ממוצע ריבית משכנתא

[ז.א.ב משכנתאות]

אשמח מאד לחוו"ד על התמהיל הבא, לצורך מיחזור.

המשכנתא 70% מערך הדירה, המשכנתא בגובה 1,615,000.
קל"צ 10% ל- 10 שנים 2.9%
קל"צ 23% ל- 15 שנים 3.5%
משתנה צמודה 10% ל- 30 שנים, 3%
פריים 57% ל- 30 שנים, 1.7%

עם יועץ? באיזה בנק? מה הגיל? ומה עם הדו"ח אשראי הכול תקין ?בס"ה נשמע תמהיל לא הכי חזק יש דברים שאפשר לשפר הפריים די טוב המ"צ קצת גבוה וקל"צ 3.5 ל15 שנים -מדי גבוה

 

[single]

עם יועץ? באיזה בנק? מה הגיל? ומה עם הדו"ח אשראי הכול תקין ?בס"ה נשמע תמהיל לא הכי חזק יש דברים שאפשר לשפר הפריים די טוב המ"צ קצת גבוה וקל"צ 3.5 ל15 שנים -מדי גבוה

תודה על התגובה

אשראי תקין, גיל צעיר (פחות מ- 35) המ"צ בגדול אמור להיפרע ע"י הלוואה בנקאית רגילה די מיד, זה התכנון בכל אופן.
כמה ניתן לשפר בקל"צ?

 

[הון ובית]

תודה על התגובה

אשראי תקין, גיל צעיר (פחות מ- 35) המ"צ בגדול אמור להיפרע ע"י הלוואה בנקאית רגילה די מיד, זה התכנון בכל אופן.
כמה ניתן לשפר בקל"צ?

מי בנה את התמהיל?
יועץ מקצועי, או אתם לבד?

 

[single]

מי בנה את התמהיל?
יועץ מקצועי, או אתם לבד?

אני לבד.
הקל"צ חשוב לי שישאר לתקופה הזו, הן מבחינת רווח בהחזרים, והן בגלל שזה סכום שמישהו מששתף איתי ורוצה לתקופה הזו ולא ארוכה יותר, כל השאר - לא קריטי.

מה נראה לך מבחינת הריביות?

 

[מתעניןi]

תודה גדולה למי שענה הועיל לי מאד.

מה דעתכם על התמהיל הבא,
[קבלתי בתור הצעה גנרית מיועץ עם אפשרות להוריד מעט בהמשך]
400000 ריבית - פריים מינוס 0.5 [1.1 ס"ה] ל-30 ש'
200000 ריבית - 2.5% קבועה ל"צ ל7 שנים

תודה מראש לכולם

 

[ראש על הכתפיים]

תודה גדולה למי שענה הועיל לי מאד.

מה דעתכם על התמהיל הבא,
[קבלתי בתור הצעה גנרית מיועץ עם אפשרות להוריד מעט בהמשך]
400000 ריבית - פריים מינוס 0.5 [1.1 ס"ה] ל-30 ש'
200000 ריבית - 2.5% קבועה ל"צ ל7 שנים

תודה מראש לכולם

זה נראה שהחשבון שלך הוא שאחרי 7 שנים למחזר
נכון?
אחרת התמהיל לא משו...

 

[מתעניןi]

תודה על התשובה
אשמח אם תוכל לפרט
מדובר ביועץ נחשב מאד שהמליצו עליו הרבה

 

[א12345]

תודה על התשובה
אשמח אם תוכל לפרט
מדובר ביועץ נחשב מאד שהמליצו עליו הרבה

משכנתא לא רעה.
ואין שום הגיון למחזר אחרי 7 שנים.
המעלות במשכנתא -
ריבית נמוכה על כל התקופה.
ותשלום חודשי אחרי 7 שנים נמוך.
החסרונות -
משכנתא ל 30 שנה.
שיקול שלך אם לשלם 23 שנה 1350
או 15 שנה 3800.

 

[א12345]

תודה על התגובה

אשראי תקין, גיל צעיר (פחות מ- 35) המ"צ בגדול אמור להיפרע ע"י הלוואה בנקאית רגילה די מיד, זה התכנון בכל אופן.
כמה ניתן לשפר בקל"צ?

