dn

משתמש צעיר
הדמיות בתלת מימד
D I G I T A L
אשמח מאוד לחוות דעת כל מומחי פרוג!

אחוז מימון - 70% משכנתא 645 אלף.

רוצה לבצע מיחזור - להלן התמהיל שקיבלתי:
400 אלף 20 שנה קלצ 3.14
145 אלף 30 שנה מלצ כל 5 שנים 2.79
100 אלף 20 שנה פריים P-0.5
חודשי 3300
האם ההצעה נשמעת טובה? אולי עדיף לחלק את הסכומים בצורה אחרת לפי המסלולים? או את השנים?

אודה מאוד לכל תגובה!
כהמשך להצעה הזאת:

הציעו פה לבקש מהבנק חצי פריים וחצי קל"צ להלן ההצעות:
1. 387 אלף פריים +0.1 ל30 שנה
268 קל"צ 3.97 ל 17 שנה
החזר 3114
2. 322 אלף פריים +0.3 ל 25 שנה
323 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
החזר 3002

לאחר מכן ביקשתי 15 אחוז משתנה צמודה כל 5 שנים, להלן ההצעות:
1. 270 אלף פריים - 0.1 ל 25 שנה
275 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
100 מ"צ כל 5 שנים 2.19 ל 15 שנה
החזר 3140

ולאחר כל ההתלבטויות הפקידה הציעה:
387 אלף פריים -0.1 ל 25 שנה
165 קל"צ 2.57 ל 14 שנה
93 אלף מ"צ כל 5 שנים 2.89 ל 25 שנה
החזר 3150

אשמח מאוד לעזרה והכוונה - זה ממש עוזר לתת כיוון.
מה לדעתכם התמהיל הכי טוב ונכון?
רוצה החזר חודשי סביבות 3000- 3100 ולקצר בשנים.
תודה מראש!
 

אשי 1

משתמש רשום
כהמשך להצעה הזאת:

הציעו פה לבקש מהבנק חצי פריים וחצי קל"צ להלן ההצעות:
1. 387 אלף פריים +0.1 ל30 שנה
268 קל"צ 3.97 ל 17 שנה
החזר 3114
2. 322 אלף פריים +0.3 ל 25 שנה
323 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
החזר 3002

לאחר מכן ביקשתי 15 אחוז משתנה צמודה כל 5 שנים, להלן ההצעות:
1. 270 אלף פריים - 0.1 ל 25 שנה
275 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
100 מ"צ כל 5 שנים 2.19 ל 15 שנה
החזר 3140

ולאחר כל ההתלבטויות הפקידה הציעה:
387 אלף פריים -0.1 ל 25 שנה
165 קל"צ 2.57 ל 14 שנה
93 אלף מ"צ כל 5 שנים 2.89 ל 25 שנה
החזר 3150

אשמח מאוד לעזרה והכוונה - זה ממש עוזר לתת כיוון.
מה לדעתכם התמהיל הכי טוב ונכון?
רוצה החזר חודשי סביבות 3000- 3100 ולקצר בשנים.
תודה מראש!
מבין כל ההצעות מה שפקידה הציעה נראה הכי טוב אבל אין ספק שדרך יועץ תוכל לקבל יותר טוב
 

ז.א.ב משכנתאות

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
כהמשך להצעה הזאת:

הציעו פה לבקש מהבנק חצי פריים וחצי קל"צ להלן ההצעות:
1. 387 אלף פריים +0.1 ל30 שנה
268 קל"צ 3.97 ל 17 שנה
החזר 3114
2. 322 אלף פריים +0.3 ל 25 שנה
323 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
החזר 3002

לאחר מכן ביקשתי 15 אחוז משתנה צמודה כל 5 שנים, להלן ההצעות:
1. 270 אלף פריים - 0.1 ל 25 שנה
275 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
100 מ"צ כל 5 שנים 2.19 ל 15 שנה
החזר 3140

ולאחר כל ההתלבטויות הפקידה הציעה:
387 אלף פריים -0.1 ל 25 שנה
165 קל"צ 2.57 ל 14 שנה
93 אלף מ"צ כל 5 שנים 2.89 ל 25 שנה
החזר 3150

אשמח מאוד לעזרה והכוונה - זה ממש עוזר לתת כיוון.
מה לדעתכם התמהיל הכי טוב ונכון?
רוצה החזר חודשי סביבות 3000- 3100 ולקצר בשנים.
תודה מראש!
שלום רב אשמח לדעת האם זה מאותו בנק או הצעות מרכז מכמה בנקים ואם הייתי לוקח את ההצעה של הפקידה הייתי עושה את זה ל15 שנים כדי שלא תקבל בסוף קנס עם תמחזר את זה כי זה גם תלוי בשנים וכל חמש שנים יש הפרשי היוון. אבל לא הבנתי כמה הריבית פריים וגם המל"צ יועץ יכול להוריד קצת בריביות.
 

