ממוצע ריבית משכנתא

[מקצועי בלבד]

זה ממש לא מה שספרו לנו, זה פשוט מה שאני זוכרת.
איזה עוד פרטים חשובים, תשאלו ואנסה להזכר.

פרט אחד חשוב וחסר, שכנראה חשוב ל @מקצועי בלבד מה האחוזים של קרן לעומת ריבית: וכן, היחס יותר משווה, כלומר יותר החזר עבור הקרן מאשר לריבית.
היו לו 2 הצעות:
החזר חודשי של 5400, שעוד 12 שנים המשכנתא יורדת בחצי ואז השקל המדובר יורד מעט ל 1.26
או 4500 ל18 ול23 .

ממש לא.
כדי לדעת האם זה משכנתא טובה או לא, צריך לדעת דבר ראשון -

• כמה אחוזי ריבית בכל מסלול? ולכמה שנים כל מסלול?
• וכן כמה אחוז המשכנתא מערך הדירה?
• מה דירוג האשראי שלכם?
• האם יש יכולת החזר גבוהה יציבה וטובה?
• האם מדובר במשכנתא עם סיבוך מאיזה סיבה שהיא?
• שיטת שפיצר? או קרן שווה?

 

[יוגורט]

ממש לא.
כדי לדעת האם זה משכנתא טובה או לא, צריך לדעת דבר ראשון -

• כמה אחוזי ריבית בכל מסלול? ולכמה שנים כל מסלול?
• וכן כמה אחוז המשכנתא מערך הדירה?
• מה דירוג האשראי שלכם?
• האם יש יכולת החזר גבוהה יציבה וטובה?
• האם מדובר במשכנתא עם סיבוך מאיזה סיבה שהיא?
• שיטת שפיצר? או קרן שווה?

תיקון טעות:
2 שליש פריים פריים ל18 שנה
שליש נוסף ,23שנים קל"צ
דירוג האשראי טוב מאד
נראה לי שפיצר
משכנתא לא מסובכת
משכנתא של 900 על דירה בשווי 1.5 מיליון.
יכוךת החזר גבוהה ויציבה ב"ה

 

[מקצועי בלבד]

תיקון טעות:
2 שליש פריים פריים ל18 שנה
שליש נוסף ,23שנים קל"צ
דירוג האשראי טוב מאד
נראה לי שפיצר
משכנתא לא מסובכת
משכנתא של 900 על דירה בשווי 1.5 מיליון.
יכוךת החזר גבוהה ויציבה ב"ה

וכמה אחוזי הריבית בכל מסלול?

 

[sap13]

מה אומרים על 75 אוז מימון
שליש פריים מינוס 0.5
קל"צ 3.5
מל"צ 3.3

מה אומרים המומחים?

 

[קובי s]

מה אומרים המומחים

בכדי לענות צריך לדעת נתונים נוספים כגון יחס החזר להכנסה, דירוג אשראי ומיקום הנכס.
בגדול מדובר בריביות סבירות מינוס.

כמו"כ במידה ומדובר במשכנתא לתקופה של עד 15 שנה הייתי ממליץ לשלב צמודת מדד, מדובר בהוזלה משמעותית של יותר מ 1.5%.
נקודה נוספת, או 2/3 קלצ בריבית מעט גבוהה אבל סולידית או 2/3 פריים בריבית נמוכה, אין סיבה לשלב מלצ.

ונקודה אחרונה, הייתי בודק אפשרות לשלב הלוואה בנקאית בריבית נמוכה ולהפחית את המשכנתא בכדי להוזיל ריביות אבל זה כבר כרוך בנתונים נוספים כגון גובה המשכנתא, והאם בבנק נשוא הדיון קיים מוצר שכזה.

בהצלחה.

 

[אשי 1]

תמליל משכנתא מה אומרים נלקח עבור דירה בקבוצת רכישה אחיסמך שיש רק שני בנקים האם שווה מחזור זה ואיך הרביות בכללי ?
7330000 60% מימון הכנסות 12.000
166.500 צמוד מדד 1.99 ל25 שנה
366.500 פריים 1.60 ל27 שנה
250.000 קל"צ 3.60 ל20 שנה

 

[sap13]

בכדי לענות צריך לדעת נתונים נוספים כגון יחס החזר להכנסה, דירוג אשראי ומיקום הנכס.
בגדול מדובר בריביות סבירות מינוס.

