משכון נכס לטובת נכס חדש בחוץ בנקאי

[משכנטוב]

50% מהנכס שלו הכוונה.השווי הדירה מינוס החלק המשועבד ומזה חצי??
ובכן,עדיף יהיה לקנות מהר ולדווח מהר כדי להינצל ההכי שאפשר מה4% הזה?

50% מערך הדירה מינוס השעבודים הקיימים (זה מאד שונה ממה שרשמת).
לא צריך לקנות עוד דירה מיד, אפשר לתקן את הדיווח מיד אחרי הביצוע.

 

[לייבובוש]

50% מערך הדירה מינוס השעבודים הקיימים (זה מאד שונה ממה שרשמת).
לא צריך לקנות עוד דירה מיד, אפשר לתקן את הדיווח מיד אחרי הביצוע.

כלומר,אם הדירה שווה 1.2M,אז עושים 600K מינוס השעבוד הקיים שהוא משכנתא 540K....יוצא כלום...
מה הכוונה לתקן את הדיווח?? הרי אני לא רוצה לשלם את ה4% על תקופה ארוכה של שנתיים

 

[משכנטוב]

כלומר,אם הדירה שווה 1.2M,אז עושים 600K מינוס השעבוד הקיים שהוא משכנתא 540K....יוצא כלום...
מה הכוונה לתקן את הדיווח?? הרי אני לא רוצה לשלם את ה4% על תקופה ארוכה של שנתיים

לכן אתה מתקן מיד, ומשלם רק את הקרן, או בתוספת ריבית מינורית.

 

[לייבובוש]

לכן אתה מתקן מיד, ומשלם רק את הקרן, או בתוספת ריבית מינורית.

מה הכוונה לתקן? שכתבתה מה ועכשיו למה אתה משנה?
ובאמת יוצא כלום לפי החישוב שעשיתי

 

[משכנטוב]

מה הכוונה לתקן?

לתקן את הדיווח לרשות המיסים אצל עו"ד.
את שאר ההודעה לא זכיתי להבין.

 

[לייבובוש]

לתקן את הדיווח לרשות המיסים אצל עו"ד.
את שאר ההודעה לא זכיתי להבין.

לתקן את הדיווח שהבהתחלה רציתי דירה חליפית ואחרי הקניה אני מדווח על הקניה ואי מכירה של הראשונה?

למשל,דירה שווה 1.2M ויש עליה משכנתא של 540K....כמה יהיה אפשר למשכן שוב לדירה השנייה עם הטריק?

 

[משכנטוב]

לתקן את הדיווח שהבהתחלה רציתי דירה חליפית ואחרי הקניה אני מדווח על הקניה ואי מכירה של הראשונה?

מתקן את הדיווח לרכישת דירה שניה ומשלם מס רכישה.

למשל,דירה שווה 1.2M ויש עליה משכנתא של 540K....כמה יהיה אפשר למשכן שוב לדירה השנייה עם הטריק?

הטריק מועיל לקבל 70% על השניה, על דירה קיימת בכל מקרה לא תוכל לעבור את ה50% בבנקים (מלבד שיפוצים ואכמ"ל).

 

[הון ובית]

50% מהנכס שלו הכוונה.השווי הדירה מינוס החלק המשועבד ומזה חצי??
ובכן,עדיף יהיה לקנות מהר ולדווח מהר כדי להינצל ההכי שאפשר מה4% הזה?

50% משווי הדירה - ממנו יורד מה שממושכן כבר, והשאר ניתן.
לגבי המהירות, נכון מאד.

 

[לייבובוש]

50% משווי הדירה - ממנו יורד מה שממושכן כבר, והשאר ניתן.
לגבי המהירות, נכון מאד.

ניתן למשכן דירה בצורה כזו של מחיר למשתכן לפני שעברו 7 שנים מהזכיה?
במקרא לעיל.דירה שווה 1.2M ויש משכנתא 540K.כמה יהיה אפשר לקבל ובכמה בערך זה יעלה את ההחזר החודשי?

 

[פסגות]

בתכל'ס מה אתם ממליצים ללכת לבנק שיפוצים וכו' או לפנות ישר לחוץ בנקאי?

 

[משכנטוב]

ניתן למשכן דירה בצורה כזו של מחיר למשתכן לפני שעברו 7 שנים מהזכיה?
במקרא לעיל.דירה שווה 1.2M ויש משכנתא 540K.כמה יהיה אפשר לקבל ובכמה בערך זה יעלה את ההחזר החודשי?

לא ניסיתי אבל ההיגיון אומר שהבנק יוריד מערך הדירה את הקנס.

 

[משכנטוב]

בתכל'ס מה אתם ממליצים ללכת לבנק שיפוצים וכו' או לפנות ישר לחוץ בנקאי?

מה האחוז מימון המבוקש?

 

[פסגות]

מה האחוז מימון המבוקש?

פחות מ 50%
התכוונתי כמובן לצורך דירה שניה

 

[הון ובית]

פחות מ 50%
התכוונתי כמובן לצורך דירה שניה

חוץ בנקאי יקר יותר.
במקרים רבים ניתן בבנק בריביות זולות, אפילו של דיור בבנק.
מומלץ להתייעץ עם יועץ ספציפית.

 

[משכנטוב]

פחות מ 50%
התכוונתי כמובן לצורך דירה שניה

אין לי מה להוסיף

חוץ בנקאי יקר יותר.
במקרים רבים ניתן בבנק בריביות זולות, אפילו של דיור בבנק.
מומלץ להתייעץ עם יועץ ספציפית.