סקירה סכנת ההשקעה בנדל"ן בארה"ב

[002]

מאמר מפורט ומקיף על סכנת ההשקעה בנדל"ן בארה"ב.
כל הפרטים והנתונים במאמר שלפניכם.

 

[שריתיש]

לא קראתי את המאמר,
אבל התפרסם כבר שהיה מישהו שפרסם מאמר נגד השקעות נדלן בחול, במשך תקופה ארוכה פרסם מודעה והפיץ (בעיקר ביתד נאמן)
והתברר שהוא עצמו מתווך נדל"ן בחו"ל וזו היתה שיטת הפרסום שלו... להראות אמין במיוחד...
אז תמיד זהירות!

 

[גלגל הצבעים]

לא קראתי את המאמר,
אבל התפרסם כבר שהיה מישהו שפרסם מאמר נגד השקעות נדלן בחול, במשך תקופה ארוכה פרסם מודעה והפיץ (בעיקר ביתד נאמן)
והתברר שהוא עצמו מתווך נדל"ן בחו"ל וזו היתה שיטת הפרסום שלו... להראות אמין במיוחד...
אז תמיד זהירות!

השיטה שלו הייתה לפרט את בעיות רבות שיש בהשקעה בארה"ב, ובעקיפין לשווק קרקעות שאין בהם את הבעיות הנ"ל.
הבעיה שהוא לא מנה את כל הבעיות שיכולות להיות, ובקרקעות שהוא שיווק היו בעיות אחרות.

לכן גם אם קראתם מאמר או שמעתם הרצאה המונה את הבעיות שיש בכל השקעה שהיא, אלא תחשבו שאלו הבעיות היחידות שיש [פעם הפחידו אנשים "קרקע ללא טאבו זה לא שווה כלום" אז התחילו לשווק "עם רישום על שמך בטאבו", נו באמת אם הקרקע לא שווה כלום מה יעזור לך שיהיה לך רישום בטאבו]..

 

[יאן]

חברים גם אם הכל מצליח וזורם כשמעבירים כסף גדול לחו"ל מס הכנסה מבקש הבהרות ובדרך כלל פותח תיק בלי לשאול שאלות.


מי מאיתנו שמעוניין בקשר עם הדודים ממס הכנסה שיצביע

 

[by6199]

מאמר מפורט ומקיף על סכנת ההשקעה בנדל"ן בארה"ב.
כל הפרטים והנתונים במאמר שלפניכם.

מאמר עם הרבה קשקוש ומספרים שהומצאו לקראת הכתבה.

עם זאת קניית נכס בארץ אחרת היא לא פשוטה

 

[נתל'ע]

אנחנו מבקשים יום יום ביהי רצון שלא ייבוש בעה"ב וגו' הנאמר בברכת המזון שיהיו...ונכסינו מוצלחים וקרובים לעיר, ובעדיין יש כאלו המתאמצים שלא תחול עליהם תפילתם, באותה מידה שכשרוכשים נכס בארץ נוסעים פעם פעמיים ואפי' יותר בכדי לראות את הנכס כך צריך להיות גם בהשקעות בחו"ל אם אין לכם את האפשרות הזאת או שאין לכם לפחות קרוב משפחה שכמובן לא קשור למוכר שאתם יכולים לשלוח אותו לבדוק, אל תשקיעו !!!

להלן דברים שפרסם הרב שפרן שליט"א בענייני השקעות -

**************************

1. אם אמרו לך "אל תגיד לאף אחד" או "זה סוד" - ברח מיד מהעסקה.

2 כל ההבטחות בנוסח "רווחים בטוחים", "אפס סיכונים", הן במקרה הטוב דמיונות.

3 הבטחות על "רווחים גדולים" הם דמיונות או רמאות (דברים כאלו יכולים להתרחש רק בעסקאות סמים או נשק ולשם כך הם לא צריכים אותך).