כמו"כ במידה ומדובר במשכנתא לתקופה של עד 15 שנה הייתי ממליץ לשלב צמודת מדד, מדובר בהוזלה משמעותית של יותר מ 1.5%.
נקודה נוספת, או 2/3 קלצ בריבית מעט גבוהה אבל סולידית או 2/3 פריים בריבית נמוכה, אין סיבה לשלב מלצ.

ונקודה אחרונה, הייתי בודק אפשרות לשלב הלוואה בנקאית בריבית נמוכה ולהפחית את המשכנתא בכדי להוזיל ריביות אבל זה כבר כרוך בנתונים נוספים כגון גובה המשכנתא, והאם בבנק נשוא הדיון קיים מוצר שכזה.

בהצלחה.

ל-30 שנה כל המסלולים.
משתנה צמודה במקום המשתנה לא צמודה הם רוצים להוזיל רק ל-3.1

 

[צבי +]

משתנה צמודה במקום המשתנה לא צמודה הם רוצים להוזיל רק ל-3.1

חד משמעי ללכת על המל"צ!

 

[sap13]

חד משמעי ללכת על המל"צ!

בריביות כאלה שווה משתנה בכלל?

 

[אשי 1]

תמליל משכנתא מה אומרים נלקח עבור דירה בקבוצת רכישה אחיסמך שיש רק שני בנקים האם שווה מחזור זה ואיך הרביות בכללי ?
7330000 60% מימון הכנסות 12.000
166.500 צמוד מדד 1.99 ל25 שנה
366.500 פריים 1.60 ל27 שנה
250.000 קל"צ 3.60 ל20 שנה
מה אומרים על התמליל הזה

 

[יוגורט]

וכמה אחוזי הריבית בכל מסלול?

לא הצלחתי להוצי מיגע על אחוזי הריבית.
אולי נלך הפוך, נהייה מוכנים לפגישה שניה.
מה יהפוך את זה למשתלם ומה לא?
הפריים זה משהו ידוע ,לא?
רק הריבית על הקל"צ טעונה בדיקה

 

[sap13]

לכולם המשתנה לא צמודה מתחילה מאותה ריבית בסיס של האגרות חוב? ורק התוספת או ההפחתה שונים?

 

[מקצועי בלבד]

הפריים זה משהו ידוע ,לא?

לא.
הפריים זה הריבית של בנק ישראל פלוס אחוז וחצי.
אבל הבנקים נותנים פריים מינוס, או פריים פלוס, וזה ממש לא קבוע.

 

[אחת אכפתית]

נשמח לדעת מה אומרים המומחים: קיבלנו הצעה על סכום של 342,500 להשקעה [שיעבוד דירה קיימת]. מחולקת ל3. 1/3 קל"צ 3.15% ריבית ל15 שנה. 1/3 מ"צ 2.99% ל25 שנה. ו1/3 פריים+0.4 [2%] ל30 שנה.
יש מה לשפר?

 

[צבי +]

יקר מאודד!!
באיזה בנק?

 

[אחת אכפתית]

פאגי

 

[צבי +]

אני חושב שפאגי העלו ריביות לאחרונה,
צריך לשאול את המומחים כאן
תנסו בפועלים דיסקונט מרכנתיל, כל השאר חבל על הזמן!

 

[ari1980]

תמליל משכנתא מה אומרים נלקח עבור דירה בקבוצת רכישה אחיסמך שיש רק שני בנקים האם שווה מחזור זה ואיך הרביות בכללי ?
7330000 60% מימון הכנסות 12.000
166.500 צמוד מדד 1.99 ל25 שנה
366.500 פריים 1.60 ל27 שנה
250.000 קל"צ 3.60 ל20 שנה

ראיתי חברה שקיבלו שם דרך היועץ הקבוצתי דברים הרבה יותר טובים. הרבה יותר

 

[ari1980]

נשמח לדעת מה אומרים המומחים: קיבלנו הצעה על סכום של 342,500 להשקעה [שיעבוד דירה קיימת]. מחולקת ל3. 1/3 קל"צ 3.15% ריבית ל15 שנה. 1/3 מ"צ 2.99% ל25 שנה. ו1/3 פריים+0.4 [2%] ל30 שנה.
יש מה לשפר?

מאוד יקר.. כמו שאמרו תנסו פועלים דסקונט.

 

[אשי 1]

ראיתי חברה שקיבלו שם דרך היועץ הקבוצתי דברים הרבה יותר טובים. הרבה יותר

שווה למחזר ?