ברור שאם קנית דרך נוכל אז זה פחות משתלם...קצת מניסיון שלי (כ6 שנים) ושל שמונה חברים (לצרה), שרובם קנו בבאר שבע דרך המתווך הירושלמי שהזכיר פה @ישראל123.
דבר ראשון הסיכון הוא גבוה, כי המקרים של סחבת, שוכרים שלא משלמים, שיקים שחוזרים, תיקונים בעלות גבוהה, שימוש לא הוגן בחשמל ומים, יחידה שעומדת ריקה תקופה ארוכה, הם לא נדירים בכלל, ולכן ביחס לכל השקעה אחרת הסיכון הוא גבוה יחסית.
עוד דבר מאד חשוב ה"אמוציות", כל בעל דירה להשקעה יוכל לספר לך על כמה ימים/שבועות או יותר שבהם הוא נתון בסערת נפש בעקבות עוול שנגרם לו ע"י המתווך או אחד השוכרים, מה שלא מומלץ לאנשים מן השורה, ובמיוחד לזוגות צעירים, ובודאי אם הבעל מעונין לשקוע בלימודו בלי טרדות.
בקיצור יש עוד הרבה מה להרחיב, אבל צריך לדעת שמי שקונה דירה להשקעה, גם אם בסוף הוא ירויח כמה אחוזים (כמוני למשל) בהרבה מאוד מן המקרים הוא מכניס את ראשו לתסבוכת לא קלה.
זה ממש לא משנה דרך מי קניתי את הדירה.ברור שאם קנית דרך נוכל אז זה פחות משתלם
לפי התיאורים שלך הוא גם לא טיפל נכון בנכס(או שלא לקחת מנהל נכסים)
ובכן ניהול נכסים היה פותר את הבעיות שהזכרת
שוכרים שלא משלמים-הם לוקחים מהם תשלום על החודש/שנה מראש וכך הפסד הוא מזערי ואם מאחר בכמה ימים דואגים 'לטפל' בו ו"לרוקן" את הדירה ממנו וד"ל
כנ"ל שיקים שחוזרים
תיקונים בעלות גבוהה-יש להם כלבויניקים שעומדים לרשותם ודרכם זה יוצא יותר זול(אם כי לא פתר את הבעיה לגמרי)
ובמקרה של חלוקה בד"כ אין תיקונים כמובן אם משפצים בצורה טובה
שימוש לא הוגן -הם דואגים לטפל בזה מול השוכר
יחידה שעומדת ריקה -כמובן תלוי באיזורים באיזור מוצלח כמו אשקלון הדירות כמעט ולא עומדות ריקות למנהל הנכסים יש סוכן מקומי שדואג לשוכרים ויש בריווח.
זכור לי שאתה מנהל נכסים בבאר שבעאין לי שום ריווח מבאר שבע.
אני לא ממליץ מידיעה מלאה, אלא רק מעמיד אקסיומות הגיוניות:
ככל שהעיר גדולה יותר, כך הסיכוי למצוא שוכרים גדול יותר, והחשש להישאר בלי שוכרים - נמוך יותר.
יש חולק ?
מעניין שעוד לא סיפרו לי על הג'וב. ידוע לך מה סיכמו איתי על הריווח ??זכור לי שאתה מנהל נכסים בבאר שבע
זכור לי שאתה מנהל נכסים בבאר שבע
מעניין שגם אני ראיתי אותך כותב איפשהו על המשרד תיווך בבעלותך/בשותפותך "הכי ....... בבאר שבע"מעניין שעוד לא סיפרו לי על הג'וב.
אנא ציין את המקור. אשמח לדעת שיש לי משרד תיווך במקום כלשהו......מעניין שגם אני ראיתי אותך כותב איפשהו על המשרד תיווך בבעלותך/בשותפותך "הכי ....... בבאר שבע"
שים לב! אולי זה מתחזה שנראה בדיוק כמוך!
תוכל להקל עלי במציאת המקור בכך שתסיר את החסימה של הפרופיל שלך.אנא ציין את המקור. אשמח לדעת שיש לי משרד תיווך במקום כלשהו......
אני מבטיח לעשות לך מחיר
לא קראתי את כל השירשור פהנחשפנו למתווך חרדי מירושלים המתעסק בכל ענין רכישת דירה להשקעה בקריות
כולל ניהל שוכרים ואפילו חלוקת הדירה עצמה!!!!
עדיין משהו לא רגוע בתוכי ...
למרות שהעסקה נראית מבטיחה במיוחד
יש למישהו כאן המלצות או דיס? יועיל בהחלט!!