4 זכור, הרוצה לשקר ירחיק הצעתו (מברכים את בעה"ב שיהיו נכסיו קרובים לעיר).

5 השקעות המוצעות בעיתונים בפיתויי פרסומות או מודעות קטנות, מדורגות מחשודות מאוד ועד וודאי רמאות.

6. אם מצאת סתירה. חור או טיוח בדבריו של מציע העסקה או משפט בנוסח "אתה לא תבין", הוא רמאי.

7. אף פעם אל תשקיע אצל אברך צעיר בשנות העשרים.

8. גם סוחר ידוע שפתאום מציע השקעות כנראה נקלע לקשיים ומנצל את הרקורד והשם שלו.

9. לעולם תברח ממטאור פתאומי שמתחיל לתת סכומים גדולים לצדקה או נוסע ברכב יוקרתי.

10.אם מעורב בעסקה אפילו אדם אחד מפוקפק, לא משנה באיזו צורה, ברח ממנה מיד. אל תחשוב שתרוויח יחד עמו מאיזה רמאות, מעילה או גניבה. הוא יגנוב אותך.

11. מי שצריך להגיע למשקיעים קטנים כמוך, הוא בקשיים.

12. גם אם אחרים כבר הרוויחו ממנו, זו עדיין "ההשקעה שלו" או בתהליך ההסתבכות שלו.

13.אם יש טעויות בחוזה בכתיב או בכללי הכתיבה (גם זניחות) באנגלית, אין צורך לחקור יותר.

14.אין השקעה בלי מסמכים, אין תורה שבעל פה בעסקים.

15.אל תחתום עסקה בלי עורך דין אמין מטעמך ולא עו"ד שהוא מציע. לא כל עו"ד מבין ויודע מה לבדוק.

16. לעולם אל תחתום לפני שיעברו כמה ימים אפילו אם "העסקה בוודאי תברח לך". לפחות הכסף ישאר אצלך.

17. אל תעשה עסקה שאשתך שוללת אותה.

18.אף פעם אל תעשה שום עסקה בלי להתייעץ עם מבין בעניין שאין לו אינטרסים: רב, רבי, ידיד טוב (הוא בוודאי יפסול בצדק 90 אחוז מההצעות)

19. אם רבך שלל עם נימוק, אין הנימוק צריך להיות נכון, עצם השלילה הוא הנכון (לא תמיד הוא יכול להגיד לך את הנימוק האמיתי)

20. סוחרים (משחקים, מהמרים) במניות בבורסה - התרחק מהם בכל מישור שהוא.

21. אנשים עם "מידע פנימי" על "מניה פלונית" שבויים באמונות מוטעות. אם זה נכון, אינם צריכים אותו ואותך.

22. חשב אם יכול להיות: בהשקעה של 20 אלף דולר שלך. עד שהכסף מגיע ליעד, דרך הסוכן וסוכן המשנה וכו', נשארים עשרת אלפים דולר לעצם ההשקעה. אם הצפי הוא 100 אחוז, כלומר 40 אלף דולר,הוא להרוויח 400 אחוז (שכן לעסק הגיע רק 10 אלפים דולר). כל זה אחרי מסים (40 -35 אחוז), היטלים, החלפות מטבע, הוצאות ניהול משרד,רו"ח, עורכי דין ורווחים ש'הסוחר הגדול' צריך להרויח. כלומר בלא פחות מ- 800 אחוז. האם זה יכול להיות?

ראה חכם, ויוסף לקח..
ויפה שעה אחת קודם...

בשם ה' נעשה נצליח ונרוויח.

 

[לעבעדיקייט]

אמר לי סוחר נדל"ן, אם אתה רוצה להשקיע, תשקיע הכי קרוב לבית.
אם לא בחרת בזה, אל תתפלא: שההשקעה נעלמה. אל תתפלא. שלא משלמים לך. אל תתפלא שחברת התחזוקה תנצל אותך. אל תתפלא שכל יומיים תשמע על נזק חדש. אל תתפלא.