משכנתא חדשה

[rivkid]

שלום,
אני צריכה לקחת משכנתא לדירה חדשה את הדירה הקודמת מכרתי.
הבנתי שיש כל מיני טריקים להוזיל את המשכנתא-כמו לקחת יותר הרבה ובסוף להחזיר או לקחת לפריסה של יותר שנים ואז לצמצם,יש פה מישהו שיכול להסביר לי את העדיפות בין שני הרעיונות האלה???

 

[שלמה לב משכנתאות]

הראשון זה טריק ידוע
השני ממש לא רעיון טוב

 

[rivkid]

הראשון זה טריק ידוע
השני ממש לא רעיון טוב

יכול להסביר טיפה יותר בהרחבה איך אני מריווחה בזה, פשוט לא כ"כ הבנתי...

 

[יועץ-משכנתא]

יכול להסביר טיפה יותר בהרחבה איך אני מריווחה בזה, פשוט לא כ"כ הבנתי...

הלקוח לוקח כמה מסלולים שונים
הבנק מסכים לתת חלק מהמסלולים במחיר (ריבית) זול יחסית בגלל שהוא מורווח כנגד זה במסלול האחר היקר יותר.

הרווח של הלקוח: את המסלול היקר פורע מייד כך שקיבל בפועל רק המסלול הזול.

 

[נתי]

אני קבלתי פריים ממש טובה (שזה מה שרציתי)
אבל הבנק רצה להוסיף מסלול צמוד (שאת זה לא רציתי לטווח הרחוק)
לקחתי יותר כסף ופרעתי מחסכונות + כסף מיותר של המשכנתא את המסלול הצמוד.
נשארתי עם פריים יותר טוב ממה שהייתי מקבל אם הייתי לוקח פחות כסף ורק בפריים.

 

[rivkid]

היום עוד משמשים בטריק הזה שלוקחים הלוואה יותר גדולה ואז פורעים חלק ?
אם כן מה הוא החלק היחסי שלוקחים יותר?לדוגמה הלוואה של 400000 דירה עולה יותר מ-2.5 מ.

 

[יאלילי]

הלקוח לוקח כמה מסלולים שונים
הבנק מסכים לתת חלק מהמסלולים במחיר (ריבית) זול יחסית בגלל שהוא מורווח כנגד זה במסלול האחר היקר יותר.

הרווח של הלקוח: את המסלול היקר פורע מייד כך שקיבל בפועל רק המסלול הזול.

אפשר לעשות את הטריק הזה, גם במשכנתא קיימת?
למשל, דירה של 3.5m, משכנתא 1.5m שמורכבת מחצי מיליון קצ, ומיליון פריים. להרחיב את המשכנתא בחצי מיליון של מל"צ, ועם הכסף ההוא לפרוע את הקצ, ולהשאר רק עם הפריים והמלצ. (ולמחזר עכשיו את הקצ למלצ אי אפשר, כי הבנק מתעקש על שליש קבוע).
אפשרי?

 

[rivkid]

מה אומרים על ההצעה הזאת?
חשבתי אולי להגדיל אותה ל-600000 לשים במסלול הראשון 40000 בריבית 4.7 ובמסלול השני 200000 ולפרוע מיד.
שווה או ניתן לקבל הצעות יותר שוות ??

 

[rivkid]

מה אומרים על ההצעה שלמעלה ?שווה או לא??

 

[למה זה תשאל לשמי]

מה אומרים על ההצעה שלמעלה ?שווה או לא??

המל"צ מצויין, הצמוד חבל.
אם אכן הכוונה לקחת יותר מהדרוש כך שהצמוד ישמש רק לפיתוי,
אזי תהי' זו משכנתא מצויינת.

 

[rivkid]

ברור שהצמוד ישמש רק כפיתוי ואפרע מיד,השאלה האם זה לא מסוכן לקחת את הכל באותו מסלול ?

 

[למה זה תשאל לשמי]

ברור שהצמוד ישמש רק כפיתוי ואפרע מיד,השאלה האם זה לא מסוכן לקחת את הכל באותו מסלול ?