הקלצ על הפנים.
קלצ לא יותר מ 2.5.
יש בנקים שאוהבים להציע מצ בשביל להוזיל את הקלצ והפריים
פה לא קיבלת כלום בתמורה למצ.
זאת הצעה לא טובה גם בלי מסלול של מצ.
ובכלל התמהיל לא משהו.

 

[קטנטנציק]

@א12345 אחרי שעברתי על הרבה מההודעות שלך באשכול זה
קיבלתי רושם מאוד מוזר
על כל משכנתא שהעלו כאן ידעת להגיד למה היא לא טובה בכללללל
זה לא נראה לך קצת מוזר
אולי תעלה כאן משכנתאות שאתה הוצאת שנוכל להווכח ביכולות שלך
אתה לא צריך להפגע
אבל תבין שזה משאיר רושם לא משהו
בטח כשאתה לא מסייג את דבריך בתנאי מקבל המשכנתא ובדירוגו

 

[א12345]

@א12345 אחרי שעברתי על הרבה מההודעות שלך באשכול זה
קיבלתי רושם מאוד מוזר
על כל משכנתא שהעלו כאן ידעת להגיד למה היא לא טובה בכללללל
זה לא נראה לך קצת מוזר
אולי תעלה כאן משכנתאות שאתה הוצאת שנוכל להווכח ביכולות שלך
אתה לא צריך להפגע
אבל תבין שזה משאיר רושם לא משהו
בטח כשאתה לא מסייג את דבריך בתנאי מקבל המשכנתא ובדירוגו

מתלבט אם להגיב להודעה שלך
אבל בכל זאת.
אני לא יועץ משכנתאות.
סך הכל רוצה לעזור לאנשים כאן
שמקבלים מענה לרוב מיועצים שמוגבלים בהצעות, מכיון שהם עובדים עם בנק 1 מקסימום 2.
אני הוצאתי הרבה משכנתאות לי למשפחה ולחברים.
כתבתי את דעתי על היועצים - שכנראה אתה אחד מהם.
וזה בדיוק מה שאני אומר, לא צריך שום יכולת להוציא משכנתא טובה
חוץ מדירוג אשראי סביר והכנסות נורמליות.
ללכת לכל הבנקים ולהתמקח.
וכל מה שאני כותב זה מניסיון
אני יודע כמה חברים/משפחה מקבלים אתמול היום וכנראה מחר.
משכנתא שהוצאתי למישהו על דירה שלישית 50% על קיים ו50% על נרכש
1.250 מיליון
שליש פריים ל20 שנה 1.7
שליש פריים ל 30 שנה 1.8
ושליש קלצ ל 20 שנה 2.9
זה סבבה????!!!!
וזה לא יחודי לי
צריך ללכת לבנק הנכון.
ברור שמה שאני כותב זה על החזקה שהנתונים סבירים - כל עוד לא כתבו אחרת.
וכמובן אינני בא להרשים אף אחד - מכיון שזאת לא הפרנסה שלי !!!!
לא מחפש לקוחות...

 

[single]

הקלצ על הפנים.
קלצ לא יותר מ 2.5.
יש בנקים שאוהבים להציע מצ בשביל להוזיל את הקלצ והפריים
פה לא קיבלת כלום בתמורה למצ.
זאת הצעה לא טובה גם בלי מסלול של מצ.
ובכלל התמהיל לא משהו.

