאות האלו באמת גרועות.
כשאתם עושים עסקה כזאת, תבדקו טוב טוב אם מכרו לכם עסקה או שבכלל מכרו לכם חלום, ותזכרו שאנשי מכירות אלופים במכירת חלומות.
אפשר לעשות כסף מנדל"ן, אפי' הרבה כסף, אבל צריך לעבוד בשביל זה קשה, בשביל למצוא עסקה טובה בדרך כלל תצטרכו לחפש הרבה, אם זו עסקה שמציגים אותה בכל סטורי שני, מבחינתי זה כבר מדליק נורות אדומות...
תשקיעו חכם, תשקיעו באחריות, תשקיעו בזהירות!
נערך לאחרונה ב:
