סילוק משכנתא חלקי

[שירהsh]

שלום
רציתי לשאול האם שווה לסלק מאה אלף מהמשכנתא?
עוד שאלה: האם יש אפשרות להשיג ריבית יתר טובה?
תודה מראש!

תודה

 

[הבריסקער הנודד]

החיים היפים...
כלום משכנתא

 

[תמר ברנשטיין]

שלום
רציתי לשאול האם שווה לסלק מאה אלף מהמשכנתא?
עוד שאלה: האם יש אפשרות להשיג ריבית יתר טובה?
תודה מראש!
צפה בקובץ המצורף 1253344
תודה

לא כ"כ ברור מה הריבית, וכמה שנים נשאר?

 

[A052]

אפשר להחזיר מינימום 10% מההלוואה המקורית.

ובגדול הרביות עכשיו יקרות בהרבה מהריביות שנלקחו ב5 שנים האחרונות.

 

[שירהsh]

לא כ"כ ברור מה הריבית, וכמה שנים נשאר?

הריבית ק"צ 3.8%

אפשר להחזיר מינימום 10% מההלוואה המקורית.

ובגדול הרביות עכשיו יקרות בהרבה מהריביות שנלקחו ב5 שנים האחרונות.

יש אפשרות לריבית יותר טובה?

 

[תמר ברנשטיין]

הריבית ק"צ 3.8%

אפשר בוודאות לקבל היום הרבה יותר טוב.

 

[סמוטריץ]

אפשר בוודאות לקבל היום הרבה יותר טוב.

כמה אפשר לדעתך?

 

[תמר ברנשטיין]

כמה אפשר לדעתך?

התמהיל עצמו לא כ"כ נכון. הכל צמוד למדד.
אבל בהחלט אפשר לשפר ביותר מ-1% לכאו'.

 

[סמוטריץ]

שלום
רציתי לשאול האם שווה לסלק מאה אלף מהמשכנתא?
עוד שאלה: האם יש אפשרות להשיג ריבית יתר טובה?
תודה מראש!

כמה שנים נשארו לסילוק המשכנתא?

 

[שנקר משכנתאות]

הריבית ק"צ 3.8%


יש אפשרות לריבית יותר טובה?

וודאי שיש אפשרות לריבית טובה יותר.
המשכנתא כולה צמודה למדד, לא חבל?

 

[סמוטריץ]

וודאי שיש אפשרות לריבית טובה יותר.
המשכנתא כולה צמודה למדד, לא חבל?

כמה תוכל להגיע בפריים נניח - 0.5% פחות מהריבית הקיימת?
זה עדיין יותר גבוה מ 3.8%

 

[שנקר משכנתאות]

זה נכון, אבל הפריים ירד בשלב מסוים
וההצמדה למדד תמשיך להעיק על הקרן של המשכנתא.
[יש להבין- הצמדה למדד אינה קשורה לריבית, אלא לקרן המשכנתא.
נניח שלקחת מליון ש"ח במשכנתא במסלול שהוא צמוד למדד המחירים לצרכן
ונניח שהמדד עלה ב0.5%, הקרן מכפילה את עצמה במדד
במקרה הזה הקרן גדלה ב 5,000 ש"ח, הסכום הזה מתחשב עם המשכנתא ומתחלק שוב למס' החודשים שנותרו
עד לסילוק ההלוואה, ובכך מגדיל את ההחזר החודשי.]
זהו סיכון חודשי, כי כל 15 לחודש הלמ"ס מעדכן את המדד והמשכנתא משתנה בהתאם.

 

[תמר ברנשטיין]

הקרן גדלה ב 500,000 ש"ח

התכוונת כנראה ל-5000 ש"ח.
אם המדד עולה בחצי אחוז הקרן בדוגמא לשך עולה ב-5000 ש"ח.
כדי שהקרן תעלה ב-500,000 ש"ח צריך שהמדד יעלה ב-50%!!!

 

[שנקר משכנתאות]

צודקת, טעות שלי.

 

[מדד משכנתאות]

שלום וברכה,

לא ניתן להסיק מסקנות ממה שראינו.

יש לצרף דוח יתרות לסילוק, או לכל הפחות את המסלולים המעודכנים.
אחר שתצרף נשמח לתת שירות.