מתלבט אם להגיב להודעה שלך
אבל בכל זרת.
אני לא יועץ משכנתאות.
סך הכל רוצה לעזור לאנשים כאן
שמקבלים מהנה לרוב מיועצים שמוגבלים בהצעות, מכיון שהם עובדים עם בנק 1 מקסימום 2.
אני הוצאתי הרבה משכנתאות לי למשפחה ולחברים.
כתבתי את דעתי על היועצים - שכנראה אתה אחד מהם.
וזה בדיוק מה שאני אומר, לא צריך שום יכולת להוציא משכנתא טובה
חוץ מדירוג אשראי סביר והכנסות נורמליות.
ללכת לכל הבנקים ולהתמקח.
וכל מה שאני כותב זה מניסיון
אני יודע כמה חברים/משפחה מקבלים אתמול היום וכנראה מחר.
משכנתא שהוצאתי למישהו על דירה שלישית 50% על קיים ו50% על נרכש
1.250 מיליון
שליש פריים ל20 שנה 1.7
שליש פריים ל 30 שנה 1.8
ושליש קלצ ל 20 שנה 2.9
זה סבבה????!!!!
וזה לא יחודי לי
צריך ללכת לבנק הנכון.
ברור שמה שאני כותב זה על החזקה שהנתונים סבירים - כל עוד לא כתבו אחרת.
וכמובן אינני בא להרשים אף אחד - מכיון שזאת לא הפרנסה שלי !!!!
לא מחפש לקוחות...

אני רוצה לנצל את הרגע, בכדי לבקש המלצה על בנק ספציפי, או פקיד ספציפי שנתן לך ריבית טובה וכו',
זה יהיה הדבר הכי טוב שתוכלו לעשות לטובתי ולטובת הציבור.

 

[ז.א.ב משכנתאות]

משכנתא לא רעה.
ואין שום הגיון למחזר אחרי 7 שנים.
המעלות במשכנתא -
ריבית נמוכה על כל התקופה.
ותשלום חודשי אחרי 7 שנים נמוך.
החסרונות -
משכנתא ל 30 שנה.
שיקול שלך אם לשלם 23 שנה 1350
או 15 שנה 3800.

מסכים עם כל מילה

 

[ז.א.ב משכנתאות]

מתלבט אם להגיב להודעה שלך
אבל בכל זאת.
אני לא יועץ משכנתאות.
סך הכל רוצה לעזור לאנשים כאן
שמקבלים מענה לרוב מיועצים שמוגבלים בהצעות, מכיון שהם עובדים עם בנק 1 מקסימום 2.
אני הוצאתי הרבה משכנתאות לי למשפחה ולחברים.
כתבתי את דעתי על היועצים - שכנראה אתה אחד מהם.
וזה בדיוק מה שאני אומר, לא צריך שום יכולת להוציא משכנתא טובה
חוץ מדירוג אשראי סביר והכנסות נורמליות.
ללכת לכל הבנקים ולהתמקח.
וכל מה שאני כותב זה מניסיון
אני יודע כמה חברים/משפחה מקבלים אתמול היום וכנראה מחר.
משכנתא שהוצאתי למישהו על דירה שלישית 50% על קיים ו50% על נרכש
1.250 מיליון
שליש פריים ל20 שנה 1.7
שליש פריים ל 30 שנה 1.8
ושליש קלצ ל 20 שנה 2.9
זה סבבה????!!!!
וזה לא יחודי לי
צריך ללכת לבנק הנכון.
ברור שמה שאני כותב זה על החזקה שהנתונים סבירים - כל עוד לא כתבו אחרת.
וכמובן אינני בא להרשים אף אחד - מכיון שזאת לא הפרנסה שלי !!!!
לא מחפש לקוחות...

ואוו יפה כאחד שלמד משכנתאות יש לך את זה בידיים עם זה חשוב להדגיש שצריכים לדעת בדיוק מה מתאים לכל לוקח ואסור להסתכל על ריביות בפרט אלא על התמהיל באופן כללי מה ועל מה חשבו כשרוצים לקחת את המשכנתא אפילו שזה יותר ריביות אבל בסופו של דבר זה לטובת הלוקח לכן אסור להגיד על כל תמהיל שהרביות לא הכי טובות

 

[ראש על הכתפיים]

שלום וברכה
אבקש את דעת המומחים והמנוסים פה בפורום
על התמהיל הבא

מסלול א' - 240000 פריים מינוס 0.6 [1% ס"ה] למשך 180 ח' [15 שנה]
מסלול ב' - 240000 קל"צ 2.9% למשך 180 ח' [15 שנה]
מסלול ג' - 120000 קבוע צמוד 1.85% למשך 180 ח' [15 שנה]

מדובר על 33% מימון מערך הדירה ודירוג אשראי מצוין

תודה מראש למשיבים
אתם עושים חסד עצום עם רבים מאד

תודה גדולה על התשובות!
מה לדעתכם יש לשפר
כי אין שום נתונים יוצאי דופן
מדובר במיחזור למשכנתא על דירה בקומה שניה בשווי 1.8 מ'
הכנסות של כ20 אלף עם יכולת להחזיר עד 5,000 חודשי
המטרה היא קיצור השנים עד סביבות 18 ש' ובעיקר הורדת הריביות במקסימום שאפשר
שוב יצוין שדירוג אשראי נקי לגמרי

תודה מראש על התשובות
תזכו למצוות

אם אתה רוצה רק על 18 שנים אז למה עשה לך את התמהיל הזה:

תודה גדולה למי שענה הועיל לי מאד.

מה דעתכם על התמהיל הבא,
[קבלתי בתור הצעה גנרית מיועץ עם אפשרות להוריד מעט בהמשך]
400000 ריבית - פריים מינוס 0.5 [1.1 ס"ה] ל-30 ש'
200000 ריבית - 2.5% קבועה ל"צ ל7 שנים

תודה מראש לכולם

לכן הבנתי ש:

זה נראה שהחשבון שלך הוא שאחרי 7 שנים למחזר
נכון?

אלה מה אתר רוצה לחסוך במקסימום ולא משנה לכמה שנים..
אז תשווה את שני האפשרויות שהיועץ נתן לך:

תתקן אותי אם אני טועה

 

[מתעניןi]

אם אתה רוצה רק על 18 שנים אז למה עשה לך את התמהיל הזה:

לכן הבנתי ש:

אלה מה אתר רוצה לחסוך במקסימום ולא משנה לכמה שנים..
אז תשווה את שני האפשרויות שהיועץ נתן לך:
צפה בקובץ המצורף 1030860
תתקן אותי אם אני טועה

ממש תודה על המחשבה
ואכן צדקת בקשר לשיקול המרכזי והוא חיסכון מקסימלי בריבית שאני ישלם על ההלואה
אשמח אם יש לך רעיון איך אפשר אפי' עוד יותר להפחית עלויות ריבית.

ושוב ישר כח גדול על ההשקעה והזמן
זה חסד אמיתי במלוא מובן המילה!! [הייתי אומר מתן בסתר כי אנחנו כלל לא מכירים]

משכנתא לא רעה.
ואין שום הגיון למחזר אחרי 7 שנים.
המעלות במשכנתא -
ריבית נמוכה על כל התקופה.
ותשלום חודשי אחרי 7 שנים נמוך.
החסרונות -
משכנתא ל 30 שנה.
שיקול שלך אם לשלם 23 שנה 1350
או 15 שנה 3800.

ממש תודה עודדת אותי אחרי שכבר כתבו שזה לא משהו,
אשמח אם יש לך רעיון איך לשפר יותר את ההצעה מבחינת ריביות
השנים לא כ"כ משנה לי כפי שכתבתי כבר.

ושוב יש"כ גדול לך ולכולם

 

[ראש על הכתפיים]

ממש תודה על המחשבה
ואכן צדקת בקשר לשיקול המרכזי והוא חיסכון מקסימלי בריבית שאני ישלם על ההלואה
אשמח אם יש לך רעיון איך אפשר אפי' עוד יותר להפחית עלויות ריבית.

ושוב ישר כח גדול על ההשקעה והזמן
זה חסד אמיתי במלוא מובן המילה!! [הייתי אומר מתן בסתר כי אנחנו כלל לא מכירים]


ממש תודה עודדת אותי אחרי שכבר כתבו שזה לא משהו,
אשמח אם יש לך רעיון איך לשפר יותר את ההצעה מבחינת ריביות
השנים לא כ"כ משנה לי כפי שכתבתי כבר.