ז.א.ב משכנתאות

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
ותבין גם שזה בריביות שנתיות. בריבית חודשית זה הרבה יותר ריבית (יש נומינלית שזה ריבית שנתית ויש מתואמת שזה חודשית ) אז זה לא הריבית הכי זולה אבל די טוב
 

dn

משתמש צעיר
הדמיות בתלת מימד
D I G I T A L
אולי זה לא מוסבר טוב.
הכוונה בפריים - 0.1 ל P-0.1 וכנ"ל בהכל.
 

א12345

משתמש פעיל
כהמשך להצעה הזאת:

הציעו פה לבקש מהבנק חצי פריים וחצי קל"צ להלן ההצעות:
1. 387 אלף פריים +0.1 ל30 שנה
268 קל"צ 3.97 ל 17 שנה
החזר 3114
2. 322 אלף פריים +0.3 ל 25 שנה
323 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
החזר 3002

לאחר מכן ביקשתי 15 אחוז משתנה צמודה כל 5 שנים, להלן ההצעות:
1. 270 אלף פריים - 0.1 ל 25 שנה
275 אלף קל"צ 3.71 ל 25 שנה
100 מ"צ כל 5 שנים 2.19 ל 15 שנה
החזר 3140

ולאחר כל ההתלבטויות הפקידה הציעה:
387 אלף פריים -0.1 ל 25 שנה
165 קל"צ 2.57 ל 14 שנה
93 אלף מ"צ כל 5 שנים 2.89 ל 25 שנה
החזר 3150

אשמח מאוד לעזרה והכוונה - זה ממש עוזר לתת כיוון.
מה לדעתכם התמהיל הכי טוב ונכון?
רוצה החזר חודשי סביבות 3000- 3100 ולקצר בשנים.
תודה מראש!
מאיזה בנק ההצעה האחרונה?
 

dn

משתמש צעיר
הדמיות בתלת מימד
D I G I T A L
מבנק הפועלים.
לדעתכם ההצעה האחרונה הכי משתלמת?
 

אני נסתרת

משתמש מקצוען
על 600.000 מבנק פועלים למטרת שיפוץ, ההצעה היא:
סכוםהחזראחוז משכנתא
קל"צ204000156 חד'2.48%
מ"צ [ל5 שנים]198000180 חד'1.27%
פריים198000180 חד'P-0.6=1%
סה"כ600000
החזר חודשי3924
מי יכול לומר בכמה יכול יועץ משכנתאות להוריד לנו - לתת הצעה טובה יותר?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
על 600.000 מבנק פועלים למטרת שיפוץ, ההצעה היא:
סכוםהחזראחוז משכנתא
קל"צ204000156 חד'2.48%
מ"צ [ל5 שנים]198000180 חד'1.27%
פריים198000180 חד'P-0.6=1%
סה"כ600000
החזר חודשי3924
מי יכול לומר בכמה יכול יועץ משכנתאות להוריד לנו - לתת הצעה טובה יותר?
הרחבה או שיפוץ? תוספת למשכנתא קיימת או חדש?
על פניו מבחינת ריביות פצצה. אולי לשחק בתמהיל.
 

אני נסתרת

משתמש מקצוען
הרחבה או שיפוץ? תוספת למשכנתא קיימת או חדש?
על פניו מבחינת ריביות פצצה. אולי לשחק בתמהיל.
1. הגשנו כהלוואת שיפוץ (אמנם חושבים גם להרחיב קצת) ללא משכנתא קיימת.
2. זה סיכון לקחת לשיפוץ ולהרחיב?
3.תודה רבה מאוד.
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
1. הגשנו כהלוואת שיפוץ (אמנם חושבים גם להרחיב קצת) ללא משכנתא קיימת.
2. זה סיכון לקחת לשיפוץ ולהרחיב?
3.תודה רבה מאוד.
אם יש הרחבה עם רשיון זה ריביות דיור כמעט רגיל ממש.
שיפוץ זה פחות טוב בריביות, לכן אני מופתע שהריביות לשיפוץ שקיבלת. ממש טובות.
אז בקלצ יהיה מה לשפר קצת.
בתמהיל הייתי משפר אבל מאוד משנה מה התוכניות הלאה מה היכולות כיום. הרבה דברים . יש כיוון להחזיר בקרוב?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
אשמח להתייעץ טלפונית בתשלום איך יוצרים קש
לא צריך כסף בשביל ייעוץ מינימלי. אם זה לא משהו מהפכני אז בכייף

תשלחי מייל ל m45840000אין לכתוב כתובת מייל
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
לא צריך כסף בשביל ייעוץ מינימלי. אם זה לא משהו מהפכני אז בכייף

תשלחי מייל ל m45840000אין לכתוב כתובת מייל
איזה מלך!!
כל הכבוד.
 

mset

משתמש פעיל
שלום וברכה
בקצרה: משכנתא 850000 (40 % מערך הדירה)
חשוב לי החזרים חודשיים לא יותר מ 3800
האם אפשרי לעשות זאת ב-20 שנה ?
( יחס של 450 תשלום חודשי שח ל 100000 )

ואם אפשר לצרף פה איזה תמהיל יפה לדוג'

בתודה מראש
 

ז.א.ב משכנתאות

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
שלום וברכה
בקצרה: משכנתא 850000 (40 % מערך הדירה)
חשוב לי החזרים חודשיים לא יותר מ 3800
האם אפשרי לעשות זאת ב-20 שנה ?
( יחס של 450 תשלום חודשי שח ל 100000 )

ואם אפשר לצרף פה איזה תמהיל יפה לדוג'

בתודה מראש
דירה ראשונה? זה ברעיון מלמעלה ללא ידיעת פרטים. בהצלחה
 

קבצים מצורפים

  • דוח ייעוץ משכנתא - אהרן - סימולצית משכנתא.pdf
    KB 821.8 · צפיות: 57

ז.א.ב משכנתאות

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
כמובן שאם יועץ טוב אפשר להגיע לדברים יותר טובים זה בממוצע.
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
אפשר להגיע לאזור ה4,000 ש"ח בחודש בלחץ, אבל בתמהיל גרוע מאד שיגיע בהמשך להחזרים גדולים בעשרות אחוזים.
אני לא כותב את זה חס ושלום כאופציה, אלא כאזהרה מראש מפני נוכלים שינסו למכור לכם דברים כאלו, שתדעו להיזהר.
הבקשה לכשעצמה לא ריאלית בעליל.
בהצלחה.
 

מתעניןi

משתמש חדש
ב' שאלות למומחים ולמנוסים כאן בפורום

א. באיזה בנקים מומלץ להתמקד למי שמנסה לעשות מכרז בין בנקים בכוחות עצמו ללא יועץ [מדובר במיחזור למשכנתא קלאסית חלקה ופשוטה לא יותר מ40% מימון עם הכנסות של 20000 ש"ח ודירוג אשראי חיובי]
[כמובן לאחר הכנה ולמידה של המצב הקיים היום]

ב. האם ידוע לכם על בנק שנותן הטבה משמעותית בריבית או על חלק מהמשכנתא ללא ריבית
למי שמעביר אליו את החשבון עם משכורת קבועה של כ18,000 ש"ח

תודה רבה מראש לעונים
שכרכם כפול מן השמים
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכב

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד שָׂמַחְתִּי בְּאֹמְרִים לִי בֵּית יְהוָה נֵלֵךְ:ב עֹמְדוֹת הָיוּ רַגְלֵינוּ בִּשְׁעָרַיִךְ יְרוּשָׁלִָם:ג יְרוּשָׁלִַם הַבְּנוּיָה כְּעִיר שֶׁחֻבְּרָה לָּהּ יַחְדָּו:ד שֶׁשָּׁם עָלוּ שְׁבָטִים שִׁבְטֵי יָהּ עֵדוּת לְיִשְׂרָאֵל לְהֹדוֹת לְשֵׁם יְהוָה:ה כִּי שָׁמָּה יָשְׁבוּ כִסְאוֹת לְמִשְׁפָּט כִּסְאוֹת לְבֵית דָּוִיד:ו שַׁאֲלוּ שְׁלוֹם יְרוּשָׁלִָם יִשְׁלָיוּ אֹהֲבָיִךְ:ז יְהִי שָׁלוֹם בְּחֵילֵךְ שַׁלְוָה בְּאַרְמְנוֹתָיִךְ:ח לְמַעַן אַחַי וְרֵעָי אֲדַבְּרָה נָּא שָׁלוֹם בָּךְ:ט לְמַעַן בֵּית יְהוָה אֱלֹהֵינוּ אֲבַקְשָׁה טוֹב לָךְ:
נקרא  8  פעמים

לוח מודעות

למעלה