יש סיכון, ובעיקר לאחר שנתיים שאז יהי' נקודת השינוי, אך אם וכאשר אז גם יתאפשר למחזר ללא עמלות היוון,
ובכל מקרה אני לא רואה חלופות יותר טובות בתקופה הזאת, לא חושב שאפשר לקרוא להצמדה למדד פיזור סיכונים...
(בשביל הרוגע שלכם אפשר לנסות לבדוק מה תוכלו לקבל על מאה אלף פריים).

 

[שנה שנה]

מה אומרים על ההצעה הזאת?
חשבתי אולי להגדיל אותה ל-600000 לשים במסלול הראשון 40000 בריבית 4.7 ובמסלול השני 200000 ולפרוע מיד.
שווה או ניתן לקבל הצעות יותר שוות ??
צפה בקובץ המצורף 1655095

לא חייבים מסלול קלצ על שליש בכל משכנתא?

 

[ירא שמיי]

חייבים קבוע ואת יכולה לבחור עם צמוד או לא

 

[ירא שמיי]

לא חייבים מסלול קלצ על שליש בכל משכנתא?

חייבים קבוע ואת יכולה לבחור עם צמוד או לא

 

[הקרמלין במוסקבה]

אפשר לעשות את הטריק הזה, גם במשכנתא קיימת?
למשל, דירה של 3.5m, משכנתא 1.5m שמורכבת מחצי מיליון קצ, ומיליון פריים. להרחיב את המשכנתא בחצי מיליון של מל"צ, ועם הכסף ההוא לפרוע את הקצ, ולהשאר רק עם הפריים והמלצ. (ולמחזר עכשיו את הקצ למלצ אי אפשר, כי הבנק מתעקש על שליש קבוע).
אפשרי?

מצטרף לשאילה

 

[נתיי]

אם יש לי 140 א קלצ בהקפאה ממכירת דירה קודמת האם אפשר להשלים עם המסלול הזה את השליש הקבוע לא צמוד שבנק ישראל דורש בדירה החדשה

 

[למה זה תשאל לשמי]

אם יש לי 140 א קלצ בהקפאה ממכירת דירה קודמת האם אפשר להשלים עם המסלול הזה את השליש הקבוע לא צמוד שבנק ישראל דורש בדירה החדשה

כן.

ספוילר: תיקון קטן

(בנק ישראל אינו דורש שליש קבוע לא צמוד הוא דורש שליש קבוע)

 

[נתיי]

אפשר לעשות את הטריק הזה, גם במשכנתא קיימת?
למשל, דירה של 3.5m, משכנתא 1.5m שמורכבת מחצי מיליון קצ, ומיליון פריים. להרחיב את המשכנתא בחצי מיליון של מל"צ, ועם הכסף ההוא לפרוע את הקצ, ולהשאר רק עם הפריים והמלצ. (ולמחזר עכשיו את הקצ למלצ אי אפשר, כי הבנק מתעקש על שליש קבוע).
אפשרי?

אני לא יועץ
אבל אני יכול להניח שבמצב הזה אחרי שהורדת את השליש הקלצ ואתה רוצה להרחיב את המשכנתא למלצר הבנק יגיד לך שאתה יכול להוסיף רק קלצ כדי לסגור את השליש הקבוע שחסר
אבל זה באמת מעניין אם זה אפשרי

 

[rivkid]

מה אומרים על ההצעה הזאת?
חשבתי אולי להגדיל אותה ל-600000 לשים במסלול הראשון 40000 בריבית 4.7 ובמסלול השני 200000 ולפרוע מיד.
שווה או ניתן לקבל הצעות יותר שוות ??
צפה בקובץ המצורף 1655095

ביקשתי מהבנק להגדיל את המשכנתא ל-600000 , 400000 במסלול הראשון משנה כל 2 לא צמוד ו-200000 קבועה צמודה ,על מנת לפרוע מיד את ה-200000 ולהשאר רק עם המשתנה ברבית 4.7 ,
1.איך אני מחשבת את העמלת פירעון מוקדם?
2.עדיף לשנות למשתנה כל 5 שנים ולא 2 ?