ושוב יש"כ גדול לך ולכולם

לא הבנתי, אתה כבר לקחת יועץ?
בגדול מה שכתבו פה הוא ככה
שזה שיקול שלך אם אתה רוצה לשלם בהתחלה הרבה ואחרי 7 שנם להוריד את ההחזר בכ-2500 ש"ח
או שכיון שכבר התרגלת לשלם כ3900 אז תמשיך עם זה לעוד כמה שנים

בגדול, מיצוע תקופות יוצא יותר זול ולכן יותר שווה כלכלית הכל ל 18 חודשים

 

[מתעניןi]

עוד לא לקחתי יועץ
ואני מסופק אם לנסות לבצע את התהליך בכוחות עצמי
מנסה להיות מוכן כמה שיותר בין אם זה יהיה יועץ או שמא בנק
וממש תודה על העזרה בנושא

 

[הון ובית]

בגדול, מיצוע תקופות יוצא יותר זול ולכן יותר שווה כלכלית הכל ל 18 חודשים

משפט ממש לא נכון.
יועץ מקצועי לעולם אינו ממצע תקופות - לעולם.
לא ראיתי את כל התגובות הקודמות, אבל לא ככה בונים תמהיל.

 

[הון ובית]

מתלבט אם להגיב להודעה שלך
אבל בכל זאת.
אני לא יועץ משכנתאות.
סך הכל רוצה לעזור לאנשים כאן
שמקבלים מענה לרוב מיועצים שמוגבלים בהצעות, מכיון שהם עובדים עם בנק 1 מקסימום 2.
אני הוצאתי הרבה משכנתאות לי למשפחה ולחברים.
כתבתי את דעתי על היועצים - שכנראה אתה אחד מהם.
וזה בדיוק מה שאני אומר, לא צריך שום יכולת להוציא משכנתא טובה
חוץ מדירוג אשראי סביר והכנסות נורמליות.
ללכת לכל הבנקים ולהתמקח.
וכל מה שאני כותב זה מניסיון
אני יודע כמה חברים/משפחה מקבלים אתמול היום וכנראה מחר.
משכנתא שהוצאתי למישהו על דירה שלישית 50% על קיים ו50% על נרכש
1.250 מיליון
שליש פריים ל20 שנה 1.7
שליש פריים ל 30 שנה 1.8
ושליש קלצ ל 20 שנה 2.9
זה סבבה????!!!!
וזה לא יחודי לי
צריך ללכת לבנק הנכון.
ברור שמה שאני כותב זה על החזקה שהנתונים סבירים - כל עוד לא כתבו אחרת.
וכמובן אינני בא להרשים אף אחד - מכיון שזאת לא הפרנסה שלי !!!!
לא מחפש לקוחות...

הכללה ממש לא נכונה, והוצאת שם רע אפילו !!
היועצים לא מוגבלים בהצעות, בטח לא יותר ממי שאינו יועץ - מה גם שיש ערוצי התקשרות לבנקים שאין לשאר האנשים, שמקילים מאד את העבודה. יועץ מקצועי ע"פ רוב ישיג תור מהיום למחר, אם לא מהיום להיום.. מה שלקוח סתמי יקבל רק עוד שבועיים או חודש.. כך שאם הוא רוצה הוא ישיג עוד הצעות טובות ובקלות.
לא הגון להוציא משפטים כאלה, על אנשים שמפנים משגרת היומיום העמוסה בעבודה לעזור לאנשים פה - וגם בפרטי - חינם אין כסף, והאמן לי, שב"ה יש לכולנו די והותר לקוחות ועבודה..
באופן כללי יועצים מקצועיים עובדים עם מעל 3 בנקים בממוצע, ומגישים לבין 2-4 תלוי בסגנון העסקה [אני באופן אישי עובד עם : ירושלים, פועלים, לאומי, מרכנתיל, וטפחות - על בסיס קבוע! עם קשר אישי עם הבנקאיים].
גם אין טעם להגיש עסקה לבנק שאין שום סיכוי שייתן משהו טוב יותר, וזה פשוט לבזבז זמן יקר, ולהטריד.. ראק שאם אתה לא יועץ, אתה לא באמת יודע איזהבנק מתאים למה, ובעיקר מתי..!
ואני ממש לא מחפש להרשים, יש לי עבודה ב"ה מעבר למה שאני יכול לקבל.
אבל, הסגנון היה מאד לא נעים, ולא ראוי.