תוכל להקל עלי במציאת המקור בכך שתסיר את החסימה של הפרופיל שלך.
אלא א"כ הצלחת למחוק איכשהו את התגובה ההיא..
אולם עדיין יש כאן 2 עדים בנושא.
גםאגב, מבחינת מחירי הדירות בחיפה, הבנתי שהמחירים ירדו כעת, בגלל פרוייקטים של התחדשות עירונית
אין לי שום ריווח מבאר שבע.
זכור לי שאתה מנהל נכסים בבאר שבע
מעניין שעוד לא סיפרו לי על הג'וב.
מעניין שגם אני ראיתי אותך כותב איפשהו על המשרד תיווך בבעלותך/בשותפותך "הכי ....... בבאר שבע"
אנא ציין את המקור. אשמח לדעת שיש לי משרד תיווך במקום כלשהו......
אני מבטיח לעשות לך מחיר
אתה מתכוון שגם פרסומת רעה היא פרסומת?!מבצע: מי שיראה ציטוט שלי שאמרתי שיש לי משרד תיווך, יקבל תיווך דירה אחת בחינם.
אגב, אין לי כל דבר אישי נגדך,יש לי משרד תיווך בבאר שבע, מהותיקים בעיר.
ולמה דירות הרוסות ? זה מיועד להשקעה לטווח קצר, או כדי לחסוך בעלויות ?
בכל מקרה המשרד תיווך מבצע שיפוץ כולל חלוקה כולל ריהוט במחיר זול מאוד (140,000 ש"ח לחלוקה ל2 יחידות, מרוהטות קומפלט).
אם מעוניינים, אשלח פרטי מייל, או בפרטי (אם זה אפשרי).
ועל הדרך:
קרית גת - לא מומלץ להשקעות, יש הצפה של דירות בגלל כרמי גת הסמוכה.
עיר קטנה - לא מומלץ, השוק קטן, ויותר קשה למצוא שוכרים \ קונים למימוש הריווח.
מצורף קישור להמלצות על דירות להשקעה, איך להשקיע, והיכן :
איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?
יש בקריות דירות שכבר חודשים רבים מנסים להשכיר לא לקנות סתם בקריות לכן שימו לב, אני מדגישה בכל ההודעות שלי לבדוק את האזור!!! יש אזורים מומלצים מאוד שיש ביקוש מטורף של דירות. וישנם אזורים על הפנים.www.prog.co.il
ג"א לא התכוונתי ח"ו להכפיש
ואתה כותב מאוד לעניין
ונשמח ללמוד ממך עוד
קבל נא התנצלותי הכנה, עקב השמצות בזויות שהטחתי בך!!דבריי לא הובנו
מבצע: מי שיראה ציטוט שלי שאמרתי שיש לי משרד תיווך, יקבל תיווך דירה אחת בחינם.
אתם אומרים מנסיון?באיזור מוצלח כמו אשקלון הדירות כמעט ולא עומדות ריקות
בהחלט,אתם אומרים מנסיון?
(פשוט אני באמצע לחפור על דירות שם ואשמח לכל אינפורמציה אמינה בעניין.
תודה)
מה המייל שלך?בהחלט,
אני מתעסק עם זה
ניתן לפנות אלי באישי
תודה על התגובה!!לא קראתי את כל השירשור פה
אבל הבנתי שמדובר בדירה בחיפה ועוד באזור חילוני
כדאי לך לברר טוב מאוד על האזור יש מלא אזורים
אפילו שהם רחוב 2 ליד החרדים והם מלאים בנרקומנים ומתישבים שם אנשים לא מהעולם הזה
בקיצור תבררי טוב !
אם תגידי מיקום, רחוב מדויק. אולי אוכל לעזור לך
בכל אופן מלא הצלחה
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
7.05
כ"ט ניסן
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
מלחמה מבעד לעדשה
עם אילן לורנצי
שיתוף מטלטל ומיוחד על צילומים בזמן מלחמה ותיעודים יותאי דופן זווית יוצאת דופן מתוך עזה והעוטף ועד הצפון
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קלא
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד יְהוָה לֹא גָבַהּ לִבִּי וְלֹא רָמוּ עֵינַי וְלֹא הִלַּכְתִּי בִּגְדֹלוֹת וּבְנִפְלָאוֹת מִמֶּנִּי:ב אִם לֹא שִׁוִּיתִי וְדוֹמַמְתִּי נַפְשִׁי כְּגָמֻל עֲלֵי אִמּוֹ כַּגָּמֻל עָלַי נַפְשִׁי:ג יַחֵל יִשְׂרָאֵל אֶל יְהוָה מֵעַתָּה וְעַד עוֹלָם: